A ver si os cuadra …

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Estaba leyendo un artículo relativo a una start-up inmobiliaria, La Haus (México), que acepta bitcoin para el pago de inmuebles. Hasta aquí bien, pero lo extraño es que aceptan pagos bitcoin tanto on-chain como off-chain mediante lightning. En lo relativo a este segundo medio de pago, citan que:

Es un gran orgullo para La Haus anunciar que en México aceptaremos Bitcoin para el proceso de inversión en proyectos de vivienda, a través de la red Lightning, usando el procesador de Bitcoin OpenNode. La integración con esta red de pagos es la primera de su tipo en Latinoamérica, lo que nos convierte en pioneros en la región al aceptar Bitcoin a través de un proceso digital completamente integrado.

Lightning lo tenía conceptualizado para pagos de una índole razonablemente comedido, de ahí que me extrañe que lightning sea un medio de pago para una vivienda.

¿Qué me he perdido?


Ver:
https://www.lahaus.mx/blog/tendencias-del-mercado/la-haus-aceptara-bitcoin-para-inversion-proyectos-inmobiliarios-mexico
https://www.coindesk.com/business/2021/11/10/proptech-latinoamericana-la-haus-aceptara-bitcoin-para-adquirir-propiedades/

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[famososMuertos]

Bueno la realidad es que a priori uno puede entender como usuario y no como experto es que la utilidad en este caso radica en los canales de pago que se pueden crear y orientarles de acuerdo a la oferta, no se! por ejemplo se me ocurre que una casa esta en venta en 100 y un cliente oferta 100 mientras que otro 101 y otro 105 todos confían en Haus pero obviamente no entre ellos...incluso al final del proceso, el vendedor podría recibir su comisión. Las oferta que no ganan regresan a los usuarios, en fin algo asì.

O tal vez la premisa sencilla es dar confianza en los pagos. O ser los primeros segùn ellos en usar esta tecnología.
 

[Hispo]

Un poco sospechoso, no mentiré.
¿Porqué alguien querría ahorrase un par de dolares para comprar una propiedad que probablemente vale miles o cientos de miles de Euros?

Además, es bien sabido entre los estudiosos que la red Lightning no es perfecta y es posible que actores malintencionados aprovechen sus debilidades en beneficio propio. Obviamente, para esta empresa y para ser una compra tan grande e importante una transacción on-chain sería lo mejor.

Pero bueno... quizá los dueños de este negocio son especialmente tecnófilos. 

[DdmrDdmr]

Mi perplejidad iba realmente por los límites de los invoices en lightning. Según tenía entendido, éstos tenían un tope de 16.7 million satoshis (0.167 BTC.), algo menos de 11K $:

A related change is the lifting of the maximum invoice size, which was previously 4.2 million satoshis (0.042 BTC)...[to] 16.7 million satoshis (0.167 BTC.)

Ver: https://decrypt.co/27405/bitcoin-lightning-network-gets-larger-payments-improved-routing

Ese dato era de mayo 2020, aunque no he visto aporte más reciente. También he visto esa cifra como el topo del canal y no del invoice en otras fuentes. Además, el tope por invoice puede ser capado a un valor menor. Si esto es cierto, no parece un canal que soporte pagos de inmuebles en muchos países por la limitación del invoice, amén de que puede no ser el mecanismo más seguro para ello todavía.

[Csmiami]

¿Qué me he perdido?

Se me ocurre pensar que puede darse el caso de realizar pagos parciales en lugar de pagar todo de una (que suele ser lo habitual). Si se pagan mensualidades o incluso una vez al trimestre, dudo que se supere el limite de invoice y no se necesitarian canales/nodos de mucha capacidad.

La duda reside en lo que pueda pasar con respecto al precio; si el BTC sube o baja, se mantiene la cantidad o va en conversion a $$?

[DdmrDdmr]

<…>

Lo había ponderado para pagos parciales que se dan. Aunque se usasen importes más elevados, en teoría la relación con el negocio no es efímera, luego da tiempo a resolver cualquier incidencia que surgiese. Bajo el punto de vista del cliente, no sé si ya se recomienda ir a degolló con la franja de importes más elevados que permita el canal (antes se recomendaba hacer uso sólo para importes relativamente bajos por precaución con algo no del todo estable).

Miré su web, y los pagos están expresados en moneda local (para variar, no en BTCs), luego la conversión entiendo que será probablemente siempre el contravalor en fiat del montante a pagar en bitcoins en el momento de la transacción o importe pactado.

[DdmrDdmr]

Dos meses después de lanzar la aceptación de bitcoin como medio de pago, la inmobiliaria La Haus ha hecho su primera venta en la criptodivisa, vendiendo un apartamento en Tulum (Riviera Maya), México, por 5,78 BTCs. El apartamento no era de un particular, sino de la promotora inmobiliaria Rivieralty (diría que alguna vivienda de las listadas aquí).

Me imagino que el pago fue con bitcoin on-chain, sin que la LN entrase en juego en ningún momento.

Ver:
https://www.lahaus.mx/blog/comprar-vivienda/logramos-primera-adquisicion-vivienda-bitcoin

[d5000]

Muy interesante.

Estuve viendo la página de ayuda dónde explican como operar con Lightning y Bitcoin (no se si ya estaba online en noviembre). A mi me parece que lo que se ofrece pagar con LN es una especie de comisión para el acceso a la pre-venta de departamentos (¿una pre-reserva? No soy muy experto en el mercado inmobiliario ...). En el ejemplo que mencionan en la página, ésta tendría el valor de unos 3.000 pesos mexicanos (~150 dólares), hay otro ejemplo con 10.000 MXN, en ambos casos valores para los que ya tendría sentido pagar con LN.

Yo creo que habrá varios tipos de comisiones y pagos parciales (como ya estimó Csmiami) en el mercado inmobiliario (montos < 1000 US$) para las cuales LN puede ser una opción interesante, ya que las fee para las transacciones instantáneas on-chain (confirmación en el próximo bloque) suelen, a veces, superar los 30 dólares en algunos días/horas.