Tüik Mart Ayı Konut Satış İstatistikleri

[kriminall]

Konut fiyatları son yılların en zirve seviyelerine geldi, bu aşamada bile konut alabilecek maddi gücü olan insanlar varsa tebrik ederim, tek maaşla konut alınabilecek seviye çoktan geçildi, ya eşiyle çalışıyordur veya erken yatırımı olan kazancı olan birileridir, forumda genç yaşta konut sahibi olan lachrymose yatırımlarıyla bir şeyler kazandı mesela, onun gibi kişiler alıyordur, veya yabancılar dövizle alıyor olabilir,

[gospodin]

ev yok.
ben mesela oturduğum ilçedeki satılık ve kiralık ev ilanlarına bakıyorum ve inanın en fazla 10-20 tane çıkıyor. bunların büyük çoğunluğu da 30 yaşından büyük evler. öyle arapların bol bulunduğu bir yer de olmadığı için bu durum gerçekten çok ilginç yerlere gidiyor. bu arada tapu dairelerine gidip bakarsanız da kalabalıktan korkarsınız. ev alma gibi bir düşüncesi olan varsa beklemesin fomoya katılıyorum diye de düşünmesin. basıp alsın.

[SVirusu]

Konut en güzel en güvenli yatırım aracıdır. Hele güzel kira getiriniz varsa tadından yenmez. Kredili konut ise zamanın en büyük nimetleridir. Konut almayıp emlakta balon var diyenler neye göre diyor merak ediyorum dünyada 100 bin dolara konutun tuvaletini alamazken Türkiyede 30-50 bin dolar arasında konut bolca var. Kısa sürede ev sahibi olmaya bakın hayatınız boyunca kira vereceksiniz yoksa.

[AlyattesLydia]

Yaklaşık 2 yıl boyunca günlük olarak, sarı siteyi takip etmişimdir. O dönem ki çıkışları her gün takip edince, 2 katına çıkan bir evin fiyatının şiştiğini düşünerek, satın almadım. İşte o 2 katına çıkan ev, tekrar 2x yaptı. Kira çarpanı, balon fiyatlar derken bir baktım ki, elimdeki para ülkedeki garip hareketler nedeniyle erirken, ev fiyatları dikine doğru artıyor. Direk kredi çekerek artık iyi kötü demeden bir ev satın aldım. İyi mi yaptım bilmiyorum ama şu ev fena değilmiş dediğim evlerin 200 bin bazen 500 bin bir anda artması artık iyice sinirlerimi bozmuştu.

Burada asıl merak ettiğim bu çıkışın daha ne kadar devam edeceği, şuan ki fiyatlar bile Türkiye'de para kazanan insan için garip noktalara geldi. Ortalama bir ev 2 milyon deniyor, bu maaşla alınacak bir rakam değil. Diğer taraftan tuik verilerini ben de her ay inceliyordum ama artık bana mantıklı gelmemeye başladı. Çünkü bu paralara yabancılar hariç ev almak çok kolay değil. Büyük ihtimal oradaki rakamlar da, tepki çekmemesi için biraz azaltılıyor.

İç piyasada sadece şu tip al satçılar kaldı. Örneğin evi 2 milyon ediyor. Üstüne 500k kredi çekip yeni bir ev alıyor. Bu kesimin de artık sona geldiğini düşünürsek, geriye sadece yabancılar kalıyor.

[execijutiere]

Ev fiyatları uçtu nasıl düşürecekler merak ediyorum.
Pandemiden önce 250 bin türk lirasına alınan 3+1 evleri şimdi 1 milyon türk lirasına zor alınıyor. Evi olmayıp ev almayı düşünenlerin 2-3 kere düşünmesinde fayda var.

[utkuy]

Evimi kiraya verdim fakat kafam 4 ay önceki fiyatlar kalmış. Çok ucuz bir fiyat söylemişim farkında olmadan. Piyasa fiyatlarına göz atınca kira fiyatlarına şaşırdım.

