Siz olsanız yapar mıydınız?

[meser#]

Şimdi malum devlet kanadından eylül ekim aylarında üniversiteleri açacaklarından baya emin şekillerde açıklamalar geliyor. Benim okuduğum şehirde 3+1 lerin ortalama kirası 1200-1300 bandında bunlarda eşyasız halinde ve benim arkadaşlarımla kaldığım evin sahibiyle çok iyi muhabbetimiz devam ediyor. Geçtiğimiz hafta ev sahibiyle konuşurken aklımda bir fikir belirdi onun aynı apartmanda 5 tane dairesi bulunmakta 3+1 şeklinde ( kızı olsaydı damadın olemmmm amcaa derdim ). Dedim ki amcaya amca bak ben öğrencileri oda başına kafalayayım odası 500-600 tl bandında kafalayayım sen en fazla ama en fazla 1300 tl ye kiralarsın 5 dairede de 6500 lira eder. Ben bunları senden 1300'e kiralayayım oda başı en kötü 500 tl den öğrencilere sözleşmeyle kiralarım uygun mudur gibisinden bak sen uğraşmayacaksın ben uğraşacağım tüm dertlerle dedim. Ayrıca olası pandemiden okullar uzaktan eğitime dönerse de aramızdaki sözleşmeyi feshederiz. Oda biraz düşüneyim dedi ve bugün aradı olur dedi.

Şimdi 5 daireyi kiralamam bana herhangi bir vergi muhabbeti doğurur mu?
Onun dışında sözleşmeler benim adıma olacağı için elektrik su ve internet için depozito bedeli alacağım ayrıca genel dairelerin sağlığı açısından bir aylık ücrette herkesten depozito alacağım.
Öğrenciler ile aramda bir sözleşme yapacağımdan günlük kiralık muhabbetine  de girmez herhalde.

Ha benim kalacağım daireyi eski fiyattan 900 tl den kiralıyorum bu da en iyi cabalarından birtanesi Elimden tamirat tadilat işleri geldiğinden ortaya çıkartabilecekleri sorunlarda kendime ekstradan işçilik ücreti de yazabileceğim şeytanigülüşemojisi

Var mı şundan ötürü yap şundan ötürü yapma veya şöyle yaparsan şöyle olur böyle yaparsan böyle olur gibisinden fikirleriniz.

[Lachrymose]

Yapabilirsen mantıklı iş. Yasal herhangi bir sorun olmaz çok var böyle.

[ZekiBeyy]

Yapabilirim dersen neden olmasın ama öyle sandığın kadar kolay olacağını sanma ne kadar sözleşmede yapsan umursamaz öğrenciler illaki olacaktır dikkatli olmanızı tavsiye ederim ayrıca 18 yaş altının sözleşme yapma yetkisi yoktur yani borç altına giremez. Sonuç olarak uğraşacaksınız ve karşılığını alacaksınız doğal olarak.

[meser#]

Yapabilirsen mantıklı iş. Yasal herhangi bir sorun olmaz çok var böyle.

Evet baya mantıklı geliyor bana özellikle bu dönemde insanımızın komple daireyi kiralama yoluna giderek nasıl daha aza tav oluyor anlayamıyorum. Airbnb'nin ülkemizde çok güzel gelişmesi gereken bir dönemdeyiz okulların açılıp açılmaması net değil keza açılsa üç gün sonra kapanma mevzusu var öğrenciler ve veliler büyük stres altında sözleşme gibi mevzulardan ötürü. Olası uzaktan eğitim olması halinde sözleşmemi fesih edebilme hakkı bana büyük kolaylık sağlıyor bu noktada ve yasal sorunlar baş ağrıtmayacak olursa çok güzel olacak 

Yapabilirim dersen neden olmasın ama öyle sandığın kadar kolay olacağını sanma ne kadar sözleşmede yapsan umursamaz öğrenciler illaki olacaktır dikkatli olmanızı tavsiye ederim ayrıca 18 yaş altının sözleşme yapma yetkisi yoktur yani borç altına giremez. Sonuç olarak uğraşacaksınız ve karşılığını alacaksınız doğal olarak.

