Dükkan Almak

[illetyus]

Uzun vadeli olarak forum ahalisi dükkanlar için ne düşünüyor?

Benim düşüncem her gecen gün şehir nüfuslarının azalacağı ve şehir merkezlerindeki dükkan fiyatlarının düşeceğini (dükkan değerinin alım gücüne oranı) düşünüyorum.

Mahalle aralarında ise ekmek, berber, fast food, çay ocağı gibi iş yerleri için her zaman bir talep olacağından bu gibi yerlerin en azından bugünkü değeri ne ise alım gücü bakımından 10-20 yıl sonrada değerini koruyabileceğini düşünüyorum.

---

Konuyu neden açtım bizim ilçede okul karşısında mahalle arasında bir dükkan buldum. Elimde USD tuttuğum için dükkan fiyatı gözüme ucuz gelmeye başladı. işyeri ve ev fiyatları kurdaki yükselişe biraz daha geç tepki verdiğini düşündüğüm için fırsat olarak görüyorum. Sizce şu sıralar böyle bir hamle yapmak mantıklı mı?

[flipme]

Devren işletme mi satın alacaksanız? Kira geliri elde etmek için dükkan mı satın alacaksınız? Kira gelirleri enflasyon karşısında eriyor. Yasalar işçiden yana olduğu gibi işletmelerden de yana olduğu için kira kontratı sona ermedikçe istediğiniz fiyat istikrarını yakalayamıyorsunuz. Karamsar yorum yaptım biraz. Kusura bakmayın.

[execijutiere]

Bir yatırım aracı olarak görülebilir ama ben biraz daha bekleme taraftarı olurdum. Şu sıralar ne mal alınır ne mal satılır.Çünkü piyasa çok oynak daha dün 2xx olan bir araç 3xx veya 4xx olmuş durumda. Alsanız bile kiraya verirsiniz aldığın para dolar karşılığına yine erimiş olur değişen bir şey pek de fazla olmaz. Sadece durduğu yerde biraz değer kazanır o da türk lirası bakımından ona değer mi düşünmek lazım

[mhanbostanci]

Bence dükkanı al ama dolar bozarak değil. kredi çekerek al. dolar kenarda dursun.
olur da işsiz kalırsın krediyi ödeyemez duruma gelirsen o zaman doları bozar krediyi kapatırsın.
Adamlar katar ile 24 TL üzerinden anlaşma imzalamış eni sonu 24 olacak bu bok.

[illetyus]

Devren işletme mi satın alacaksanız? Kira geliri elde etmek için dükkan mı satın alacaksınız? Kira gelirleri enflasyon karşısında eriyor. Yasalar işçiden yana olduğu gibi işletmelerden de yana olduğu için kira kontratı sona ermedikçe istediğiniz fiyat istikrarını yakalayamıyorsunuz. Karamsar yorum yaptım biraz. Kusura bakmayın.

Kira geliri için almayı düşünüyorum. Kiralarsam kiracı bulamayabilirim bir süre. Çünkü piyasa durgun ortalık düzelene kadar tutabilirim elimde.

Normalde benimde tercih edeceğim bir yatırım değil. Fakat ilan sahibi dolar 10 lira aynı olduğundan beri aynı fiyata listeliyor. Beni cezbeden nokta burası oldu.

[LGD2Business]

Daha geçen hafta aynısını düşünüyordum dolar iyice uçmadan önce baktım fiyatlara çok uygun gördüğüm dükkanlar vardı. Hemen kullanmasam bile güzel bir yatırım olabilir hem de portföyü genişletmiş olurum diyordum. Bu hafta ise doların uçuşuyla dükkan fiyatları TL bazında aynı kalarak aslında müthiş bir indirime girmiş oldu. Dolar bakımından şu an bedava, üstelik esnafın durumu kötü olduğu için dükkan sahipleri konutlardaki gibi fiyat artıramıyor. Bence çok güzel bir fırsat olabilir top tier bir yer almayacaksanız konumu güzel mahalle arası dükkan her türlü iş yapar kesinlikle zarar ettirmez.

[ZekiBeyy]

Dolar bozdurarak almak mantıklı gelmiyor dolarda ve nakitte durmak şimdilik daha kazançlı görünüyor satın alıp hemen kiracı bulamayacaksanız size pek kazancı olmayacaktır bir süre daha bekleyip alacaksanız o zaman almanız daha isabetli olabilir. @mhanbostanci arkadaşında dediği gibi kredi çekerek Türk Lirası borçlanması daha mantıklı görünüyor. Ben olsam biraz daha beklerim böyle giderse bir çok işyeri dükkan kapanacaktır hem doların daha çok çıkacağı ortada.

