Gayrimenkul fiyatlarında yükseliş korona balonu mu?

[meser#]

Korona aslında müstakil ve kırsal alandaki gayrimenkullerin fiyatlarının şişmesini daha erkene almış oldu. Geçen yaz döneminde insanlar tatillerini daha çok günlük kiralık ev ve villa kiralama yönünde tercih ettiğine dair bir haber görmüştüm ve 2019'a nazaran bu alanlarda ciddi bir fiyat farkı olduğunu da belirtiyordu yazı. Diğer bir taraftan ata sporumuz olan sahibinden yat kat araba ilanlarına canı sıkıldığında bakan birisi olarak ilanlarda yer alan koronaya inat, koronadan korunmanın en iyi yolu, tamamen size özel gibi ifadelerle satışı yapılan gayrimenkullerin fiyatlarınında ciddi bir yükseliş söz konusuydu. Normal şartlarda iyice yaşanmaz hale gelen şehir hayatından kaçmak için 10 kişi müstakil bahçeli yapulara ve kırsal alanlara yöneliyorduysa da şimdi bu sayı 100-150dir. Ha bu şekilde devam etmez koronanın üstesinden gelindikten 1-2 sene sonra bu sayılar düşer orası ayrı bir konu.

[KenannT]

Türk halkına faizi düşürün eh bide 1 yıl geri ödemesiz yapın hiç düşünmeden saldırır. E emlakcılarda fiyatları yükseltir. Tüketici 1 yıl sonra işsiz mi kalacak nolcak diye düşünmeden alır. Ki ülkemizde bu durum gerçekleşti. Faizi indirdiler fiyatlar uçtu. Her haber kanalı ise reklamlarında e hammadde fiyatları arttı bina maliyetleri arttı deyip duruyor. Millette enflasyonun olduğu dönemde bir an önce ev sahibi oluyum derdine düştü. Fakat en nihayetinde türk halkı günlük yaşamında daha fazla para harcamak zorunda. Karnını doyurmak için! Hacizlik dosyalar ise aldı başını gidiyor. Ne diyelim! Hayırlısı.

[kartalgiunti]

Fırsatçılık denilen olgu sadece ülkemizde değil dünyanın her yerinde var, salgın dönemi dolayısıyla her bi şeye gelen zamlar falan bakalım normal hayata geçtiğimizde yerini indirime bırakacak mı cevabı belli, bir yandan arz talep olayı var zenginler öyle zenginleşiyor ki her bi şeye talep de oluyor ekonomiler çok garip olmaya başladı dünyanın birçok yerinde

[Distraction]

Koronavirüsün de bu gibi yükselişlerde katkısı büyük, yalan yok. Ancak sadece koronavirüse bağlamak da yanlış olur. Pahalılığın sürekli arttığı bir dönemde böyle artışlara rastlamak da gayet doğal. Bir yandan da alım gücümüz düşüyor malesef ve iyice çıkmaza giriyor insanlar.

[execijutiere]

Koronavirüsün gayrimenkül fiyatlarına etkisi hala sürmekte bana kalırsa. 300 400 bin fiyatı olan evler şimdi en az 650 den kapı açılıyor.Hatta kargasa 550 580 bile veren var duyduğum kadarıyla. İşler artık çığrından çıkmaya başladı inşaat sektöründeki kar oranı arttı.

[ZekiBeyy]

Sadece korona etkisi demek doğru olmaz artan döviz kuru sayesinde daha çok gelen zamlar ekili olduğunu düşünüyorum. Demir ve çimento fiyatları 1 yılda neredeyse 2 kat arttı inşaatların maliyetlerinin büyük kısmını bu kalemler oluşturuyor diğer bir çok üründe %100 artış gösterdi haliyle konut fiyatlarının yükselmesinde etkili oldu ama sorsanız enflasyon %10-15. Bir çokları için ev sahibi olabilmek hayal oldu.

[ajanwalker]

Bu yangınlar kıyı şeritlerinde olan yerlerde konut fiyatlarında düşüşe sebebiyet verir mi? İnsanlar yangın olan yerlere hem yeşili hem de denizi var diye gidiyor ama artık yeşili kalmadı.  Aklıma yazlıkların değeri azalır diye geldi ama yanlış mı düşünüyorum?

[MK-74]

Koronanın küresel bir etkisi var ama Gayrimenkul fiyatlarında direk etkisi yok, dolaylı yoldan oluyor bu hammaddeler devamlı zamlandığı için fiyatlar bu kadar şişiyor, bugün 1 liraya aldığını hammadde yarın 1.5 lira oluyor bu da devamlı zam anlamına geliyor.
Peki fiyatlar düşer mi Gayrimenkullar da ben hiç sanmıyorum, kaç yıldır bu ülkede yaşıyorum hiç bir şeyin fiyatının düştüğünü görmedim.

