Konut Problemi

[Gencecikmen]

Ekonomi bölümünde açtığım çeşitli konularda, çok çalışıp az kazandığımızı, az kazancımızın da alım gücünün az olduğunu ve ülke içinde büyük bir gelir adaletsizliği olduğunu veriler ile paylaşmıştım. Geçen gün de konu dışında ülkemizin son 20 yılda demokrasinin göstergesi olan hukuk, basın özgürlüğü ve yolsuzluk üzerine verilerini koymuştum. Özellikle dolar ve euro kurunun yükselişi, mülteci akını ile beraber hep şikayet ettiğimiz konut problemini de araştırdım.

OECD'nin takip ettiği 46 ülkeden 31'inde konut fiyatları son çeyrekte reel bazda geriledi. Fiyatların arttığı 15 ülke arasında olan Türkiye'de ise Merkez Bankası verilerine göre ocak ayında konut fiyatları yıllık bazda yüzde 153,1, aylık bazda ise yüzde 6,9 arttı.



Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) verilerine göre ise ocak ayında 173,5 olan kiralık konut fiyatlarında ki artış, şubat ayında yüzde 189,5 olarak gerçekleşti.

Uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank'ın 2022’nin üçüncü çeyreğine ilişkin konut fiyatları raporunda da Türkiye, fiyatların açık ara en çok arttığı ülke olmuştu. Türkiye'de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 189,2 artarken ikinci sıradaki Estonya'da gerçekleşen artış yüzde 27,3 olmuştu.

(OECD verilerine göre nominal konut fiyatlarının 2021 yılı ilk çeyreği ile 2022 yılı son çeyreği arasındaki değişimi)

Kaynak: https://www.imf.org/en/Blogs/Articles/2023/03/14/house-prices-continue-to-fall-as-borrowing-costs-rise

Kaynak: https://betam.bahcesehir.edu.tr/wp-content/uploads/2023/03/Kiralik-Konut-Piyasasi-Gorunumu-Mart-2023.pdf

[Lachrymose]

bu istatistikler dolar bazlı değil de yerel para birimi bazlı yapıldığı için pek de bir şey ifade etmiyor. türkiye’de de ev fiyatları dolar bazinda anca eski haline gelmiştir.

[Pierre 2]

bu istatistikler dolar bazlı değil de yerel para birimi bazlı yapıldığı için pek de bir şey ifade etmiyor. türkiye’de de ev fiyatları dolar bazinda anca eski haline gelmiştir.

Antalya'da yaşıyorum. Burada ev fiyatları dolar bazında bile astronomik arttı. 100 bin dolarlık evler artık 180-200 bin dolar oldu diyebiliriz. Ev fiyatlarında artışta liranın değer kaybı çok büyük çarpan etkisi yarattı. Sen fakirleşirken yabancılar için git gide daha ucuz hale geliyorsun. Yabancıların tercih ettiği yerler cennetten bir köşe gibi değerleniyor. Antalya'da bazı yerler Avrupa'nın çoğundan daha pahalı. Ayrıca Türkiye de çok net bir ev kıtlığı da mevcut. Ev almak istediğiniz ev stoğunun çoğunun 20-30 yıllık dandik binalar olduğunu görüyorsunuz. Zengini de fakiri de o evlere muhtaç.

[Mustang Shelby]

Konut fiyatlarının bu kadar artması asla mantıklı değil. Basit bir şekilde düşünelim. Diyelim ki bugün bir ev aldınız ve 2.5 milyon lira ödediniz. 2.5 milyona da bu arada ortalama bir ev alabiliyorsunuz, öyle iyi ev alayım derseniz 5+ gözden çıkarmanız lazım. Bu aldığınız evi aylık 10 bin liraya kiraya veriyorsunuz. Amorti etme süresi 250 ay. Yani ortalama 20 senede kendi parasını çıkarıyor. Yapılan kira artışları vs düşünürsek 16-17 senede senin yaptığın yatırım sana parasını geri ödüyor. Halbuki bu paraya çok daha farklı yatırımlar yapılabilir. Türkiye’de değer kaybeden TL ile birlikte suni bir emlak balonu şişiyor. Pierre hocamızın dediği gibi sahil şeridinde evler ABD evlerinden pahalı duruma çıkmış durumda. Bunun mantıklı bir yanı yok.

