Bitcoin Forum
September 09, 2024, 09:29:29 PM
Welcome,
Guest
. Please
login
or
register
.
News
: Latest Bitcoin Core release:
27.1
[
Torrent
]
Home
Help
Search
Login
Register
More
Bitcoin Forum
>
Local
>
中文 (Chinese)
>
离题万里
>
总裁孟惊回应现金流紧张 说华夏幸福缺钱不可思议
Pages: [
1
]
« previous topic
next topic »
Print
Author
Topic: 总裁孟惊回应现金流紧张 说华夏幸福缺钱不可思议 (Read 92 times)
Alicelinlin
(OP)
Jr. Member
Offline
Activity: 126
Merit: 1
总裁孟惊回应现金流紧张 说华夏幸福缺钱不可思议
April 04, 2018, 10:51:09 AM
#1
“直降8500元,孔雀城打响环京暴跌第一枪。”伴随着部分微信公众号的刺耳声音,华夏幸福总裁孟惊在接受《证券日报》记者采访时显得有些无奈,“对这种小号,好像是正规军碰到游击队一样。”
“那算是一个正常的促销活动,只涉及公寓项目还不是板楼住宅,就两栋而已。主要是公寓不限购,另外当时拿那块地的价格比较便宜,我们住宅还是一万多元一平方米。就这么个事儿,说我们‘腰斩’的等等都来了。”孟惊说的直率、坦诚,“实际上,固安现在最好的项目还是要一平方米两万多元、三万多元的,比如原来批的,没卖完。因为固安有一个大湖,在湖边的当然是最眼热的地方,肯定不能卖便宜了,不着急慢慢卖,其他的地方也是这样,我们也是试水,看看情况。”
代理公司
负有一定责任
据孟惊介绍,华夏幸福对内部员工管理很严,代理商这块则不可能像内部员工那么管理。“我们有很多代理公司,而且代理公司说什么话其实一点都不令人意外,他就是谁想听什么我就说什么,只要卖了,我就能拿提成。”
实际上,据业内人士透露,部分代理公司为了吸引客源,确实会在促销噱头上大做文章,打打擦边球。
对环京市场房价的后续走势,孟惊也有担心,但他的担心却不是华夏幸福。“有的开发商之前已经在高点拿了地,像廊坊他们拍的地价已经七八千元了。他怎么卖,卖不了的,当时华夏幸福没报名,没有继续跟。”
孟惊指出,“华夏幸福这两年基本没有拿地,好多项目都是并购的。目前在合作方面开展的比较多,原因是一些合作方合作意愿比我们还强,他们主动找我们。此外,政府不出地了,华夏幸福手里有地,想进北京的企业也特别想找我们合作。”
说华夏幸福缺钱
很不可思议
而在降价甩房传闻出现的同时,亦有声音称,“银行停止向华夏幸福发放开发贷”、“公司陷入资金链困局”等等。对此,华夏幸福于3月27日发布了核实公告表示,公司从银行获得开发贷的渠道正常,银行未停止向公司发放开发贷;截至2017年12月31日,公司银行贷款余额约412亿元,截至目前公司银行贷款余额约425亿元,没有净减少;公司目前资金链正常,偿债能力正常。
“华夏幸福账上可用的现金有680亿元,是公司历史上的最高值,足够我们用了,说华夏缺钱,我觉得很不可思议,”孟惊谈起这些传闻有些不快。
而据华夏幸福3月29日发布的2017年财报显示,公司实现归属于母公司所有者的净利润87.81亿元,比上一年增长35.26%。实现销售额1522.12亿元,比2016年同期增长26.5%。报告期内,公司实现营业收入596.35亿元,比2016年增长10.8%。
“目前来看,私募债就有几十亿元,拿到批文的公司债也有20亿美元,短融等每周都有公告,说明华夏幸福融资的渠道和方式非常顺畅。”孟惊称,现金流紧张只是阶段性的,主要是在去年二、三季度,到四季度已经开始好转,预计未来会持续向好。在融资方面,华夏幸福是“非典型房企”,受房企融资限制的影响最小。“可以说,产业新城是个宝。我们60%的融资依靠产业园区,如供热和市政收费权等,这是传统房企办不到的”。
孟惊举了个例子,比如说新型城镇化方面,公司的供热融资跟房地产一点关系没有,是市政物业的融资,而别的开发商大多都是住宅物业,他们是没有市政融资的。同时华夏幸福还有跟政府合作的PPP融资,也是财政部示范的项目,这都是别人不具备的条件,本身华夏幸福是对银行开发贷依赖度最小的一家公司。
产业新城不暴利
华夏幸福年报显示,2017年是产业新城复制年,产业新城异地复制逐步兑现,京津冀以外区域销售额占比从上一年的7%大幅提升至23%,以嘉善为标杆的环杭州区域和以来安为标杆的环南京区域分别以3年和2年的时间实现销售额超百亿元,印证了公司产业新城模式的可复制性。
“华夏幸福的主业是产业新城,收入来源主要有两块,一是以PPP模式运作的产业新城,二是产业新城内的住宅项目。”孟惊表示。
据悉,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业635家,新增签约投资额约为1650.6亿元,新增结算为产业发展服务收入的落地投资额545.2亿元 ,为公司新增产业服务收入230.9亿元。华夏幸福产业新城的收入来源于落地投资额的45%,这个比例高不高呢?