[MK-74]

Ağam alacaksın dükkanı dükkan kendisini 20 yılda amorti edecek o da edebilirse, dolar varsa elinde koy dolar faizine ordan bile daha çok kazancın olur
Ben şu dönem bir şey almayı hiç düşünmüyorum çünkü bir malın veya başka bir şeyin kendini amorti etme süresi çok çok uzadı.

[püsür]

Daha geçen hafta aynısını düşünüyordum dolar iyice uçmadan önce baktım fiyatlara çok uygun gördüğüm dükkanlar vardı. Hemen kullanmasam bile güzel bir yatırım olabilir hem de portföyü genişletmiş olurum diyordum. Bu hafta ise doların uçuşuyla dükkan fiyatları TL bazında aynı kalarak aslında müthiş bir indirime girmiş oldu. Dolar bakımından şu an bedava, üstelik esnafın durumu kötü olduğu için dükkan sahipleri konutlardaki gibi fiyat artıramıyor. Bence çok güzel bir fırsat olabilir top tier bir yer almayacaksanız konumu güzel mahalle arası dükkan her türlü iş yapar kesinlikle zarar ettirmez.

Aynen katılıyorum. Uzun vadeli yatırım olarak çok mantıklı. Dediğiniz gibi TL olarak aynı kalarak dolara karşı çok çok ucuzladı. Diyelim şimdi 20k ya da 50k dolara bir dükkan aldınız. Ufak da olsa bir kira gelecek. Seçimde iktidar değişti ve yapısal reformlar vs uzun vadede TL değer kazanırsa bu yatırım dolar olarak katlamış olacak belki. Küçük bir ilçede atıyorum okul ya da hastane sağlık ocağı gibi bir yerin yanında az da olsa iş yapacak kelepir bir dükkan yatırımı yapmak benim de aklımda var. Ayrıca üstte yazdığı gibi şu anda kredi çekip TL ödemek de mantıklı. Bir arkadaşım Nisan ayında araba aldı kredi ile. 8-9k lira aylık ödemesi var. İlk başladığında 1000 dolardan fazlaydı şimdi 500 dolar. 2-3 sene doların yüksek kalacağı aşikar.

[Red Pie]

Ev almak yerine iş yeri almak her zaman daha mantıklıdır. metrekare olarak düşük de olsa mutlaka kiracısı oluyor bir de düşük metrekare fiyatı da düşük oluyor. uzun vadede düşünürseniz de aldığınız muhit iyi olursa otomatik olarak fiyatı da katlanmış oluyor. şimdiki aşamada en mantıklı yatırımlar arsa ve işyeri bence.

[illetyus]

Bakın şöyle bir haber var.
Yunanlar ve Bulgalarlar Edirne civarından ev çekmeye başlamışlar. 
Bulgara ucuz geliyor çünkü dövizdeki yükselişe emlak fiyatları tam tepki vermedi. 2xlik USD artışına 1.5x ile tepki verdi diyelim.

https://www.haberturk.com/son-dakika-yunan-ve-bulgarlar-edirne-den-konut-aliyor-3287566

[LGD2Business]

Bakın şöyle bir haber var.
Yunanlar ve Bulgalarlar Edirne civarından ev çekmeye başlamışlar. 
Bulgara ucuz geliyor çünkü dövizdeki yükselişe emlak fiyatları tam tepki vermedi. 2xlik USD artışına 1.5x ile tepki verdi diyelim.

https://www.haberturk.com/son-dakika-yunan-ve-bulgarlar-edirne-den-konut-aliyor-3287566

Bu haberi ben de televizyonda gördüm bugün. Yani o kadar olağan bir durum ki Euro kazanan için buradaki emlak fiyatları komik derecede ucuz kaldı. Haliyle evler kapışılıyor. Burada kazançları döviz üzerinden olan arkadaşlar için de emlak fiyatları gayet uygun geliyor. Bu tip arayışlara girmek çok doğal. Baktığım birkaç yer var kısmetse ben de bir dükkan almayı düşünüyorum. Şu anki belirsizlik ortamında iş yapılmaz diyebilirsiniz ama bu düzen hep böyle gitmeyecek sonuçta.