[gospodin]

bu istatistikler dolar bazlı değil de yerel para birimi bazlı yapıldığı için pek de bir şey ifade etmiyor. türkiye’de de ev fiyatları dolar bazinda anca eski haline gelmiştir.

dolarla mı maaş alıyorsun

işin aslı dolar neredeyse 1 senedir baskılandığı için ev fiyatları dolar değerine göre  neredeyse aynı kaldı. antalya bu dönemde uçuk bir örnek; şayet rusya-ukrayna savaşı olmasaydı fiyatlar en fazla istanbul düzeyinde artardı.

ev fiyatlarının artmasında artan nüfus, yabancılar, enflasyon ve buna bağlı olarak da inşaat maliyetlerinin inanılmaz bir derecede artması var. ulan bugün kullandığım telefona baktım 50 bin tl. anasını satayım 3-5 sene önce bu paraya fiat egea alıyordun.

[Lachrymose]

bu istatistikler dolar bazlı değil de yerel para birimi bazlı yapıldığı için pek de bir şey ifade etmiyor. türkiye’de de ev fiyatları dolar bazinda anca eski haline gelmiştir.

dolarla mı maaş alıyorsun

spor salonunda türkçe konuşan zenci kızla overhead press yapıyoruz. yanda botokstan şişmiş rus var. arkada turki devletlerden gelme manita var. kaç set kaldı abi diyen surileri zaten saymıyorum. emlak fiyatlarına baktıkça aklıma "dünya vatandaşı olup da edirne'den dışarı çıkamayan emlak balonu başlığındaki solcu ekşiciler" geliyor . devlet öyle allah ki; "ol" diyor oluyor. ~1m adam geliyor mesela devlet é tuşuna basıp konsola yarat_ev yazıyor hop ~1m konut var oluyor. kk gelince bedava elektrik verecekmiş diye duydum (reis zaten başımızın tacı, sayesinde buzdolabı gördük; swh). böylece faturalardan kurtulup refaha kavuşma ihtimalimiz çok yüksek. kariyer olarak muhtar yardımcısı olmayı planlıyorum.

Antalya'da yaşıyorum. Burada ev fiyatları dolar bazında bile astronomik arttı. 100 bin dolarlık evler artık 180-200 bin dolar oldu diyebiliriz. Ev fiyatlarında artışta liranın değer kaybı çok büyük çarpan etkisi yarattı. Sen fakirleşirken yabancılar için git gide daha ucuz hale geliyorsun. Yabancıların tercih ettiği yerler cennetten bir köşe gibi değerleniyor. Antalya'da bazı yerler Avrupa'nın çoğundan daha pahalı. Ayrıca Türkiye de çok net bir ev kıtlığı da mevcut. Ev almak istediğiniz ev stoğunun çoğunun 20-30 yıllık dandik binalar olduğunu görüyorsunuz. Zengini de fakiri de o evlere muhtaç.

o kadar rus'a az bile değerlenmiş diyebiliriz.

[judas]

Konut sıkıntısının ilerleyen yıllarda da kolay kolay çözülebileceğini düşünmüyorum.Nüfusa oranla konut hem yetersiz hem de olan konutların depreme olan dayanıklılığı gerçekten kafalarda bir soru işareti oluşturuyor.Bundan sonra ne yapılması gerektiğini gerçekten bilmiyorum.

[hero1111]

bu istatistikler dolar bazlı değil de yerel para birimi bazlı yapıldığı için pek de bir şey ifade etmiyor. türkiye’de de ev fiyatları dolar bazinda anca eski haline gelmiştir.

