Nvidia, выручка и налоги

[safar1980]

Это не проблема а наоборот ваш заработок. Допустим у вас есть 10 лямов (и на дворе низкие ставки) - купить недвигу сразу означает похоронить деньги в бетоне и лишить себя ликвидности. А вот взять ипотеку параллельно размещая бабло на депозитах/офз/бизнесе/и т.д. означает и хату иметь (хоть под сдачу хоть под жизнь) + зарабатывать с капитала.
Вот щас 10 лямов дают в год 20% если вы на диване просто лежите, 2 ляма в год. Да, в фанатиках, но так хата то тоже ваша.

И это я все пишу как большой хейтер инвестиций в недвигу. Но когда есть возможность заарбитражить можно хоть говно покупать.

дык как я заработаю, если эта квартира для жилья не нужна?
эта хата будет в залоге пока ипотека платится, а депозиты 20% тока недавно были и ставки то могут понизится. мне майнинг в год приносит 30-50% и видюхи, которые брал более 5 лет назад за 30ку счас стоят 20 но видюха на рынке ликвиднее, чем квартира и расходов не имеет.

Не нужна для жизни сдавайте - уже часть платежей отобьете. Оставшиеся бабки в майнинг раз уж он вам так даёт = ещё +3 ляма в год. Вот вам и заработок.

Выше там разговор про цены идёт... Это вообще неправильно. Вижу mak013 реально шарит. В таких движухах главное кешфлоу. Всегда и везде фиат обесценивается и кешфлоу будет в вашу пользу если вы зашортили фиат относительно любого актива. Так что ипотека под наименьший процент и на самый длинный срок.

а вас есть опыт покупки и сдачи квартир? я думаю что это нехороший актив для краткосрочных инвестиций. если там заработал несколько миллионов, то возможно купить 5-10 квартир в регионе и сдавать их через менеджера для сохранения капитала. но даже mak013 писал что на инвестициях процент заработка выше.

[mak013]

Не нужна для жизни сдавайте - уже часть платежей отобьете. Оставшиеся бабки в майнинг раз уж он вам так даёт = ещё +3 ляма в год. Вот вам и заработок.

Выше там разговор про цены идёт... Это вообще неправильно. Вижу mak013 реально шарит. В таких движухах главное кешфлоу. Всегда и везде фиат обесценивается и кешфлоу будет в вашу пользу если вы зашортили фиат относительно любого актива. Так что ипотека под наименьший процент и на самый длинный срок.

а вас есть опыт покупки и сдачи квартир? я думаю что это нехороший актив для краткосрочных инвестиций. если там заработал несколько миллионов, то возможно купить 5-10 квартир в регионе и сдавать их через менеджера для сохранения капитала. но даже mak013 писал что на инвестициях процент заработка выше.

но я не говорил, что я не сдаю квартиры
аренда 35к, ипотека 20к. 15к из воздуха. ну раз в 2-3 года меняются жильцы и косметика на 50к. но опять же - это базовый вариант. как делал мой коллега. брал около платного роддома квартиры в аренду на долгосрок и сдавал посуточно. это было уже давно, цифры явно поменялись, но порядок остался сравнимый думаю. 15к отдавал в месяц, за 1,5-2к сдавал в сутки. очередь стояла. но тут убираться надо. если будешь кого-то нанимать, то профита не будет.
денег вокруг - дофига, просто берите

ЗЫ. с акциями красиво вышло. не должны были под нг ставку поднимать. но 10% за сутки я не ожидал

[safar1980]

Не нужна для жизни сдавайте - уже часть платежей отобьете. Оставшиеся бабки в майнинг раз уж он вам так даёт = ещё +3 ляма в год. Вот вам и заработок.

Выше там разговор про цены идёт... Это вообще неправильно. Вижу mak013 реально шарит. В таких движухах главное кешфлоу. Всегда и везде фиат обесценивается и кешфлоу будет в вашу пользу если вы зашортили фиат относительно любого актива. Так что ипотека под наименьший процент и на самый длинный срок.

а вас есть опыт покупки и сдачи квартир? я думаю что это нехороший актив для краткосрочных инвестиций. если там заработал несколько миллионов, то возможно купить 5-10 квартир в регионе и сдавать их через менеджера для сохранения капитала. но даже mak013 писал что на инвестициях процент заработка выше.

