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稳定房价:仅是房产税还不够!——国内中观周度观察(12.18-12.22)
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Topic: 稳定房价:仅是房产税还不够!——国内中观周度观察(12.18-12.22) (Read 87 times)
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稳定房价:仅是房产税还不够!——国内中观周度观察(12.18-12.22)
December 26, 2017, 03:40:46 AM
#1
12月20日,财政部长肖捷在人民日报发文提出:房地产税立法工作稳步推进。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
推行房产税的主要出发点有以下几方面:一是降低房地产交易环节税收比重,增加持有环节税收。目前交易环节税目较多,涉及增值税、所得税、契税、土地增值税、城建及教育附加、印花税等;但保有环节仅有房产税和城镇土地使用税。今年1-11月,保有环节税收收入为4632亿元,仅占税收收入的3.4%,远低于持有环节。二是成为地方税收收入的主力,缓解地方政府对土地财政的依赖。今年1-11月,土地出让收入为41390亿元,相当于税收收入的30.4%。由于地方政府过于依赖土地财政,导致土地价格居高不下。三是调控房地产市场,通过提高投机性购房的成本来稳定房价。四是调节收入分配。房地产在居民财富中占据绝对高的比重,成为居民收入差距的重要来源。
但房产税的推进仍有赖于全国统一的不动产登记的完善,以及对房地产价值的合理评估,从立法到落地仍需一段时日。即使落地实施,预计也将采取试点先行,逐步推进的办法;各地在税率和免征面积上可享有一定自主权。为了尽可能减小对市场产生较大冲击,初始阶段税率或将设在较低水平。目前上海为0.4%/0.6%,,重庆为0.5%-1.2%。但即使房产税顺利落地,要成为主力税种仍需较长时间;且房产税并非稳定房价的充分条件。
房产税要成为主力税种仍需较长时间。目前,上海和重庆均已试点了房产税。但2016年上海房产税收入仅为42.6亿元,约占税收收入的2%,仅相当于土地出让收入的5%;重庆2016年房产税收入57亿元,约占税收收入的4%。根据况伟大等(2012)在《房产税对房价的影响——来自OECD国家的证据》的研究发现,1980—2009年23个OECD国家房产税率的均值为2.61%,而房产税在多数发达国家已成为主力税种。未来,随着税率的逐步提高以及不动产登记制度的完善、价值评估的合理化等,我国的房产税也有望成为主力税种之一,但这一过程或仍需要较长时间。
房产税并非稳定房价的充分条件。在其他条件不变的情况下,房产税确实可以在一定程度上发挥抑制房价过快上涨的功能。根据况伟大等(2012)在《房产税对房价的影响——来自OECD国家的证据》的研究发现,房产税率每提高1%,房价指数将下降0.69%。但是,考虑到23个OECD国家房产税率的均值仅为2.61%,房产税率的提高空间是有限的,因而房产税对房价的抑制作用也将是有限的。以试点房产税的上海为例,由于供需关系相对紧张,导致上海的房价在2016年仍然出现暴涨。因此,供需关系仍是决定房地产价格的核心要素,人口和政策均是房地产价格的核心影响变量。
正文:
1 上游行业
煤炭:耗煤增加,库存增加,价格上涨。本周6大电厂日均耗煤增加8%,秦皇岛港库存增加0.9%。环渤海动力煤价格577元/吨,上涨1元/吨;秦皇岛Q5500价格为614元/吨,上涨2元/吨。唐山焦煤出厂价持平于1500元/吨;古交焦煤价格持平于1440元/吨。根据申万宏源煤炭观点,新建产能逐步投放,煤炭产能扩张、煤价承压。现货贸易价格小幅上涨是受运费价格上涨导致,长期看受重要会议后煤炭产能大量复产影响,供给增加。即便是旺季,动力煤煤价长期下跌趋势仍难以改变。
