Платформа для Девелопмента недвижимости

[Vahit007]

Сам занимаюсь строительством, в основном генподряд и субподряд, есть опыт участия в крупных (гигантских стройках) типа атомных станций, гидротехнических сооружений и других объектов инфраструктуры, в том числе за рубежом. Понимаю многие проблемы строителей.

Так же есть опыт в Девелопменте. Строительство объектов недвижимости с нуля. От выбора участка, согласования всех документов, поиска инвестиций и собственно строительства и продажи. Коммерческие и жилые объекты в центральном и южном округах РФ.

На меня вышли ребята с интересным проектом. Подумал что это реально может решить много проблем на рынке.
 
Идея - создать платформу для Девелопмента недвижимости. Объединить многих участников рынка, основные группы это:
1. Собственники участков;
2. Специалисты всех уровней в сфере девелопмента (не исключая чиновников, представителей сетевых организация, строителей и др.);
3. Инвесторов

И все на одной площадке.

Важно. Платформа нацелена в первую очередь на объединение профессионалов и Проекты комплексного развития территорий преимущественно коммерческеского назначения.

Цель - обеспечить понятный и прозрачный интерфейс на всем жизненном цикле инвестиционно-строительного Проекта. Дать возможность участникам рынка безопасно участвовать в сделках по проектам.

И пришла мысль что если такая площадка будет глобальной (ну или хотя бы региональной, Азия например) то это действительно может дать сдвиг парадигм на самом капиталоемком рынке в мире. Позволить транспаретно инвестировать в рынок недвижимости, причем не готовой а строящейся, что дает инвестору существенный прирост капитализации, в отличие от покупки готовой недвижимости. 

Порылся в том что уже есть.
Все проекты на ICO про недвижимость кажутся однотипными и в массе нацелены на три вещи:
1. Сделать аналог госреестра на современной типа технологии.
2. Торговая площадка и микро инвестиции в готовые объекты.
3. Или тупо ребята просто собирают на свой девелоперский проект хоть что-то.

Существенное отличие от существующих проектов (и ICO) про недвижимость, это сделать децентрализованную платформу где участники рынка (Платформы) будут сами взаимодействовать и создавать продукт (развивать девелоперский проект) включая его продажу инвестору.

Алгоритм работы платформы (грубо):
1. Собственник запускает участок земли на платформу (загружает все исходные данные, документы и т.д.);
2. Эксперты его анализируют, возможно выполняют доп работы по сбору, разработке и согласования в офлайне документов для строительства;
3. Инвесторы через платформу видят что проект одобрен и доведен до нормального состояния Экспертами и инвестируют на различных стадиях в него.

Как монетизировать свои действия для разных групп пользователей, есть мысли.

Команда проекта ставит задачу - объединить сообщество профессионалов в сфере Девелопмента недвижимости по всему миру. И собрать в одном месте специалистов таких сфер как:
- Землеустройство;
- Проектирование;
- Финансирование;
- Строительство
- и Управление различной коммерческой недвижимостью.

Для примера, концепция платформы объединяет три идеи по типу существующих Платформ (сайтов):
Авито в сфере поиска Инвестиционных проектов в недвижимость.
Фриланс.ру в сфере экспертизы и управления девелоперскими Проектами.
Финам в сфере инвестиций в Недвижимость.
 
Платформа уже проработан на достаточном уровне, используют многие существующие продукты в сфере недвижимости, скоро до альфа версии допилят. Будем тестировать на своем земельном активе. 

Есть свободный средства, поэтому не могу пока раскрывать всех деталей, так как планирую профинансировать проект и запустить в массы. Но очень интересует мнение экспертов (если такие тут есть) в сфере ICO, да и вообще на "умные" вопросы по отвечать. Так как полгода назад окунулся в тему крипты и считаю блокчейн перспективной глобальной технологией. но как известно "реальный сектор" это другое.

Что думаете, может ли тут быть блокчейн, в каких элементах и стоит ли проводить ICO, что это даст, кроме денег на раскрутку платформы конечно?
   