Tabiki de hocam 18 yaş altı gerçekten de sıkıntı ancak genel olarak son sınıf olmam ve fakültedeki 2-3-4 lerle muhabbetim olması sebebiyle 18 yaş altıyla tam olarak muhattap olmadan odaları doldururum gibi duruyor sonuçta herkes tekrardan kapanma durumunun tedirginliğiyle beklemede.

[RaltcoinsB]

Hocam uğraşmaya değmez bence ama yine de karar senin ben bir tane kiracıyla uğraşamadım sen bir de öğrencilerle uğraşacaksın her şey senin adına olduğu için elektrik su internet ödememe durumunda muhattap sen olacaksın aylık 500-600 lira kazanacağım diye aldığın risk fazla bence yine de sen bilirsin

[meser#]

Hocam uğraşmaya değmez bence ama yine de karar senin ben bir tane kiracıyla uğraşamadım sen bir de öğrencilerle uğraşacaksın her şey senin adına olduğu için elektrik su internet ödememe durumunda muhattap sen olacaksın aylık 500-600 lira kazanacağım diye aldığın risk fazla bence yine de sen bilirsin

Evet hocam bu konudan haklısınız kiracıyla uğraşmak cidden zor ancak şöyle bir noktadan yaklaşıyorum olaya bende aynı binada yaşayacağım için anlık müdahale imkanım var apart pansiyon mantığı gibi düşünün. Onun dışında bir aylık diyelim odayı 500 tl ye kiraya veriyorsam 500 tl bir daire depoziti alacağım onun dışında kişi başı bir aylık bedel daha da fatura depoziti alacağım bu şekilde ekstra bir güvencem olmuş olacak. En büyük artısı şu şekilde bina kampüse yürüyerek 5 dakika mesafede daireler yeni yani oda başı kapıyı 750'den açıp 600'e inme payı bırakacağım en en kötü geriye 3-4 oda boş kaldığında bu meblayı 500'e çekebilirim ama en kötü yurtlar bile o fiyattan başlıyor bundan mütevellit hiç o noktaya getirmem gibi duruyor. 14 kiracı alabiliyorum salonları saymayarak. Toplam evlere ödeyeceğim mebla 6500 tl olacak. 750'den hepsini verme durumunda 10500 tl elime geçecek bu meblada 4000 tl gibi bir kar bırakacak. 600 tl'de ise 8400 geçecek ki bunda da 1900 tl bırakacak. Ortalaması 9450 tlden 2950 tl gibi bir ücret kalacak elimde. düz hesap 2000 tl bıraktı diyelim bana bir öğrenci için çok güzel bir mebla olacak ki gelecek sene planlarımda hız katacaktır diye düşünüyorum.

[Nadziratel]

Yasal değil diye hatırlıyorum. Doğrudan kanunen bir yasak olmayabilir ama buna benzer bir mevzudan Yargıtay'ın içtihat kararlarından birisi kiracı, daireyi kiralayamaz şeklinde bir karar vardı.
Ama burada sen bir kiralama yapmayacaksın sanırım. Sadece aracılık gibi yapacaksın. Senin olay daha çok emlakçı komisyonu gibi bir durum olacak. Bunun içinde bir sözleşme var. Ama yasal durumdan bağımsız olarak uğraşılacak iş değil. Hele bir de öğrencilerle...

Bir de bence pandemi sebebiyle 1-2 ay içinde tekrar kapanır gibi geliyor bana uygulamalar nedeniyle.

[verbakalim]

İlginç bir duruma imza atacaksın. Normalde bir daire ve sen kiracısın. Sen kiralamayacağından dolayı doğal olarak sana vergi stopaj çıkmaz. Ama senin yapacağın diğer kayıtlı işlemlerden dolayı maliye bir araştırma yapar mı uygulamada bu var mı bilmiyorum. Artık bunu uygulamaya koyduktan sonra sen bize söyleyeceksin.