Bence ev fiyatlarında balon oluştu. TL değilde USD bazında yada Altın paritesinde önümüzdeki yıllarda emlak değer kaybedecek.

[SVirusu]

İnşaat maliyetlerini hala yetişemedi artışlar. Bugünlerde 100 M2 evin arsa payı dahil inşaat maliyeti 1 milyon liraya yakın. Özellikle merkezi yerlerde arsa fiyatları da tamamen uçmuş durumda. Arsa payını cıkarsalar bile M2 inşaat maliyeti 5000-6000 TL. Daha ucuza da yapılabilir ama malzeme kalitesi düşer binanın dayanıklıgı kötü olur. Bir binayı arsa payı dahil M2 7-8 bin liraya mal eden kişi kaça satacak? Ev alırken bunları göz önünde bulundurmak gerekiyor. Emlak balonu olduğuna inanmıyorum. Fiyatlar maliyetlerin çok üzerine çıkarsa o zaman inanırım. Mesela M2 10 bin liraya mal olan bir ev M2 50 bin liraya satılmaya başlamışsa o zaman orada balon vardır.

[hollandalibaykus]

Balon olsa talep olmazdı şu an emlak balonu yok insanlar en hızlı şekilde başlarını sokacak bir ev almak için çabalıyor çünkü fiyatlar her ay biraz daha artıyor bundan 2 ay önce 2000 lira olan evin kirası 3500 lira oluyor para bu hızla değer kaybedince de insanlar kredilere saldırıyor ve bir iki yıl sonra ödeyecekleri paranın hiçbir şey ifade etmeyecek küçüklükte bir para olacağını bildikleri için alabildikleri evi alıyorlar

[gospodin]

yazdıklarım istanbul için geçerli ama diğer büyük şehirlerde de benzer durumlar geçerlidir. hatta türkiye'nin geri kalan her yerinde bile aynısı geçerlidir. tapu dairelerinde adım atacak yer yok arkadaşlar. bu durum sadece yabancıya yapılan satışlarla alakalı değil. türk lirasının değer kaybetmesi, ileride daha da değer kaybetme riski bulunduğu için insanlar bugünden gelecek için türk lirası olarak borçlanarak ev almak istiyor. bankalardan alabildikleri en iyi faiz oranları ile kredi çekip 3-5 sene sonra ödediği taksit tutarının çöp olacağını biliyor.

bir de şunu bir diyelim: ülkede gelir dağılımı anlamında çok büyük bir adaletsiz var, ev satışlarının olması "eeuuu paramız var, zenginik amuyugüyüm." değil. inanılmaz bir şekilde sistem dışı para var insanlarda.

[diderdrogba]

Klasik bir laf vardır işte demek ki millette para var da alıyorlar bakın diye. Bunun çok saçma bir argüman olduğunu düşünüyorum. Zaten ev alanların büyük çoğunluğu kim bilir kaç yıl boyunca taksit ödüyorlar. Neredeyse ömürlerini bir ev taksidi için yiyen insanlar var yahu. İnsanlar kirada kalmak yerine kira öder gibi ev taksidi öderim en azından bir yerden sonra benim olur diye düşünüyor genelde. Hem hak veriyorum hem de vermediğim noktalar da oluyor. Bu olay biraz o kişinin alım gücüne de bağlı aslında.

[SVirusu]

Klasik bir laf vardır işte demek ki millette para var da alıyorlar bakın diye. Bunun çok saçma bir argüman olduğunu düşünüyorum. Zaten ev alanların büyük çoğunluğu kim bilir kaç yıl boyunca taksit ödüyorlar. Neredeyse ömürlerini bir ev taksidi için yiyen insanlar var yahu. İnsanlar kirada kalmak yerine kira öder gibi ev taksidi öderim en azından bir yerden sonra benim olur diye düşünüyor genelde. Hem hak veriyorum hem de vermediğim noktalar da oluyor. Bu olay biraz o kişinin alım gücüne de bağlı aslında.

