Siz olsanız yapar mıydınız?

[chemist35]

Kiracının evi kiralaması konusunda herhangi bir yasal sıkıntı olmaz hocam Borçlar Kanunu'nun özel hükümlerinde  alt kira ile ilgili hükümler var ancak ev sahibinden yazılı izin almanız gerekiyor ben en iyisi ilgili maddeyi size atayım.

Hocam evet ozellıkle yurtdısında belkı duymussunuzdur oda kıralama sıstemlerı kuruyorlar buradakı soz edılen gıbı oda uzerınden kıra kontratı yapılıyor bu kontrat uzerınden yurtdısı unıversıtelerıne kayıt yapılma durumlar olabılıyo yanı aslında sorunsuz yasal olarak guzel bı sıstem sadece ugrası ıstıyo

[püsür]

Bu işi çok büyük bir şekilde İstanbul'da Erasmus öğrencileri için yapanlar vardı pandemi öncesinde. Hatta yanılmıyorsam 2018 ya da 2019 yılında büyük baskınlar yediler, haberlere çıkmıştı. Erasmus çocukları bi sabah baskın yapıp valizleriyle sokağa atmışlardı. Ben üniversitede okurken okuldan tanıdığım biri 1 daire ile başlamıştı ve yanılmıyorsam 10 dairede bunu yapıyordu. Çok net hatırlıyorum 4. levent'te kiralar 1500 lira iken bir evden ayda 4500 lira kazanıyordu. Evi dayayıp döşeyip faturaları açtırıp sadece erasmuslara faturalar dahil şekilde kiraya veriyordu. En son gördüğümde hala maaşlı bir iş yapmıyordu, bu erasmuslara kiralık ev işi yapıyordu.

[Velvet78]

Okulların açılmasıyla birlikte ekonomi çok hareketlenecek ama bu durumdan gelir sağlayacak olanlar işini fırsata çevirecek hiç şüphesiz ki. Yiyecek içecek satan yerler olsun kırtasiyeler olsun özellikle de ev kiralayanlar eşya satanlar daha fazla kazanmak için mecbur durumda kalan insanlardan fazla para koparamaya çalışacaklar. Acı bir durum ama ülkede her zaman böyle oluyor.

[Granxis]

Anladigim kadariyla yapmaya calisirsan patlarsin, kolay degildir insanogluyla ugrasmak hele de 21. yuzyil insanlariyla, onlari kafaya alayim derken farkedersin ki yavas yavas patliyorsun, bence bu tur isler yapman seni ruhen-bedenen yipratir.

[verbakalim]

@meser# hocam ne yaptın ticari bakış açısı ile çıktığın bu dikenli yolda neredesin. Kiraya verdiğin oda oldu mu merak ettim.

[meser#]

@meser# hocam ne yaptın ticari bakış açısı ile çıktığın bu dikenli yolda neredesin. Kiraya verdiğin oda oldu mu merak ettim.

Yok hocam daha üniversitemin olduğu şehire gitmedim. Ama baya bir düşündüm üzerinde en az sorumluluk en az uğraş gerektirecek bir yöntem aradım ve gittiğimde biraz çevre araştırmasından sonra bambaşka bir metotla girişimimi devam ettireceğim.

[meser#]

Güncelleme:

Tek tek uğraşmak gerçekten ciddi bir külfet ve zaman kaybı oluşturacak tabiri caizse son senemde pirince giderken evdeki bulgurdan olacaktım. Ancak bunun yerine daha farklı bir teklif oluşturdum kafamda ev sahibini ikna edebilirsem azda olsa tencereyi kaynattıracak.

Ben arada emlakçılık yapacağım kiracıları ayarlayacağım. Daireleri 1600-1700'den aşağıya bırakmayacağım çünkü gerçekten de fiyatlar çok fena uçmuş. Öyle oda usulüde ayarlamayacağım komple daireyi vereceğim ve ben kendi adıma kiralamayacağım.  Dairelerinin her işiyle ben ilgileneceğim sen gelip gitmeyle uğraşmayacaksın kira günü ben toplar getiririm sana diyeceğim. Sözleşmeleri herşeyi kendi adına olacak bizimde kendi aramızda bir sözleşme olacak bir nevi elemanı olacağım Orjinal fikri kendi dairemde denemeyi düşünüyorum ben ilk fiyattan 900 tl den kaldığımdan kişi başı 500 tl'den kirayı çıkartacağım. Ayrıca 1300'e anlaşmıştım zaten kendisiyle daire başı 300-400 tl fena değil allah bereket versin. Tabi gidip dairelere sağlam bir bakım geçeceğim ve kiralandıkları aydan 300-400 tl bakıma keseceğim çünkü 1 senedir bomboş kaldı nemi rutubeti giderleri petek temizliğiydi falan filan. Ayrıca bodrum katındaki bu dairelerin depolarını da kendi elimde tutacağım söyleyerek. Kalan 1 ayda letgo olsun, sahibinden olsun efendime söyleyeyim apartmanlardaki kapıcılarda kalan eski eşyalara bakacağım uygun fiyattan temiz bulduklarımı alıp bir güzel elden geçirip okul başladığında ilanlara koyacağım. Ayrıca amcamdan da araç sponsorluğunu kaptım 3 aylığına bahçe işleri için aldığı Skoda'nın pikabıyla gideceğim tamam fazla hava atamayacağım ama olsundu nakliyecilikten iyi para kırarım Allah çevirmeye denk getirmesinde

