Ev almak mı Ev yapmak mı ?

[anonymous3x]

Arsamız var arkadaşlar üzerine ev mi yapalım yoksa ev mi alalım ? ev fiyatları bu noktadayken almak istemiyorum hani burdan daha fazla yükselse bile umrumda değil bir şeylerin peşinden koşturmayı da sevmiyorum. herkes tok satıcı olmuş talepte var biraz geriye çekilip ev yaptırmayı gündemime aldım 2-3 katlı bir ev maliyeti ne olur acaba.

[jopen]

Arsa nerede? Merkeze uzaklık konusunda sıkıntı yoksa bence bir firma ile anlaşın çünkü bir ton yasal prosedürleri falan oluyor ayrıca inşaat işi işinin ehli firmalar tarafından yapılması sizin için olur.

Alacağınız ev müstakil mi veya apartman dairesi mi olacak.?

[Dolorex]

Üstad ev yapmak için işin iki kısmı var. Birincisi teknik kısmı projeler izin belgeleri denetimler ruhsat digeride bina inşaat işleri. Önce belediyeden gerekli inşaat ruhsatı almanız gerek. Onun dışında proje çizilecek. Yapi denetimi yapı kullanma izin belgesi vs bunlar içind e belediye ye ödem e yapmak gerekir. Inşaat haricinde bu masrafları da unutmamanizda fayda var.

[ZekiBeyy]

Öncelikle maliyet hesaplaması gerekir arkadaşlarında dediği gibi prosedür çok yapı denetimden projesine yapı ruhsatından diğer alınacak izinlere kadar bildiğim kadarıyla inşaat mühendisi çalıştırılması bile gerekiyor en azından bir mühendisle anlaşmanız gerekiyor.

Kendiniz yaparsanız ölçü şekil model tercihiniz olabilir yerleşim planında istediğiniz değişikli yapabilirsiniz, malzeme kalitesini siz belirlersiniz, zevkinize göre döşeme imkanınız olur.

Bir sürü prosedürle uğraşmak belediye ile uğraşmak inşaatı yapacak iyi ustalar bulmak ve işin başında durmak vs hepsi uğraş isteyen işler ve farklı ustalar bulup anlaşıp iş yaptırmak durumunda kalacaksınız. Vaktiniz varsa bu işlerin üstesinden gelebilirim derseniz ev almak ile yaptırmak arasında fazla bir fark yok ise yaptırmanızı öneririm. Kafama göre planını iç döşemeleri kapı pencerelerini zevkime göre döşerim.

[meser#]

Ev almak artık cidden pahalı, ev yaptırmak ayrı bir meşakkatli. En ortası al bir arsa koy üstüne prefabrik bir ev daha az uğraştırıyor diye biliyorum Şahsen aklımdan geçmiyor değil o kadar güzel tasarımlar görüyorum ki prefabrik olarak aynısının çıkacağını bilsem ve param olsa düşünmem yaptırırım

[MesutCan]

Ev yapmayı biliyorsanız tabii ki yaptırmak daha mantıklı olacaktır, her mesleğin bir püf noktası olduğu için bilmiyorsanız elinize yüzünüze bulaştırabilirsiniz

[Dolorex]

Bence ev yapma işine hiç bulaşmayın. Az çok sektörün içinden biri olarak söylüyorum prosedürü fazla. Sonra bir bakmışsınız harcadığınız emekle astarı yüzünü geçer.

[Myrina]

Hocam ev almak basit iş ver parayı al evi bitti gitti ama ev yaptırmak cooook uzun bir süreç ama şu oluyor evin temelinden son noktasına kadar gözünüzle goruyorsunuz nasıl yapıldığını malZemelerin kalitesini biliyorsunuz zevkinize göre malzemelerle donatiyorsunuz ama iş maddi kisma gelince ev yaptırmak daha pahalıya gelebilir gibime geliyor şu dönemde . ( Tamamen tahmin malzeme fiyatlarından haberim yok )

[PHI1618]

Arsa mantıklı bir yerdeyse kesinlikle yaptırmak. Süreç zor olur çetrefilli olur ama hem yarı maliyetine hallolur hem de A'dan Z'ye istenilen özelliklerde bir ev yapılır. Aracı, mimar, mühendis derken ev almakla aynı paraya gelse bile yine de yaptırmayı tercih ederim. Eskisi gibi değil 6 aya anahtar teslim bina yapan firmalar var.

[verbakalim]

Hazır ev almak tabi daha az stresli olur. Ama arsa var ve içinizden geçen bir ev yaptırmak daha hoş olur. Sıkıntılı bir süreç yaşamamak için bir yapı firması ile anlaşıp teknik tarafını onların çözeceği bir iş yapabilirsiniz. Evde ne istiyorsanız nasıl istiyorsanız o olur. Kendiniz yaptırın.

