Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası

[karabiber]

"Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası" ile ilgili yeni bir gelişme yaşandı.

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un "Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası"na ilişkin detayları 4 Ocak saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacağı açıklandı.

Bakan Kurum açıklama yapmıştı

Bakan Kurum, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan başkanlığında Cumhurbaşkanlığı Külliyesi'nde gerçekleşen Kabine Toplantısı sonrası basın mensuplarının sorularını yanıtladı. "Konut kampanyalarındaki son durumun" sorulduğu Kurum, şu yanıtı verdi:
"Orta gelirliye konut kampanyasında sona yaklaşıldı, titiz davranılıyor. Bu kampanyanın amacına ulaşması için çalışıyoruz. Yaptığımızın bir karşılığı olsun istiyoruz. Fiyatları etkilemesini istemiyoruz. Fiyatları dengeledik ve aşağı çektik, tekrar yukarı çıkmasını istemiyoruz. Bunun için çalışıyoruz. Kampanya ile hem talebi yönetmek hem de proje arzını artırmak gerekiyor. Hazine ve Maliye Bakanlığımız, detayları arkadaşlarımızla beraber çalışıyor. İnşallah yakında birlikte açıklarız."

Kaynak: https://www.dunya.com/ekonomi/bakanlik-duyurdu-orta-gelirliye-yonelik-konut-kampanyasinin-detaylari-belli-oluyor-haberi-680256

Söylentilere göre faiz oranı %1'in altında ve vade 15 yıl olacakmış. Türkiye'de özellikle 2022 yılında yaşanan enflasyon sebebiyle orta sınıfın kaybolduğunu düşünüyorum. Bir birikimi olmayan veya birikimi olsa dahi kredi çekmeye zorunlu olanlar için aylık ödemelerin çok yüksek meblağlarda olacağını düşünüyorum. Umarım güzel bir kampanya yaparlar da insanlar zorlanmadan ev sahibi olabilirler.

[1714630312]

1714630312

[1714630312]

1714630312

[1714630312]

1714630312

[1714630312]

1714630312

[1714630312]

1714630312

[1714630312]

1714630312

[gospodin]

büyük ihtimalle yeni yapılmış projelerden satışlar için geçerli olacak bu kampanya. bir de abicim sen istediğin kadar vereceğin faizi düşük tut. ne kadar kredi verebileceksin ki? evlerin fiyatı olmuş en kötü 2-2,5 milyon tl. eee bana 200 bin lira kredi versen ne olur vermesen ne olur? benim 2 milyorcuğum mu var? atadan bir bok kalmadıysa artık istanbul gibi bir yerde oturacak bir ev almak imkansız. bakın ev dediğim de 40-50 senelik en fazla 70-75 metre kare ha.

[LGD2Business]

Konut fiyatları almış başını gitmişken nasıl bir kampanya yapacaklar ne kadarlık bölümüne kredi olarak verecekler bilemiyorum. Perşembe günü duyurulacakmış seçim öncesi insanları tatmin edecek bir şeyler duyurabilirler. Tabi düzgün planlamadan sadece günü kurtarmaya yönelik bir hamle olması muhtemel.
Bu arada bakanın "Fiyatları dengeledik ve aşağı çektik, tekrar yukarı çıkmasını istemiyoruz." lafına takıldım acaba nerede fiyatlar aşağı çekilmiş? Benim takip ettiğim tüm yeni konutlar zamlı fiyatlarla satışa çıkıyor ve iyi muhitte olanlar anında satılıyor. Bu zamana kadar çıkan fiyatın düştüğünü göremedik zaten öyle bir beklenti yok da bari yerinde kalsaydı fiyatlar. Bakanın doğru bilgilendirildiğini düşünmüyorum.

[Mustang Shelby]

büyük ihtimalle yeni yapılmış projelerden satışlar için geçerli olacak bu kampanya. bir de abicim sen istediğin kadar vereceğin faizi düşük tut. ne kadar kredi verebileceksin ki? evlerin fiyatı olmuş en kötü 2-2,5 milyon tl. eee bana 200 bin lira kredi versen ne olur vermesen ne olur? benim 2 milyorcuğum mu var? atadan bir bok kalmadıysa artık istanbul gibi bir yerde oturacak bir ev almak imkansız. bakın ev dediğim de 40-50 senelik en fazla 70-75 metre kare ha.