İstatiklere dikkat etmiyorsun, satılan konutların sadece yüzde 5 kredi ile alınmış. İpotekli satışlar dip yapmış durumda. Herkes peşin alıyor. Sen ise senelerce kredi ödemekten bahsediyorsun. Bakın kredi konut yatırımı böyle kucumseyerek ömür boyu evsiz kalacaksınız. Dünyanın en garanti en sağlam yatırımı kredili konut yatırımıdır biraz bütçenize hakim harcamalarına dikkat edip borcunu yonetebilen kişi 20-30 sene sonra rahat bir yaşam daha ilerde yazlığında güzel bir emeklilik geciririr. Şimdi ipotekli kredili satışlar dip yapmısken herkes peşin peşin konut alırken daha söylediğin seyin temeli yok. Neyse. Ben şimdi konutu sürekli övmek istemiyorum zaten fiyatlarda yükseldi ama konutta balon var konuttan yatırım olmaz kirada otururum dünyayı gezerim diyerek son 20 yıldır insanlar ev almaktan korktu sonuç şimdi yüksek kiralar altında eziliyorlar.

[utkuy]

Klasik bir laf vardır işte demek ki millette para var da alıyorlar bakın diye. Bunun çok saçma bir argüman olduğunu düşünüyorum. Zaten ev alanların büyük çoğunluğu kim bilir kaç yıl boyunca taksit ödüyorlar. Neredeyse ömürlerini bir ev taksidi için yiyen insanlar var yahu. İnsanlar kirada kalmak yerine kira öder gibi ev taksidi öderim en azından bir yerden sonra benim olur diye düşünüyor genelde. Hem hak veriyorum hem de vermediğim noktalar da oluyor. Bu olay biraz o kişinin alım gücüne de bağlı aslında.

İstatiklere dikkat etmiyorsun, satılan konutların sadece yüzde 5 kredi ile alınmış. İpotekli satışlar dip yapmış durumda. Herkes peşin alıyor. Sen ise senelerce kredi ödemekten bahsediyorsun. Bakın kredi konut yatırımı böyle kucumseyerek ömür boyu evsiz kalacaksınız. Dünyanın en garanti en sağlam yatırımı kredili konut yatırımıdır biraz bütçenize hakim harcamalarına dikkat edip borcunu yonetebilen kişi 20-30 sene sonra rahat bir yaşam daha ilerde yazlığında güzel bir emeklilik geciririr. Şimdi ipotekli kredili satışlar dip yapmısken herkes peşin peşin konut alırken daha söylediğin seyin temeli yok. Neyse. Ben şimdi konutu sürekli övmek istemiyorum zaten fiyatlarda yükseldi ama konutta balon var konuttan yatırım olmaz kirada otururum dünyayı gezerim diyerek son 20 yıldır insanlar ev almaktan korktu sonuç şimdi yüksek kiralar altında eziliyorlar.

Hocam ev temel bir ihtiyaç. Para varken bir tane iyi kötü ev sahibi olması gerekir insanın. Geleceğin en getireceği belli olmuyor.

Bu arada TUİK nisan ayı raporlarına buradan bakabilirsiniz. https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Nisan-2022-45676

Fiyat artışı genel olarak inşaat maliyetlerindeki yükseliş ile alakalı. Abartılı bir talep yok bana göre.

[illetyus]

Kredi çek konut al. Kredi ilk 3 yıldan sonra enflasyon nedeni ile kuşa dönecek..
Kuşa dönmüş aylık taksit tutarını kira geliri ile karşıla ve evi ucuza getir...

---

Fikir güzel lakin bu mantıkla girip işin şemsiyelik olaylara gitme şans var mı?

[W Jr.]

