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北京房贷利率又提高!贷800万30年需还1615万
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Topic: 北京房贷利率又提高!贷800万30年需还1615万 (Read 40 times)
Pete Walker
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北京房贷利率又提高!贷800万30年需还1615万
December 24, 2017, 03:05:11 AM
#1
原标题:北京房贷利率又提高!贷800万还1615万,未来或有人弃房!
导读:据新京报,北京房贷利率迎来来今年以来的第5次上调,首套房贷款利率从基准调整为上浮10%.
据统计,今年以来北京市场房贷利率调整过4次:首套房贷款利率分别是85折—9折—95折——基准。
本文综合自:券商中国(quanshangcn)、华尔街见闻、《财经》杂志
房贷利率又提高!
北京部分银行首套房利率上浮10%
记者采访北京地区的四大行和股份制银行后发现,2017年以来,北京市场房贷利率共调整了4次:首套房贷款利率分别是85折-9折-95折-基准。
目前,民生银行甚至将利率上调了10%,其他银行表示也会跟进。而二套房各家银行已经全面实行最低基准上浮20%。
“我们一般不是第一个动,市场动了我们会跟着动,马上有第5次调整,首套贷款利率实行最低基准上浮10%。” 某金控系股份制银行人士说。
据新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示:
北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为:
首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;
二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。
作为北京地区首个上调首套贷款利率的民生银行,其首套基准上浮10%,二套基准上浮20%的利率政策,将于6月5日起正式实施。
“现在房贷利率变化特别快,一周之后可能又有变化。”某大型国有银行人士说。
北京地区房贷政策除了利率有上调趋势外,审批上也在趋严,一家大行和一家总部坐落于南方的股份制银行均对记者表示,目前房贷额度有限,审批制度比以前更加严格。
链家地产某经纪人称,目前北京的各家银行基本都还是首套基准,二套上浮10%,但首套房的首付比例已经上调至40%,最低也就35%,而二套房的首付比例为8成。
如果贷款利率全面上调,假设贷款800万,还款期限30年,原来月供42458元,首套上浮10%后,每个月就要多缴2414元,意味着每年还贷比以前要多还近3万元。
▲此图为首套房利率上浮10%
▲此图为首套房基准利率
从上图可以看到,贷款800万,30年还本付息要1615万。
某国有大行零售部人士甚至悲观的认为,未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金,也要弃房而逃的情况。
不少业内人士都表示,当下的市场,现金为王。
房贷市场为何再次收紧?
5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。
这才过去1个月,房贷市场为何再次收紧?
业内人士表示,这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响,另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升,使得商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。
据华尔街见闻,6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下,对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。
在此背景之下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示:“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲,最近已经出现了上升趋势,比如银行同业拆借利率印证了这一点,所以部分商业银行出现这样一个上调的做法,我认为更多是从商业银行本身角度出发,也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲,作为一个比较大的一类资产,会率先进行收紧。”
北京5月网签数量环比大跌60%
今年3月份各地再次上演楼市调控大战,相比去年国庆节的一轮调控,这次出击,的确让更为驯服了房价这匹脱缰野马。
从5月数据看,北京二手房市场量价齐跌,网签数字跌至27个月以来最低点,而初见成效的调控下,房贷政策立有一功。
5月份,北京房地产市场颇为低迷,不少中介经纪人业绩挂零。
从数据来看,量价齐跌,5月份,北京二手住宅网签量为1.1万套,环比骤跌60%,为27个月新低。二手房成交价环比亦下跌2.4%,在有交易量的12个区域中,8各区域的价格都出现了下跌。
中原地产首席分析师张大伟表示,“整体而言,北京价格的调整才刚刚开始,因为毕竟楼市调控才刚刚两个月,从未来的趋势来看的话,应该会在7、8月份,在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。”
年初至今一线和核心二线销售量普遍萎缩。
天风证券宏观团队负责人宋雪涛表示,本轮房地产调控后,一线和核心二线销售面积在深度收缩,具体来看:
一线城市:深圳的收缩最为明确坚决,北京上海的交易量连续收缩但价格仍有一定韧性,广州价缩但交易量有一定上涨。
二线城市:年初至今房价普遍微涨,限购与非限购城市的销售面积走势呈两极分化。
三线城市:价格趋于稳定,一线周边的三线卫星城量价齐缩,强三线走价,普通三线走量,三线房地产销售正在逐步退热。
购房需求被明显抑制
对于北京购房者的影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“虽然2017年下半年会有明显的影响,但相对来说,之前调整首付比例的影响更大,因为月供压力相对于首付压力来说还是较小。刚需购房者心态还是要放平和。”
不过随着调控力度的加大,北京购房需求被抑制。北京市住建委数据显示,5月,北京二手住宅共实现10801套网签,环比4月下滑36%,创下2015年2月(8672套)以来的最低值。
房价方面,链家研究院数据表明,5月,北京市二手房成交均价环比下跌2.3%,是经历了连续17个月上涨之后连续下跌的第二个月。此外,调价中降价房源占比继续攀升至89.3%,是自2012 年以来的最高水平,业主态度空前的缓和。
链家研究院认为,调控效果在5月进一步深化,成交价企稳回落,成交量低位运行,新增供需低迷,有效需求锐减,市场已切实步入降温期,在冷却的市场中,买卖双方预期松动,趋向理性。购房需求被明显抑制,均价企稳回落成为必然结果。
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