Bu teklifimi kabul edeceğini düşünüyorum açıkcası çünkü ben orda kaldığım süreçte habire dert yanıp duruyordu bu ne bitmek iş kardeşim dairen mi var derdin var minvalinde. Ayrıca dairelere rutin kontrole gireceğimi ve herşeyle ilgileneceğimi belirtmem   en büyük kozlarımdan birisi sonuçta içi rahat ediyor benim daireme birgün olsun ne kiraya ne arıza ne de şikayete geldi. Haa bir gün gelmişti oda aşure getirmeyeydi o da sayılmaz yani Bakalım yarın önce pikabı alacağım sonra okulun yolunu tutacağım baya yorucu olacak

[meser#]

Son güncelleme:

Amcamızla oturduk karşılıklı uzunca bir sohbetten sonra bir kira komisyon karşılığında kendisine emlakçılık hizmeti vereceğim. Ayrıca kontratı pandemi gibi durumlarda fesih etme imkanı taşıyan bir madde'de eklemeye ikna ettirdim kendisini sağolsun amcamız bu tarz durumlarda öğrencilere köstek değil destek olma yönünde bir adım attı. Yine ayrıca boş kalmaktan dairelerde ciddi sorunlar ortaya çıkmıştı. Dairelerin hepsini gezdik hemen hemen hepsinde aynı sorunlar mevcut ve daire başı 1000 tl gibi bir anlaşmayla bakım işlerini aldım. Dairelerde boya, elektrik aksamları gibi birçok noktada bakıma ihtiyaç duyuyordu. Yarın bütün bir liste çıkartıp bunları amcamıza teslim edeceğim o da temin edecek. Aşağı yukarı bir 10 günlük iş olacak gibi duruyor. Onun dışında depoların kullanım hakkını da sağolsun bana verdi ancak bunun karşılıında dairelerde meydana gelen sorunlarda sen ilgileneceksin dedi bende yapabiliyorsam olur dedim. Dairelerin eski fotoğraflarını yarın ilana koyacağım bakalım bu ayın sonuna kadar doldurabilirim diye düşünüyorum.

6000 lira dairelerin komisyonu
5000 tl bakım ücreti

Kısa ayın karı 11.000 tl allah bereket versin 

[meser#]

14.09.2021:

Dairelerin bakımı bugün itibariyle bitmiş sahibinden.com'a ilan girilmiş, üniversite sayfalarında duyuruları yapılmış olup ilk telefon çağrıları gelmeye başladı. Yarın için gelip görmek isteyenler oldu. Gelelim bu 2 haftalık süreçte neler canıma okudu  Dairelerde ciddi bir koku geliyordu bunun sebebini kapalı kalması ve rutubetten olduğunu düşünsem de havalandırma ve boya işlemlerinden ve hatta perdelerin yıkanmasından sonra birkaç saat kapalı kalmasıyla ağır koku devam edince K9 köpeği gibi koku tespiti yaparken hafif bir baygınlık geçirmedim değil Özellikle öğrencilere bir evinizi kiraya veriyorsanız gider borusu değişimini kesinlikle onlar çıktıktan sonra yapın çünkü hayvan gibi kir ve yağ birikebiliyor. Aldığınız gider borusunun içerisinden çıkan plastik zımbırtıyı zorlamadan takmaya özen gösterin çünkü hemencecik çıt edip kırılıyor. Bu zımbırtı boruda su birikip lağım kokusunun evin içine gitmesini önlüyor. Youtube'dan kalorifer peteklerinin nasıl temizlendiğine dair birkaç video izleyerek bende bu petekleri değiştirmeyi denedim ilk birkaç petekte ciddi sorunlar yaşayabiliyorsunuz keza kullandığınız ekipmanların eskimemiş olmasına dikkat edin yedek parça aramak zorunda kalabilirsiniz ( misal ben  ). Elektrik aksamları ile ilgili işlemler yaparken kesinlikle ama kesinlikle dalgın olmayın değilse elektrohalay çekebiliyorsunuz ( misal yine ben  ). Bu tarz yenileme işlemlerinde hırdavatçı gibi kişilerle iyi ilişkiler kuruyorsunuz ve güzel tavsiyelerde bulunabiliyorlar. En önemlisi alet çantanızda bir adet matkabın olması can kurtarıyor yaptığınız işlere uygun aparat alarak iş yükünüzü önemli ölçüde azaltabiliyorsunuz misal zımpara aparatı gerçektende ellerimin sağlığını kurtardı diyebilirim birazcık yıpranma payı oldu ama akılsızın başını ayakların çektiği gibi ellerde çekebiliyormuş.

Önümüzdeki hafta boyunca 4000 tl gibi bir mebla ile letgo, sahibinden, bitpazarı, apartman kapıcıları ile bayağı haşır neşir olarak bir depo girişimine yönelerek okulların başladığı dönemde 4000 tl'yi al onar sat ile katlamaya çalışacağım. Bakalım nasıl sonuçlanacak bu kısım en çok bunu merak ediyorum bir nevi amerikada yer alan depo savaşları gibi olacak