Konut Fiyat Endeksinde Artış

[karabiber]

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Temmuz 2023 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri açıklandı.
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2017=100), temmuzda bir önceki aya göre yüzde 7,3 artarak 988,5 seviyesinde gerçekleşti.
KFE, temmuzda yıllık bazda yüzde 94,7 artarken, bu dönemde reel yükseliş yüzde 31,2 oldu.

Kaynak 1: https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/tr/tcmb+tr/main+menu/istatistikler/reel+sektor+istatistikleri/konut+fiyat+endeksi/

Kaynak 2:
https://www.dunya.com/amp/sektorler/emlak/konut-fiyatlari-bir-ayda-yuzde-7-artti-haberi-705198



Konut fiyatları, enflasyonun artmaya başladığı zamanlara paralel olarak artış göstermekteydi fakat son yıllarda uygulamaya alınan yanlış ekonomi politikaları, bölgedeki savaşlar, dünyadaki enflasyonun yükselişe geçmesi, göç krizi vs.. ev fiyatlarını uçurdu. Bu sebeple yüksek fiyat artışlarının vurduğu ilk yerler büyükşehirler oldu ve küçük şehirler bu durumdan ilk zamanlarda fazla etkilenmedi. Nedeni genişlemeci para politikasıyla yapılan ücret artışlarının, bölgedeki hayat pahalılığın düşük olması sebebiyle vatandaşların alım gücünün artırılmasıydı. Ancak son seçimden bu zamana küçük şehirlerde de hayat pahalılığı baş göstermeye başladı ve bunun en büyük somut örneğini kiraların, konut fiyatlarının küçük şehirlerde de abartı yükselişi gösteriyor. Görselde beni en fazla şaşırtan Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır grubu oldu. Yıllık %125lere varan konut fiyat endeks artışı mevcut. Bölgedeki son zamanlardaki yatırımların etkisiyle aldığı göç bu durumu etkilemiş olabilir. Konut fiyatları artmaya devam ediyor ve sıkı önlemler alınmadıkça büyük bir kesim ve bundan sonraki nesiller kiracı olarak kalmaya devam edecek.

[1714780020]

1714780020

[1714780020]

1714780020

[1714780020]

1714780020

[totti67]

Konut fiyatlarındaki bu aşırı yükselişte neredeyse birçok ili etkileyen deprem felaketi de etkili olmuştur muhtemelen. Deprem bölgesinde sağlam kalan bina sayısının mevcut nüfusa yetecek düzeyde olmaması, akabinde çevre illere yaşanan zorunlu göç nedeniyle arz talep dengesi de bozulunca bu konut fiyatlarına da yansımış olabilir. İnşaat sektöründeki maliyet artışları başka bir etken, mültecilerin önlenemez artışı gibi kontrol edilemeyen durumları da etkileyince manzara bu.

[Phoenix Anka]

Konut fiyatlarındaki bu aşırı yükselişte neredeyse birçok ili etkileyen deprem felaketi de etkili olmuştur muhtemelen. Deprem bölgesinde sağlam kalan bina sayısının mevcut nüfusa yetecek düzeyde olmaması, akabinde çevre illere yaşanan zorunlu göç nedeniyle arz talep dengesi de bozulunca bu konut fiyatlarına da yansımış olabilir. İnşaat sektöründeki maliyet artışları başka bir etken, mültecilerin önlenemez artışı gibi kontrol edilemeyen durumları da etkileyince manzara bu.

Ülkemizde herkes fırsatçı olunca bu sonuçlar çok normal gelmiyor mu? Bana göre gerçekten normal bu fiyatlar çünkü birincisi enflasyondan dolayı değer kaybeden bir Türk lirası var, ikincisi artık yeni düzende herkes ev alarak kendini fahiş kiralara karşı korumaya almaya çalışıyor. Her şey birbiri ile bağlantılı. Kira fiyatları uygun olsa kimse gidip bir eve milyonlarca lira bağlamaz.

