Hangi Gayrimenkule Yatırım Yapmak Gerek? (Daire, Dükkan, Arsa, Tarla) - 3

[Dolorex]

Makalemizin 1. Ve 2. Bölümünde daire ve dükkan satın almak üzere değerlendirme yapmış idik. Şimdiki değerlendirmeler ise Arsa ve Tarım arazileri üzerine.

3.   Arsa Satın Almak:
Daire ve Dükkan satın almaktan çok daha cazibi Arsa satın almaktır. Özellikle uzun vade yatırımcılar için Arsa satın almak çok daha kârlı olacaktır. Yerleşime yani açılmış özellikle bitişik nizam konutlara müsaade edilen yerde yatırım amacıyla alınacak bir arsa ile ortalama 3-4 yıl içinde değerini 2ye katlamanız olasıdır. Ayrıca arsayı dilerseniz Arsa olarak satabileceğiniz gibi, dilerseniz müteahhitte kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile daire satın alarak da değerlendirmeniz son derece mantıklıdır. Arsa yatırımları uzun vade yatırımcıyı üzmez. Daire ve Dükkan satın almaktan çok daha kârlı bir yatırımdır.

4.   Tarım Arazisi Satın Almak:
Bence seçenekler içinde en mantıklı olanıdır. Çünkü genelde diğerlerinde çok daha uyguna tarım arazisi satın alabilirsiniz. Diğer seçenekle göre maliyeti daha az ancak daha uzun süreli bir yatırımdır. Dilerseniz Tarlayı kendiniz kullanabilir, (Organik Tarım gibi) dilerseniz de durumuna ve bölgesine göre güzel fiyatlarla kiralayabilirsiniz. Ayrıca eğer tarla aldığınız bölgede yakında imar geçip de yerleşim alanı olarak belirlenmesi durumunda cins değişikliği işlemi ile Arsa’ya dönüştürüp ifraz (Bölme) işlemi ile küçük parsellere böldürüp tarım arazinizden bir çok arsa sahibi olarak daha değerli gayrimenkule sahip olarak çok daha fazla kâr yapabilirsiniz. Kendi şahsi görüşüme en kârlı yatırımın Tarım Arazisi almak yönünde olduğudur.

Makalenin 1. bölümü: https://bitcointalk.org/index.php?topic=5340595.0
Makalenin 1. bölümü: https://bitcointalk.org/index.php?topic=5340602.0

[chemist35]

Arsa almak altın ustune bına dıkmek onu gumus yapar ustune kıracı aldın mı teneke oluyor dıye bı laf okudum ınstagramda vehbı koc soylemıs arsanın onemını anlatan guzelbı soz

[meser#]

Diğer konuda da yazmıştım buraya da not düşeyim.

Yatırım yapacaksan arsa al. Arsa altındır. Üstüne bina yaparsan gümüş olur. İçine de kiracı sokarsan teneke olur.

Zamanında babamın il merkezinden kooperatifle girdiği lakin it bağlasan durmaz temasıyla biten daireyi zamanında 10.000 marka satıp 5.000 markına elma bahçesi olan bir arsa almış. Geçen zaman içerisinde defalarca hatırlatıp ne yaptın sen herif diyen annemin söylemleriyle geçen seneye kadar büyümemiz ve geçtiğimiz sene arsanın istimlak edileceğini öğrenip ve değerinin 1M'nin üzerinde olduğunu öğrenmemizle şok olduk Arsa Vehbi Koç'un dediği gibi altındır aga...

[Retro Harmony]

Diğer konuda da yazmıştım buraya da not düşeyim.

Yatırım yapacaksan arsa al. Arsa altındır. Üstüne bina yaparsan gümüş olur. İçine de kiracı sokarsan teneke olur.

Zamanında babamın il merkezinden kooperatifle girdiği lakin it bağlasan durmaz temasıyla biten daireyi zamanında 10.000 marka satıp 5.000 markına elma bahçesi olan bir arsa almış. Geçen zaman içerisinde defalarca hatırlatıp ne yaptın sen herif diyen annemin söylemleriyle geçen seneye kadar büyümemiz ve geçtiğimiz sene arsanın istimlak edileceğini öğrenip ve değerinin 1M'nin üzerinde olduğunu öğrenmemizle şok olduk Arsa Vehbi Koç'un dediği gibi altındır aga...

