Доходный дом

[RentHouse69]

Добрый день!
    Я, предприниматель из Твери, на данный момент есть план реализации проекта по строительству  «Доходного дома» на частной земле, находящейся в личной собственности.  Уже получены и подписаны все разрешения и согласованы проекты на подключение к центральным коммуникациям города (газ, водопровод, канализация, электричество) все делается официально через администрацию г. Твери и градостроение.
    Теперь более подробно о проекте.
Сама идея «Доходного дома» далеко не новшество, но приносит регулярный доход, а следовательно и дивиденды для инвесторов. В Европе и США доходные дома строят на средства инвесторов, которые в итоге получают неплохую прибыль. Около половины жилья там арендуется гражданами поближе к месту работы, есть постоянный спрос со стороны населения. В России практика строительства доходных домов не так распространена. Во-первых, менталитет россиян заставляет их покупать квартиры в собственность, всего 5% жилья арендуется, но при этом рынок аренды жилья постоянно растет,  так как люди не хотят брать обязательства перед банками. Во-вторых, девелоперы не спешат строить доходные дома. Есть несколько примеров подобных объектов в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, но этот опыт не тиражируется пока на всю страну. Конкуренция в Тверской области низкая – это показал анализ рынка. Уровень входа в данный проект обусловлен своими сложностями на начальном этапе, это выбор подходящего земельного участка, его покупка; согласование всех проектов по коммуникациям, многие не хотят этим заниматься, что позволяет отсечь основную массу предпринимателей. Идейность проекта заключается в следующем: Построить 2х-этажный жилой дом со студиями. Но иметь признаков многоквартирного дома он не будет, что бы избежать проблем со сдачей дома в эксплуатацию. В доме будет 8 студий с газовым отоплением и со всем необходимым для комфортного проживания – мебель, бытовая техника; Важно отметить, что люди получат комфортные условия для проживания, которые будут превосходить условия проживания в высотных домах.
 1. Парковочные места
 2. Места отдыха на открытом воздухе (Гриль, газон, пикник на траве, можно позагорать, поиграть с детьми)
 3. Прилегающая зеленая территория
Расчетная доходность от проекта 2 млн. 300 тыс в год.
Складывается она из следующих показателей основанных на собственном опыте субаренды. Каждая студия будет работать в среднем по 4 дня в неделю, это пятница, суббота и 2 дня на неделе.  Сдаваться будет  по 1500р в сутки для гостей города, командировочных, студентам заочникам во время сессии и т.д. Стоить отметить расположение города Твери, между двух столиц: Москва и Санкт-Петербург. Люди едут из миллионников отдыхать в «зеленую» Тверь.  Последние 5 лет в городе активно развивается туризм, рейтинг туристических городов России составлен по результатам анализа данных систем онлайн-бронирования средств размещения за первые шесть месяцев 2018 года.
В топ-15 туристических городов России вошли Владимир, Псков, Великий Новгород, Кострома, а так же Тверь. По данным ТурСтат, в среднем туристы тратили на проживание в российских гостиницах 3 тысячи рублей в сутки и останавливались на 3 ночи.
     Немного технической информации: Дом будет строиться на ленточном бетонном фундаменте, по каркасной технологии, сам каркас дома будет заказан от завода производителя, что позволит избежать каких-либо ошибок в проектирование силового каркаса; рассчитан для постоянного проживания в любой сезон года. Размеры дома 9х13, внутри располагаются 8 студий по 20кв\м с одним окном и совмещенным сан.  узлом с душевой кабиной. Проекты студий неоднократно прорабатывались по габаритам и расстановке мебели для комфортного проживания, так же были для сравнения взяты чертежи студий в многоквартирных домах.
    Отмечу, что проект будет располагаться в городе Тверь с удобным маршрутным сообщением общественного транспорта, то есть не имея авто жильцы не будут испытывать дискомфорт.
     Если оценивать риски по данному бизнесу и инвестированию, то тут они особо малы. На данный момент необходима сумма в 3.5 млн. уже к тем деньгам, которые были затрачены на покупку земли и согласование всех разрешений и проектов.
          Старт проекта и сбор средств начинается 27.03.19 и продлится до 31.05.19, затем будет этап строительства до 30.11.19., первые выплаты будут производится 01.01.20. пропорционально внесенным средствам. Окупаемость проекта будет составлять 3 года под 30% годовых на остаток средств, расчет выплат ниже:
 

Год 1
Остаток инвестиций 3.5М
Процент за 1й год 1.05М
Тело долга 1.166М
Выплачено 2.216М

Год 2
Остаток инвестиций 2.334М
Процент за 2й год 0.7М
Тело долга 1.166М
Выплачено 1.866М

Год 3
Остаток инвестиций 1.166М
Процент за 3й год 0.35М
Тело долга 1.166М
Выплачено 1.516М

Выплачено всего 5.6М
Из этого процент 2.1М




Выпуск токенов.
На платформе https://wavesplatform.com/ выпущено 3 600 000 токенов в соотношении 1 токен = 1 рубль.
3 500 000 Токенов будут распроданы инвесторам
100 000 Токенов будут использованы для рекламной кампании.