но я не говорил, что я не сдаю квартиры
аренда 35к, ипотека 20к. 15к из воздуха. ну раз в 2-3 года меняются жильцы и косметика на 50к. но опять же - это базовый вариант. как делал мой коллега. брал около платного роддома квартиры в аренду на долгосрок и сдавал посуточно. это было уже давно, цифры явно поменялись, но порядок остался сравнимый думаю. 15к отдавал в месяц, за 1,5-2к сдавал в сутки. очередь стояла. но тут убираться надо. если будешь кого-то нанимать, то профита не будет.
денег вокруг - дофига, просто берите

ЗЫ. с акциями красиво вышло. не должны были под нг ставку поднимать. но 10% за сутки я не ожидал

получается 180К профита за год грязными и за вычетом пятидесяти 130К чистыми. но только я не видел ипотеки с 20К платежом. даж если гранту купить, то в течении 5 лет платеж будет выше. посуточная аренда всегда была выгодным делом, но квартиру могут расфигачить.

[mak013]

но я не говорил, что я не сдаю квартиры
аренда 35к, ипотека 20к. 15к из воздуха. ну раз в 2-3 года меняются жильцы и косметика на 50к. но опять же - это базовый вариант. как делал мой коллега. брал около платного роддома квартиры в аренду на долгосрок и сдавал посуточно. это было уже давно, цифры явно поменялись, но порядок остался сравнимый думаю. 15к отдавал в месяц, за 1,5-2к сдавал в сутки. очередь стояла. но тут убираться надо. если будешь кого-то нанимать, то профита не будет.
денег вокруг - дофига, просто берите

ЗЫ. с акциями красиво вышло. не должны были под нг ставку поднимать. но 10% за сутки я не ожидал

получается 180К профита за год грязными и за вычетом пятидесяти 130К чистыми. но только я не видел ипотеки с 20К платежом. даж если гранту купить, то в течении 5 лет платеж будет выше. посуточная аренда всегда была выгодным делом, но квартиру могут расфигачить.

ты просто плохо искал или поздно, что более вероятно. я свои примерные цифры дал. сейчас входить в ипотеку бессмысленно, конечно. можно посмотреть всякие скидочные варианты, но там вроде дальневосточная осталось и айтишная только. айтишная это надо контору менять, а дальневосточная такое себе. вроде как и может быть перспективно, но в долгосроке и это неточно. мне такие игры не нравятся.

[KTChampions]

получается 180К профита за год грязными и за вычетом пятидесяти 130К чистыми. но только я не видел ипотеки с 20К платежом. даж если гранту купить, то в течении 5 лет платеж будет выше. посуточная аренда всегда была выгодным делом, но квартиру могут расфигачить.

Я бы вас в бухгалтера никогда не нанял, а то бы сел/разорился   
Профита там получается в моменте столько (и он будет только расти) + квартиру в конце срока (можно размазать в профит помесячно или на год) вы забыли? 

а вас есть опыт покупки и сдачи квартир? я думаю что это нехороший актив для краткосрочных инвестиций. ~

Разговор то начался с того как простым работягам хранить деньги в долгах и не страдать от инфляции. Сам я тоже хейтер инвестиций в недвигу, есть темы поинтереснее всегда. Потом, на старости лет может быть, и не факт что в рфии.

[safar1980]

получается 180К профита за год грязными и за вычетом пятидесяти 130К чистыми. но только я не видел ипотеки с 20К платежом. даж если гранту купить, то в течении 5 лет платеж будет выше. посуточная аренда всегда была выгодным делом, но квартиру могут расфигачить.

Я бы вас в бухгалтера никогда не нанял, а то бы сел/разорился  
Профита там получается в моменте столько (и он будет только расти) + квартиру в конце срока (можно размазать в профит помесячно или на год) вы забыли?  

а вас есть опыт покупки и сдачи квартир? я думаю что это нехороший актив для краткосрочных инвестиций. ~

Разговор то начался с того как простым работягам хранить деньги в долгах и не страдать от инфляции. Сам я тоже хейтер инвестиций в недвигу, есть темы поинтереснее всегда. Потом, на старости лет может быть, и не факт что в рфии.

дык какой из меня бухгалтер то? на это учится нада.
я так и не понял откуда там профит, если за 15ти летнюю ипотеку заплатить придется 3х разовую стоимость квартиры, а потом еще ее продать, чтобы профит был.
может и часть платежей арендными платежами закроется или нет. а работяги то и так всегда в долгах.

