Kentsel Dönüşümde Yaşanan Sorunlar

[lossnet]

Daire ya da dükkan fark etmeksizin, çoğunluk bu konuda sorunlar yaşıyor sanırım. Yakın bir akrabamız da bu hafta dükkanı için müteahhitle sorun yaşayınca ben de konu açıp sormak istedim bilenlere...

Müteahhit, 1 yılda bitirmesi gereken inşaatı yarıda bıraktı. Katları çıkmış ama elektrik/su tesisatını, boya/badanayı tamamlamamış, pencereleri ve kapıları da takmamış. Dolar artışını ve parasının olmadığı bahane etmiş. 6 aydır da hiçbir şey yapmıyor. Oysaki başka bir inşaatı üstlendiği tespit edilmiş. Apartman sakinleri de noterden protesto çekerek, müteahhiti azletme kararı almışlar. Aslında bu en çok müteahhite yaradı sanki. Çünkü adam zaten daire ve dükkan sahiplerinden alacağının yarısından fazlasını almış.

Bu durumda başka bir müteahhit bulmak ve tekrar yüksek ödemeler yapmak zorunda kalacaklar sanırım. Peki, şu aşamada ne yapmak lazım sizce? Azletmek yerine, inşaatı tamamlaması için hukuki yaptırımlar yok mu? Varsa da geç mi kalındı?

[naz14]

Herşeyde olduğu gibi burada da aldı-kaçtı usulleri ile ben yaptım oldularla gidiyor işler. Mahkemeye gitseniz ne kadar halledilir bu da tartışma konusu. İstedikleri kesimleri öncelikle alıp parsayı topladılar. Şimdi kârlılıkları düştü diye kenara çekiliyorlar. Büyük kentlerde neden belediyeleri kaybetti iktidar sanıyorsunuz. Büyük çoğunluk kan ağlıyor.

[yaviz0002]

devlet vatandaşını koruyucu önlemleri alamıyor artık ne yazık ki. bu gibi sorunlar artık çok fazla yaşanmaya başladı ve çok da bir çaresi yok.

[huseyin15]

Benim arkadaşimin da evi eski idi ve kentsel dönüşüm olayina girdiler site olarak. 2 yıl oldu nerdeyse ve sadece evin olduğu yerde balık beslersin. Yagmur suları göl oluşturdu. Sebep yine aynı, değişen şartlar ve bu yeni şartlara göre müteahhit batıyor.

[otto_diesel]

Müteahhiti azleder çok büyük hata yapmışlar. Adamı büyük yükten kurtarmışlar tebrik ederim.  Zaten adam aldığı paralarla kaba inşaatı çıkmıştır. Kaba inşaata para gitmiyor zaten, hele müteahhit için hiç para tutmaz.  Hukuki yaptırımı var, sözleşmede ne yazdığına göre değişir. Teslim tarihinde teslim edilmezse olacakları sözleşmede yazar. Sözleşmeye göre hukuki yaptırımı olur.

[kr105]

Müteahhitin de canına minnet. Ya bu ülkedeki müteahhitlerin çok büyük bir kısmı böyle adi zaten. İşini düzgünce yapanları tenzih ediyorum ama çoğu kapıyı pencereyi yarım bırakıp elekriksiz susuz kaba bir inşaat bırakıyor böyle. Yazık.

[lossnet]

Yorumlar için teşekkürler arkadaşlar...
Müteahhitin azledilmesi bence de çok büyük hata olmuş. Konuyu açtığımda, bu akrabamızın meselesinden yeni haberim olmuştu. Yoksa ben de "aceleci davranmayın" derdim. Bu işlerden anlamasam da, müteahhitin işinin kolaylaştığını fark ettim. Sözleşmelerinin içeriğini de bilmiyorum.

Acaba diyorum; müteahhit efendi, daire sahiplerinden birkaçı ile özel bir "akçeli" anlaşma mı yaptı! "Alın size şu kadar para, milleti gaza getirip beni bu işten kurtarın".
Düşününce mantıklı geliyor. Çünkü olaylar birkaç gün içerisinde hızlıca gelişmiş.

Aramızda avukatlar varsa ya da bu konuları deneyimlemiş olanlar varsa; belki daha net bilgiler verebilirler.

[cbIpok]

Sorunuzla pek alakası yok ama merak ettim. Acaba müteahhit, dönüşüm sırasında ev sahiplerinin teslim süresine kadar olan kira bedellerini karşılıyormu?
Ayrıca müteahhitin ekonomik koşulları bahane etmesini çok saçma buldum. Her ticaret yapan kazanacak diye bişe yok, öyle olsa herkes yapar bu işi. Ne kadar güzel iş valla, para kazanırken yapayım, herşeye zam gelince yapamam.