[illetyus]

Ev fiyatları genel enflasyon etkisi ile yükseliyor. 10 yıl içerisinde düşüncem sanayi şehirlerinde evlerin ucuzlayacağı doğal güzeliği olan bölgelerde müstakil evlerin ise yeni trend olacağı.

Evden çalışma oranları 3 kat daha artabilir.
Facebook CEO'su zaten VR gözlük geliştireceğim oturduğun yerden işe gidebileceksin şeyler diyor.
Trend böyle olursa şehirlerin pek bir anlamı kalmaz.

[kriminall]

Hocam ülkede artan hiç bir şeyin fiyatı düşmediği için balon falan olduğunu düşünmüyorum, yıllardır 25 kuruşa aldığımız eti puf ve çubuk bile 50-75 kuruş olmuş en basitinden, ülkede ne araba, ne ev fiyatları düşmez, hatta krediler düşmesin bak düşerse sen o zaman ev fiyatlarında nasıl yüzde 50 daha artış görüyorsun,

[illetyus]

Satışta olan evimi kiraya vermeye karar verdim. Elden çıkartırsam bir daha yerine koymam zor olabilir. Sonuçta temel ihtiyaç. Fakat ikinci ev yatırım için pek mantıklı değil.

Bir insanın sadece barınma ihtiyacı için ömür boyu çalışmak zorunda olması çok adaletsiz bir durum.

[execijutiere]

Satışta olan evimi kiraya vermeye karar verdim. Elden çıkartırsam bir daha yerine koymam zor olabilir. Sonuçta temel ihtiyaç. Fakat ikinci ev yatırım için pek mantıklı değil.

Bir insanın sadece barınma ihtiyacı için ömür boyu çalışmak zorunda olması çok adaletsiz bir durum.

hocam kiraya vermekte ayrı dert evi.Kiracı geliyor çıktıktan sonra orada sorun burada sorun orası sorun sorun sorun bitmiyor.Düzgün bir kiracı bulmak da sıkıntı hoş bunun anlaşmasını başta yapmak lazım ben sana nasıl teslim ediyorsam bana da çıktığında öyle teslim etmek zorundasın diye.

İkinci bir ev pasif gelir için bir yatırım.Pasif gelir olarak kira almak da sevindirici olur.

[verbakalim]

Hiç bir zaman kiracı ile uğraşmak istemedim. Çok yakından tanıdığım birine ev kiraladım adam göz göre göre içine sıçtı bıraktı. Neden diye bile soramadım. İnsanın içindeki kara böyle durumlarda dışına vuruyor sanki. Kıskançlık çekememezlik haset ne var ise size yneltiliyor. Boş dursun daha iyi.

[ZekiBeyy]

Korona bitsede normale dönsekte artmış olan fiyatlar düşmeyecek  zaten görülmüş şey değil. Maliyetleri döviz arttırdı en basitinden demir çimento ve döviz ciddi düşüşler olmadığı sürece gayrimenkul fiyatları düşmesini beklemeyin. 1 Yılda sadece demirin fiyatı 2 kat arttı ortalama bir ev şuan 500 bin dar gelirli zaten alamaz 2 memur maşı olursa 10-15 sene bir ev için çalışmak gerekiyor ne hale geldik.

[illetyus]

Satışta olan evimi kiraya vermeye karar verdim. Elden çıkartırsam bir daha yerine koymam zor olabilir. Sonuçta temel ihtiyaç. Fakat ikinci ev yatırım için pek mantıklı değil.

Bir insanın sadece barınma ihtiyacı için ömür boyu çalışmak zorunda olması çok adaletsiz bir durum.

hocam kiraya vermekte ayrı dert evi.Kiracı geliyor çıktıktan sonra orada sorun burada sorun orası sorun sorun sorun bitmiyor.Düzgün bir kiracı bulmak da sıkıntı hoş bunun anlaşmasını başta yapmak lazım ben sana nasıl teslim ediyorsam bana da çıktığında öyle teslim etmek zorundasın diye.

İkinci bir ev pasif gelir için bir yatırım.Pasif gelir olarak kira almak da sevindirici olur.

