楼市突发大利空, 房租或暴跌80%

毫无征兆，平地起惊雷，历史性突破！

刚刚出炉的大消息：住房供地，政府将不再垄断！

昨天，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

此前，根据法制网消息，姜大明在1月12日召开的全国国土资源会议上表示：“住宅用地是保障住有所居的，不能用来炒作投机。”

姜大明表示，房地产过度投资、投机，导致房地产和实体经济失衡，房地产泡沫扩大，金融风险隐患增加，成为当前经济发展面临的突出问题。他要求，各级国土资源部门要坚持用“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位指导工作，更加主动自觉担负起房地产用地调控责任。

这次住房供地，有两个重大突破，会对房地产产生巨大影响。一个是土地供给将会发生巨大变化，集体建设用地、工业用地和农村宅基地，将来都可以入市，这将打破地方政府土地供应的垄断，实现城市住宅供地的多样化；另一个革命性变化是，开发商不再是房屋的唯一供给方，而是实行房屋供给的多样化，包括各类企业、政府、个人、集团、社团组织等，都可以作为住房的供应者。

为什么去炒房？因为房子稀缺！

房子为什么稀缺？因为土地稀缺！

土地为什么稀缺？因为土地供应被垄断！

过去中国房地产的20 年发展历史，其实就是国有土地发展历史，国有土地招拍挂出让是商品房住宅土地的唯一来源。zf垄断土地一级市场的方式，是导致中国土地稀缺的主要原因。这种现状造成的一个弊端，就是一些地方土地出让部门有意无意地调节土地供应节奏，热点城市居住用地相对不足，且土地出让价格一再走高，助推房价上涨。

中国土地稀缺的根本原因绝非土地真的短缺，在中国任何一个城市，就土地本身的量而言，用于居住的土地完全足够，导致土地稀缺的根本原因在于不合理的土地制度人为导致的短缺。

炒地是炒房的根源，如果土地供应有多个主体，土地市场存在真正的竞争，土地一定不会稀缺。所以，解决高房价的根子在于土地制度的突破！

这一次，允许租赁住房产品先探索，普通住宅类产品后期可能也会跟进，只是时间长短的问题！

一旦大量的集体建设用地入市，势必对以前完全垄断的土地一级市场造成冲击！一旦供应充裕了，房价泡沫也就被挤掉了！

房租或暴跌80%

农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品房的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

这也意味着，房租有望暴跌80%！

房价泡沫破灭

十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。

中国一二线城市房价之高，远远偏离了居住价值。现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

泡沫的本质就是从基本面上来看不健全的商业事业，同时往往伴随着高度的投机性，价格上涨是因为投机者不断买入相信价格不断上涨。

泡沫就是现在的价格（投机价格）减去基本面价格（即真实价格）

观点：五年期国债利率4.22%，房子的合理回报率(房租/房子价个)应该在5%左右，开发商通过房租收回成本是20年左右。

大家可以测算一下身边房子的真实价值：一年的房租*20年=真实价格。这个是用现金流贴现模型证明过的！房产的价格决定于这套房子在未来有效使用期限内它的租金收入的折现。现在的高房价，那是泡沫价格！

华为的工资水平已经很高了吧，一样在深圳买不起房，我们前期写的《华为跑了，背后真相惊人》，就是在揭示“高房价会恶化实体经济”！

高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？

租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！

当房租价格暴跌，意味着房子的回报率在暴跌，那么房价也会出现暴跌！

房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！

投机炒房客醒醒吧....

偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？

再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！