“落地额的45%中,第一个要弥补前期的投入不足,另外华夏幸福在招商过程中所有成本政府都不再投入了,譬如给企业的优惠政策,都由华夏幸福背。我们有4600人的招商队伍,人员成本很高,招商成本差不多超过10%,甚至到20%,所以利润率最后差不多是13%-14%。”孟惊表示。
wall63248555
Full Member
Offline
Activity: 224
Merit: 101
Re: 总裁孟惊回应现金流紧张 说华夏幸福缺钱不可思议
April 04, 2018, 11:02:06 AM
#2
华夏幸福在招商过程中所有成本政府都不再投入了,譬如给企业的优惠政策,都由华夏幸福背
dddys
Newbie
Offline
Activity: 16
Merit: 0
⇾
Re: 总裁孟惊回应现金流紧张 说华夏幸福缺钱不可思议
April 05, 2018, 08:07:35 AM
#3
Quote from: wall63248555 on April 04, 2018, 11:02:06 AM
华夏幸福在招商过程中所有成本政府都不再投入了,譬如给企业的优惠政策,都由华夏幸福背
确实不错批
Pages: [
1
]
Print
Bitcoin Forum
>
Local
>
中文 (Chinese)
>
离题万里
>
总裁孟惊回应现金流紧张 说华夏幸福缺钱不可思议
« previous topic
next topic »
Jump to:
Please select a destination:
-----------------------------
Bitcoin
-----------------------------
=> Bitcoin Discussion
===> Legal
===> Press
===> Meetups
===> Important Announcements
=> Development & Technical Discussion
===> Wallet software
=====> Electrum
=====> Bitcoin Wallet for Android
=====> BitcoinJ
=====> Armory
=====> Mycelium
=====> Hardware wallets
=> Mining
===> Mining support
===> Pools
===> Mining software (miners)
===> Hardware
=====> Group buys
===> Mining speculation
=> Bitcoin Technical Support
=> Project Development
-----------------------------
Economy
-----------------------------
=> Economics
===> Speculation
=> Marketplace
===> Goods
=====> Computer hardware
=====> Digital goods
=======> Invites & Accounts
=====> Collectibles
===> Services
===> Currency exchange
===> Gambling
=====> Games and rounds
=====> Investor-based games
=====> Gambling discussion
===> Lending
=====> Long-term offers
===> Securities
===> Auctions
===> Service Announcements
=====> Micro Earnings
===> Service Discussion
=====> Web Wallets
=====> Exchanges
=> Trading Discussion
===> Scam Accusations
===> Reputation
-----------------------------
Other
-----------------------------
=> Meta
===> New forum software
===> Bitcoin Wiki
=> Politics & Society
=> Beginners & Help
=> Off-topic
=> Serious discussion
===> Ivory Tower
=> Archival
===> Корзина
===> CPU/GPU Bitcoin mining hardware
===> Chinese students
===> Obsolete (buying)
===> Obsolete (selling)
===> MultiBit
-----------------------------
Alternate cryptocurrencies
-----------------------------
=> Altcoin Discussion
=> Announcements (Altcoins)
===> Tokens (Altcoins)
=> Mining (Altcoins)
===> Pools (Altcoins)
=> Marketplace (Altcoins)
===> Service Announcements (Altcoins)
===> Service Discussion (Altcoins)
===> Bounties (Altcoins)
=> Speculation (Altcoins)
-----------------------------
Local
-----------------------------
=> العربية (Arabic)
===> العملات البديلة (Altcoins)
=====> النقاشات
===> إستفسارات و أسئلة المبتدئين
===> التعدين
===> النقاشات الأخرى
===> منصات التبادل
=> Bahasa Indonesia (Indonesian)
===> Marketplace (Bahasa Indonesia)
===> Mining (Bahasa Indonesia)
===> Altcoins (Bahasa Indonesia)
===> Trading dan Spekulasi
===> Ekonomi, Politik, dan Budaya
===> Topik Lainnya
=> Español (Spanish)
===> Mercado y Economía
=====> Servicios
=====> Trading y especulación
===> Hardware y Minería
===> Esquina Libre
===> Mercadillo
=====> Mexico
=====> Argentina
=====> España
=====> Centroamerica y Caribe
===> Primeros pasos y ayuda
===> Altcoins (criptomonedas alternativas)
=====> Minería de altcoins
=====> Servicios
=====> Tokens (Español)
=> 中文 (Chinese)
===> 跳蚤市场
===> 山寨币
===> 媒体
===> 挖矿
===> 离题万里
=> Hrvatski (Croatian)