[AlexMay]

Извините, но первая мысль - сошлись две мутных отрасли - жилищное строительство и проведение ICO...
А если серьёзно, эта идея выстрелит. Если сделать акцент на "микро инвестиции в готовые объекты", а тем более в строящиеся.
Кстати, у вас в слове "микро" - опечатка.

[orionex]

Тут скорей девелопмент коммерческого формата недвижимости - строительство деловых центров, отелей, рекреационных объектов и т.д.

[Vahit007]

Извините, но первая мысль - сошлись две мутных отрасли - жилищное строительство и проведение ICO...
А если серьёзно, эта идея выстрелит. Если сделать акцент на "микро инвестиции в готовые объекты", а тем более в строящиеся.
Кстати, у вас в слове "микро" - опечатка.

Проект НЕ нацелен на строительство жилья! Основная идея в объединения всего сообщества специалистов в сфере управления девелоперскими проектами, создания децентрализованной экосистемы.

Проект на начальном этапе будет фокусироваться запускать Проекты на платформе исключительно в сфере коммерческой недвижимости (и то комплексного развития - от 5га, от 150 000 кв.м, целые кварталы).

Касательно Микро инвестиций - я написал сразу, так делают все (и пока к сожалению юридическая база ни в одной стране не достаточно проработана). В этой платформе доступ различным инвестором профинансировать проект лишь одна из возможностьей на финальном этапе. Но ни как не основная фишка.

Основное это взаимодействие между участниками Проектов запускаемых на платформе.

Тут скорей девелопмент коммерческого формата недвижимости - строительство деловых центров, отелей, рекреационных объектов и т.д.

Точно, именно такие! Так как это привлекает соотвествующих заинтересованных лиц.

[livincoin]

Держите в курсе, я тоже занимаюсь строительством (архитектор, дизайнер), правда, на мою идею открыть отель для айтишников с коворкингом, в Испании (здесь живу в основном), в англоязычной ветке почти никто не среагировал. Тк проект все же "физический", а не информационный. А здесь у вас и целевая группа ясна, и монетизация (куча вариантов), и идея сама по себе полезная.

[Vahit007]

Держите в курсе, я тоже занимаюсь строительством (архитектор, дизайнер), правда, на мою идею открыть отель для айтишников с коворкингом, в Испании (здесь живу в основном), в англоязычной ветке почти никто не среагировал. Тк проект все же "физический", а не информационный. А здесь у вас и целевая группа ясна, и монетизация (куча вариантов), и идея сама по себе полезная.

Вот, вам как Архитектору. Чем может быть полезна платформа?
А самое главное как лучше использовать токен? Как Токен доступа или как внутренняя монета Платформы?!

[KriptoBabay]

Идея интересная, давно пора активнее двигаться в реальный сектор. Напрямую, как показывает практика, сложно, а через механизмы платформы с качественным сообществом - это уже другая история

[Vahit007]

Вот интересная статья на Медиуме: The Impact of Blockchain Technology on the Construction Industry

[mineminded]

Сам занимаюсь строительством, в основном генподряд и субподряд, есть опыт участия в крупных (гигантских стройках) типа атомных станций, гидротехнических сооружений и других объектов инфраструктуры, в том числе за рубежом. Понимаю многие проблемы строителей.

Так же есть опыт в Девелопменте. Строительство объектов недвижимости с нуля. От выбора участка, согласования всех документов, поиска инвестиций и собственно строительства и продажи. Коммерческие и жилые объекты в центральном и южном округах РФ.

На меня вышли ребята с интересным проектом. Подумал что это реально может решить много проблем на рынке.
 
Идея - создать платформу для Девелопмента недвижимости. Объединить многих участников рынка, основные группы это:
1. Собственники участков;
2. Специалисты всех уровней в сфере девелопмента (не исключая чиновников, представителей сетевых организация, строителей и др.);
3. Инвесторов

И все на одной площадке.

Важно. Платформа нацелена в первую очередь на объединение профессионалов и Проекты комплексного развития территорий преимущественно коммерческеского назначения.

Цель - обеспечить понятный и прозрачный интерфейс на всем жизненном цикле инвестиционно-строительного Проекта. Дать возможность участникам рынка безопасно участвовать в сделках по проектам.

