过去的十年间，房地产开发商的日子可以说是富得流油，只要能在土地交易市场中抢到土地，基本就代表着能赚到钱了。不过，从去年北京3.17调控政策开始，房地产开发商和炒房客们的好日子似乎到头了。
从去年的3月份开始，以北京为首的热点城市纷纷出台各类房地产调控措施，除了限售、限购、限贷等措施之外，管理层大力发展租赁住房市场也给了靠卖房子赚钱的开发商和炒房团不小的打击。那么，今年的房地产市场是会触底反弹还是继续下行呢？来看看小编整理的专家解读吧。
作为中国著名的房地产领域专家，马光远对于2018楼市的看法很有权威性。他认为，2018年将成为我国房地产市场最难的一年，他的两大信号解读主要如下。
一、房地产市场巨变到来
如果说前十年的房地产市场是我国房地产行业发展的“上半场”，那么今年就可以看做一个分水岭，之后的房地产市场发展就已经进入了更为艰难的“下半场”。和之前的市场情况相比，最核心的变化就是老百姓对于房地产的“量”的需求已经转移成为了“质”的追求。
为了深入分析这个问题，我们首先从房地产行业的基本矛盾端来理解。目前，我国可供居住的房屋数量上其实已经相当庞大了，反映在市场角度就可以表现为，大家其实不缺房子，缺的是有品质的好房。
举个例子，如今不少年轻人都愿意从三四线老家迁移到一二线热点城市去打拼，对于他们来说，一二线城市的房子成为了刚需，但是，他们并不是真的“缺”房子，他们中的大部分其实在老家有一套甚至多套房子。从这个角度分析，就不难理解马光远提出的“缺好房”理论。
其次，房地产行业的价值链也变了。马光远认为，以前的房地产开发商只要抢到地就能盈利，根本不需要考虑其他的。但是现在情况变了，规模竞争不再稳赢，潜在购房者们需要的是“好房”，这就倒逼这开放商要建“好房”。
二、稳定政策才能促进发展
马光远指出，房地产行业的发展和政策息息相关，但是从历史上看，管理层出台的房地产调控并没有时间超过两年的。他认为，房地产调控政策频繁变化对于房地产行业健康、稳定发展不利。
兰州、安徽等地最近频频传出房地产调控政策松绑信号，马光远认为这并不是一个好现象。他认为，管理层不应该在年内放松调控政策，应该努力维持政策稳定，在这种情况下，楼市才能正真平稳。
小编觉得，作为房地产领域的专家，马光远以上言论可以说是相当精辟了。在大家追求生活品质的今天，开发商们要做的不再是简单的盖房子，而是如何用房子来提升大家的生活。另一方面，为了让房地产行业平稳度过这个“最困难”一年，管理层也应该稳住调控政策，让市场更加稳定。