ты просто плохо искал или поздно, что более вероятно. я свои примерные цифры дал. сейчас входить в ипотеку бессмысленно, конечно. можно посмотреть всякие скидочные варианты, но там вроде дальневосточная осталось и айтишная только. айтишная это надо контору менять, а дальневосточная такое себе. вроде как и может быть перспективно, но в долгосроке и это неточно. мне такие игры не нравятся.

я когдато искал, и на ипотеку нужен был доход, иначе проценты высокие. с серой зп хороших условий мало.

[Polkeins]

получается 180К профита за год грязными и за вычетом пятидесяти 130К чистыми. но только я не видел ипотеки с 20К платежом. даж если гранту купить, то в течении 5 лет платеж будет выше. посуточная аренда всегда была выгодным делом, но квартиру могут расфигачить.

Я бы вас в бухгалтера никогда не нанял, а то бы сел/разорился  
Профита там получается в моменте столько (и он будет только расти) + квартиру в конце срока (можно размазать в профит помесячно или на год) вы забыли?  

а вас есть опыт покупки и сдачи квартир? я думаю что это нехороший актив для краткосрочных инвестиций. ~

Разговор то начался с того как простым работягам хранить деньги в долгах и не страдать от инфляции. Сам я тоже хейтер инвестиций в недвигу, есть темы поинтереснее всегда. Потом, на старости лет может быть, и не факт что в рфии.

дык какой из меня бухгалтер то? на это учится нада.
я так и не понял откуда там профит, если за 15ти летнюю ипотеку заплатить придется 3х разовую стоимость квартиры, а потом еще ее продать, чтобы профит был.
может и часть платежей арендными платежами закроется или нет. а работяги то и так всегда в долгах.

Кстати это самый логичный вопрос, но я промониторил сайты по недвижке, компаний кто продает, смотрю что люди берут квартиры, даже по цене х2 от 2019 года. Конечно калькулятор нам в помощь, но все равно психологически что-то внутри тормозит, понимая что долг все равно надо будет отдавать с переплатой, но с другой стороны на следующий год будут крупнейшие военные расходы, которые видимо профинансируют за счет рубля и рано или поздно 52 трлн пойдут с депозитов в сторону рынка, где предложение не особо расширяется и это не только недвижки касается, что скорее всего опять разгонит цены по цепочке.
Короче с одной стороны и сейчас все кажется дорого, и недвижка  в том числе, однако цены регулярно меняются, чуть ли не каждый день в сторону повышения и люди все равно покупают даже за такие цены, хотя 5 лет назад, можно было купить 2 квартиры, по цене одной сейчас)

[mak013]

Разговор то начался с того как простым работягам хранить деньги в долгах и не страдать от инфляции. Сам я тоже хейтер инвестиций в недвигу, есть темы поинтереснее всегда. Потом, на старости лет может быть, и не факт что в рфии.

несколько квартир еще можно на вырост детям держать в аренде. ну и как источник дохода можно показывать. "откуда у вас этот остров? дык 2 квартиры сдаю, вот, накопил." не всегда нужно, конечно, но иметь ввиду стоит.

дык какой из меня бухгалтер то? на это учится нада.
я так и не понял откуда там профит, если за 15ти летнюю ипотеку заплатить придется 3х разовую стоимость квартиры, а потом еще ее продать, чтобы профит был.
может и часть платежей арендными платежами закроется или нет. а работяги то и так всегда в долгах.

дык ты оплачиваешь только первоначалку, дальше она стоит на самоокупаемости. и еще что-то приносит. выходит в конце ипотеки ты получаешь профита: сколько с нее получил чистыми с аренды+ее стоимость в моменте и -первоначалка.

ты просто плохо искал или поздно, что более вероятно. я свои примерные цифры дал. сейчас входить в ипотеку бессмысленно, конечно. можно посмотреть всякие скидочные варианты, но там вроде дальневосточная осталось и айтишная только. айтишная это надо контору менять, а дальневосточная такое себе. вроде как и может быть перспективно, но в долгосроке и это неточно. мне такие игры не нравятся.

я когдато искал, и на ипотеку нужен был доход, иначе проценты высокие. с серой зп хороших условий мало.

для налоговой у меня 20 или 25, для банка - 100 или 150. если надо 300. мне кажется это во всех серых фирмах практикуется. справка по форме банка и тебе вписывают зп, какая тебе нужна.