Devletin yapmış olduğu ilk evini alana faiz %0.99 kampanyası, piyasayı en az %+30 arttırdı.Bu artışlarla birlikte zaten yüksek olan ev piyasası iyice içinden çıkılmaz bir hâle geldi.Orta halli insanların en büyük hayali başını koyacağı dört duvar sahibi olmaktı ancak artık bu sadece hayal olarak kalacak bu görüntü ve ekonomiye göre.Ekonomide başarısız bir yönetimi ancak yanlı istatistik bilgileri kurtarmaya çalışır herhalde.Kendisine güveni kalmamış bir TÜİK’in verilerini kim önemser acaba?Konut yani beton sattırdığı için övünen tiplere iştah kabartıcı sayılar açıklayan, birilerinin maşası olan kurum.

[totti67]

ülkenin öz evlatlarının ulaşamadığı imkanlara (hangi sektör olursa olsun) eğer yabancılar rahatlıkla ulaşabiliyorsa, o ülkede birçok konuda yapılabilecek çok da birşey kalmadığı ortadadır. yetişmiş iş gücünü ülkede tutamıyoruz, genç beyinlerin bir çoğu yurt dışı hayali kuruyor, devlet hastanelerinde git gide azalıyor deneyimli ve önü açık doktorların sayısı, ve daha da acısı kanla kazanılmış bu vatanın vatandaşlığı parayla satılıyor...

[Red Pie]

ülkenin öz evlatlarının ulaşamadığı imkanlara (hangi sektör olursa olsun) eğer yabancılar rahatlıkla ulaşabiliyorsa, o ülkede birçok konuda yapılabilecek çok da birşey kalmadığı ortadadır. yetişmiş iş gücünü ülkede tutamıyoruz, genç beyinlerin bir çoğu yurt dışı hayali kuruyor, devlet hastanelerinde git gide azalıyor deneyimli ve önü açık doktorların sayısı, ve daha da acısı kanla kazanılmış bu vatanın vatandaşlığı parayla satılıyor...

İki büyük abimin çocukları tıp fakültesinde okuyorlar. bu okudukları fakülteyi bitirip tek amaçları yurtdışında doktorluk yapmak. türkiyede doktorluk yapmak gibi düşünceleri yok. eskiden tıp fakültesi mezunları idealist olurdu ülkenin sağlığa ihtiyacı olan bölgelerinde çalışırlardı, şimdi içinde bulunduğumuz durumdan dolayı doktorların tek amacı mezun olup diplomayı alıp yurtdışında çalışmak oldu.

[Distraction]

Bazen de diyorum ki bu insanlar nereden buluyor bu kadar parayı. Çünkü konut satışlarında hala ciddi bir oranda Türk vatandaşlarının yaptığı alımlar da var. Tabi bunların ne kadarlık bir kısmı büyük şehirlerde yaşayanlara aittir onu da sorgulamak lazım. Nispeten küçük şehirlerde ya da yeni büyüyen şehirlerde ev fiyatları hala mantıklı denilebilecek seviyelerde bulunabiliyor. Eğer büyük şehirlerde de oran önemli seviyelerdeyse ne diyeceğimi bilemiyorum. Çünkü mesela İstanbul'da asgari ücretle çalışanların sayısı bile az değildir.

[xzone]

Bazen de diyorum ki bu insanlar nereden buluyor bu kadar parayı. Çünkü konut satışlarında hala ciddi bir oranda Türk vatandaşlarının yaptığı alımlar da var. Tabi bunların ne kadarlık bir kısmı büyük şehirlerde yaşayanlara aittir onu da sorgulamak lazım. Nispeten küçük şehirlerde ya da yeni büyüyen şehirlerde ev fiyatları hala mantıklı denilebilecek seviyelerde bulunabiliyor. Eğer büyük şehirlerde de oran önemli seviyelerdeyse ne diyeceğimi bilemiyorum. Çünkü mesela İstanbul'da asgari ücretle çalışanların sayısı bile az değildir.