Antalya'da yaşıyorum. Burada ev fiyatları dolar bazında bile astronomik arttı. 100 bin dolarlık evler artık 180-200 bin dolar oldu diyebiliriz. Ev fiyatlarında artışta liranın değer kaybı çok büyük çarpan etkisi yarattı. Sen fakirleşirken yabancılar için git gide daha ucuz hale geliyorsun. Yabancıların tercih ettiği yerler cennetten bir köşe gibi değerleniyor. Antalya'da bazı yerler Avrupa'nın çoğundan daha pahalı. Ayrıca Türkiye de çok net bir ev kıtlığı da mevcut. Ev almak istediğiniz ev stoğunun çoğunun 20-30 yıllık dandik binalar olduğunu görüyorsunuz. Zengini de fakiri de o evlere muhtaç.

Yarın mesela hukuk eskisi gibi işlerde başımızda ki adamın diplomasının olmadığı vs çıkarsa ve bu aldığı tüm kararlar tartışmaya açık hale gelirse o ruslara satılan evler ne olacak çok merak ediyorum . Bu kadar yabancının ülkemize kontrolsüz bir biçimde alınması filistini çok düşündürüyor !

[MK-74]

Durmadan para basılan bir ülke, vatandaşlık için bir evin alınması yeterli ve ülkeye o kadar çok mülteci giriyor ki fiyatların ülkemizde artması çok normal.
Dolar kurunu söylemiyorum bile.
Millet nakit parasının değerini korumak için bir şeylere yatırım yapıyor, elinde tutsa nakit parasını eriyip gidiyor, onun yerine ev, araba, altın, döviz gibi yatırım araçlarına yöneliyorlar bu da fiyatlarda artışa sebep oluyor.(Bazıları için)

[eightdots]

Birçok kişi için zaten hayal olmuş bir durum ev meselesi. Bir de aldığınız evde oturmayıp kiraya verip onun amorti süresi vs. derken de mantıklı olmaktan çıkalı uzun zaman oldu. Yatırım için alanın da bir seviyeden sonra elinde kaldı eğer belirli şehirlerin dışında ise. Bu sorunun çözülmesi zor görünüyor. Bu seneden başlayıp her şehirde belirli oranda konut yapıp uygun fiyatla satılsa bile 3736274 tane evi olan adam ne yapar eder yine o dairelere adını yazdırır almayı başarır. Ev sahibi olma fırsatı sunsalar bile bu açgözlü anlayış yüzünden amacından uzaklaşır. İş işten geçmiş ama zamanında ev sahibi olmanın bir sınırı getirilseydi 50 dairesi olan bir ömür yatarak hayatını devam ettiren tipler ortaya çıkmazdı. Parası olduğu ya da ev sahibi olduğu için eleştirmiyorum sadece bu sistemin en başından düzeltilmesi gerektiğini düşünüyorum. Ama iş işten çoktan geçmiş. Toki’lere yazılıyorlar adamın 5 dairesi var gidip oğlu kızı yazılıyor. Al sana 6. daire. Ev sahibi olmayı hayal edenler de öylece bekliyor. Ellerinden bir şey gelmiyor. Bir de paramızın değersizleşmesinden dolayı da iyice seç beğen al’a döndü yabancıların ev almaları.

[Phoenix Anka]