Кстати это самый логичный вопрос, но я промониторил сайты по недвижке, компаний кто продает, смотрю что люди берут квартиры, даже по цене х2 от 2019 года. Конечно калькулятор нам в помощь, но все равно психологически что-то внутри тормозит, понимая что долг все равно надо будет отдавать с переплатой, но с другой стороны на следующий год будут крупнейшие военные расходы, которые видимо профинансируют за счет рубля и рано или поздно 52 трлн пойдут с депозитов в сторону рынка, где предложение не особо расширяется и это не только недвижки касается, что скорее всего опять разгонит цены по цепочке.
Короче с одной стороны и сейчас все кажется дорого, и недвижка  в том числе, однако цены регулярно меняются, чуть ли не каждый день в сторону повышения и люди все равно покупают даже за такие цены, хотя 5 лет назад, можно было купить 2 квартиры, по цене одной сейчас)

ваще не тормозит. у меня одновременно было 2 квартиры в соседних комплексах можно сказать, одна почти в 2 раза дороже другой. полыхало - да, знатно. да до сих пор лютый батхерт исптываы к застройщикам(хотя и понимаю их, если абстрактно рассуждать).
по военным расходам загадывать сложно, но вроде как в следующем году "бюджетный импульс" заканчивается. + некоторые заявления чиновников(если я их правильно перевожу на человеческий конечно) дают осторожные надежды. цены от этого не упадут, конечно, но рост должен замедлиться до адекватного.
вопрос еще в том, что у нас баблом заливают отдельные категории людей, а они в-среднем, не сильны в деньгах и для многих из них верх успеха это квартира, а лучше две, три. и вот эти люди, залитые баблом, не думают и не считают. они тупо покупают квартиры.
не является финансовой рекомендацией, естесно. мысли вслух, не более.

[KTChampions]

Разговор то начался с того как простым работягам хранить деньги в долгах и не страдать от инфляции. Сам я тоже хейтер инвестиций в недвигу, есть темы поинтереснее всегда. Потом, на старости лет может быть, и не факт что в рфии.

я так и не понял откуда там профит, если за 15ти летнюю ипотеку заплатить придется 3х разовую стоимость квартиры, а потом еще ее продать, чтобы профит был.
может и часть платежей арендными платежами закроется или нет. а работяги то и так всегда в долгах.
~

Можно и десятиразовую стоимость заплатить и быть в прибыли. Платите то вы фантиками. Я сейчас быстро загуглил стоимость недвиги турецкой - с 21-го года она в рублях подорожала в два раза. При этом лира упала к рублю в три раза. К баксу ещё больше.
Если кто-то в Турции взял ипотеку всего лишь 4 года назад (по хорошей процентной ставке) то он уже в шоколаде.

Да, а насчёт работяг так вы меньше внимания на идиотов обращайте - им любую сумму дать просрут, хоть лям хоть ярд. Умные тоже есть только они о своем уме и достижениях не распространяются, в рфии это невыгодно  

[safar1980]

Разговор то начался с того как простым работягам хранить деньги в долгах и не страдать от инфляции. Сам я тоже хейтер инвестиций в недвигу, есть темы поинтереснее всегда. Потом, на старости лет может быть, и не факт что в рфии.

я так и не понял откуда там профит, если за 15ти летнюю ипотеку заплатить придется 3х разовую стоимость квартиры, а потом еще ее продать, чтобы профит был.
может и часть платежей арендными платежами закроется или нет. а работяги то и так всегда в долгах.
~

Можно и десятиразовую стоимость заплатить и быть в прибыли. Платите то вы фантиками. Я сейчас быстро загуглил стоимость недвиги турецкой - с 21-го года она в рублях подорожала в два раза. При этом лира упала к рублю в три раза. К баксу ещё больше.
Если кто-то в Турции взял ипотеку всего лишь 4 года назад (по хорошей процентной ставке) то он уже в шоколаде.

Да, а насчёт работяг так вы меньше внимания на идиотов обращайте - им любую сумму дать просрут, хоть лям хоть ярд. Умные тоже есть только они о своем уме и достижениях не распространяются, в рфии это невыгодно  

так биткоин в 5 раз подорожал без всяких ипотек. я согласен что с недвижимостью тоже выгодно, но квартиру еще продать нада с профитом.

дык какой из меня бухгалтер то? на это учится нада.
я так и не понял откуда там профит, если за 15ти летнюю ипотеку заплатить придется 3х разовую стоимость квартиры, а потом еще ее продать, чтобы профит был.
может и часть платежей арендными платежами закроется или нет. а работяги то и так всегда в долгах.