Vay be hocam gerçekten değeri çok iyi olmuş uzun vadede çocuklara ve torunlara bırakılacak tek şey arsadır

[mandown]

şahsen son dönemlerdeki zamlardan sonra arsa al üstüne ev yapayım satayım işi yalan ve karı az durumda o süreçte elinizdeki parayla dövizde kalsanız daha çok kar edersiniz söylediğiniz durumlar kriz dönemlerinde değerini hızlı kaybeder o yüzden şimdilik direk dövizde kalmak daha mantıklı.

Arsa fiyatları uzun vadede kar getirir ancak uzun vadeden kasıt cidden uzundur.

[anonymous3x]

Yani önemine göre sıralayacak olsam;

1-Dükkan
2-Tarla
3-Arsa
4- Ev

Başlığın parça parça olması kötü oldu tek başlık altında incelenebilirdi ama yine de teşekkürler analizler güzel.

Ben Ev'in bir yatırım aracı olduğunu düşünmüyorum çok ciddi kira getirisi olan bölgeler hariç yani kaybettirmez ama güzel getiriler sağlar mı şüpheli sonuçta ciddi bir miktar para bağlayacaksınız karşılığını vermeli.

Benim düşüncem, daha çok tarla ve dükkan'ın iyi bir yatırım olduğudur. Tarlayı kiraya vermek harika fikir. Masrafı sıfır. Üniversite yıllarımda 10-15 bin tl istenen tarlaya bugün 40-50 bin lira isteniyor. Yani şuan yapılacak en temiz yatırım gibi duruyor.

Eğer bol nakitim olsa gayrimenkul vs alanlarda değerlendireceğim yer Tarla Dükkan olurdu. 3.sırada ise Arsa gelirdi.

[Dolorex]

Yani önemine göre sıralayacak olsam;

1-Dükkan
2-Tarla
3-Arsa
4- Ev

Başlığın parça parça olması kötü oldu tek başlık altında incelenebilirdi ama yine de teşekkürler analizler güzel.

Ben Ev'in bir yatırım aracı olduğunu düşünmüyorum çok ciddi kira getirisi olan bölgeler hariç yani kaybettirmez ama güzel getiriler sağlar mı şüpheli sonuçta ciddi bir miktar para bağlayacaksınız karşılığını vermeli.

Benim düşüncem, daha çok tarla ve dükkan'ın iyi bir yatırım olduğudur. Tarlayı kiraya vermek harika fikir. Masrafı sıfır. Üniversite yıllarımda 10-15 bin tl istenen tarlaya bugün 40-50 bin lira isteniyor. Yani şuan yapılacak en temiz yatırım gibi duruyor.

Eğer bol nakitim olsa gayrimenkul vs alanlarda değerlendireceğim yer Tarla Dükkan olurdu. 3.sırada ise Arsa gelirdi.

Üstadım once tek part halinde hazırlamayı düşündüm konu bölünmesin ve anlam bütünlüğü bozulmasın diye. Sonra uzun olup sizi sıkabileceğini düşünerek 3 parta ayırdım. Aynı günlerde de hazırlamadım. Önce kafamda sekillenmesi  ile sonra yazıya doktum. Umarım begenmissinizdir ve faydalı olmuştur. 

[muslol67]

Bu tarz yatırım kararını alırken biraz vizyonlu olmak lazım.

Yaşadığım şehirde bundan 5-6 yıl önce müstakil evler 150-200 bin TL civarında iken pandemi+depremler sonrası fiyat birden 1.5-2 milyon bandına geldi.
Yani pandemiyi öngörmek mümkün değil ama belli bölgelerin, belli özellikleri gelecek için sinyal verir.

Yatırım tavsiyesi olmamakla birlikte bence tarım arazileri gelecek için önem arz edecek. Ama bu yatırımı yaparken şunu da eklemem lazım. Vatan, millet ve ülke geleceğimiz için tarım arazisi satın alıp fiyat artışı beklemek doğru değil. Tarım arazileri üretim için kullanılmalı. O nedenle ya kendiniz ya da icar yolu ile tarım arazisinin işlenmesine aracı olunuz.