Hocam bende kiracı ile uğraşmak istemiyorum aslında. Ev 2 senedir satışta. 25 yıllık ev olduğu için ederi 300.0000 civarı. Ve şehrin tam merkezinde. Aynı mevkide sıfır evler 800.000. Doğru düzgün alıcı çıkmıyor. Satmaya kalkarsan ucuza almaya gidersen aşırı pahalı evler. Garip bir piyasa var.

[Velvet78]

Konu aslında direkt koronayla bağlantılı olamasa da yine de dolaylı yoldan etkiledi. Ekonomik anlamda yaşanan düzensizliklerin üstüne enflasyonun da eklenmesiyle her şeyin fiyatında büyük artış yaşandı. İnşaat malzemeleri de bunlardan etkilendi neticede. Demirin ton fiyatı geçen senenin iki katına çıktı en basitinden. Bu yüzden üretim maliyeti artınca satış ücreti de arttı ister istemez.

[anonymous3x]

Faizler 0.90 ve altına gerilemedikce yatırımlık ev mantıksız geliyor bana.
Onun yerine çok daha iyi şeyler var sonraki fırsatı beklemek bana göre daha avantajlı.


Ayrıca Türk lirasının böyle hep değer kaybedeceğini düşünüp uzun vadeli yüksek faizden borçlananları şaka gibi bir gelecek bekliyor olabilir

İkiye üçe katlanmış konut fiyatlarına tepeden yüksek faizle girmek 100 bin dolardan kredili bitcoin almaktan farksız. Ben şu kelepire giden emtiaları toplamaya devam yani. Gün olur harman döner faizler 0.90 altına geriler o zaman bakarız.

Benim konut yatırımı yapmak gibi bir derdim yok benim derdim 40 yaşında emekli olmak ve birdaha para denilen şeyi düşünmemek.

YTD

[illetyus]

USD bazında bakarsak aslında fiyat artışları normal. Hatta bazıları ucuz bile.
Ben Trakyalıyım ve Bulgaristanlılar Edirne'den 1+1 ev çekip duruyorlar. Adamlara ucuz geliyor demek ki.

---

Türkiye'de ev sahibi insan sayısı artsa da nufusa oranla kiracı sayılarında artış var.
https://www.emlak365.com/turkiyedeki-hane-sayisi-ev-sahibi-ve-kiraci-orani-verileri-aciklandi

[anonymous3x]

Kasım ve Aralık ayındaki dolar yükselişi ile köpük falan kalmadı. Önümüzdeki yıldan itibaren konut fiyatlarının dolar bazında artış yaşayacağını düşünüyorum.
Dolar kurunda böyle bir yukselisi kimse beklemiyordu araç fiyatlarına doğrudan etki ederken konut biraz daha ağır kalmışa benziyor.

Konut fiyatları Altın bazında ise muhtemelen sabit kalacaktır. Çünkü Altınında ilerleyen yıllarda dolara karşı değer kazanacağını düşünüyorum.

[50promil]

son zamanlarda olan şey bana kalırsa tamamen saçmalık ve fırsatçılık. ev bakıyordum. 415 bindi ekim ayında, arta arta 700 bin oldu . ara mahalle 90 metrekare ev . o fiyata alan mal var mı diyeceğim ama alan olmasa fiyatlar böyle saçma olmaz. dolar yükseldikçe millet ev fiyatı güncelliyor . halbuki gerizekalı ,ekimde 400bine satsa dolar alsa ( çok meraklı ya dolara ,fiyatı ona göre ölçüyor ) daha karlı olacak ,elinde  sıcak para olacak. ama yok  artırdıkça artırıyor .

en son bi ev vardı, 900 bin deniyordu. kim alacak ki la derken 1.5 milyon yapılmış. hala satılık. ülkecek milyoner olmuşuz haberim yok. kime sorsan kriz var,iş yok ağlıyor duruyor. ben anlamadım.

USD bazında bakarsak aslında fiyat artışları normal. Hatta bazıları ucuz bile.
Ben Trakyalıyım ve Bulgaristanlılar Edirne'den 1+1 ev çekip duruyorlar. Adamlara ucuz geliyor demek ki.

---

Türkiye'de ev sahibi insan sayısı artsa da nufusa oranla kiracı sayılarında artış var.
https://www.emlak365.com/turkiyedeki-hane-sayisi-ev-sahibi-ve-kiraci-orani-verileri-aciklandi

trakyalıyım. millet niye bu kadar dolara takık anlamıyorum ? dolarla mı kazanıyoruz ? şu an oturulacak bir eve 1milyon diyorlar. bi insanın edebiyle namusuyla çalışıp kazanabileceği bir para mı bu ? ülkede herkes borsa sihirbazı mı ?



[moderator's note: consecutive posts merged]