дык ты оплачиваешь только первоначалку, дальше она стоит на самоокупаемости. и еще что-то приносит. выходит в конце ипотеки ты получаешь профита: сколько с нее получил чистыми с аренды+ее стоимость в моменте и -первоначалка.

эт хорошо если на самоокупаемости, но бывает и наоборот, и даже заканчивается отдачей, чтобы коммуналку платили

Кстати это самый логичный вопрос, но я промониторил сайты по недвижке, компаний кто продает, смотрю что люди берут квартиры, даже по цене х2 от 2019 года. Конечно калькулятор нам в помощь, но все равно психологически что-то внутри тормозит, понимая что долг все равно надо будет отдавать с переплатой, но с другой стороны на следующий год будут крупнейшие военные расходы, которые видимо профинансируют за счет рубля и рано или поздно 52 трлн пойдут с депозитов в сторону рынка, где предложение не особо расширяется и это не только недвижки касается, что скорее всего опять разгонит цены по цепочке.
Короче с одной стороны и сейчас все кажется дорого, и недвижка  в том числе, однако цены регулярно меняются, чуть ли не каждый день в сторону повышения и люди все равно покупают даже за такие цены, хотя 5 лет назад, можно было купить 2 квартиры, по цене одной сейчас)

так квартиры всегда будут покупать, только пока все стоит с авторынком. возможно спрос повысится, когда ставка ЦБ вниз пойдет

[KTChampions]

Можно и десятиразовую стоимость заплатить и быть в прибыли. Платите то вы фантиками. Я сейчас быстро загуглил стоимость недвиги турецкой - с 21-го года она в рублях подорожала в два раза. При этом лира упала к рублю в три раза. К баксу ещё больше.
Если кто-то в Турции взял ипотеку всего лишь 4 года назад (по хорошей процентной ставке) то он уже в шоколаде.

Да, а насчёт работяг так вы меньше внимания на идиотов обращайте - им любую сумму дать просрут, хоть лям хоть ярд. Умные тоже есть только они о своем уме и достижениях не распространяются, в рфии это невыгодно  

так биткоин в 5 раз подорожал без всяких ипотек. я согласен что с недвижимостью тоже выгодно, но квартиру еще продать нада с профитом.

И много вы биткоинов купили в ипотеку? Ну то есть чтобы битки были у вас а платили вы за них по чуть-чуть и очень долгое время (по факту ниже стоимости денег)? А вот с хатой такой трюк возможен.
Продавать хату чтобы что? Это как раз рассуждение тех работяг которые бабло теряют. Важен только кешфлоу. Если кешфлоу от хаты положителен (прибыль от аренды уже выше чем выплаты по ипотеке), то после того как ипотека закончилась то кешфлоу становится еще более положительным. Зачем от него избавляться? Если конечно у вас есть более прибыльный вариант вложения то норм.

P.S. Всё, я выхожу из обсуждения недвиги, я большой ее не фанат а приходится рассуждать с точки зрения бетоноинвестора  

[safar1980]

Можно и десятиразовую стоимость заплатить и быть в прибыли. Платите то вы фантиками. Я сейчас быстро загуглил стоимость недвиги турецкой - с 21-го года она в рублях подорожала в два раза. При этом лира упала к рублю в три раза. К баксу ещё больше.
Если кто-то в Турции взял ипотеку всего лишь 4 года назад (по хорошей процентной ставке) то он уже в шоколаде.

Да, а насчёт работяг так вы меньше внимания на идиотов обращайте - им любую сумму дать просрут, хоть лям хоть ярд. Умные тоже есть только они о своем уме и достижениях не распространяются, в рфии это невыгодно  

так биткоин в 5 раз подорожал без всяких ипотек. я согласен что с недвижимостью тоже выгодно, но квартиру еще продать нада с профитом.

И много вы биткоинов купили в ипотеку? Ну то есть чтобы битки были у вас а платили вы за них по чуть-чуть и очень долгое время (по факту ниже стоимости денег)? А вот с хатой такой трюк возможен.
Продавать хату чтобы что? Это как раз рассуждение тех работяг которые бабло теряют. Важен только кешфлоу. Если кешфлоу от хаты положителен (прибыль от аренды уже выше чем выплаты по ипотеке), то после того как ипотека закончилась то кешфлоу становится еще более положительным. Зачем от него избавляться? Если конечно у вас есть более прибыльный вариант вложения то норм.