[Dolorex]

Bu tarz yatırım kararını alırken biraz vizyonlu olmak lazım.

Yaşadığım şehirde bundan 5-6 yıl önce müstakil evler 150-200 bin TL civarında iken pandemi+depremler sonrası fiyat birden 1.5-2 milyon bandına geldi.
Yani pandemiyi öngörmek mümkün değil ama belli bölgelerin, belli özellikleri gelecek için sinyal verir.

Yatırım tavsiyesi olmamakla birlikte bence tarım arazileri gelecek için önem arz edecek. Ama bu yatırımı yaparken şunu da eklemem lazım. Vatan, millet ve ülke geleceğimiz için tarım arazisi satın alıp fiyat artışı beklemek doğru değil. Tarım arazileri üretim için kullanılmalı. O nedenle ya kendiniz ya da icar yolu ile tarım arazisinin işlenmesine aracı olunuz.

Dediğiniz gibi öngörülemeyen bir durum söz konusu burada. Yoksa evlerde dediginiz artış hicbir şekilde mümkün değil. Birde müstakil evler bolgesel olarak talep gorebilir. Yani her şehirde müstakil ev fiyatlarının bu derece yükselmesi de mümkün değil. O sehrin ekonomik gelismisligiyle alakalı bir durum.

Makalenin tamamı değerlendirdiğinde Tarım arazisi one çıkmakta. Çünkü farklı şekillerde değerlendirilebilir. Lakin sabırlı bir yatırımcı olmanız gerekir.

[Granxis]

Kesinlikle arsa yatirimi yapmaktan kacinmak gerek, bir kere alsa almasi kolay satmasi gercekten zordur, ayrica bolunmuyor, arsanin uzerinde degisiklik yapmak kabir azabi kadar guc, ve onlarca kagit isi gerektiriyor, ayrica miras olarak tek parca aktarilmasi da guc.
En guzeli yine daire almak bence.

[ajanwalker]

En sapa yerde tarla almak en mantıklısı ama şehrin nereye kaydığına da bakmak lazım. Özellikle büyük şehirlerde tarla alacak olsam şehrin kaydığı tarafa doğru tarla alırdım.
Geçen gün bacanak ile 2015 yılında aldığı tarlaya gittik. Resmen dağın eteğinde tarla. Her yer ağaç dolu alacak kişi tarlaya geçmek için köprü yaptırması lazım. Yalnız 6 yılda pekte prim yapmamış gibi. 125 bin TL ye satışa çıkardı. Cryptoya gömse o parayı köşeyi dönecekti😀

[Ozkance]

Daire satın almak: kira geliri olur ve arsası cebinde kalır ancak alımı zor.

Dükkan satın almak: kira geliri olur ancak ticaretle uğraşmıyorsan senin işine yaramaz. Gelişen bir yerde daha çok üstüne koyar ama biraz pahalıya patlar

Altın almak: Altın her zaman değerini korur ancak ekstra gelir getirmez.

Döviz almak: Döviz konusu her zaman tehlikelidir. Siyasetten çok etkilenir. Mantıklı bir yatırım değildir.

Arsa satın almak: Eğer yüksek yerlerde tanıdığın varsa veya şansın varsa paranı katlarsın ancak ekstra bir getirisi yoktur.

Tarla satın almak: Ekip biçmiyorsan napacaksın boş tarlayı

Borsaya yatırım yapmak hisse senedi almak: ülkemizde çok riskli bir iş. Hele hele hiç bilgin yoksa siktiret

[kriminall]

Daire satın almak: kira geliri olur ve arsası cebinde kalır ancak alımı zor.

Dükkan satın almak: kira geliri olur ancak ticaretle uğraşmıyorsan senin işine yaramaz. Gelişen bir yerde daha çok üstüne koyar ama biraz pahalıya patlar

Altın almak: Altın her zaman değerini korur ancak ekstra gelir getirmez.

Döviz almak: Döviz konusu her zaman tehlikelidir. Siyasetten çok etkilenir. Mantıklı bir yatırım değildir.

Arsa satın almak: Eğer yüksek yerlerde tanıdığın varsa veya şansın varsa paranı katlarsın ancak ekstra bir getirisi yoktur.

