0.64 / 0.74 faizle kredi olayı

[Bthd]

Malumunuz devletimiz inşaat sektörünü canlandırmak için sıfır eve 0.64, ikinci ele 0.74 faizle 1 yıl ödemesiz 15 senelik kredi açtı. Hepsini geçtim bir de bunun üzerine sabit faiz. Evet ev fiyatları v.b. arttırıldı ama yine de 16 senede türk lirasının dolar ve altın karşısındaki değer kaybını düşünürseniz 16 sene sonra ödeyeceğiniz miktar sakız parası gibi komik bile kalabilir. 100k için her aya 1000 tl civarı ödemeye denk geliyor yaklaşık 16 senede 180.000 tl geri ödeme demek. Bedava para demek TL'nin değer kaybını düşündüğümüzde. Hele bir de kenarda paranız varsa kenardaki nakdinizi altına yatırıp çekilen kredi ile de ev alırsanız muhtemelen 16 senede toplayacağınız kiradan daha azını krediye ödemiş olacaksınız. Faydalananlar yada faydalanmayı düşünenler var mı ?

2004 yılında altın fiyatı: 18.69 TL (gram) (20 kat fark var)
2004 yılı dolar fiyatı: 1.45 (5 kata yakın fark var)

3-4 sene önce gelen elektrik faturalarınızla bugün gelen elektrik faturanızı kıyaslasanız bile ne demek istediğimi anlarsınız. Bir yandan bedava para demek ama diğer yandan bu işten etkilenecek kamu bankaları ve iflaslar demek muhtemelen. Sonra kredi çeken çekmeyen hep birlikte öderiz. Mortgage krizinden daha kötü olabilir sonumuz.

Not: Bunlar çokta ekonomiden anlamayan birinin görüşleridir, çok takılmayın ama görünen bu.

[1714839683]

1714839683

[1714839683]

1714839683

[1714839683]

1714839683

[gospodin]

aslında parası olan için faiz oranları gerçekten güzel çünkü birkaç seneye bu oranlarla ev almak imkansız. haberin ilk çıktığı günden beri ben de düşünüyorum ama fiyatlar biraz yükseldiği için bbeklemedeyim. onun dışında kiptaş/emlak konut'a ait evlerde kredi ertelemeli, %5 peşinat indirimi tarzı bir sürü yalandan haber var. yalan dememin sebebi bizim burada sattıkları ev 1+1, bahçe katı ve neredeyse 1,5 milyon lira. ulan benim o evi ödememe ömrüm mü yeter:)

olumsuz yönlerden bahsetmişsin hocam ama çevremde mevcut kredisini ödediği evi satıp bu oranlardan ev almak için uğraşan çok insan var. eski oranlarını yapılandıramadıkları için böyle de bir yöntem izliyor insanlar.

[Blacknavy]

Ben almak istiyorum ama kenarda peşinatı olanlar için hiç iyi bir gelişme olmadı. Dolar 7.7’ye firladiği dönem 430bin olan ev, dolar 6.8’de 565bin tl oldu. Evin değeri/kira = 26-27 senelere çikti. Herkes krediye asıldı, adamlar da fiyati yukari çekti. Ustune ustluk yeni yonetmelige uygun olan evler küçücük. Bi ev bakiyoruz dubleks 2+2 yazmişlar, yemin ediyorum üst kattaki odaya yatak sığmaz.

[mhanbostanci]

Bu krediler pek vatandaş kullanmayacak gibi geliyor bana.
Daha çok normal kredi çekmek yerine millet evini kendine satıp kredi kullanacak gibi.
Misal adamın 300.000 TL lik bir evi var. Bunu bir yakınına mortage ile satacak. Bankadan aldığı para ile başka işler yapacak.
Muhakkak bu vesile ile ev sahibi olacak küçük bir kesim de olacaktır tabi ama kapitalizmin gereği bu imkanlar asıl parası olanlara yarayacak gibi.

[freid]

arkadaş bence sonuna kadar haklı bu kadar dağıtılan krediler eninde sonunda patlayacak şuan herkes para dağıtıyor, sonumuz hayrolsun çalışmadan ev alınıyor bakalım.