P.S. Всё, я выхожу из обсуждения недвиги, я большой ее не фанат а приходится рассуждать с точки зрения бетоноинвестора  

у нас в городе порой предложений аренды было больше в 2 раза чем желающих, и некоторые сдавали своим за коммуналку. если инвестор рассматривает более интересную инвестицию, то депозит получается выгоднее, а вторичку по рыночной цене с такими ипотеками не продать счас.

[mak013]

у нас в городе порой предложений аренды было больше в 2 раза чем желающих, и некоторые сдавали своим за коммуналку. если инвестор рассматривает более интересную инвестицию, то депозит получается выгоднее, а вторичку по рыночной цене с такими ипотеками не продать счас.

депозит сейчас выгоднее. а ипотека в течении 20-30 лет приносит прибыль. и это, опять же, далеко не самый интересный способ вложений. но есть диверсификация, есть дети, которым нужно будет квартиру.
но на самом деле бесполезный уже спор. щас чтобы брать любой кредит надо быть клиническим идиотом. за исключением очень редких частных случаев. и если горизонт планирования до 3-5 лет - депозит, пожалуй, один из самых удобных инструментов. опять же - это в моменте.

[mabelezov]

Посоветуйте хорошую карту от нвидиа в пределах 30к для игр, мало шарю в этом.

[Polkeins]

у нас в городе порой предложений аренды было больше в 2 раза чем желающих, и некоторые сдавали своим за коммуналку. если инвестор рассматривает более интересную инвестицию, то депозит получается выгоднее, а вторичку по рыночной цене с такими ипотеками не продать счас.

депозит сейчас выгоднее. а ипотека в течении 20-30 лет приносит прибыль. и это, опять же, далеко не самый интересный способ вложений. но есть диверсификация, есть дети, которым нужно будет квартиру.
но на самом деле бесполезный уже спор. щас чтобы брать любой кредит надо быть клиническим идиотом. за исключением очень редких частных случаев. и если горизонт планирования до 3-5 лет - депозит, пожалуй, один из самых удобных инструментов. опять же - это в моменте.

Подключил ИИ для расчета ценника и на самом деле все не так просто. Видимо застройщики тоже ИИ используют для расчетов. Есть например 2 варианта, купить сейчас но на 3 млн дороже или потом через 3 года, но на 4 млн дешевле и кажется что второй вариант "выгоднее", но реально сумма которую заплатишь до момента начала аренды одинаковая, до десятков тысяч практически. Видимо застрои в ии научились и теперь по сути квартиры все имеют один срок окупаемости примерно, ну может однушки чуть быстрее и то не всегда.
А главное если считать с арендой, минус ипотека(даже льготная) , то денежный поток отрицательный! практически для всех вариантов, если сравнивать с депозитом, то все проигрывают депозиту.
Как же круто теперь застроям, когда есть такие вычислительные мощности, можно все рассчитать и фиг нае как говорится.

Посоветуйте хорошую карту от нвидиа в пределах 30к для игр, мало шарю в этом.

У меня асус была 2060 6гб, и копал и пробовал разное, товарищу отдавал, так он в атомик харт играл вообще без проблем ну и другие потянет. По цене до 30 должен уложиться, даже в новую. К тому же карта не греется, что большой плюс.

[safar1980]

Посоветуйте хорошую карту от нвидиа в пределах 30к для игр, мало шарю в этом.

посмотрите в своем городе авито с новыми 4060. цена 35-37К, но у нее хороший потенциал в играх из нового за эту цену.

у нас в городе порой предложений аренды было больше в 2 раза чем желающих, и некоторые сдавали своим за коммуналку. если инвестор рассматривает более интересную инвестицию, то депозит получается выгоднее, а вторичку по рыночной цене с такими ипотеками не продать счас.

депозит сейчас выгоднее. а ипотека в течении 20-30 лет приносит прибыль. и это, опять же, далеко не самый интересный способ вложений. но есть диверсификация, есть дети, которым нужно будет квартиру.
но на самом деле бесполезный уже спор. щас чтобы брать любой кредит надо быть клиническим идиотом. за исключением очень редких частных случаев. и если горизонт планирования до 3-5 лет - депозит, пожалуй, один из самых удобных инструментов. опять же - это в моменте.

ладна, спор и правда уже лишний. если квартира нужна, то ее купят, но планировать на 30 лет в такое время как сейчас очень сложно.