Tarla satın almak: Ekip biçmiyorsan napacaksın boş tarlayı

Borsaya yatırım yapmak hisse senedi almak: ülkemizde çok riskli bir iş. Hele hele hiç bilgin yoksa siktiret

Hocam size göre yatırım yapmamak en doğrusu galiba, her işte bir risk vardır, döviz olayında uzun vadede her zaman kazanırsınız, dövize dayalı altın ve türevlerine bakarsak onlarda pahalanır ve yine kazanırsınız bir nevi win-win diyebiliriz, hem dövizden, hem altından kazanmış olursunuz, bana göre arsa yatırımı boş bir yatırım değildir, arsa uygun fiyata alınıp unutulması gereken bir yatırımdır, eğer bu yatırım için kredi çekecekseniz o zaman risk almış olursunuz, kıyıda köşede bekleyen nakitinizi arsaya çevirmek en mantıklı hareket olur,

[Retro Harmony]

Yatırım için en güzeli benim düşünceme göre altın. Önceki senelere göre sürekli değerlenen bir altın var. Hele şöyle bir 20 yıllık geçmişine bakarsak kat kat arttığını görebiliriz. O yüzden yatırım için mümkün olduğunca altın varlığı biriktirme taraftarıyım. Arsa bir anda zengin eder ama onda da şans faktörü devreye girer. Şanslıysan eder, şanssızsan aldığının altına satarsın.

[Velvet78]

Bana göre en mantıklısı dükkan sonra da ev. Arsa olayı bunlara göre daha riskli. Kazandırdı mı güzel kazandırır ama yerinde sayma ihtimali de yüksektir. Üstelik satarken de ev veya dükkan kadar çabuk satılması imkansızdır. O yüzden yeri çok iyi ve fiyatı değerinden çok ucuza bulmadığınız takdirde arsa almak bana mantılı gelmiyor.

[1kodumtek7]

Ben bu ikiliden birini yapacak olsam kesinlikle arsa satın almayı tercih ederim. Çünkü arsa sahipleri gerçekten zaman içerisinde çok ciddi bir kar elde edebiliyorlar. Mesela sırf çevresine vatandaşlar için faydalı bir şeyler inşa edilse arsanın değeri direkt olarak yukarıya fırlıyor.

Tarım arazisi diyince aklıma Bill Gates geldi.    Adam sağlam yatırım yaptı tarım arazilerine Türkiye'de. Uzun vadede sağlam planları var herhalde.

[RaltcoinsB]

Vallaha ben eve yatırım yaptım krediyle güç bela maaş yetirdik ama çok şükür tüm borcu bitirdik şimdi evin kiracısıyla uzun bir süre uğraşmıştım yeni kiracılar çok iyi çıktı evin en kötü yanı bu kiracı kötü çıkarsa kanun hep ondan yana oluyor belki kiracı sorunu yaşayanlar olmuştur aramızda onlar bilir sıradaki hedefim arsa almak

[trendcoin]

daire ve dükkan gibi gayrimenkullerden sözleşme yoluyla kira geliri elde etmeyi amaçlarken, enflasyon oranlarına çarpılmamaya dikkat etmenizi tavsiye ederim. şehrin genişlediği alana yakın kesimlerde bulunan arazileri satın almak da sonraki dönemlerde imara açılmış bölgelerde niş arsa sahibi olmanızı sağlayabilir. bol şans.

[Pulsar77]

Benim tercihim arsaya yatırım yapmaktan yana olurdu. Son yıllarda şöyle bir dikkat ediyorum da gerçekten arsa sahipleri çok şanslılar. Arsalarının değeri o kadar sağlam bir şekilde katlanıyor ki köşeyi dönüyorlar.    Ancak uzun vadede tarım arazisi daha mı çok kazandırır acaba diye düşünmeden de edemiyorum.

[execijutiere]

daire ve dükkan satın alıp kiralamak bize pasif gelir sahibi yapacaktır.

ama güzel ve kullanışlı bir yerde olması da onun değerini arttıracak sahibe olacaktır.Mevki ve pozisyon daire ve dükkanda çok önemli kiralayacak kişi de kiraladığı gibi çıktığında yine aynı temiz şekliyle bırakacak bir sözleşme imzalanması lazım.