Bir de devletin yapacağı indirimi kullanan müteahhitler var. Verdiği kredi miktarını hiçe sayıp evin fiyatına yüzde 30-40 daha çok bindiriyor. Bu fiyatta çıktığı gibi kalıyor ve inmiyor. İnmediği için piyasayı da yukarı çıkarıyor. Bence böyle kampanyalar yapılmasın. En azından şimdiki yerde ev fiyatları kalır.

[mandown]

Bu krediler ev alanın işine yaramıyor bankanın ve mütehitlerin işine yarıyor 1 milyonun altında sıfır ev yok kredi vs derken o rakam oluyor en az 2 milyon 2 milyon gibi bir parayı maaş ile veya benzer şekillerle ödeme şansınız malesef yok. Buradaki olay mütahitlerinin elinde kalan evleri nakite çevirmek

[Phoenix Anka]

Bu krediler ev alanın işine yaramıyor bankanın ve mütehitlerin işine yarıyor 1 milyonun altında sıfır ev yok kredi vs derken o rakam oluyor en az 2 milyon 2 milyon gibi bir parayı maaş ile veya benzer şekillerle ödeme şansınız malesef yok. Buradaki olay mütahitlerinin elinde kalan evleri nakite çevirmek

Bir de şöyle bir algı değişikliği var. Krediyle aldığınız evin fiyatı 2x yapıyor ama siz sordukları zaman evi 1 milyona aldım diyorsunuz. Evi aslında 2 milyona alıyorsunuz. Piyasa inanılmaz yükseldi ve insanlar artık oturacak evin bile hayalini kurar oldu. Hani kölelik kaldırılmıştı? Maaş verip, hitap ederken bey deyip yine köle olarak insanları kullanıyorlar değişen sadece bunlar.

[mandown]

Geçenlerde mahallemde bir ev satılıyordu işçi bir tanıdık 100k tl biriktirebilmiş ancak 30-40 yılllık 70 metre kare bir daireye istenen rakam 450 binlira dedi ben bunu alacağım. 350 binlira fark için kredi istedi yanlışım yoksa 350 binliraya 600 bin civarında bir para olarak geri ödeyecekmiş bu arkadaş 35 yaşlarında biri  80 metre karelik yer gelecek 700binliraya bu arkadaş diyorki kirada kalsam aynı parayı ödeyeceğim. 40-50 Yıllık daireler için çok büyük paralar bunlar.

[ZekiBeyy]

Geçenlerde mahallemde bir ev satılıyordu işçi bir tanıdık 100k tl biriktirebilmiş ancak 30-40 yılllık 70 metre kare bir daireye istenen rakam 450 binlira dedi ben bunu alacağım. 350 binlira fark için kredi istedi yanlışım yoksa 350 binliraya 600 bin civarında bir para olarak geri ödeyecekmiş bu arkadaş 35 yaşlarında biri  80 metre karelik yer gelecek 700binliraya bu arkadaş diyorki kirada kalsam aynı parayı ödeyeceğim. 40-50 Yıllık daireler için çok büyük paralar bunlar.

Durum maalesef böyle uygun faizli kredi veriyoruz dedikleri andan itibaren ev fiyatları %25-40 artmış oluyor şimdi iyilik mi? yapıyorlar kötülük mü? belli değil. 1m kredi verirlerse ancak ev alabilirim 200-300 bin lira ile ev almak imkansız olur o kadar kredi vereceğiz diyecekleri gün zaten fiyatlarda bu oranda artacak. Seçime kadar iyi kötü bir şeyler yapmak lazım seçim sonrası hangi parti kazanırsa kazansın daha büyük ekonomik kriz bizi bekliyor seçim ayağına bol keseden dağıtıyorlar her şeyi. Korkarım bu günlerimizi arayacak hale geleceğiz. Bu şartlarda ücretli çalışarak pek bir şey yapma şansı yok en azından şimdiden gelecek için yatırım adına her gün biriktirmek lazım böylece belki bir sonraki boğaya cüzdanımız dolu gireriz yapmak istediklerimizi yapma adına bir fırsatımız olur.

[Phoenix Anka]

Konut kampanyasında detaylar belli oldu. Benim gördüğüm kadarıyla en belirleyici kriterler son 1 yıldır ikamet ediyor şartı taşımak ve son 1 yıldır ev alınacak ilde ev satışı yapmamak. Ayrıca alınan ev 5 yıl boyunca satılamayacak ve sıfır konutta bu olacak. Krediler ise 0.69’dan başlayan şekilde verilecek. Diğer detayları da yazarsınız arkadaşlar. Faydalanacak arkadaşlara duyurulur.