[totti67]

Konut fiyatlarındaki bu aşırı yükselişte neredeyse birçok ili etkileyen deprem felaketi de etkili olmuştur muhtemelen. Deprem bölgesinde sağlam kalan bina sayısının mevcut nüfusa yetecek düzeyde olmaması, akabinde çevre illere yaşanan zorunlu göç nedeniyle arz talep dengesi de bozulunca bu konut fiyatlarına da yansımış olabilir. İnşaat sektöründeki maliyet artışları başka bir etken, mültecilerin önlenemez artışı gibi kontrol edilemeyen durumları da etkileyince manzara bu.

Ülkemizde herkes fırsatçı olunca bu sonuçlar çok normal gelmiyor mu? Bana göre gerçekten normal bu fiyatlar çünkü birincisi enflasyondan dolayı değer kaybeden bir Türk lirası var, ikincisi artık yeni düzende herkes ev alarak kendini fahiş kiralara karşı korumaya almaya çalışıyor. Her şey birbiri ile bağlantılı. Kira fiyatları uygun olsa kimse gidip bir eve milyonlarca lira bağlamaz.

Valla hocam asıl noktaya siz temas ettiniz aslında. Fırsatçılık maalesef ekonominin kötü gidişi ile birlikte tamamen kendini gösterdi bizim toplumun en azından bir kesiminde. Deprem bölgesinde kamuda görevli bir arkadaşım ile görüştük yazın, kirasını 6000 lira yapmak istemiş ev sahibi, evi de 1+1 bu arada, yahu deprem bölgesinde ev sahibi böyle davranırsa ülkenin genelinde nasıl olur gerisini siz düşünün

[Gencecikmen]

Tcmb'nin sitesinde böyle bir hizmet olduğunu bilmiyordum. Ellerindeki veriler paylaşmışlar. 2022 yılının ocak ayı ile 2023 yılı temmuz ayı arasındaki turistik bölgede bulunan Isparta, Burdur ve Antalya illerindeki konut fiyat endeksine baktığım zaman yüzde 800 çıktı. Türkiye ortalamasının ise epey üstünde çıkıyor. Tahminen illeri tek tek karşılaştırma imkanı verse sistem, Antalya, Mersin, Muğla ve Aydın gibi turistik bölgelerde oran ülke ortalamasının iki katı filan çıkacak.

[Mustang Shelby]

Tcmb'nin sitesinde böyle bir hizmet olduğunu bilmiyordum. Ellerindeki veriler paylaşmışlar. 2022 yılının ocak ayı ile 2023 yılı temmuz ayı arasındaki turistik bölgede bulunan Isparta, Burdur ve Antalya illerindeki konut fiyat endeksine baktığım zaman yüzde 800 çıktı. Türkiye ortalamasının ise epey üstünde çıkıyor. Tahminen illeri tek tek karşılaştırma imkanı verse sistem, Antalya, Mersin, Muğla ve Aydın gibi turistik bölgelerde oran ülke ortalamasının iki katı filan çıkacak.

Elbette o bölgelerde bir de Rus akını var. Malum savaştan kaçan Rus veya Ukraynalı fark etmez iki milletten insanlar da buradan çok fazla gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığına geçtiler. Tekrar savaşın içine girmemek için çok çabalıyorlar ancak bu bizim piyasaya çok kötü olarak dönüyor. Mersin’de bir arkadaşım var rus kiracısı olanların kirayı dolar olarak aldıklarını söylüyor. Genel piyasa da geçen seneye göre 4 kat artmış.

[gospodin]

aslında bu sene yaşadığımız deprem olayından dolayı ev fiyatları düştü. bu düşüşten en çok istanbul gibi eski evlerin olduğu yapılar etkilendi. bildiğimiz gibi kredi muslukları da kesilince, kesilmese ne olacak 3 milyon lira kredi mi alacağız, fiyatlardaki uçuş şu an durma noktasında. enflasyonun olduğu bir zamanda bu fiyatların düşmesi demektir.
bunun yanında inşaat maliyetlerinin artmasından dolayı tüm türkiye'de genel anlamda bir artışın olduğunu da unutmamak gerekiyor. yahu hadi istanbul gibi şehirlerde arsa pahalı da haritada yerini bile bilmediğimiz illerdeki konutlardaki fiyat artışı nedir hacı baba?