[gospodin]

benim de çok yakın bir tanıdığım şu an için bu sorunla karşı karşıya. neredeyse 2 sene olmasına rağmen yıkılan evin yerine bir tane çivi bile çakılmadı. kendilerinin tek şansı bugüne kadar geçen zamanda kiralarının karşılanması. yoksa koca binayı verip kiraya çıkıp beklemek saçmalık. keşke bu kentsel dönüşüm olayı sadece devlet tarafından yapılabilse. en azından sorun yaşayacaksam karşımda bir muhatap olur.

[Mstulu]

Kentsel dönüşüm muhabbeti en çok sözde müteahhit olan dolandırıcılara yaradı sadece.Onlarca insanı evinden Edip malına ortak oldular,kimilerini süründürdüler belediyelerde imar müdürleriyle birlik olup insanlardan rüşvet yediler.Bu güzel ülkemizi bu tür adamlardan,yani elindeki ve makamındaki gücü kullanan kan emiciler den temizlenmemiz lazım yoksa gariban insanımızın elindeki eve bile ortak olur hatta türlü oyunlarla o evi bile alır bu insan müsvetteleri.

[beckspace]

Kentsel dönüşüm hesapta herkesin çıkarına olacaktı gerçekte öyle olmuyor. Müteahhiti azletme koşullarına bakmak gerekir diye düşünüyorum, yapacağı işlerden maddi zarar olarak sorumlu olmalı bana kalırsa. Sözleşme koşullarına uymayan müteahhitler hakkında dava açmak ise süreci kısaltmıyor maalesef bir davanın sonuçlanması hem masraflı hem de tahminlerden uzun sürüyor. Bu arada zaten atı alan Üsküdarı geçmiş oluyor.

[eskalb]

bu kentsel dönüşüm olaylarında devletin bir şekilde güvence vermesi gerekiyordu. fakat rant çok fazla yok ki fazla ilişmemiş.

[Gastronomist]

Buna benzer bir sorun benim de başıma geldi. Müheahhit denilen herif verdiği sözlerin hiçbirini yerine getiremediği gibi haklı çıkmak için elinden gelen tüm pisliği üstümüze atıyor. 8 ay önce bitirmesi gereken 2 apartman varken birincisini bitireli daha 1 ay oldu ve yağan ilk yağmurda 5. kattaki daire pencerelerinden, balkon giderlerinden su aldı. Biz de dava açtık bu olaylar karşısında ve asla azlettirme kararı olmamalıdır. Sözleşme yapılırken de dikkatli olmak ve her maddeyi net bir şekilde yazdırmak gerekir, mahkemede tek dayanak noktası sözleşme oluyor çünkü.

[lossnet]

Sorunuzla pek alakası yok ama merak ettim. Acaba müteahhit, dönüşüm sırasında ev sahiplerinin teslim süresine kadar olan kira bedellerini karşılıyormu?
Ayrıca müteahhitin ekonomik koşulları bahane etmesini çok saçma buldum. Her ticaret yapan kazanacak diye bişe yok, öyle olsa herkes yapar bu işi. Ne kadar güzel iş valla, para kazanırken yapayım, herşeye zam gelince yapamam.

O kısım sanırım müteahhitle ilgili değildi. Belediye üzerinden başvuru yapıldığında, inşaat tamamlanana kadar olan süredeki kirayı devlet karşılıyordu. Sözleşme bitiminde eğer inşaat bitmemiş olursa da müteahhit kiraları karşılamak zorunda. Ben öyle hatırlıyorum. Yanlışım da olabilir.
Not: Kentsel dönüşüm mağdurları sakın müteahhiti azletmesinler, adamın ekmeğine yağ sürülmüş oluyor. Bitirmesi için dava açıp sıkıştırmaları lazım. Yeni kişiyle devam etmek çok daha masraflı olur.