[mandown]

Yine milletin parası ile yapılmış bir kredi  bu arada oluşan fark kimin cebinden çıkacak tabiki bizim. Faydalanma şansı olan kişi sayısı 100 kişide belki 1 bile değildir. Sıfır konut haricinde yapılması zaten beklenemezdi adamlar geldikleri günden beri mütahitlerini doyuramadı gitti.

[eightdots]

Hem belirli bir miktarın üzerinde kredi verilmiyor hem de hangi orta sınıftan bahsediyoruz. Yeni maaş zamları açıklandı. Zam gelmeden bile her şey zamlandı. Alacağı zam miktarını eğer aracı varsa çoktan vergi olarak ödedi zaten. Totalde ekside hep. Ev bir hayal ve bu tür kampanyalar herhangi bir sınıfa falan hitap etmiyor.

Bakan Nebati: (Orta gelirliye konut) “Asgari peşinat oranı %10 olarak belirlenirken, azami 15 sene vadeyle sağlanacak finansman da faiz/kar payı oranı %0,69’dan başlayacak.”¹

Kaynak:
¹ https://twitter.com/pusholder/status/1610540856024657921?s=46&t=rVBjCMhSX2oPNJTs6NUIEg

[xzone]

Artık son duyurdukları şeyler ilgimi çekmemeye başladı. Nasıl olsa sadece küçük bir kitle faydalanıyor ve ekonomik ağırlığını diğer insanların vergisine bindirmiş oluyorlar.
Sorsan herkese toki herkese ev var, almak istediğim evin fiyatı ise bilmem kaç milyon olmuş almış başını gitmiş. Hele şu asgari ücret zammından sonra işin rengi iyice değişti, 100e satılamayan yere 170 yazmaya başladılar. Kredi düştü bilmem ne oldu derken iyice katlandırıyorlar fiyatları

[OrtaDirek]

bir önceki konut kredisi kampanyasından faydalananların hem evleri dolar bazında 2x yaptı hemde ödedikleri taksitler enflasyon yüzünden çerez parası oldu, ayrıca kiraya vermeleri halinde kiralar taksitleri öder hale geldiğinden evler bedavaya gelmiş oldu.

şimdi seçimlerden sonrası çok önemli enflasyon böyle devam edecek olursa büyük fırsattır, ama enflasyon ile mücadele başlar ise enflasyon düşüşe geçerse o zaman 2,5 milyona aldığınız sıfır ev 150 bin dolara gelir ve taksitler de çerez parasına dönmez ödemekte zorlanırsınız.

ben her şeye rağmen fırsat olduğu düşünüyorum ama anne babanın üzerine ev varsa çocuklar faydalanamıyor galiba şartları karşılamak zor ve bu krediyi sana bana yedirmezler.

[Phoenix Anka]

bir önceki konut kredisi kampanyasından faydalananların hem evleri dolar bazında 2x yaptı hemde ödedikleri taksitler enflasyon yüzünden çerez parası oldu, ayrıca kiraya vermeleri halinde kiralar taksitleri öder hale geldiğinden evler bedavaya gelmiş oldu.

şimdi seçimlerden sonrası çok önemli enflasyon böyle devam edecek olursa büyük fırsattır, ama enflasyon ile mücadele başlar ise enflasyon düşüşe geçerse o zaman 2,5 milyona aldığınız sıfır ev 150 bin dolara gelir ve taksitler de çerez parasına dönmez ödemekte zorlanırsınız.

ben her şeye rağmen fırsat olduğu düşünüyorum ama anne babanın üzerine ev varsa çocuklar faydalanamıyor galiba şartları karşılamak zor ve bu krediyi sana bana yedirmezler.

Şartları karşılayan varsa hemen alabiliyorsa alsınlar. Fiyatları yükseltmeye başlamışlar bile bir de olay sıfır ev olduğu için fiyatı yükselten de müteahhitler. Sıfır ev fiyatlarını uçuruyorlar. Bu fiyatı gören ikinci el sahibi de fiyatı yukarı çekecek. Zaten kaç kişi faydalanacak şüpheli piyasayı yine kötü etkileyecek. Hemen buna müdahale etmeleri lazım. Daha dün 2.25m den favoriye atılan evi 2.95m e çıkarmışlar.

[Pierre 2]

Ben bu projeyi hemen hızlıca inceledim. Orta gelirliye değil ortaüst gelirliye verilmiş bu konut kredisi bence keza benim çevremde burada verilen o imkanlar yoluyla ev alabilecek hiçbir insan yok. Orta kesimin bittiğini gösteren kampanya budur bana göre. Bir benim bu kampanyadan 1 milyon lira kredi çekecek param var, benim de zaten 2 evim mevcut o yüzden giremiyorum. Bu kadar anlamsız kampanya görmedim.