[anonymous3x]

Yunanistan Bulgaristan'da 100 M2 ev 2+1 ne kadara Euro bazında ,? Bilgisi olan var mı

[IstanbulBeyfendisi]

Yunanistan Bulgaristan'da 100 M2 ev 2+1 ne kadara Euro bazında ,? Bilgisi olan var mı

böyle yerlerde şehre göre çok değişir öeneğin tunceli ile istanbul etiler çok fark eder. Ortalama merkeze yakın 15-50 bin uroya bulursun merak edenler için.
https://tranio.com.tr/bulgaria/adt/2014640/ şöyle bir evi 15,000 Euro ya alabilirsiniz. Kira getirisi beklemeyin burda çok kişinin maddi durumu iyi kiraya vereceklerine 20-30 bine ev alıyorlar.

[Ondekinecakabilirim]

Metaverse dükkan almak yapalım başlığı. Yakında alışkanlıklarımız değişecek. İnsanların derdini çekmek yerine akıllı kontratları kullanacağız. Metaverse cazip geliyor bana. Dertsiz tasasız iş sanki. Kiracıyla, vergiyle uğraşacak can kalmadı bende.

[50promil]

Metaverse dükkan almak yapalım başlığı. Yakında alışkanlıklarımız değişecek. İnsanların derdini çekmek yerine akıllı kontratları kullanacağız. Metaverse cazip geliyor bana. Dertsiz tasasız iş sanki. Kiracıyla, vergiyle uğraşacak can kalmadı bende.

daha en az 50 yılı var. bu başlığı okuyan hiç kimse göremeyecek o günleri.

[Pierre 2]

Ben tam aksine ekonomik imkanlardan ötürü her gün şehir nüfusunun artacağını düşünüyorum. Ayrıca genç bir ülke olduğumuz ve göçmenler için bir cennet olduğumuzdan ötürü bu durumun artarak devam edeceği kanaatindeyim. Şehrin çarşı diye ifade edilen buluşma noktalarına yakın dükkanları kapatmak kesinlikle her zaman büyük karlar getirecektir. Sadece ekonomik kriz olursa sorun yaşayabilirsiniz.

[illetyus]

Dolardaki sert düşüş yüzünden bu planım artık geçersiz kaldı. 17-18'den dolar bozup almaya niyetlenmiştim. Fakat bu saatten sonra altın gümüş ve usd'lerime daha çok sahip çıkmam gerekiyor.

İş yapılacak bir ortam önümüzdeki bir kaç yıl içerisinde oluşacak gibi görünmüyor.

[W Jr.]

Dolardaki sert düşüş yüzünden bu planım artık geçersiz kaldı. 17-18'den dolar bozup almaya niyetlenmiştim. Fakat bu saatten sonra altın gümüş ve usd'lerime daha çok sahip çıkmam gerekiyor.

İş yapılacak bir ortam önümüzdeki bir kaç yıl içerisinde oluşacak gibi görünmüyor.

Biz küçük esnaf olmak isterken bile kılı kırk yararken, yabancı yatırımcının milyon $’ları Türkiye’ye yatırmasını beklemek hiç mantıklı değil değil mi hocam?Döviz kurları güven vermiyor, esnafın canı daha çok yanacak gibi görünüyor.Bence de şu anlık bir iş yeri kurmak ve zamanınızı öldürmek yerine eldeki emtialara sahip çıkıp arttırma yoluna gitmek daha akıllıca olur.

Eğer şartlar oluşursa işyeri açmak veya dükkan satın almak en mantıklı hareketlerden birisi olur.Bu seçenek daima kenarda durmalı.

[anonymous3x]

Şöyle bir soru gündeme taşıyorum

Neden parayı bulunca konut veya dükkan alıyoruz yani millet olarak kafamız hep konut yatırımına basıyor. Kendim de öyle mesela konut alırım diyorum sonra diyorum ki neden bende böyle düşünüyorum.

Mesela şunu hiç gormedim abi doları bozup küçük bir işletme kurup ihracat yapsak mi veya bitcoinden baya kazandık bununla bir fsbrika mi kursak ?

Ben diyeni görmedim çevremde açıkçası, parayı bulan ya altına araba çekiyor ya da konut alıyor.

Gerçekten üretken yanımız yok galiba parayı bulan konut alıp kiraya vereyim fikrine kapılıyor ben dahil, tabi aramızda farklı dusunenlerde vardır elbet yanılıyor muyum acaba.