Özel sektörde çalışan ya da döviz ile para kazanan kişiler şu anda ülkenin yeni zenginleri arasında yerini alıyor. Halkın büyük kısmı sefalete sürükleniyor ama arada yeni zenginler çıkıyor, bu yüzden çok sayıda kişi hala ev alabiliyor.
Ayrıca bugün almazsam yarın hiç alamam düşüncesi de birçok kişide baskın, bunun da çok fazla etkisi olduğunu düşünüyorum

[illetyus]

Yaklaşık 2 yıl boyunca günlük olarak, sarı siteyi takip etmişimdir. O dönem ki çıkışları her gün takip edince, 2 katına çıkan bir evin fiyatının şiştiğini düşünerek, satın almadım. İşte o 2 katına çıkan ev, tekrar 2x yaptı. Kira çarpanı, balon fiyatlar derken bir baktım ki, elimdeki para ülkedeki garip hareketler nedeniyle erirken, ev fiyatları dikine doğru artıyor. Direk kredi çekerek artık iyi kötü demeden bir ev satın aldım. İyi mi yaptım bilmiyorum ama şu ev fena değilmiş dediğim evlerin 200 bin bazen 500 bin bir anda artması artık iyice sinirlerimi bozmuştu.

Bende fırsatı kaçırdım ama fomo ile davranıp ev almayacağım. 1 yıl önce Kırklareli'de 130bin'e 1+1'ler vardı. Toplu alımda indirimde yapacaklardı. 10 tane birden almayı düşündüğüm oldu. Şimdi bu evler 400 olmuş. İşin kötü tarafı var olan paranın yarısını da borsada kaybettim.

Konut fiyatlarında da dönem dönem boğa ve ayı sezonları yaşıyor. Konut piyasaları bir gün ayı piyasasına girecektir elbette. Altın tutup ev fiyatlarının altına karşı geri çekildiği bir dönemde konuta geçebilirim.

[Lachrymose]

Konut fiyatları son yılların en zirve seviyelerine geldi, bu aşamada bile konut alabilecek maddi gücü olan insanlar varsa tebrik ederim, tek maaşla konut alınabilecek seviye çoktan geçildi, ya eşiyle çalışıyordur veya erken yatırımı olan kazancı olan birileridir, forumda genç yaşta konut sahibi olan lachrymose yatırımlarıyla bir şeyler kazandı mesela, onun gibi kişiler alıyordur, veya yabancılar dövizle alıyor olabilir,

Hocam ben evi aldığımda fiyatlar böyle değildi. Şu anki fiyatlara dolar bazlı %40, TL bazlı %66 cut at; piyasa öyleydi. Benden önce 0.64 kredi ile alanlar zaten sadece peşinat ödeyerek ev sahibi oldular.
1) şu an ev alanlar halihazırda evi olup da upgrade yapanlar ya da karı-koca memur // beyaz yaka olup da maaşın yarısını krediye basanlar.
2) yabancılar, bu kategori genelde rezidanslardan ev satın alıyor ve mahalle arasındaki evlerle pek ilgilenmiyor.

Ben ev alacak olsam şu anki piyasada şartlarım şu şekilde olurdu.
1) yatırımlık değil, oturumluk ev alırım.
2) lüks değil, başımı sokacak ucuz ev alırım.
3) temmuz ayındaki maaş zamlarından önce 0.99 veya 1.29 kredi ile alırım.
4) ilk 4 sene aile evinde oturur, krediyi enflasyona yedirip kiracıya ödetirim.
5) cash para ile almam.

Şu an ev alma taraftarı değilim ama geçen akrabam kelepir bi ev yakaladı, semt iyi olmasa da metroya ve iyi bir avm'ye ulaşım var; %20 peşinat verdi, kalan %80 zaten eriyip gidecek. Eve 1100 birim fiyat desek, 700ünü devlet bankası karşılıyor diyebilirim ama bunu yapmak için "temmuzdan önce" ve "ucuz" ev almak lazım; halihazırda evi olana tavsiye etmem ama kira ödüyosanız kesinlikle yapın ve ev sahiplerine balon fiyattan kira falan ödemeyin.