Birçok kişi için zaten hayal olmuş bir durum ev meselesi. Bir de aldığınız evde oturmayıp kiraya verip onun amorti süresi vs. derken de mantıklı olmaktan çıkalı uzun zaman oldu. Yatırım için alanın da bir seviyeden sonra elinde kaldı eğer belirli şehirlerin dışında ise. Bu sorunun çözülmesi zor görünüyor. Bu seneden başlayıp her şehirde belirli oranda konut yapıp uygun fiyatla satılsa bile 3736274 tane evi olan adam ne yapar eder yine o dairelere adını yazdırır almayı başarır. Ev sahibi olma fırsatı sunsalar bile bu açgözlü anlayış yüzünden amacından uzaklaşır. İş işten geçmiş ama zamanında ev sahibi olmanın bir sınırı getirilseydi 50 dairesi olan bir ömür yatarak hayatını devam ettiren tipler ortaya çıkmazdı. Parası olduğu ya da ev sahibi olduğu için eleştirmiyorum sadece bu sistemin en başından düzeltilmesi gerektiğini düşünüyorum. Ama iş işten çoktan geçmiş. Toki’lere yazılıyorlar adamın 5 dairesi var gidip oğlu kızı yazılıyor. Al sana 6. daire. Ev sahibi olmayı hayal edenler de öylece bekliyor. Ellerinden bir şey gelmiyor. Bir de paramızın değersizleşmesinden dolayı da iyice seç beğen al’a döndü yabancıların ev almaları.

TOKİ için aynı ikamette olanların evinin olmaması gerekiyor ama anne baba konusuna engel olamıyorlar çünkü anne babasıyla konuşmayan veya onlarda  bağımsız hayat süren bir sürü insan var. Eğer böyle bir engel konulacaksa bir araştırma birimi kurmaları da şart. E bunu da yapamayacakları için bu sistem böyle suistimal edilmeye devam ediyor. Bakıyoruz 1 sene ikamet şartı var. Bunu neredeyse herkes sağlıyor zaten. Adil değil sistemin değişmesi gerekiyor.

[Lachrymose]

Birçok kişi için zaten hayal olmuş bir durum ev meselesi. Bir de aldığınız evde oturmayıp kiraya verip onun amorti süresi vs. derken de mantıklı olmaktan çıkalı uzun zaman oldu. Yatırım için alanın da bir seviyeden sonra elinde kaldı eğer belirli şehirlerin dışında ise. Bu sorunun çözülmesi zor görünüyor. Bu seneden başlayıp her şehirde belirli oranda konut yapıp uygun fiyatla satılsa bile 3736274 tane evi olan adam ne yapar eder yine o dairelere adını yazdırır almayı başarır. Ev sahibi olma fırsatı sunsalar bile bu açgözlü anlayış yüzünden amacından uzaklaşır. İş işten geçmiş ama zamanında ev sahibi olmanın bir sınırı getirilseydi 50 dairesi olan bir ömür yatarak hayatını devam ettiren tipler ortaya çıkmazdı. Parası olduğu ya da ev sahibi olduğu için eleştirmiyorum sadece bu sistemin en başından düzeltilmesi gerektiğini düşünüyorum. Ama iş işten çoktan geçmiş. Toki’lere yazılıyorlar adamın 5 dairesi var gidip oğlu kızı yazılıyor. Al sana 6. daire. Ev sahibi olmayı hayal edenler de öylece bekliyor. Ellerinden bir şey gelmiyor. Bir de paramızın değersizleşmesinden dolayı da iyice seç beğen al’a döndü yabancıların ev almaları.

olay vergi ödemek olduğunda devlet kimseye zaten baban vergi ödüyor sen ödeme demiyorsa; yapılan bir sosyal konut projesinde de bu veya bunun tam tersi denemez diye düşünüyorum. herkes ayri bir birey.

[totti67]

Beraber çalıştığım arkadaşım 2 sene kadar önce borç harç 400 e ev aldı, şimdi 2 milyonun üzerinde evin fiyatı, bir diğer arkadaşım 6 sene önce 105 civarı bir paraya sıfır Nissan Qashqai aldı şimdi 600 den fazla arabanın fiyatı. Dünyada ne kadar örneği var bilmiyorum bu örneklerin, önümüzdeki dönemde bence artık ev ve araba almak çok büyük hayal hatta utopia olacak ülkenin büyük çoğunluğu için.