[martineden]

Eğer her şey yolunda giderse güzel bir girişimcilik örneği olur. Eğer işler yolunda gitmezse bir miktar batabilirsiniz. Girişimcinin kelime anlamında risk almak vardır.
Bir şey diyerek sizi yolunuzdan etmek istemem. Eğer siz olur derseniz neden olmasın?

[Ondekinecakabilirim]

Ben olsam yapmazdım. Yapamazdım.

Her odayı kiraya verceksiniz. Kaç kişi ile muhatap olacaksınız Kaç farklı insan ile anlaşmak zorunda kalacaksınız Kendi hayatınıza zaman ayıramayabilirsiniz. Çok yorucu olur. Kolay gelsin.

[Red Pie]

Ben olsam yapmazdım çünkü mutlaka bu konuda daha önce açılmış ve kaybedilmiş davalar olmuştur. sizin evi tutan öğrencilerden birisiyle ters düşerseniz ve sizi şikayet ederse başınıza iş alırsınız. kârı çok iyi görünüyor aylık bir asgari ücret kadar kazanç bir öğrenci için mükemmel para.

[kriminall]

Riski çok sevmesem de, aynı binada oturuyorsam yapardım bunu, güzel bir kazanç bırakır, yapacağın şey en önemlisi şu, gerçekten zorluk çıkarmayacak, kirayı zamanında yatıracak öğrencilerle anlaşmanız lazım, özellikle 2-3 ay sonra ben çıkıyorum deyip evden gidebilirler,

[Retro Harmony]

Benim düşüncemde herşey yasalsa yapılabilecek en güzel işlerden birisidir. Tavsiyem bayan öğrenci almanızdır bayan öğrenciler zamanında öderler paralarını. Aileler kız oldukları için parasız bırakmaz sorun yaşamazsınız evi de düzenli tertipli kullanırlar hocam.

[meser#]

-

Kiralama demeyelimde hocam kiralar gibi yapıyor diyelim  Evet bir nevi aracılık yapacağım hocam. Pandemi sebebi ile kapanabilecek olması öğrencilerin en büyük korkularından birisi. Öğrencilerle uğraşmak dediğiniz gibi gerçekten çok zor.

-

Valla hocam en büyük çekincem o nokta da zaten seneler sonra google adsense gelirlerinden bile vergilendiren devletimiz benim 5 tane daire işimden bana da bir ayar çeker mi diye birazcık tırsıyorum.

-

Jeff Bezos'un dediği gibi ortada olan bir sorun gördüm ve kendimce buna bir çözüm sunmaya çalıştım. Kanadın bir tarafından olumlu yanıt aldım bakalım dediğiniz gibi giderse güzel bir girişimcilik örneği olacak

-

Toplam 5 daire 3 er odadan 15 beni düş 14 oda 14 ayrı insan dile kolay söylemesi. Öğrencilerle sözleşme ve tahliye taahhütnamesi kesinlikle imzalayacağım hocam. Net kurallar dahilinde sorunsuz yaşayacak öğrenciler bulmaya çalışacağım ve bu sene kimse kontratsız bir evden çıkmak istemeyecektir bundan mütevellit sorun çıkartmayacaklardır diye düşünüyorum sözleşme ve tahliye taahhütname ile.

-

Valla hocam bir üst alıntıda belirttiğim gibi sorunsuz öğrenci+sozlesme+tahliye taahütnamesi ile sorunu en aza indirmeye çalışacağım.

-

Bende o tarz öğrenciler bulacağımı düşünüyorum hocam fakültede geniş bir tanıdık çevrem olması sebebiyle zorluk yaşamam diye düşünüyorum. Yukarılarda bir yerde belirttiğim gibi kontrat sorunu olmayınca ve böyle bir dönemde 2-3 ay sonra ben çıkıyorum demeye bi tarafı yiyecek öğrenci pek sanmıyorum çıkacağını

-

Bayan kısmı daha çok yattı kafama hocam çok teşekkür ederim bu fikir için dediğiniz gibi her ne kadar bayan öğrenciler tamamen sorunsuz olmasa da erkeklere nazaran daha az sorun çıkartıyorlar

[Myrina]

Ben olsam kesinlikle o hengameye katlanamazdim dolayisiyla yapamazdim hocam . Size bismillah dediginiz bu yolda basarilar diliyorum insallah sorunsuz halledebilirsiniz. Ancak bana oyle geliyor ki kiz oğrenci bile alsaniz riski cok . Erkek arkadasini getirmek isteyecek kisiler cikacaktir devamli tartisma dogacak ortam olusabilir .