[gospodin]

Bu krediler pek vatandaş kullanmayacak gibi geliyor bana.
Daha çok normal kredi çekmek yerine millet evini kendine satıp kredi kullanacak gibi.
Misal adamın 300.000 TL lik bir evi var. Bunu bir yakınına mortage ile satacak. Bankadan aldığı para ile başka işler yapacak.
Muhakkak bu vesile ile ev sahibi olacak küçük bir kesim de olacaktır tabi ama kapitalizmin gereği bu imkanlar asıl parası olanlara yarayacak gibi.

bu yöntem uzun zamandır var hocam. insanlar faiz oranlarından kredi çekemediği için bu yöntemle bankalardan kredi sağlıyor. hatta bazen insanlar "satılan ev sayısına bakmayın, alayı yalan!" derken bu durumu belirtmek istiyor.

özet: para yok millette.

[Aqualung89]

Kıyıda köşede iyi sağlam parası olan için iyi diğer türlü bana göre tırt çünkü en dandik ev bile giriş kat 150-200k arası fiyattan başlıyor ki çok zor bu fiyatlara o evlerde çok iyi değil sıfırdan bir eve girmek se baya bir zor.

[mandown]

Sıfır evler haricindede bu kredilerden faydalanabiliyormu ona göre birkaç planım varda doların 7 olduğu dönemde bu denli düşük faizlerle kredi vermek çılgınlık.

[mhanbostanci]

Hiç tersi senaryoyu düşündünüz mü? Genel beklenti uzun vadeli kredi ile alınan evin taksitlerinin zamanla enflasyon ile kuşa döneceği yönünde.
Peki 2023 de dolar 3.5 TL olursa ve enflasyon düşerse bunun vatandaşa etkisi ne olur?

[jopen]

Kredi fazileri gerçekten baya uygun ama bunu hemen yine fırsata çevirdiler. Ev fiyatlarında artışlar peş peşe geldi. Bir tarafdan beklenen haber ama diğer tarafdan daha fazla para ve faiz ödemek zorunda kalacak yine vatandaş.

2.El Araba piyasasında Devlet bir takım çalışmalar yapacakmış. Al-satcı diye bildiğimiz kişilerin işine gelmeyecek gibi duruyor %20 gelir vergisi , arabanın kasko bedelinden arada fark kadar vergi 6 ay içinde tekrar satarsa arabayı gibi. Sıfır arabaya ÖTV indirimi getirip. 2.El piyasa rahatlatmak derdindeler.

Bunu konut piyasasında değişiklik yapsalar. Madem faizleri düşürdüm ben fiyat artışlarını engellemesi lazım

[illetyus]

ben ev almak yerine var olan evimi satmaya karar verdim bu süreçte.
hani bir laf vardır borsada herkes alırken sat herkes satarken al diye.

peşinatı verip daha sonrada kiraya verip borcu ödüyoruz. 15 yıl sonra bir tane evimiz oluyor.

Boş konut sayısı çok fazla. O konutlar bugün kirada değil. insanlar o evleri satın alınca kiraya çıkaracaklar.
Bakalım o kadar kiracı var mı piyasada?

kirada oturan ve ev sahibi olmak isteyen için fırsat olabilir. sonuçta barınma temel bir ihtiyaç.
fakat evi olup kira geliri için daha fazla ev almak isteyenler için bence fırsat değil. Kur riski ve kiracı bulup bulmama sorununu göze alıp, 15 yıllık topun altına şahsen girmem.  15 yıla kim öle kim kala.

---

Ev alacaklara tavsiyem:
-Homeofis tarzı evlerin değerinin artması bekleniyor.

-Ev almadan önce civardaki boş konut sayısını iyi araştırın.
onların hepsi satılıktan kiralığa dönecek çünkü.

-Ev yerine yazlıkta düşünebilirsiniz.