[totti67]

aslında bu sene yaşadığımız deprem olayından dolayı ev fiyatları düştü. bu düşüşten en çok istanbul gibi eski evlerin olduğu yapılar etkilendi. bildiğimiz gibi kredi muslukları da kesilince, kesilmese ne olacak 3 milyon lira kredi mi alacağız, fiyatlardaki uçuş şu an durma noktasında. enflasyonun olduğu bir zamanda bu fiyatların düşmesi demektir.
bunun yanında inşaat maliyetlerinin artmasından dolayı tüm türkiye'de genel anlamda bir artışın olduğunu da unutmamak gerekiyor. yahu hadi istanbul gibi şehirlerde arsa pahalı da haritada yerini bile bilmediğimiz illerdeki konutlardaki fiyat artışı nedir hacı baba?

Gospodin hocam bizim evin üst katının kabasini 5 sene önce güneş enerjisi falan da dahil 35 civarına mal ettiydik, birkac ay önce geri kalan işleri yaklaşık 400k e halledebildik gerisini siz düşünün. Temelden eve girecek olsak en az ( ev 80 metrekare bu arada 2+1) 1milyon lazım aynı ölçülerdeki bir ev için. Yani bizzat süreci yaşayan biri olarak evet konut fiyatları çok uçtu bazı yerlerde ama maliyetler de az değil.
Neden her yerde pahalıya gelince,  üzerine çok düşündüm bende ancak çok mantıklı bir açıklaması yok bende 😂

[Gencecikmen]

Tcmb'nin sitesinde böyle bir hizmet olduğunu bilmiyordum. Ellerindeki veriler paylaşmışlar. 2022 yılının ocak ayı ile 2023 yılı temmuz ayı arasındaki turistik bölgede bulunan Isparta, Burdur ve Antalya illerindeki konut fiyat endeksine baktığım zaman yüzde 800 çıktı. Türkiye ortalamasının ise epey üstünde çıkıyor. Tahminen illeri tek tek karşılaştırma imkanı verse sistem, Antalya, Mersin, Muğla ve Aydın gibi turistik bölgelerde oran ülke ortalamasının iki katı filan çıkacak.

Elbette o bölgelerde bir de Rus akını var. Malum savaştan kaçan Rus veya Ukraynalı fark etmez iki milletten insanlar da buradan çok fazla gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığına geçtiler. Tekrar savaşın içine girmemek için çok çabalıyorlar ancak bu bizim piyasaya çok kötü olarak dönüyor. Mersin’de bir arkadaşım var rus kiracısı olanların kirayı dolar olarak aldıklarını söylüyor. Genel piyasa da geçen seneye göre 4 kat artmış.

Benim de o bölgedeki arkadaşlarımdan aldığım dönüt çok benzer hocam. Rusya-Ukrayna savaşı sonrası gelen kişiler, özellikle de euro bazlı maaş almaları sebebi ile o bölgedeki hem ev hem de kira fiyatlarını uçurdular. Geçenlerde arkadaşla konuştuğum kadarıyla İsrail'de ki olayların patlak verdiği gün bir çok İsrailli Antalya'ya akın etmiş. Kiralar filan bir kez daha artmış.

[Pierre 2]

Enflasyonun konut fiyatlamasına etkisi genellikle aylarca gecikmeli gelebiliyor çünkü büyük olmayan şehirlerdeki konut talebi İstanbul, Antalya, İzmir gibi şehirlerle aynı değil. Hakan Kara'nın paylaşımı oldukça önemli bu konuda: https://x.com/ali_hakan_kara/status/1714286949249515779
Dikkat edin fiyatların zaten düşmediğini, sadece biraz ucuz kaldığını ve enflasyona benzeşeceğini iddia etmiş Hakan Bey. Çok değil hani 6 ay içinde tüm Türkiye'de enflasyon artışı limitine yakın bir şey göreceğiz.

