你看好2018年的经济形势吗 房价是否会出现拐点？

[Daidaoli]

2018年中国经济将向何处去？房价拐点何时到来？这或许是每个人都关注的话题。今天杠杆游戏也来聊聊自己的拙见，欢迎各位朋友探讨。

关于经济形势，简化点说就是GDP，其实从去年的大会就能看得比较清楚。让GDP不要跑的那么快，从速度到质量的转型势在必然。现实当然也不允许跑太快。

实际上，上个世纪80年代来以来，除了极个别年份，我国的经济名义增速能高到15%以上，2010年后，这一速度就开始下跌。这一周期其实符合国际趋势，美国、日本、德国当年黄金时代后，基本也是如此。

所以，按照这一标准，中国经济再次回到高速增长阶段，并维持下去，并没有太多的历史经验可以参照。


当然，美国是个例外，美国独立前、独立后，直到二战前夕成为世界帝国，第一轮上坡路那是技术革命的福利。二战后，1970到1980年代，美国实现了10%左右的增长。但从1985年至今，美国经济明显降档。

其中最值得注意的是，美国进入工业化后期，经济动能从投资、工业转换为消费、三产。确确实实1985年后，消费对美国经济的贡献从50%不到，增长到80%以上。

再之后，美国人民大都靠借钱来维持生活，最后爆发次贷危机，引起全球金融危机的教训还历历在目。历史经验来看：日本和德国，都是到了10%的增速就开始下降。中国和美国是人口大国，15%也基本达到了峰值。

如今我国外贸占世界份额15%左右，换句话说外贸、工业驱动型的中国经济保持目前动力，已经是很棒了。

毕竟，现在已经有更多的新兴市场来分食在这块蛋糕。你让咱们的经济怎么靠他来爬坡？再加上我们各种泡沫、债务压力，杠杆不能随便再加。

国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任祝宝良先生给出了一个标准：未来几年，对中国来讲最大的挑战是要把GDP稳在6.3%左右，实现全面建成小康社会的目标；同时，要防范和化解金融风险，把杠杆率控制住；此外，要提高经济增长的质量和效益。要调节好稳增长、防风险、提质量这三者之间的关系。

对此，杠杆游戏是比较赞同的。


经济降档，会不会引发房价下滑？房价拐点会到来吗？

从国外经验看，不少发达经济降档周期，短期有影响，长期看影响不大。比如同样的人口大国，美国房价下跌一般是因为经济、金融危机，而不是经济增速从高增长变到最近二十三年4-6%的增速，整个这个阶段就一蹶不振。

相反也可以说，美国经济增速近些年一直不高，3-4%，近几年房价却大涨，回到2008年金融危机之前的高位——这不是很有趣的吗？

所以，影响中国房价的，短期可能不是供地、调控、货币政策，这几样都没打算把房价往死里搞。而是外部黑天鹅，比如债务风波、汇率压力、资本外流等。

不过话说回来，如果真出现这样的压力，比如前两年也会出现过，我们的应对方法是什么？就是制造更大的泡沫，覆盖此前的泡沫。

[kvcfjo]

不知道我说的对不对，但的确是我的感受：只有保持适当的通货膨胀，富人们怕手中的钱贬值才选择投资，贷款者才感觉提前消费是占了便宜！人人不选择存钱而选择消费！这样就促进了就业，拉动了消费！促进了鸡的屁增长！如果没有通货膨胀，人人选择存款，投资和消费都不高，就业就会很麻烦，鸡的屁就会下滑，引起社会问题

[bgdbhb]

就是制造更大的泡沫，覆盖此前的泡沫？谎言背后的谎言吗？

[ycbjfch]

已经收假了也不统计返乡置业的有多少，我最关心的是春节期间卖出去了多少套房子。

[hvdvjj]

论拐点，我只服房价再不买又要上涨的各大中介推手？还有我们的走位十分风骚的调控！一调，房价就这么上去了！一控房价就不允许下跌了！定位准确，思路大胆，与时俱进，再加上明智的“去库存”，我国人民生活实现大步奔小康

[afgdhg]

还是那句话，出来混迟早要还，继续房地产泡沫，不是不可以，享受一代，背时几代，人口本来就断档了，十年以后呢？支持刚需，支持改善，坚决抵制炒房，我不持乐观态度。

[dhbgfb]

看看现在的媒体，连农村的房都涨价了，这都是新闻的效果，赶快买吧，再不买孩子上学都没地方了。

[cggdvh]

只有遍地鸡毛，有些人才会醒悟，但为时已晚。太自以为是了！不尊重经济规律，一定会付出血的代价！

[yuelfr]

不用国外，中国的泡沫也快破了老百姓承受不了，还叫小年轻娶媳妇不，在不遏制中国人口越来越少 ，压力山大，娶个媳妇不容易啊。

[ftrejh]

这几年，出什么滴滴.共亨.网购.网贷.快手.快播都是些没有规则不成方园的东西，严重绕乱了中国的经济秩序，特别是网购。那个不控制网购把经济搞上去了老子直播吃翔。还有就是房价。

[hfcjhg]

美国三亿人口创造实际第一大经济体，中国十三亿人，建国70多年了GDP依然赶超不了人家，小便还有逼脸说人家经济一蹶不振！