[mandown]

@illetyus u ülkede ev ihtiyacı bitmez heleki 2010 yılı öncesi depreme hazırlıksız evlerde ve eski evlerde kimse durmak istemiyor en azından bizim burada durum öyle heleki yeni evlerde kiralar küçücük bir ilçede bile 1000tl seviyesindeyken eski evlerde durum tam tersine evin içi ne kadar yapılı olursa olsun 450-500 tl seviyesinde aklı olan eski evlerden kurtulmaya çalışıp yeni ev alma derdinde.

[nayierdem]

Hiç tersi senaryoyu düşündünüz mü? Genel beklenti uzun vadeli kredi ile alınan evin taksitlerinin zamanla enflasyon ile kuşa döneceği yönünde.
Peki 2023 de dolar 3.5 TL olursa ve enflasyon düşerse bunun vatandaşa etkisi ne olur?

Bizde yükselen birşeyin geri geldiğini hic görmedim. Mutlaka daha da yukarılara gider. Dediğiniz varsayım da olsa 2023 yılında doların 3.5 olma ihtimalini çok düşük görüyorum.

[Bthd]

Hiç tersi senaryoyu düşündünüz mü? Genel beklenti uzun vadeli kredi ile alınan evin taksitlerinin zamanla enflasyon ile kuşa döneceği yönünde.
Peki 2023 de dolar 3.5 TL olursa ve enflasyon düşerse bunun vatandaşa etkisi ne olur?

Ustad ben dolari degil altini baz alirim sebebine gelirsek eode 300k nakit varsa bunu altina atar krediyi ceker ev raaba yada arsayioyle alirim. Dolar amerikanin basina gelecek bir olayda etkilenebilir evet. Muhtemelen tl daha fazla etkilenecektir olay amerikada bile yasansa ama altin icin cok ta onemli degil. Tersinin yasanmasi icin bir seyler gormemiz lazim. Bilimsel yada teknolojik alanlarda, toplum disiplinlerinde buyuk degisiklikler atilimlar gormemiz gerekir. Betona yatirim atilimi disinda hic bir sey gormedigimiz surece altina yada dolara karsi tlnin 16 senelik surecte kazanmasinin ihtimali yok.

[mandown]

üretip paramızın değerini kazandırmadğımız taktirde 5 liranın altı imkansız sadece dolara karşı değil bütün parabirimlerine karşı değer kaybettiği için riski çok düşük görüyorum belki imkansız bile olabilir

[Bthd]

üretip paramızın değerini kazandırmadğımız taktirde 5 liranın altı imkansız sadece dolara karşı değil bütün parabirimlerine karşı değer kaybettiği için riski çok düşük görüyorum belki imkansız bile olabilir

5 tl komik bir rakam 10 sene sonrasi icin. 500 de anlasalim iyi ihtimalli olarak. Karamsar olmamin sebebi belli. Onceki yillardan farkli bir yol izlemiyoruz. Ayni seyleri deneyip farkli sonuclar beklemek sacmalik olur.

[illetyus]

Krediler çekilmeye başlandı mı?
Ev için satılık ilanı koydum ne arayan var ne soran. 

[chemist35]

Krediler çekilmeye başlandı mı?
Ev için satılık ilanı koydum ne arayan var ne soran. 

Yakında baslarlar hocam tabııkı baslandı kredıler gectıgımız haftalarda 6000 konut mu ne satılmış belkı de sayı daha fazladır demem o kı fahıs fıyat cekmedıysenız yakında kus yuvadan ucar 

[Altcoin Agent]

bende çekmeyi düşündüm ama bi yandan da korkuyorum, memleketin hali ortada damat ve diğer hükümet üyeleri pembe tablo çizmeye çalışsada halimiz içler acısı. her an işsiz kalma riskiye ev falan almam açıkçası

[RaltcoinsB]

İlerleyen yıllarda olası bir paramızın sıkıntı yaşaması durumunda -ki inşallah yaşamayız - ödemelerinizin çok düşük tutar olacağını düşündüğüm ve 10-15 yıl vadeyi değerlendirebileceğiniz bir kampanya olduğunu düşünüyorum bence ev sahibi olmak İçin güzel fırsat