[otto_diesel]

Ulan bu konuyu okuduk cevap yazdık, bize de bulaştı.  Benim de kuzenler bu işi yapıyordu kendi binalarını yıktılar ettiler, kendileri müteahitdi zaten daha önce bu tip işleri yaptıkları için.  şimdi geçen anlattılar, anlaşmazlık olmuş heralde davalık olmuşlar. Ülkedeki ekonomik kriz herkesi etkiledi

[ripplecanavari]

bu işten karlı çıkanlar devlet destekli müteahhitler oldu sadece. kentsel dönüşüm ev sahibine işkence devlet adamlarına rant kapısından başka bir şey değil insanları yıllarca mağdur ettiler bizim akrabalarımız da zamanında bu kentsel dönüşüm saçmalığından çok çekmişlerdi kayaşehir bölgesinde

[lossnet]

bu işten karlı çıkanlar devlet destekli müteahhitler oldu sadece. kentsel dönüşüm ev sahibine işkence devlet adamlarına rant kapısından başka bir şey değil insanları yıllarca mağdur ettiler bizim akrabalarımız da zamanında bu kentsel dönüşüm saçmalığından çok çekmişlerdi kayaşehir bölgesinde

Aslında il ya da ilçe belediyelerinin bu süreçte arabulucu rolünü üstlenip hem müteahhitleri hem de daire sahiplerini kontrol etmeleri lazım. Ama hiç topa girmiyorlar; mahkemede halledin diyorlar. Öyle olunca da yıllar süren davalar açılıyor, herkes mağdur oluyor. Oysaki, parasını ödemeyen daire sahiplerine de, inşaatı tamamlamayan müteahhitlere de gözdağı verecek bazı kuralların koyulması lazım. Sadece bir sözleşme düzenleniyor ama ona uymayan taraf genellikle müteahhit oluyor. Ülkemizde hukuk da malum, geç işlediği için millet hızlı çözüm alabilmek için fazla para vererek müteahhidi değiştiriyor.

[heyhat]

Geçmiş olsun. Mahkemeler bu tip durumlarda vatandaşın yanında durmaya özen gösterirler diye düşünüyorum. En azından eskiden böyleydi. Ne olursa olsun bu iş mahkemelik olacağından muhakkak toplanıp bu tür davalarda deneyimli bir avukatla görüşüp yol haritası belirlemelisiniz.

[mcnncnr]

mahkemeler artık bu tür davalarda hukuku uygulamıyorlar. bu işe giren adamlar zaten birilerinin tanıdığı olduğu için kafasına göre at koşturuyorlar.

[Bjk]

Daire ya da dükkan fark etmeksizin, çoğunluk bu konuda sorunlar yaşıyor sanırım. Yakın bir akrabamız da bu hafta dükkanı için müteahhitle sorun yaşayınca ben de konu açıp sormak istedim bilenlere...

Müteahhit, 1 yılda bitirmesi gereken inşaatı yarıda bıraktı. Katları çıkmış ama elektrik/su tesisatını, boya/badanayı tamamlamamış, pencereleri ve kapıları da takmamış. Dolar artışını ve parasının olmadığı bahane etmiş. 6 aydır da hiçbir şey yapmıyor. Oysaki başka bir inşaatı üstlendiği tespit edilmiş. Apartman sakinleri de noterden protesto çekerek, müteahhiti azletme kararı almışlar. Aslında bu en çok müteahhite yaradı sanki. Çünkü adam zaten daire ve dükkan sahiplerinden alacağının yarısından fazlasını almış.

Bu durumda başka bir müteahhit bulmak ve tekrar yüksek ödemeler yapmak zorunda kalacaklar sanırım. Peki, şu aşamada ne yapmak lazım sizce? Azletmek yerine, inşaatı tamamlaması için hukuki yaptırımlar yok mu? Varsa da geç mi kalındı?

Azletme/Azilname bir kişiye verilen işi resmi makamlarca düşürme işlemidir.

Çok fazla uzun yazmayacağım sadece bildiğim ve yaşadığım kadarını yazayım. Firmalar evleri almaya geldiğinde genelde bir sözleşme ile gelir ve sözleşme içeriğinde evin yapısında kullanılacak demirden tutun, mutfak dolapları, yer seramik veya parkesinden, dolap kapaklarına takacağı kulplara kadar yazar. hatta kendimden bildiğim anahtar teslim sözleşme üzerinde pencere markasını dahi yazmışlardı. Müteahhit yeniden bulmak ve yarım kalan işleri yaptırmak oldukça zor yani şöyle düşünün kaymağını ilk kişi yedi ama geri kalan dibini başkası yiyecek kimse razı olmaz buna.

Azletmek yerine ellerinde sözleşme varsa bu sözleşme üzerinden yürüyerek yarım kalan işleri yaptırmak mümkün ama elinizde sözleşme yoksa yani yapılacak işin içeriği yazmıyorsa bana kalırsa müteahhit in kıvırma olasılığı çok yüksek. Bütün soruların cevabı Müteahhit-Ev sahibi arasındaki sözleşmede gizli.. eğer sözleşemeye uymayan bir durum varsa orayı yaptırma hakkınız var.