===> Trgovina
===> Altcoins (Hrvatski)
=====> Announcements (Hrvatski)
===> Off-topic (Hrvatski)
=> Deutsch (German)
===> Anfänger und Hilfe
===> Mining (Deutsch)
===> Trading und Spekulation
===> Projektentwicklung
===> Off-Topic (Deutsch)
===> Treffen
===> Presse
===> Altcoins (Deutsch)
=====> Announcements (Deutsch)
===> Marktplatz
=====> Auktionen
=====> Suche
=====> Biete
=> Ελληνικά (Greek)
===> Αγορά
===> Mining Discussion (Ελληνικά)
===> Altcoins (Ελληνικά)
=====> Altcoin Announcements (Ελληνικά)
=====> Altcoin Mining (Ελληνικά)
=> עברית (Hebrew)
=> Français
===> Actualité et News
===> Débutants
===> Discussions générales et utilisation du Bitcoin
===> Mining et Hardware
===> Économie et spéculation
===> Place de marché
=====> Échanges
=====> Produits et services
=====> Petites annonces
===> Le Bitcoin et la loi
===> Wiki, documentation et traduction
===> Développement et technique
===> Vos sites et projets
===> Hors-sujet
===> Altcoins (Français)
=====> Annonces
=> India
===> Mining (India)
===> Marketplace (India)
===> Regional Languages (India)
===> Press & News from India
===> Alt Coins (India)
===> Buyer/ Seller Reputations (India)
===> Off-Topic (India)
=> Italiano (Italian)
===> Guide (Italiano)
===> Progetti
===> Discussioni avanzate e sviluppo
===> Trading, analisi e speculazione
===> Mercato
=====> Mercato valute
=====> Beni
=====> Servizi
=====> Esercizi commerciali
=====> Hardware/Mining (Italiano)
=====> Gambling (Italiano)
===> Accuse scam/truffe
===> Mining (Italiano)
===> Alt-Currencies (Italiano)
=====> Annunci
===> Raduni/Meeting (Italiano)
===> Crittografia e decentralizzazione
===> Off-Topic (Italiano)
=> 日本語 (Japanese)
===> アルトコイン
=> Nederlands (Dutch)
===> Markt
===> Gokken/lotterijen
===> Mining (Nederlands)
===> Beurzen
===> Alt Coins (Nederlands)
===> Off-topic (Nederlands)
===> Meetings (Nederlands)
=> Nigeria (Naija)
===> Politics and society (Naija)
===> Off-topic (Naija)
=> 한국어 (Korean)
===> 대체코인 Alt Coins (한국어)
=> Pilipinas
===> Altcoins (Pilipinas)
=====> Altcoin Announcements (Pilipinas)
===> Pamilihan
===> Others (Pilipinas)
=> Polski
===> Tablica ogłoszeń
===> Alternatywne kryptowaluty
=====> Nowe kryptowaluty i tokeny
=====> Tablica ogłoszeń (altcoiny)
=> Português (Portuguese)
===> Primeiros Passos (Iniciantes)
===> Economia & Mercado
===> Mineração em Geral
===> Desenvolvimento & Discussões Técnicas
===> Criptomoedas Alternativas
===> Brasil
===> Portugal
=> Русский (Russian)
===> Новички
===> Бизнес
=====> Барахолка
=====> Обменники
===> Идеи
===> Кодеры
===> Майнеры
===> Политика
===> Трейдеры
===> Альтернативные криптовалюты
=====> Токены
=====> Бayнти и aиpдpoпы
===> Хайпы
===> Работа
===> Разное
===> Oбcyждeниe Bitcoin
=====> Новости
=====> Юристы
=> Română (Romanian)
===> Anunturi importante
===> Offtopic
===> Market
=====> Discutii Servicii
===> Minerit
===> Tutoriale
===> Bine ai venit!
===> Presa
===> Altcoins (Monede Alternative)
=====> Anunturi Monede Alternative
=> Skandinavisk
=> Türkçe (Turkish)
===> Bitcoin Haberleri
===> Pazar Alanı
===> Madencilik
===> Ekonomi
===> Servisler
=====> Fonlar
===> Proje Geliştirme
===> Alternatif Kripto-Paralar
=====> Madencilik (Alternatif Kripto-Paralar)
=====> Duyurular (Alternatif Kripto-Paralar)
===> Konu Dışı
===> Yeni Başlayanlar & Yardım
===> Buluşmalar
=> Other languages/locations
Loading...