Для покупки токенов за Waves кошелек:
3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp

Для покупки токенов за Bitcoin кошелек:
35hbgrk7MG1cNCSoUCQhTT8cnEgDsGfhZR

Для покупки токенов за Ethereum кошелек:
0x8e6b146587da99d26a63de531894ab904f09c24b

В описании к платежу необходимо указать свой Waves кошелек для зачисления на него токенов проекта.

Приобрести токен можно напрямую за криптовалюту Bitcoin, Ethereum либо Waves
По актуальному рублевому курсу на момент перевода.
Курс рубля рассчитывается по курсу ЦБРФ.
Токены будут переводится только на тот кошелек Waves с которого были получены средства. Выплата процентов так же будет проводиться на этот кошелек Первого числа каждого месяца после запуска проекта.

Детали по выпущеному токену
https://wavesexplorer.com/tx/6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe

Эмитент 3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp
ID токена 6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe
Название RentHouseToken
Всего выпущено токенов 3 600 000
Знаков после запятой 0
Тип Не перевыпускаемый
Дата выпуска 27.03.2019 00:42

https://ibb.co/fnJdhwq


Если есть вопросы, отвечу здесь и предоставлю первичную документацию в личку.
Телеграм: t.me/Rent_HouseTver
Телеграм канал: t.me/RentHouse69
Телеграм чат: t.me/RentHouseTver

Фотографии проекта
https://ibb.co/zRZtDXX
https://ibb.co/sCKtWMT

[1714139467]

1714139467

[Parfumer]

Доходный дом это: церковный притон или бордель надо полагать?

[RentHouse69]

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду.

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BC

[Kenter.Dic]

с чего вы решили, что аренда вообще будет востребована в данном доме?

[RentHouse69]

Есть опыт субаренды и есть спрос на рынке, так же я хорошо общаюсь с одним из таких
держателей доходных домов в России, на данный момент он сам управляет 40 студиями.
Более того крупнейший девелопер Твери - ДСК, активно предлагает услугу аренды. Только
предложения в многоэтажных домах существенно уступают по комфорту частным,
плюсы описаны выше в тексте.

А вот ссылки на предложения ДСК:
https://www.dsktver.ru/rent.html
https://www.facebook.com/pg/dskarenda/posts/

[Schwarzenberg]

Возьмите кредит, постройте дом и сдавайте студии в аренду. При чем тут токены и блокчен? С кредитным договором (с банком или с физиком) все прозрачно, нормально регулируется и прописана ответственность. В случае нарушений договора - его примет суд. С токенами в РФ - ничего не регулируется и никаких гарантий для инвестора нет. И зачем городить крипто-огород?

[RentHouse69]

Все дело в сложности системы наших банков, что бы получить сумму в 3.5 млн. нужно предоставить залоговое
имущество на сумму свыше 4.3 млн. потому что банки оценивают обеспечение кредита только в 80% от рыночной стоимости.
На данный момент я не могу предоставить такое обеспечение для банков. Что касается частных инвесторов, работа
с ними ведется параллельно и если найдется инвестор здесь, то я готов заключить с ним договор напрямую.
Криптоплощадки выбраны как дополнительный метод привлечения инвестиций. Для крупных инвесторов могу
предложить встречу; показ участка, документов и индивидуальные условия. В проект уже были вложены
собственные средства в размере 2.5 млн. на покупку земли + согласование проектов по коммуникациям
(вода, канализация, газ, электричество).

[#Cryptoman]

Все дело в сложности системы наших банков, что бы получить сумму в 3.5 млн. нужно предоставить залоговое
имущество на сумму свыше 4.3 млн. потому что банки оценивают обеспечение кредита только в 80% от рыночной стоимости.

С учетом стоимости квартир в России, на доходный дом(хотя бы один), надо денег в десятки раз больше.
Требование банков вполне справедливое, если вы не хотите кинуть клиентов, предоставляйте залог.