[Granxis]

Bu islerden anlayan bir ahbapimiz anlatti arsaya ev yapimini yemin ederim yarisina gelmeden vazgectim, o kadar fazla teferruat ve prosedur bulunuyor ki yanlis yapilan her hamle ileriye donuk zarar yazacaktir. Madem ki karar verilmis, biraz bir komisyon ile mutahitten destek alinmasi taraftariyim.

[chemist35]

Arsa varsa en guzelı evı kendınız yaptırmanız cunku evı kendı zevkınıze gore dızayn etme hakkına sahıpsınız ayrıca bahce bırakıp mustakıl evde stres atabılecegınız bı alanda olusturabılırsınız malıyet olarak ıse daha uyguna gelır

[RaltcoinsB]

Ben uğraşamam ve anlamam diyorsanız benim gibi en iyisi gidip hazır bir ev almak ancak eğer anlayan eşiniz dostunuz bir de güzel bir arsanız varsa kendinizin yapması tabii ki daha iyi olur bence hazır almak daha iyi konudan bağımsız bir soru sorayım son zamanlarda ev bakanlar var mı arkadaşlar evlerin m2’leri düşmüş balkonlar kıç kadar olmuş eskiden geniş Ferah evlerde otururduk yeni müteahhitler kıç kadar evlere insanları mecbur kılıyor sanki sizlerin şehirlerinde de durum böyle mi

[Dolorex]

Ben uğraşamam ve anlamam diyorsanız benim gibi en iyisi gidip hazır bir ev almak ancak eğer anlayan eşiniz dostunuz bir de güzel bir arsanız varsa kendinizin yapması tabii ki daha iyi olur bence hazır almak daha iyi konudan bağımsız bir soru sorayım son zamanlarda ev bakanlar var mı arkadaşlar evlerin m2’leri düşmüş balkonlar kıç kadar olmuş eskiden geniş Ferah evlerde otururduk yeni müteahhitler kıç kadar evlere insanları mecbur kılıyor sanki sizlerin şehirlerinde de durum böyle mi

Özellikle büyük şehirlerde arsa sıkıntısının baş göstermesi, daha küçük arsa üzerine daha fazla yapı yapma ve para kazanma hırsının sonucudur bu. Artık 3+1 ler o fiyatalara geldiki lüks sınıfına girdi. Müteahhitler yaşam alanlarından ve kullanılan malzemelerden çalarak daha fazla kâr elde ederken hem sizin yaşam kalitenizi düşürüyor hem de sizin can guvenliginizle oynuyor. Bu nedenle muteahhitlerden ev alırken sadece evi değil müteahhitlerin geçmişinin de ciddi bir şekilde araştırılmasında fayda var.   

[RaltcoinsB]

Ben uğraşamam ve anlamam diyorsanız benim gibi en iyisi gidip hazır bir ev almak ancak eğer anlayan eşiniz dostunuz bir de güzel bir arsanız varsa kendinizin yapması tabii ki daha iyi olur bence hazır almak daha iyi konudan bağımsız bir soru sorayım son zamanlarda ev bakanlar var mı arkadaşlar evlerin m2’leri düşmüş balkonlar kıç kadar olmuş eskiden geniş Ferah evlerde otururduk yeni müteahhitler kıç kadar evlere insanları mecbur kılıyor sanki sizlerin şehirlerinde de durum böyle mi

Özellikle büyük şehirlerde arsa sıkıntısının baş göstermesi, daha küçük arsa üzerine daha fazla yapı yapma ve para kazanma hırsının sonucudur bu. Artık 3+1 ler o fiyatalara geldiki lüks sınıfına girdi. Müteahhitler yaşam alanlarından ve kullanılan malzemelerden çalarak daha fazla kâr elde ederken hem sizin yaşam kalitenizi düşürüyor hem de sizin can guvenliginizle oynuyor. Bu nedenle muteahhitlerden ev alırken sadece evi değil müteahhitlerin geçmişinin de ciddi bir şekilde araştırılmasında fayda var.   

Hocam hiç deme ya adamlar 3+1 ev satıyorlar ev 90 m2 odalara baza atılamıyor adam 3+1 ama ev diyor mutfak desen zaten hiç sorma ve çektiği fiyat 450 bin lira ben de mi sıkıntı var Türkiye’de her yerde mi diyordum demek ki her yerdeymiş

[Dolorex]

Ben uğraşamam ve anlamam diyorsanız benim gibi en iyisi gidip hazır bir ev almak ancak eğer anlayan eşiniz dostunuz bir de güzel bir arsanız varsa kendinizin yapması tabii ki daha iyi olur bence hazır almak daha iyi konudan bağımsız bir soru sorayım son zamanlarda ev bakanlar var mı arkadaşlar evlerin m2’leri düşmüş balkonlar kıç kadar olmuş eskiden geniş Ferah evlerde otururduk yeni müteahhitler kıç kadar evlere insanları mecbur kılıyor sanki sizlerin şehirlerinde de durum böyle mi

Özellikle büyük şehirlerde arsa sıkıntısının baş göstermesi, daha küçük arsa üzerine daha fazla yapı yapma ve para kazanma hırsının sonucudur bu. Artık 3+1 ler o fiyatalara geldiki lüks sınıfına girdi. Müteahhitler yaşam alanlarından ve kullanılan malzemelerden çalarak daha fazla kâr elde ederken hem sizin yaşam kalitenizi düşürüyor hem de sizin can guvenliginizle oynuyor. Bu nedenle muteahhitlerden ev alırken sadece evi değil müteahhitlerin geçmişinin de ciddi bir şekilde araştırılmasında fayda var.   