[Mustang Shelby]

Enflasyonun konut fiyatlamasına etkisi genellikle aylarca gecikmeli gelebiliyor çünkü büyük olmayan şehirlerdeki konut talebi İstanbul, Antalya, İzmir gibi şehirlerle aynı değil. Hakan Kara'nın paylaşımı oldukça önemli bu konuda: https://x.com/ali_hakan_kara/status/1714286949249515779
Dikkat edin fiyatların zaten düşmediğini, sadece biraz ucuz kaldığını ve enflasyona benzeşeceğini iddia etmiş Hakan Bey. Çok değil hani 6 ay içinde tüm Türkiye'de enflasyon artışı limitine yakın bir şey göreceğiz.

Fiyatlar zaten şu an alınabilecek seviyede değil. Tabi bunu orta direği baz alarak söylüyorum. Kredilerin de bu kadar yükseldiği bir dönemde gayrimenkul almak ciddi bir birikim gerekiyor ve ciddi bir ortalama maaş istiyor. Kredisiz almak yerine mevduat faizinde parasını değerlendirenler yakın zamanda gayrimenkula dönmeye başlarsa piyasa daha yüksek bir seviyeye de çıkabilir ancak şu aşamada ev alınamıyor.

[totti67]

Abi 1+1 evler milyon barajını aşmış, geçenlerde ikinci kat 1.450k yazmış biri ilanda, yani şöyle 3+1 ailecek oturulacak ev alacağım diyorsanız en az 2k lazım. Bence epeyce bir süre sayıları artık iyice azalan orta direk ve tabii ki ortadirekten fakir sınıfına sistemsel sıkıntılar ile dikey iniş yapan kesimin ev falan alması mucize. Karı koca memur olsan en fazla 50k kazanırsın, kredi muslukları da kapalıyken kiraya devam ki oranın da derdi ayrı.

[xzone]

Abi 1+1 evler milyon barajını aşmış, geçenlerde ikinci kat 1.450k yazmış biri ilanda, yani şöyle 3+1 ailecek oturulacak ev alacağım diyorsanız en az 2k lazım. Bence epeyce bir süre sayıları artık iyice azalan orta direk ve tabii ki ortadirekten fakir sınıfına sistemsel sıkıntılar ile dikey iniş yapan kesimin ev falan alması mucize. Karı koca memur olsan en fazla 50k kazanırsın, kredi muslukları da kapalıyken kiraya devam ki oranın da derdi ayrı.

Hangi şehirden bahsediyorsunuz bilmiyorum ama birçok şehirde 1+1 ev ücretleri 2 milyon civarında artık. Büyükşehirlerde eli yüzü düzgün bir mahallede 2+1 ev almak için 3 milyonu gözden çıkartmanız lazım. Derseniz ki ev eski olsun biraz yaşanır boyutta olsun ödeyeceğiniz para yine 2 milyon. Şu anki faiz oranları ile zaten kredi çekmek çok zor, önceden bir birikiminiz yoksa ev almak imkansız gibi bir şey artık.
Paranın değeri kalmadığı için isterseniz 100k kazanın yine de ev almak çok zor bu ortamda

[eightdots]

Abi 1+1 evler milyon barajını aşmış, geçenlerde ikinci kat 1.450k yazmış biri ilanda, yani şöyle 3+1 ailecek oturulacak ev alacağım diyorsanız en az 2k lazım. Bence epeyce bir süre sayıları artık iyice azalan orta direk ve tabii ki ortadirekten fakir sınıfına sistemsel sıkıntılar ile dikey iniş yapan kesimin ev falan alması mucize. Karı koca memur olsan en fazla 50k kazanırsın, kredi muslukları da kapalıyken kiraya devam ki oranın da derdi ayrı.