[gospodin]

büyük ihtimalle yeni yapılmış projelerden satışlar için geçerli olacak bu kampanya. bir de abicim sen istediğin kadar vereceğin faizi düşük tut. ne kadar kredi verebileceksin ki? evlerin fiyatı olmuş en kötü 2-2,5 milyon tl. eee bana 200 bin lira kredi versen ne olur vermesen ne olur? benim 2 milyorcuğum mu var? atadan bir bok kalmadıysa artık istanbul gibi bir yerde oturacak bir ev almak imkansız. bakın ev dediğim de 40-50 senelik en fazla 70-75 metre kare ha.

dediğimden pek de farklı olmadı. 2-2,5 milyon kredi çekecek adamın aylık ödemesi ne kadar olacak daha doğrusu nasıl ödeyecek? devlet ilk başlarda katkı yapacak diyorlar ama arkadaşım nasıl ödeyeceğiz? bu şartlara uyan ev sanırım 3 milyondan başlar. ne kadar param var ki ev alayım? hazırda nakiti olan ya da istanbul dışında yaşayanlar için fena değil.

[Silence Scream]

Taksitleri maaşının %40’ını geçemeyecek maddesi konularak nasıl orta gelirliye hitap ediyor olabilir? Basit bir hesap yapalım.

1 milyon lira kredi çekecek bir vatandaşın aylık taksit miktarı 0.69 faize göre 12.281 TL. Bu tutar maaşın yüzde 40’ı olduğuna göre kişinin en az 30.700 lira maaş alması gerekiyor. Bugün Türkiye’de aylık 30 bin lira maaş alan orta gelirli olarak mı geçiyor? Kaldı ki 1 milyon liraya ev de kalmadı ülkede. Havada kalacak, üstelik konut fiyatlarını artıracak bir uygulama.

[Phoenix Anka]

İkinci el konutta da düzenleme ayarlıyorlarmış. Şimdiden %30 üzerine koymuş soyguncular. 1 milyon bile yüksek parayken şu an 1+1 ler 1.5 milyon liradan başlıyor. Yapmasınlar düzenleme ve indirim. Onlar bunu çıkarıyorlar evin fiyatı düşükken alacağımız krediyle şimdiki durumda düşük krediyle alacağımız fiyatına göre daha ucuz oluyor. Türkiye’de şu an aşırı şişlik bir balon emlak bana göre. 1-1.5 neyse de 3+1 evleri 4-5 milyon liraya satıyorlar. Bu fiyatı biçen de evi 300 bine almış ve değerinin şimdi 2 milyon maks edeceğini bilen fırsatçı soyguncular.

[ZekiBeyy]

1. Bölge: İstanbul için hane halkı aylık geliri en fazla 80 bin lira - kullanılabilecek kredi limiti en fazla 5 milyon lira

2. Bölge: Ankara, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla ve İzmir için hane halkı geliri en fazla 60 bin lira - kullanılabilecek kredi limiti en fazla 3 milyon lira olarak açıklanmış ayrıca 1. ve 2. bölgeden ev alabilme şartı olarak bu illerde son 1 yıl ikamet etmiş olmak gerekiyor.

3. Bölge: Diğer tüm iller bu kapsamda yer alıyor hane halkı geliri en fazla 40 bin lira - kullanılabilecek kredi limiti en fazla 2 milyon lira. Kredi vadesi en fazla 15 yıl olacak ama isteyenler daha kısa vadeli olarak çekebilecek. İsteyenler ayrıca 3 yıl kredi desteği verilecek.

https://yenievimkampanyasi.com.tr/

[xzone]

Biraz yorumlara bakındım da sanırım bu kampanyadan yararlanmak imkansız. Kampanyaya dahil olan bir ev yok çünkü inşaat firmaları daha az vergi vermek için ev fiyatlarını olduğunun çok daha altında gösteriyor ve kredi kullanılamıyor. Kampanyaya dahil olayım diyenler de fiyatlarını %30 civarı arttırdı ve aradaki avantaj bankaya değil de firmaya kalmış oluyor.
Projeden dahil olunan 1-2 yer adı paylaşmışlar onlar da zaten önceden anlaşmaları yapılmış evler ve sahipleri belli. Birkaç firmayı zengin etmek için yapılmış bir kampanya olarak tarihe not düşürüyor