西安楼市“一房难求” 外界关注背后原因

在大陆官方持续调控背景下，近日，陆媒曝西安出现“房荒”，多家楼盘称已无房可售。

据《华商报》4月16日报导，近几日，该报记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现，很多售楼人员见到客户上门，已懒得起身，“没有房子了，现在也不做登记，具体得等公司通知。”

“2017年，鄠邑区的房价徘徊在4000元（人民币，下同）/平方米，现在7000元/平方米都没有房，不是不卖，是没有这么多房源了。”西安鄠邑区一楼盘的工作人员表示。

而根据西安市物价局2017年公布的商品房销售价格，西安多数楼盘销售价格已经突破万元。

4月11日晚，某品牌房地产西安分公司工程部负责人表示，房价=楼面价+建安成本+房地产开发费用+税金及附加费用+预期利润，根据此公式，西安市目前上市商品房成本价格只有6244.22元/平方米。

报导质疑，从2017年1月1日起的一年内，西安市已经连续四次出台限购政策，为什么西安仍买房难、房价疯涨？

此前，陆媒就关注西安“一房难求”的情况及原因。

陆媒称，“西安今年楼市的这种情况，是从业20年来没有遇到过的。”西安市某地产公司负责人坦言。

“当一线城市开发商被引进涌入西安，本地房企及一些小房企，无论是资金量还是营销炒作、包装，根本不是对手。”一位地产独立评论人表示，随着被引入的这些大型房地产企业在西安市大肆收购、并购房地产项目，西安楼市已稳步增长了10多年的价格格局被打破，稳定的楼市价格体系也土崩瓦解，因为资本最大特点就是逐利性。这些开发商将西安市此前均价7000多元/平方米价格，炒作包装到1万元以上，不费吹灰之力就能完成。

西安交通大学房地产研究所一位工作人员也认为，对于目前“房荒”问题，都是开发商和经纪机构人为制造的“饥饿营销”，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性加价购房。

据公开消息，官方持续楼市调控，推出限购、限贷、限价、限售、限商等政策。目前，很多热点城市都实行了“限价”政策，即开发商推出的新楼盘售价不可超过当地政府限定的价格。

时事评论员赵培认为，政府这些限房措施是一个心理暗示，让百姓觉得房价还会涨。当限购政策出来，整个房地产销售量淡下来。随后，土地市场出现抢购，楼板价比周边的限售房价钱都高，大家一看楼板价4万多了，预计将来可能楼盘要卖到7万，那现在4万买不是赚了吗？紧跟着销售量猛增，它是一个正反馈。事实上是老百姓将大量的钱投入房地产。

此前有市场人士分析，中共调控楼市只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。