原油:价格上涨,库存减少。本周布伦特原油价格65.25美元/桶,环比上涨3.2%。WTI原油价格为58.47美元/桶,环比上涨2%。12月15日当周EIA原油库存4.36亿桶,较前一周减少649.5万桶;API原油库存4.59亿桶,较前一周减少520万桶。截至12月15日当周,美国钻机数量为930台。根据申万宏源石油化工观点,北海Forties管线中断推动油价上涨,但美国成品油库存上涨、原油产量提升将抑制油价。
铁矿石:价格上涨,库存增加。本周铁矿石价格上涨4.4%,库存增加1.4%。CRB指数:本周CRB现货指数上升0.3%。
有色:价格上涨,铜库存增加,锌、铝库存减少。本周LME铜、铝、锌价格分别变动3.4%、5.9%、2.1%。LME铜、铝、锌库存分别变动3.3%、-0.1%、-3.7%。
农产品:蔬菜、水果、猪肉价格均上涨。农业部28种重点监测蔬菜价格上涨1.9%,7种重点监测水果价格上涨1.8%,猪肉价格上涨1.8%。前海农产品生鲜价格上涨0.8%,蔬菜价格上涨1.1%。
2 中游行业
钢铁:开工上升,库存增加,价格下跌。本周热卷(板)库存增加3.7%、冷轧库存增加1.6%。全国高炉开工率上升0.3个百分点,Myspic综合钢价指数下跌1.5%,螺纹钢价格下跌2.7%,3.0mm热轧板卷价格上涨1.6%,0.5mm冷轧板卷价格持平。根据申万宏源钢铁观点,春节后需求将集中释放,目前低库存下冬储需求有望在1-2月继续拉动价格上涨。明年全年看,内需平稳,海外经济复苏有望带动国内出口超预期回暖,钢铁供需依然维持紧平衡。
水泥:价格上涨。本周全国水泥价格指数环比上涨5.3%,其中东北地区价格持平,其余地区价格上涨;本周PO42.5水泥华北、东北地区价格持平,华东、西北地区价格下跌,西南、中南地区价格上涨。
化工:开工下降,价格上涨。国内PTA开工率下降3.5个百分点,涤纶长丝价格上涨0.3%;华东地区PTA价格下跌0.6%,华东地区尿素价格上涨5.9%,磷酸一铵价格上涨1.8%。
电力:库存总量减少,可用天数减少。电厂煤炭库存减少4.2%,均值至1099.9万吨。可用天数减少11.3%,均值至14.6天。
3 下游行业
房地产:销售面积增加,土地成交面积增加,土地供应面积减少。本周30大中城市商品房日均成交面积增加,其中一线、三线城市增加,二线城市减少。12月17日当周,100大中城市土地成交面积增加,其中一线、三线城市增加,二线城市减少。100大中城市土地供应面积减少。
汽车:销量减少。根据乘联会数据,12月9日-15日的零售数量同比减少4.8%。汽车生产方面,本周全钢胎开工率上升0.1个百分点,半钢胎开工率上升0.1个百分点。
家电:线下销售减少、线上销售增加。据奥维数据,12月11日-12月17日,冰箱、洗衣机、冰柜和空调线下销量分别为7.9万台、12.5万台、1.4万台和8.9万台,环比变动分别为-37.1%、-32.3%、-6.8%、-49.6%;线上销量分别为33.2万台、65.8万台、6.8台和43.2万台,环比变动分别为159.2%、140.5%、85.9%、287.1%。
机械设备:机电产品价格上涨,机械设备价格下跌。
休闲消费:电影票房及观影人次增加。电影票房收入和观影人次分别增加19.1%、15.5%。据中国票房网,本周票房冠军是《芳华》,报收2.9亿,票房占比36%。
交通运输:BDI、BCI下降,SCFI、CCFI下降。BDI指数下降15.6%,BCI指数下降25.1%;SCFI下降0.5%,CCFI下降0.1%。煤炭运价上涨:CBCFI煤炭综合指数下降5.9%,其中CBCFI秦皇岛-广州运价下跌6.3%,秦皇岛-上海运价下跌7.4%。
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Re: 稳定房价:仅是房产税还不够!——国内中观周度观察(12.18-12.22)
December 26, 2017, 04:07:57 AM
#2
不能增加老百姓的负担,增加了房产税应该同时取消雷同的税种。光说加是不行的,同时还要说减。
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