继标普之后 穆迪亦下调万达评级至垃圾级

[terry1xxx]

继标准普尔之后，另一国际评级机构穆迪9月29日将万达商业地产发行人的评级（issuer rating）从Baa3降至Ba1，即从投资级下调至垃圾级。


据华尔街见闻9月30日消息，穆迪同时还将万达香港的企业家族评级（corporate family rating）由Ba1下调至Ba3。同时，穆迪对所有相关评级为负面展望。

穆迪在解释下调原因时表示，万达在流动性方面疲弱。虽然万达的人民币现金可以应付在大陆的开销，但是其海外资金不宽裕，没有足够的资金支付海外项目的款项。

穆迪表示，因为脆弱的流动性和资产管理能力，万达已经无法继续位列投资级。而且近期不太可能对万达回调评级。

就在此前的一天（28日），标准普尔（标普）也下调了万达的商业商业地产评级。

标普28日将万达商业地产评级从BBB-/负面观察调整为BB/负面，即被认为是“垃圾级别”，同时维持负面展望。万达商业全资子公司万达商业（香港）的长期企业信用评级也被从“BB+”降至“BB-”，为“投机级别”。

标普认为，万达商业突然改变策略方向，出售大部分房地产开发和整个酒店业务，因此面临不确定性。虽然出售资产会减少债务，但是也将削弱其市场地位，降低发展项目利润的贡献。虽然万达近期大量出售资产将有利于万达商业短期的流动性和债务偿付能力。但是该公司并没有清晰的减债计划，预计短期内该公司仍将维持高负债和大量现金余额。

海通证券姜超也认为，万达集团目前资金面较紧但短期内债券到期压力不大。但考虑到万达未来仍有较大资金支出压力，若债券融资因受负面消息冲击渠道不畅，或融资成本提高，可能对公司的资金面带来不利影响。

今年6月，万达被中共官媒点名批评，指其举债进行海外并购，转移国内资本。并被当局点名调查其债务风险，并被停止海外并购的境内贷款。

7月19日，万达商业出售大部分房地产开发项目和酒店投资组合，包括77个酒店项目和13个文旅项目出售给富力地产和融创中国，交易总价637.5亿元人民币。万达表示出售资产所获得的资金将用来偿还债务。并称今后会将投资重点放在大陆国内。外界认为万达这是在向当局表态

[shulaoz]

万达不是很给力啊，听说王建林从房地产方面转移了，不搞房地产了，像李嘉诚学习了。