新增170万套住房！“十三五”期间上海住房用地供应将达5500公顷

周五，上海发布住房发展“十三五”规划，将新增170万套住房，较“十二五”增加60%左右，并将进一步健全房地产市场健康发展长效机制。根据《规划》，“十三五”期间，上海市城镇住房供应总量以及住房用地供应总量将显着增加。上海市住房用地供应5500公顷，其中商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加，保障性住房用地确保供应。与此同时，城镇住房供应总量也将显著增加，《规划》明确提出，预计新增住房供应总套数170万套，比“十二五”增加60%左右。其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。《规划》还提及，上海将积极推进购租并举的住房体系建设，进一步健全房地产市场健康发展长效机制。“十三五”期间，上海将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保障和改善市民基本居住条件。上海首现租赁住房用地，整体持有只租不售华尔街见闻此前提及，7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，“只租不售”的运营模式在上海尚属首次。根据公告，浦东新区地块为张江南区配套生活基地A3-06地块，总土地面积6.5万平方米，保证金1.45亿元。嘉定区为嘉定新城E17-1地块，总土地面积2.85万平方米，保证金8480万元。值得注意的是，上述两宗地块土地用途均为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。租售结合是大趋势今后，租赁住房土地出让会否成为一种大趋势呢？对此问题，同策咨询研究部总监张宏伟向凤凰网表示，租售结合肯定是趋势，土地应该未来的出让量里肯定有一部分是租赁运营的模式。这个现在是探索尝试，未来还会加大这样的土地供应量。针对此次上海出让的两块土地，他还指出，“直观上来讲，这两个区域是购房需求的热点区域。如果说出售满足不了的话，那就通过租的形式。租售结合，这个是一个理由。第二个来讲，我觉得这两个区是试点，我觉得接下来应该会全市做一些推广的。整体来讲市场上，未来就土地出让会出现租售结合的方式，这个我觉得上海应该未来会继续尝试。”