地产大佬潘石屹抱怨大陆房价高得离谱

大陆著名地产商、SOHO中国的董事长潘石屹日前抱怨大陆房屋租金回报率长期低于贷款利率，显示房价已经高得离谱了。

据腾讯财经4月12日报导，潘石屹在一条9分35秒的视频里表示，国际通用的计算房屋租金回报率的方法是“租金回报率=房屋年租金/房屋的总价”，正常的租金回报率应该等于“银行贷款利率+1%～2%”，当前大陆银行利率在5%左右，所以正常的租金回报率应该在6%～7%之间。

但是，现在北京住宅的租金回报率只有1%，商住的租金回报率只有3%。租金回报率长期低于银行贷款利率，只能说明房价高得离谱。而十年前北京的租金回报率是6%～7%。

报导表示，潘石屹将公司主营业务从售卖商住物业转向收租金，也希望租金回报率“回归正常”。

大陆房价过高一直引发民众的不满，从房价收入比来看，中国房地产泡沫问题仍然严重。

万得资讯（Wind）2017年7月表示，按照目前的房价来计算，中国省会城市、直辖市和深圳，16个城市的房价收入比超过10倍，高于国际合理区间3至6倍。

Wind数据显示，深圳的房价收入比是32.44倍，在中国排在首位。美国经济咨询公司Longview Economics2016年的研究结论是，深圳的房价收入比高达70倍，是全球房价第二贵的城市。

Wind数据还显示，中国一线城市的平均房价在2010年至2017年翻了一番，二线城市房价上涨50%左右。对于一个普通的中国工薪家庭，即使是在二线城市，不吃不喝也要超过10年才能买得起一套房子。

有多位经济界学者提出中共土地财政推高地价导致购房成本飙升，令泡沫膨胀、真正需要住房的民众负担不起。

房价收入比是指房价与城市居民收入的比值，被业界视为衡量房地产是否存在泡沫的重要指标之一。