[Irenga]

Скажу просто - вы не вовремя. Надо было запускать свой проект в 2017 или начале 2018 года. Сейчас инвесторов нет в цифровые проекты, имеющие большую ценность и значимость для криптотэнтузиастов, например биржи а тут вы со своей арендой с большой конкуренцией. Да и с регулированием у нас не все гладко, в любой момент крипту могут узаконить и установить к вам требования, которые вряд ли потянете, почитайте проекты наших законов по ICO.

[RentHouse69]

Все дело в сложности системы наших банков, что бы получить сумму в 3.5 млн. нужно предоставить залоговое
имущество на сумму свыше 4.3 млн. потому что банки оценивают обеспечение кредита только в 80% от рыночной стоимости.

С учетом стоимости квартир в России, на доходный дом(хотя бы один), надо денег в десятки раз больше.
Требование банков вполне справедливое, если вы не хотите кинуть клиентов, предоставляйте залог.

В десятки раз больше это 35-70 млн? Советую вам обратиться хотя бы к YouTube и ознакомиться с темой
Вы умножили среднюю стоимость квартиры студии в Москве на 8? Напомню, я строю каркасный дом в Твери на 8 студий,
смета была просчитана несколько раз, все цены достоверны, их можно объективно проверить. Для Самостоятельного определения порядка цифр
стоимости можете воспользоваться гуглом по ключевым словам "Каркасный дом в Твери стоимость"

Если бы краудфандинговые платформы требовали залоги, краудфандинга бы не существовало.
А так же я не знаю ни одного ICO обеспеченного залогами.

Напомню. В качестве пруфов прозрачности заинтересованным инвесторам предоставляются документы на землю и согласованные
проекты на подведенные коммуникаций. Так же со мной можно организовать встречу, где я все покажу и расскажу.

Скажу просто - вы не вовремя. Надо было запускать свой проект в 2017 или начале 2018 года. Сейчас инвесторов нет в цифровые проекты, имеющие большую ценность и значимость для криптотэнтузиастов, например биржи а тут вы со своей арендой с большой конкуренцией. Да и с регулированием у нас не все гладко, в любой момент крипту могут узаконить и установить к вам требования, которые вряд ли потянете, почитайте проекты наших законов по ICO.

Привлечение денег в проекты не может быть не вовремя. И Вы видимо не совсем понимаете разницу, между реальным
бизнесом и призрачными ICO, 90% которых было скамом, это и есть причина почему инвесторы перестали доверять блокчейн проектам где потеряли
свои вложения, на биржах, обменниках и прочем в чем Вы видите "большую ценность и значимость".
Доходный дом - это реальный, работающий проект, приносящий прибыль на аренде.
  Я готов к легализации криптовалюты и как раз если бы не наше законодательство, то весь процесс был бы гораздо проще. Если бы можно было напрямую, в юридических рамках принимать инвестиции в крипте.


Так же добавлю перекрестные ссылки на соседние форумы
https://forum.bits.media/index.php?/topic/145414-%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC/
https://bitalk.org/threads/22988/
https://www.altcoinstalks.com/index.php?topic=105749

[RentHouse69]

Представляю вашему вниманию фото участка на котром будет производиться строительство Доходного дома.
На участке уже можно увидеть строительство дома, но он к проекту не относится, это мой небольшой дом, который будет
распологаться рядом, что позволит контролировать процесс сдачи.
https://ibb.co/bgVZqSz

Так же на биржу выставлены 100к токенов
https://client.wavesplatform.com/dex?assetId1=WAVES&assetId2=6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe

Для тех кто хочет приобрести их напрямую.

Телеграм: t.me/Rent_HouseTver
Телеграм канал: t.me/RentHouse69
Телеграм чат: t.me/RentHouseTver

[markiz73]

Построить 2х-этажный жилой дом со студиями. Но иметь признаков многоквартирного дома он не будет, что бы избежать проблем со сдачей дома в эксплуатацию. В доме будет 8 студий с газовым отоплением и со всем необходимым для комфортного проживания – мебель, бытовая техника; Важно отметить, что люди получат комфортные условия для проживания, которые будут превосходить условия проживания в высотных домах.
 1. Парковочные места
 2. Места отдыха на открытом воздухе (Гриль, газон, пикник на траве, можно позагорать, поиграть с детьми)
 3. Прилегающая зеленая территория
Расчетная доходность от проекта 2 млн. 300 тыс в год.

Автор, прости, не удержался.
это все за 3.6 млн?
Из чего дом будет? из говна и палок + отделка и мебель на 8 студий+ мебель.  Или там студии по 9 кв м?

за настроение спасибо.