[judas]

Kiracının evi kiralaması konusunda herhangi bir yasal sıkıntı olmaz hocam Borçlar Kanunu'nun özel hükümlerinde  alt kira ile ilgili hükümler var ancak ev sahibinden yazılı izin almanız gerekiyor ben en iyisi ilgili maddeyi size atayım.

MADDE 322- Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla,
kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da
başkasına devredebilir.

Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı
başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez

Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya
verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt
kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.

[trendcoin]

14 farklı insana ayrı odaları kiralayarak tıkır tıkır işleyen huzurlu bir birliktelik sağlamayı başarırsanız; oradan ver elini koçların, sabancıların, bilmem nelerin genel müdürlükleri, ceo'lukları, falan fişmekanlıkları... :) her ne kadar gerçekten çok zor bir şeymiş gibi görünüyor olsa da denemekten zarar gelmez, "siz yapabileceğinize inanıyorsanız şansınızı deneyin" derim ama ben olsam yaşanabilecek genel problemler nedeniyle yapmazdım, bu işin akı b*kunu geçemeyebilir. :) yine de bol şans.

[meser#]

Ben olsam kesinlikle o hengameye katlanamazdim dolayisiyla yapamazdim hocam . Size bismillah dediginiz bu yolda basarilar diliyorum insallah sorunsuz halledebilirsiniz. Ancak bana oyle geliyor ki kiz oğrenci bile alsaniz riski cok . Erkek arkadasini getirmek isteyecek kisiler cikacaktir devamli tartisma dogacak ortam olusabilir .

Al birini vur ötekisine derler ya hocam o hesap evet erkeği ayrı uğraştıracak kızı ayrı uğraştırıcak her iki tarafında sorunları bitmez. Ancak baştan düzeni oturtturabilirsem sıkıntı olmaz gibi duruyor.

14 farklı insana ayrı odaları kiralayarak tıkır tıkır işleyen huzurlu bir birliktelik sağlamayı başarırsanız; oradan ver elini koçların, sabancıların, bilmem nelerin genel müdürlükleri, ceo'lukları, falan fişmekanlıkları... her ne kadar gerçekten çok zor bir şeymiş gibi görünüyor olsa da denemekten zarar gelmez, "siz yapabileceğinize inanıyorsanız şansınızı deneyin" derim ama ben olsam yaşanabilecek genel problemler nedeniyle yapmazdım, bu işin akı b*kunu geçemeyebilir. yine de bol şans.

Yoh hocam sabancısı koçu da kimmiş yahu elimin tersiynen iterim ceoluk tekliflerini  Dediğiniz gibi akı bokunu geçmeyebilir ancak denemeden bilemeyeceğim birşey olduğu için bu tarz meydan okumalardan geri duramıyorum maksat denedi desinler diyip atlıyorum

[Pierre 2]

Bizim ülkenin insanı parasızlıktan şikayet etse de konforundan pek vazgeçemez. Bu yüzden bu tarz oda kiralamaları sadece gerçekten sorunlu ve/veya gariban öğrencilerin tercih edeceğini düşünüyorum. Bu yüzden muhtemelen çok büyük sorunlar çıkacaktır.

[ZekiBeyy]

Hocam yani bir nevi emlakçılık aracılık hizmeti vereceksiniz ev sahibi hiç biriyle uğraşmadan daha yüksek bir gelir sağlayacak ve doğla olarak sizde uğraşmanızın karşılığı olarak bir gelir sağlayacaksınız bu çok normal uğraşabilirim diyen herkes bu sistemi yapar bence. Durduk yerde kimse kimseye para vermiyor siz burada bir hizmet vermiş oluyorsunuz doğal olacakta karşılığını alıyorsunuz doğal hakkınızdır.