И пришла мысль что если такая площадка будет глобальной (ну или хотя бы региональной, Азия например) то это действительно может дать сдвиг парадигм на самом капиталоемком рынке в мире. Позволить транспаретно инвестировать в рынок недвижимости, причем не готовой а строящейся, что дает инвестору существенный прирост капитализации, в отличие от покупки готовой недвижимости. 

Порылся в том что уже есть.
Все проекты на ICO про недвижимость кажутся однотипными и в массе нацелены на три вещи:
1. Сделать аналог госреестра на современной типа технологии.
2. Торговая площадка и микро инвестиции в готовые объекты.
3. Или тупо ребята просто собирают на свой девелоперский проект хоть что-то.

Существенное отличие от существующих проектов (и ICO) про недвижимость, это сделать децентрализованную платформу где участники рынка (Платформы) будут сами взаимодействовать и создавать продукт (развивать девелоперский проект) включая его продажу инвестору.

Алгоритм работы платформы (грубо):
1. Собственник запускает участок земли на платформу (загружает все исходные данные, документы и т.д.);
2. Эксперты его анализируют, возможно выполняют доп работы по сбору, разработке и согласования в офлайне документов для строительства;
3. Инвесторы через платформу видят что проект одобрен и доведен до нормального состояния Экспертами и инвестируют на различных стадиях в него.

Как монетизировать свои действия для разных групп пользователей, есть мысли.

Команда проекта ставит задачу - объединить сообщество профессионалов в сфере Девелопмента недвижимости по всему миру. И собрать в одном месте специалистов таких сфер как:
- Землеустройство;
- Проектирование;
- Финансирование;
- Строительство
- и Управление различной коммерческой недвижимостью.

Для примера, концепция платформы объединяет три идеи по типу существующих Платформ (сайтов):
Авито в сфере поиска Инвестиционных проектов в недвижимость.
Фриланс.ру в сфере экспертизы и управления девелоперскими Проектами.
Финам в сфере инвестиций в Недвижимость.
 
Платформа уже проработан на достаточном уровне, используют многие существующие продукты в сфере недвижимости, скоро до альфа версии допилят. Будем тестировать на своем земельном активе. 

Есть свободный средства, поэтому не могу пока раскрывать всех деталей, так как планирую профинансировать проект и запустить в массы. Но очень интересует мнение экспертов (если такие тут есть) в сфере ICO, да и вообще на "умные" вопросы по отвечать. Так как полгода назад окунулся в тему крипты и считаю блокчейн перспективной глобальной технологией. но как известно "реальный сектор" это другое.

Что думаете, может ли тут быть блокчейн, в каких элементах и стоит ли проводить ICO, что это даст, кроме денег на раскрутку платформы конечно?
   

Если сюда добавить supply chaiin на блокчейне и регистрацию прав собственности на нем же, то проект станет интереснее вдвойне

[Vahit007]

Идея интересная, давно пора активнее двигаться в реальный сектор. Напрямую, как показывает практика, сложно, а через механизмы платформы с качественным сообществом - это уже другая история

В точку. В других проектах выходивших на ИКО про недвижку мне не понравилось именно то, что там какие то кривые команды пытались собрать средства на финансирование своих проектов в стройке.
Уверяя сообщество что они супер эксперты по 20 лет в бизнесе.

Тут идея другая, именно обьединить сообщество (специалистов из разных сфер и стран), которое само будет решать как и куда двигаться. А блокчейн лишь инструмент для решения вопросов взаимодействия сторон.  

Если сюда добавить supply chaiin на блокчейне и регистрацию прав собственности на нем же, то проект станет интереснее вдвойне

Уверен в рамках платформы вывалится отдельный подпроект - Блокчейн в стройке. Объединяющий именно эти темы. Так как девелопмент можно разделить минимум на три крупных части:
1. Земельные участки и исходные данные по ним.
2. Проектная документация и согласования.
3. И собственно производство строительно-монтажных работ включая производство и поставку материалов.

Не забываем про маркетинг и финансы. А так же работу с местными жителями и чиновниками.

Отдельно кодить Блокчейн в Стройке ни кто в мире ещё не решился. Слишком уж обширная тема.
Но есть масса различных технологичных продуктов. Которые можно объединить и делать ИоТ на Блокчейн.