[ZekiBeyy]

Bir çok ürünün fiyatı dolara endeksli artmadı dolar + x2 şeklinde artış oldu. Dolar 10 lirayken bir arkadaşım evini 300 bine satacaktı şimdi aynı evler 1800 liradan başlıyor. Kasım Aralık 2022 de 1-1.3 milyon olan daire fiyatları bu gün 2,5 milyona dayanmış durumda bunun en büyük sebebi yüksek enflasyon olan ülkemizde enflasyonun çok altında faiz oranı ile (0.69)  kredi verilecek olmasıydı. Ne zaman uygun faiz oranlı kredi açıklaması yapılsa ev fiyatları 300-500-1000 milyon üzerine fiyatlandı.

İnsanlar yüksek enflasyonun sürekli devam edeceğini biliyor bu sebeple 1-2 yıl belki kredi ödemekte zorlanırım sonrasında artan maaşlar neticesinde kira öder gibi ev sahibi olabilirim diyerek ev almak istiyorlar.

[Mustang Shelby]

Bir çok ürünün fiyatı dolara endeksli artmadı dolar x2 şeklinde artış oldu. Dolar 10 lirayken bir arkadaşım evini 300 bine satacaktı şimdi aynı evler 1800 liradan başlıyor. Kasım Aralık 2022 de 1-1.3 milyon olan daire fiyatları bu gün 2,5 milyona dayanmış durumda bunun en büyük sebebi yüksek enflasyon olan ülkemizde enflasyonun çok altında faiz oranı ile (0.69)  kredi verilecek olmasıydı. Ne zaman uygun faiz oranlı kredi açıklaması yapılsa ev fiyatları 300-500-1000 milyon üzerine fiyatlandı.

İnsanlar yüksek enflasyonun sürekli devam edeceğini biliyor bu sebeple 1-2 yıl belki kredi ödemekte zorlanırım sonrasında artan maaşlar neticesinde kira öder gibi ev sahibi olabilirim diyerek ev almak istiyorlar.

İşte bu fırsatçılıktan başka bir şey değildir. Doların artmasını bahane gösterip fiyatları artıran zihniyete göre deprem, doğal afet gibi sebepler fiyatların zamlanmasına yarıyor. Yahu devlet bankaları kredileri düşürüp insanlar ev alabilsin diye ev kredisi veriyor diye fiyatları yükselten insanlar var. Sonra dolar artınca zaten şişmiş olan balonu daha da şişirmeye çalışıyorlar. Kredi ile almak mantıklı ama hayatın geri kalanında kredi ödemek zorunda olmayan oranlarla almak mantıklı.

[püsür]

Eskiden rahatça çıkan konut kredilerini duydukça sürekli keşke diyor insan zorlayıp girseymişim diye. Biz böyle iki ev aldık. Çok uzun vade olmasa bile son senelerde ödemeleri neredeyse çerez parası gibi kalmıştı. Ama bu saatten sonra sıfırdan para biriktirip konut kredisiyle ev almak hayal oldu. Bunun için 100k maaş bile yetmeyebilir. Diğer illeri çok bilmiyorum ama İstanbul için böyle. Esenyurt'tan tutun Sultanbeyli'ye kadar fiyatlar astronomik boyutlara çıkmış. Kredi verilmiyor, verilse de %30'u için verildiğini duydum, ne derece doğru bilmiyorum. Tamam tüm dünyada konut fiyatları manyak bir yere doğru gitti ama bizdeki kadar alım gücü düşen kimse olmadığı için en çok bizi vurdu. Amerika'da bile housing konusu sürekli gündemde. Orada yok 50k dolara teksas'ta 10 oda 5 banyolu ev tuttum geyikleri bitmiş gibi geldi bana.