[mak013]

депозит сейчас выгоднее. а ипотека в течении 20-30 лет приносит прибыль. и это, опять же, далеко не самый интересный способ вложений. но есть диверсификация, есть дети, которым нужно будет квартиру.
но на самом деле бесполезный уже спор. щас чтобы брать любой кредит надо быть клиническим идиотом. за исключением очень редких частных случаев. и если горизонт планирования до 3-5 лет - депозит, пожалуй, один из самых удобных инструментов. опять же - это в моменте.

Подключил ИИ для расчета ценника и на самом деле все не так просто. Видимо застройщики тоже ИИ используют для расчетов. Есть например 2 варианта, купить сейчас но на 3 млн дороже или потом через 3 года, но на 4 млн дешевле и кажется что второй вариант "выгоднее", но реально сумма которую заплатишь до момента начала аренды одинаковая, до десятков тысяч практически. Видимо застрои в ии научились и теперь по сути квартиры все имеют один срок окупаемости примерно, ну может однушки чуть быстрее и то не всегда.
А главное если считать с арендой, минус ипотека(даже льготная) , то денежный поток отрицательный! практически для всех вариантов, если сравнивать с депозитом, то все проигрывают депозиту.
Как же круто теперь застроям, когда есть такие вычислительные мощности, можно все рассчитать и фиг нае как говорится.

с депозитом сложно считать. сейчас проценты по нему аномальные и на долгосрок их учитывать неправильно. в то же время на 2-3 хороших процентов должно хватить. если учитывать, что деньги есть уже сейчас, то за 3 года они чуть ли не удвоятся в абсолютных цифрах. даже просто сдача имеющейся в собственности квартира в 2-3 раза проигрывает депозитам.
а вот если посчитать, что процент по вкладам вернулся к 7-8? щас-то рассматривать новую ипотеку смысла нет. даже если нужна квартира - лучше снимать.
я последнюю квартиру брал в 21. она с того момента 3 икса сделала в цене. и аренда выше платежа. успешное вложение как по мне. если за этот период смотреть, то наверное только криптотрейдинг выгоднее из условно легальных заработков, но с трейдингом у меня плохо.

[Polkeins]

депозит сейчас выгоднее. а ипотека в течении 20-30 лет приносит прибыль. и это, опять же, далеко не самый интересный способ вложений. но есть диверсификация, есть дети, которым нужно будет квартиру.
но на самом деле бесполезный уже спор. щас чтобы брать любой кредит надо быть клиническим идиотом. за исключением очень редких частных случаев. и если горизонт планирования до 3-5 лет - депозит, пожалуй, один из самых удобных инструментов. опять же - это в моменте.

Подключил ИИ для расчета ценника и на самом деле все не так просто. Видимо застройщики тоже ИИ используют для расчетов. Есть например 2 варианта, купить сейчас но на 3 млн дороже или потом через 3 года, но на 4 млн дешевле и кажется что второй вариант "выгоднее", но реально сумма которую заплатишь до момента начала аренды одинаковая, до десятков тысяч практически. Видимо застрои в ии научились и теперь по сути квартиры все имеют один срок окупаемости примерно, ну может однушки чуть быстрее и то не всегда.
А главное если считать с арендой, минус ипотека(даже льготная) , то денежный поток отрицательный! практически для всех вариантов, если сравнивать с депозитом, то все проигрывают депозиту.
Как же круто теперь застроям, когда есть такие вычислительные мощности, можно все рассчитать и фиг нае как говорится.

с депозитом сложно считать. сейчас проценты по нему аномальные и на долгосрок их учитывать неправильно. в то же время на 2-3 хороших процентов должно хватить. если учитывать, что деньги есть уже сейчас, то за 3 года они чуть ли не удвоятся в абсолютных цифрах. даже просто сдача имеющейся в собственности квартира в 2-3 раза проигрывает депозитам.
а вот если посчитать, что процент по вкладам вернулся к 7-8? щас-то рассматривать новую ипотеку смысла нет. даже если нужна квартира - лучше снимать.
я последнюю квартиру брал в 21. она с того момента 3 икса сделала в цене. и аренда выше платежа. успешное вложение как по мне. если за этот период смотреть, то наверное только криптотрейдинг выгоднее из условно легальных заработков, но с трейдингом у меня плохо.