Hocam hiç deme ya adamlar 3+1 ev satıyorlar ev 90 m2 odalara baza atılamıyor adam 3+1 ama ev diyor mutfak desen zaten hiç sorma ve çektiği fiyat 450 bin lira ben de mi sıkıntı var Türkiye’de her yerde mi diyordum demek ki her yerdeymiş

Üstad evin aslında kaç artı bir olmasının dediginiz gibi önem yok. Önemli olan evin kullanışlı olup olmaması. Atiyorum adam 140 m2 ev yapmış. Ev de çift balkon var ve balkonlar toplam 40 m2. Hatta biri de kör cephe. Ne anladim ben 140 m2 evden. Bazi muteahhitlerde 2+1 ev yapıyorlar ve öyle bir taşarım yapmışlar ki ev 3+1 evlerden daha kullanışlı. Bu nedenle mutlaka evin projesiyle birlikte iyi incelenmesi ve değerlendirilmesi önemli. Metrekare bazen çok yanıtlayabiliyor maalesef.

[mandown]

Yapma işinden anlamiyorsaniz zarar edersiniz. Her işi bilen yapacak eğer yanınızda anlayan biri varsa ve sizi dolandirmak istemiyorsa ucuza mal edecektir.

TL den korkup kactigimiz için onun karşılığı ne varsa zamlandi çokça doğal 400 e ev alıyorsun kredi cekiyorsun paran son üç ayda direk yüzde yirmi değer kaybediyor yani ev yüzde yirmi ucuzluyor böyle bir ortamda evlerin fiyatları bir milyon liradan bile başlasa şaşırmayın

[anonymous3x]

Kendim yapmayı planlıyorum veya dediğiniz gibi anlaşmalı firmalarda var ama hangisi uygun bir saha taraması araştırma yapmak lazım Birde kendi evinizi yapmak için müteahhatilik yetki belgesi falan gerekiyor galiba. Şehirde değil kırsala yapmayı planlıyorum. Zaten ev bitince de kiradan normal evime geçeceğim. İlerleyen yıllarda yatırım için belki şehirden de ev alabilirim ama şuan düşünmüyorum.

[Dolorex]

Kendim yapmayı planlıyorum veya dediğiniz gibi anlaşmalı firmalarda var ama hangisi uygun bir saha taraması araştırma yapmak lazım Birde kendi evinizi yapmak için müteahhatilik yetki belgesi falan gerekiyor galiba. Şehirde değil kırsala yapmayı planlıyorum. Zaten ev bitince de kiradan normal evime geçeceğim. İlerleyen yıllarda yatırım için belki şehirden de ev alabilirim ama şuan düşünmüyorum.

Kırsal derken arsa olduğuna eminmisiniz.  Eğer arsa değil de tarla vasfi le tapuda tescilli görünüyorsa ev yapmaniz sıkıntı olabilir.

[forbidden]

Ev yaptıracaksan arsana yaparsın kafana göre zevkine göre yaparsın eşin varsa zevk kısmı önemli. Hazır ev alırsan olana razı olursun eskiği gediği ile. Yeni ev alırsan mantık olarak adam yapıp kâr etmeden sana vermeyecektir, eski ev alırsan bir miktar kâr edersin ama dediğim gibi hem kafana göre olmaz hem eski olur. Belki masraf bile çıkarabilir. Proesedürden korkma çok teferruatlı değil, belediyenin istediği evraklar, düzgün bir mimar, ve ortalama m2 si 70-80 lira işçilik ortalaması ile firma/ekibi olan düzgün usta bulursun.

100m2 2 kat ucuz villa maliyeti 200-400
Ortalama villa maliyeti 400-600
Lüks villa maliyeti 600-zevkin

Kırsal derken arsa olduğuna eminmisiniz.  Eğer arsa değil de tarla vasfi le tapuda tescilli görünüyorsa ev yapmaniz sıkıntı olabilir.

Buranın Türkiye olduğunu unutmayın her şeyin bir gizli çıkış arka kapısı var.
Tarlaya da gayet güzel ev yapılır, bağ evi denir villa dikilir, yolu olmayan yere de yol alınır, hele de yolu vermeyen sikik kılsa özellikle alınır. Tarla vasfı yollu Arsaya döner. Hakları bilmek önemli.
Ev yapamayacağı tek yer gerçekten yıllardır ekilip biçilen fındık tarlası meyve tarlası vs vasfındaki etrafında ev olmayan Gerçek tarım arazileridir ki uğraşılıp adamı bulunursa oraya bile ev yapılır.