[eightdots]

Birçok kişi için zaten hayal olmuş bir durum ev meselesi. Bir de aldığınız evde oturmayıp kiraya verip onun amorti süresi vs. derken de mantıklı olmaktan çıkalı uzun zaman oldu. Yatırım için alanın da bir seviyeden sonra elinde kaldı eğer belirli şehirlerin dışında ise. Bu sorunun çözülmesi zor görünüyor. Bu seneden başlayıp her şehirde belirli oranda konut yapıp uygun fiyatla satılsa bile 3736274 tane evi olan adam ne yapar eder yine o dairelere adını yazdırır almayı başarır. Ev sahibi olma fırsatı sunsalar bile bu açgözlü anlayış yüzünden amacından uzaklaşır. İş işten geçmiş ama zamanında ev sahibi olmanın bir sınırı getirilseydi 50 dairesi olan bir ömür yatarak hayatını devam ettiren tipler ortaya çıkmazdı. Parası olduğu ya da ev sahibi olduğu için eleştirmiyorum sadece bu sistemin en başından düzeltilmesi gerektiğini düşünüyorum. Ama iş işten çoktan geçmiş. Toki’lere yazılıyorlar adamın 5 dairesi var gidip oğlu kızı yazılıyor. Al sana 6. daire. Ev sahibi olmayı hayal edenler de öylece bekliyor. Ellerinden bir şey gelmiyor. Bir de paramızın değersizleşmesinden dolayı da iyice seç beğen al’a döndü yabancıların ev almaları.

olay vergi ödemek olduğunda devlet kimseye zaten baban vergi ödüyor sen ödeme demiyorsa; yapılan bir sosyal konut projesinde de bu veya bunun tam tersi denemez diye düşünüyorum. herkes ayri bir birey.

Doğru söylüyorsunuz. Ben ütopik düşünerek herkesin ev isteğine ulaşabilmesi için bir ailenin birden fazla evi olmaması taraftarıyım fakat mümkün değil. Aileden birisi evlendiğinde yani başka bir aile olduğunda onların da kolayca ev sahibi olmasını isterdim. Ev sahibi olabilmenin bir ömür çalışıp didinmekle değil de rahat bir şekilde olabilmesi taraftarıyım. Ama hepsi ütopik işte maalesef.

[Mustang Shelby]

Birçok kişi için zaten hayal olmuş bir durum ev meselesi. Bir de aldığınız evde oturmayıp kiraya verip onun amorti süresi vs. derken de mantıklı olmaktan çıkalı uzun zaman oldu. Yatırım için alanın da bir seviyeden sonra elinde kaldı eğer belirli şehirlerin dışında ise. Bu sorunun çözülmesi zor görünüyor. Bu seneden başlayıp her şehirde belirli oranda konut yapıp uygun fiyatla satılsa bile 3736274 tane evi olan adam ne yapar eder yine o dairelere adını yazdırır almayı başarır. Ev sahibi olma fırsatı sunsalar bile bu açgözlü anlayış yüzünden amacından uzaklaşır. İş işten geçmiş ama zamanında ev sahibi olmanın bir sınırı getirilseydi 50 dairesi olan bir ömür yatarak hayatını devam ettiren tipler ortaya çıkmazdı. Parası olduğu ya da ev sahibi olduğu için eleştirmiyorum sadece bu sistemin en başından düzeltilmesi gerektiğini düşünüyorum. Ama iş işten çoktan geçmiş. Toki’lere yazılıyorlar adamın 5 dairesi var gidip oğlu kızı yazılıyor. Al sana 6. daire. Ev sahibi olmayı hayal edenler de öylece bekliyor. Ellerinden bir şey gelmiyor. Bir de paramızın değersizleşmesinden dolayı da iyice seç beğen al’a döndü yabancıların ev almaları.

olay vergi ödemek olduğunda devlet kimseye zaten baban vergi ödüyor sen ödeme demiyorsa; yapılan bir sosyal konut projesinde de bu veya bunun tam tersi denemez diye düşünüyorum. herkes ayri bir birey.

Doğru söylüyorsunuz. Ben ütopik düşünerek herkesin ev isteğine ulaşabilmesi için bir ailenin birden fazla evi olmaması taraftarıyım fakat mümkün değil. Aileden birisi evlendiğinde yani başka bir aile olduğunda onların da kolayca ev sahibi olmasını isterdim. Ev sahibi olabilmenin bir ömür çalışıp didinmekle değil de rahat bir şekilde olabilmesi taraftarıyım. Ama hepsi ütopik işte maalesef.

