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December 17, 2017, 05:39:09 PM |
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12月14日,北京又卖出3块住宅用地,收入78亿元人民币。至此,北京今年卖地收入达到2652.6亿元。土地供应量远远超过往年,对楼市影响较大。
据《新京报》12月15日报导,中共北京市规土委官方网站上显示,今年北京还有两块土地成交,如无意外,今年北京当局卖地活动将结束。
中原地产首席分析师张大伟对此表示,2017年北京住宅土地供应74宗,合计供应规划建筑面积达到了1014万平米,同比2016年全年上涨了304%,为近四年最高。
不仅仅是北京,大陆其它城市今年卖地也呈上升趋势。据中共国家统计局统计数据显示:今年1至11月份,房地产开发企业土地购置面积为22158万平方米,同比增长16.3%;土地成交价款11,436亿元,同比增长47.0%。
对此,海外评论人士文小刚认为,在大陆经济整体上行乏力之际,卖地依然是各级地方政府财政最容易的来源,土地财政依然是各地当局的依靠。
对北京市而言,有业界人士表示,北京市增加卖地数量,将对环北京楼市产生巨大冲击。大陆直面传媒日前透露,北京市将在2017年至2021年期间,计划供应150万套住房的宅地。若真如此,将有大量的刚性需求因此留在北京。而这对环京楼市的打击是致命的。没有刚需用户,投资者投资的住房就没有了下家接盘,这些房子就会砸在投资者手里。
一位在环京地区燕郊与大厂都有房产项目的房企高管说:“不出一年,环京楼市将出现大的变局,因资金压力太大,房企将面临崩溃。”他说:“谁的资金多谁还能坚持挺一挺,资金少的只能降价抛售来换量(资金),不然的话破产是早晚的。”
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