Hangi şehirden bahsediyorsunuz bilmiyorum ama birçok şehirde 1+1 ev ücretleri 2 milyon civarında artık. Büyükşehirlerde eli yüzü düzgün bir mahallede 2+1 ev almak için 3 milyonu gözden çıkartmanız lazım. Derseniz ki ev eski olsun biraz yaşanır boyutta olsun ödeyeceğiniz para yine 2 milyon. Şu anki faiz oranları ile zaten kredi çekmek çok zor, önceden bir birikiminiz yoksa ev almak imkansız gibi bir şey artık.
Paranın değeri kalmadığı için isterseniz 100k kazanın yine de ev almak çok zor bu ortamda

Şehirlerin arasında uçurum var artık. Fiyatlar o kadar farklı ki o yüzden büyükşehirlerin dışından ev alanların sayısı oldukça arttı. Eskiden büyükşehir hayali kuranlar artık bu hayalin sadece hayalde kalacağının farkına vardı. Biraz orta sınıf şehirlerin de pahalı bir şehir haline gelmeleri uzun sürmez. Uzun sürmez dedim ama zaten oldu bile.

Karı koca memurların anadan babadan bir şeyleri kalmamışsa ev almaları imkansız. Aslında kriptoya, borsaya ilginin bu kadar yüksek olmasının sebeplerinin başında da bunlar var. Maaşıyla hedefine ulaşamayacak olanlar yatırım yapıyor ve bir şekilde umutlarını besliyorlar. Eskiye göre ilgi muazzam seviyede arttı. Mecburen arttı. Her kesimden insanların ek gelir sağlaması gerekiyor.

[totti67]

Abi 1+1 evler milyon barajını aşmış, geçenlerde ikinci kat 1.450k yazmış biri ilanda, yani şöyle 3+1 ailecek oturulacak ev alacağım diyorsanız en az 2k lazım. Bence epeyce bir süre sayıları artık iyice azalan orta direk ve tabii ki ortadirekten fakir sınıfına sistemsel sıkıntılar ile dikey iniş yapan kesimin ev falan alması mucize. Karı koca memur olsan en fazla 50k kazanırsın, kredi muslukları da kapalıyken kiraya devam ki oranın da derdi ayrı.

Hangi şehirden bahsediyorsunuz bilmiyorum ama birçok şehirde 1+1 ev ücretleri 2 milyon civarında artık. Büyükşehirlerde eli yüzü düzgün bir mahallede 2+1 ev almak için 3 milyonu gözden çıkartmanız lazım. Derseniz ki ev eski olsun biraz yaşanır boyutta olsun ödeyeceğiniz para yine 2 milyon. Şu anki faiz oranları ile zaten kredi çekmek çok zor, önceden bir birikiminiz yoksa ev almak imkansız gibi bir şey artık.
Paranın değeri kalmadığı için isterseniz 100k kazanın yine de ev almak çok zor bu ortamda

Şehirlerin arasında uçurum var artık. Fiyatlar o kadar farklı ki o yüzden büyükşehirlerin dışından ev alanların sayısı oldukça arttı. Eskiden büyükşehir hayali kuranlar artık bu hayalin sadece hayalde kalacağının farkına vardı. Biraz orta sınıf şehirlerin de pahalı bir şehir haline gelmeleri uzun sürmez. Uzun sürmez dedim ama zaten oldu bile.

Karı koca memurların anadan babadan bir şeyleri kalmamışsa ev almaları imkansız. Aslında kriptoya, borsaya ilginin bu kadar yüksek olmasının sebeplerinin başında da bunlar var. Maaşıyla hedefine ulaşamayacak olanlar yatırım yapıyor ve bir şekilde umutlarını besliyorlar. Eskiye göre ilgi muazzam seviyede arttı. Mecburen arttı. Her kesimden insanların ek gelir sağlaması gerekiyor.

Hocam Samsun'dan Doğu Karadeniz in sonu artvine kadar neredeyse aynı tablo var. İstanbul Ankara Bursa İzmir gibi metropoller ile yarışıyor semtine göre ev fiyatları. Hadi paranız yetmiyor, birkaç yüz metrekare arsaniz var kendi evinizi yapmak isteseniz, belediyeye şu kadar olan proje şu kadar derken illallah ediyor insan. Biz şükür ki bu curcunaya girmeden ev işini hallettik, umarim herkesin başını sokacağı bir evi olur.