Aslında ütopik olmaması lazım. Devletin bize alım gücü olarak bir ev alabilecek imkanı sağlayabilmesi gerekiyor. Türkiye’de bu standartlar çok zor sağlandığı için bize ütopik geliyor. Söz konusu basit bir ev bile olabilir. Her ferde gelir durumuna göre küçük bir ev dahi olsa devletin sağlaması güzel olurdu. Eğer herkese sağlayamazsa en azından yeni evlenen çiftlere buna göre bir şey sağlayabilirlerdi. İşte o zaman her anlamıyla başarılı bir sosyal devlet olurduk. Şu an ki durumda ise her şey kişinin başka yerlerden kazanacağı ek gelire bağlı.

[ZekiBeyy]

Bir çok ürünün fiyatı dolara endeksli artmadı dolar x2 şeklinde artış oldu. Dolar 10 lirayken bir arkadaşım evini 300 bine satacaktı şimdi aynı evler 1800 liradan başlıyor. Kasım Aralık 2022 de 1-1.3 milyon olan daire fiyatları bu gün 2,5 milyona dayanmış durumda bunun en büyük sebebi yüksek enflasyon olan ülkemizde enflasyonun çok altında faiz oranı ile (0.69)  kredi verilecek olmasıydı. Ne zaman uygun faiz oranlı kredi açıklaması yapılsa ev fiyatları 300-500-1000 milyon üzerine fiyatlandı.

İnsanlar yüksek enflasyonun sürekli devam edeceğini biliyor bu sebeple 1-2 yıl belki kredi ödemekte zorlanırım sonrasında artan maaşlar neticesinde kira öder gibi ev sahibi olabilirim diyerek ev almak istiyorlar.

İşte bu fırsatçılıktan başka bir şey değildir. Doların artmasını bahane gösterip fiyatları artıran zihniyete göre deprem, doğal afet gibi sebepler fiyatların zamlanmasına yarıyor. Yahu devlet bankaları kredileri düşürüp insanlar ev alabilsin diye ev kredisi veriyor diye fiyatları yükselten insanlar var. Sonra dolar artınca zaten şişmiş olan balonu daha da şişirmeye çalışıyorlar. Kredi ile almak mantıklı ama hayatın geri kalanında kredi ödemek zorunda olmayan oranlarla almak mantıklı.

Bankaların her defasında uygun faizli kredi vereceğini açıklamasında fiyatlar maalesef bir balon gibi arttı üstelik insanlara ev alabilecek kadar kredi bile verilmedi, milyon üstü kredi vermek için hane gelirinin aylık 60-80 bin gibi gelir şartı vardı bir çok dar gelirli bu sebeple 200-250 bin liradan fazla kredi vermedi. Kısaca hiç bir şey yapmadan koltuklarında otursalardı bu fiyatlar bu kadar artmazdı diye düşünüyorum.

[LGD2Business]

Türkiye'deki konut iştahı Avrupa'da yok ama artan nüfus ve sürekli bir yerlerden gelen mülteciler gibi problemleri yok onların. Ayrıca kira fiyatlarının gelecekte ne oranda artacağı orada az çok belliyken burada tamamen belirsiz bir bakıyorsunuz bir olay oluyor kiralar uçuyor. O yüzden burada ev sahibi olmak bir Avrupalının ev sahibi olmasından daha önemli. Adamın orada kafası rahat kirada otururken de seneye kirama %100 zam gelir mi sokakta kalır mıyım derdi olmuyor. Burada eve garanti gözüyle bakılıyor. İster dolar bazında bakın ister TL bazında burada fiyatlar asla gerilemez. Sadece dönem dönem kurdaki oynaklıktan dolayı dolar bazında geri kalabilir.