Не 3 икса это очень удачно ты попал, но момент был крайне удачный для тех, у кого деньги были, потому что после ковида припало все и все стоило в разы меньше чем сейчас. Я так думаю и следующий год ставки будут там же, где и были, потому что государство пока не хочет, чтобы все денежная масса полилась сразу в экономику, а поэтому всячески помогает людям принести деньги на депозиты, даже цб так переживал за людей, что обещал проверять те банки, у которых маленькие проценты по депозиту.
Но в целом если у когото есть вариант льготной ипотеки, особенно дешевле с дальней сдачей, то это вполне выгодно. Я посчитал еще варианты и ktc чемпион походу был прав, что льготные ставки на дальняк выгодны, главное чтобы кредит был меньше, чтобы не возникало переплат. Да и к тому же если взять сейчас какую-то льготную, то она сдасться как раз тогда, когда ставки цб вниз пойдут и все опять в недвижку нырнут.

[safar1980]

Не 3 икса это очень удачно ты попал, но момент был крайне удачный для тех, у кого деньги были, потому что после ковида припало все и все стоило в разы меньше чем сейчас. Я так думаю и следующий год ставки будут там же, где и были, потому что государство пока не хочет, чтобы все денежная масса полилась сразу в экономику, а поэтому всячески помогает людям принести деньги на депозиты, даже цб так переживал за людей, что обещал проверять те банки, у которых маленькие проценты по депозиту.
Но в целом если у когото есть вариант льготной ипотеки, особенно дешевле с дальней сдачей, то это вполне выгодно. Я посчитал еще варианты и ktc чемпион походу был прав, что льготные ставки на дальняк выгодны, главное чтобы кредит был меньше, чтобы не возникало переплат. Да и к тому же если взять сейчас какую-то льготную, то она сдасться как раз тогда, когда ставки цб вниз пойдут и все опять в недвижку нырнут.

у России бюджет дефицитный уже который год и деньги в банки могут загонять только под предлогом из там оставить на нужны страны. в депозитах счас полтора годовых бюджета России, печатать рубли уже опасно, и депозитчики могут стать спонсорами цб.

[mak013]

с депозитом сложно считать. сейчас проценты по нему аномальные и на долгосрок их учитывать неправильно. в то же время на 2-3 хороших процентов должно хватить. если учитывать, что деньги есть уже сейчас, то за 3 года они чуть ли не удвоятся в абсолютных цифрах. даже просто сдача имеющейся в собственности квартира в 2-3 раза проигрывает депозитам.
а вот если посчитать, что процент по вкладам вернулся к 7-8? щас-то рассматривать новую ипотеку смысла нет. даже если нужна квартира - лучше снимать.
я последнюю квартиру брал в 21. она с того момента 3 икса сделала в цене. и аренда выше платежа. успешное вложение как по мне. если за этот период смотреть, то наверное только криптотрейдинг выгоднее из условно легальных заработков, но с трейдингом у меня плохо.

Не 3 икса это очень удачно ты попал, но момент был крайне удачный для тех, у кого деньги были, потому что после ковида припало все и все стоило в разы меньше чем сейчас. Я так думаю и следующий год ставки будут там же, где и были, потому что государство пока не хочет, чтобы все денежная масса полилась сразу в экономику, а поэтому всячески помогает людям принести деньги на депозиты, даже цб так переживал за людей, что обещал проверять те банки, у которых маленькие проценты по депозиту.
Но в целом если у когото есть вариант льготной ипотеки, особенно дешевле с дальней сдачей, то это вполне выгодно. Я посчитал еще варианты и ktc чемпион походу был прав, что льготные ставки на дальняк выгодны, главное чтобы кредит был меньше, чтобы не возникало переплат. Да и к тому же если взять сейчас какую-то льготную, то она сдасться как раз тогда, когда ставки цб вниз пойдут и все опять в недвижку нырнут.

ну я помню по чем покупал и вижу почем примерно такие же продаются. в абсолютных цифрах 3 икса, если считать цену денег - меньше, конечно. но момент удачный был однозначно. + крипта хорошо помогла. следующий год почти наверняка +/- такая же ставка будет. я бы предположил небольшое снижение, но это скорее из политических соображений, чем экономических. вообще в текущей ситуации загадывать бессмысленное занятие, так, чисто логические предположения в моменте.
он не походу прав, он 100% прав. в выгодный кредит жить выгодно. проблема №1 - у нас(в большинстве своем) нет привычки, а, соответственно, и умения жить в кредит. проблема №2 - нужно уметь считать и расставлять приоритеты.