22 milyona şato mu, 25 milyona ev mi alırsınız 😅😅

[totti67]

Emlak mevzusunda epey pahalı bir durumda olduğumuz hepimizin malumu ama öyle bir habere denk geldim ki, ulan bu kadar da olmaz, olmamalı dedim. Haberde Fransa'da 46 dönüm arazide bilmem kaç odalı şatonun fiyatı bizim paraya çevrilince 22 milyon TL iken, hani metropol falan değil Ordu ili Fatsa ilçesinde 25 dönüm arsası olan içinde evi falan da bulunan arazi 25 milyonmus. Siz olsanız hangisini alırdınız 😅😅😅

https://www.orduolay.com/haber/17631169/fatsa-fransadan-daha-pahali

[Lachrymose]

Ordu'lu bir arkadaşım var. Söylediğine göre sadece tek bir otel firmasının Ordu'ya yeni yatırımı 500 milyon lira. İklim değişeceği için şimdiden Karadeniz'in temelleri atılıyor.

[Vispilio]

Çok önemli bir konu olmuş, sadece bahçeli evlerde değil, İstanbul'da en sıradan apartman fiyatına Avrupa ve Amerika'da lüks villa satın alabilirsiniz artık,

üstüne Avrupa'da alacağınız apartman dairesi bile olsa düzenli ve değerini yitirmeyen bir kira geliri bekleyebilirsiniz, Türkiye'de ise tavan fiyattan bile kiraya verseniz 2 sene içinde komik bir sayıya dönüşecek o oran, bir eve kapağa atan kiracı 10 yıldan önce çıkmamaya bakıyor artık,

Türkiye'de şu an yargıda en çok birikmiş dosya ev sahibi - kiracı arası icra dosyaları, bütün bu sebeplerden emlak yatırımı akılcı bir yatırım olmaktan çıkmıştır Türkiye'de, uygun fiyata arsa tarla yine olabilir, ama emlakta aynı fiyata yabancı alternatifler çok daha avantajlı şu anda...

[totti67]

Çok önemli bir konu olmuş, sadece bahçeli evlerde değil, İstanbul'da en sıradan apartman fiyatına Avrupa ve Amerika'da lüks villa satın alabilirsiniz artık,

üstüne Avrupa'da alacağınız apartman dairesi bile olsa düzenli ve değerini yitirmeyen bir kira geliri bekleyebilirsiniz, Türkiye'de ise tavan fiyattan bile kiraya verseniz 2 sene içinde komik bir sayıya dönüşecek o oran, bir eve kapağa atan kiracı 10 yıldan önce çıkmamaya bakıyor artık,

Türkiye'de şu an yargıda en çok birikmiş dosya ev sahibi - kiracı arası icra dosyaları, bütün bu sebeplerden emlak yatırımı akılcı bir yatırım olmaktan çıkmıştır Türkiye'de, uygun fiyata arsa tarla yine olabilir, ama emlakta aynı fiyata yabancı alternatifler çok daha avantajlı şu anda...

Hocam bizde ev almak ölüm zaten artık, hadi aldın, kendin oturacaksan eyvallah ama kiracıya vereceksen durum sıkıntı, iyisini bulmak zor, aldığına alacağına pişman olursun, o yüzden emlaktan ziyade arsa almak bana artık daha mantıklı geliyor yatırım tarafında.

Öte yandan şato diyoruz yani boru değil, neredeyse iki katı arsa üzerinde hem de, nasıl oluyor da normal bir evden ucuz oluyor ya da nasıl oluyor da bizim sıradan evimiz arsası ile bir satodan pahalı oluyor. Bunu neresinden bakarsam bakayım tam olarak anlamlandirmakta zorlanıyorum.

[gospodin]

yahu ordu'ya ya da şato almaya gitmeye gerek yok. istanbul'un biraz ortalama üstündeki evler ile avrupa'daki benzer yerleri karşılaştırmak yeterli olur. burada sokağa adımını attığın zaman herhangi birisi tarafından bıçaklanma ihtimalini düşünecek olursak o eve o kadar para verilir mi?
avrupa ya da amerika'daki hem satın alma hem de işin vergisel boyutunu öğrenip ona göre gerektiği vakit karar vermek lazım. ha bana soracak olursanız ben şansımı kıbrıs'tan yana kullanırım. rum tarafına güvenim sıfır olduğu için orada da mala konmaya çalışırlar ama ülkemiz ayakta olduğu süre zor.

ek bir otel firmasının Ordu'ya yeni yatırımı 500 milyon lira.

yohh hamuaaaaa bu ne layn.

[mandown]

Bir karadenizli olarak ekonomik imkanım olsun yaylalardan arsa kovalarım istanbul'dan emin olun daha hızlı fiyatlayacaktır. Yaylalarda tanıdığım yaşlılar var  bir iki tanesi ile sizinle tanıştırsam aklınız durur bu dersin 50-60 yaşında ama adam 95'i devirmiş durumda dimdik ayakta.
Karadeniz gizli hazinedir bunun kimse farkında değil. Yaylalarımızın birçoğu hala bakir kalmış durumda.

Trabzon uzun göl vs yayla değil benim yayla dediğim yerlerde çoğunlukla ağaç yetişmez.

Devlet destekli veya dışarıdan gelen desteklerle inanılmaz yatırım alıp yaylara otel diken tanıdıklarım var.

[totti67]

yahu ordu'ya ya da şato almaya gitmeye gerek yok. istanbul'un biraz ortalama üstündeki evler ile avrupa'daki benzer yerleri karşılaştırmak yeterli olur. burada sokağa adımını attığın zaman herhangi birisi tarafından bıçaklanma ihtimalini düşünecek olursak o eve o kadar para verilir mi?
avrupa ya da amerika'daki hem satın alma hem de işin vergisel boyutunu öğrenip ona göre gerektiği vakit karar vermek lazım. ha bana soracak olursanız ben şansımı kıbrıs'tan yana kullanırım. rum tarafına güvenim sıfır olduğu için orada da mala konmaya çalışırlar ama ülkemiz ayakta olduğu süre zor.

ek bir otel firmasının Ordu'ya yeni yatırımı 500 milyon lira.

yohh hamuaaaaa bu ne layn.

Hocam Kıbrıs dedin de yahu oranın sıcağı cehennemin yan şubesi gibi, YouTube da Norveçte yaşayan bir Türk ailenin kanalı var, birkaç video seyrettim tam benlik, burada 4 milyon olan Volvo araba 1 milyon bile değil ki Volvo her ne kadar ehliyetim bile olmasa kırmızı cizgim, ayrıca ülke genelde soğuk, nadiren ılık ama asla sıcak değil 😅 Kıbrıs a akşam gidip gece kumarimi oynar sabah ilk uçakla dönerdim o sıcağı yememek için zengin olsam, yoksa 10 sene önce bir seminer için Mersin e gitmem gerekti, sabah 8 de adana havaalanina indim, dönene kadar küfrettim ki aylardan Ekim'di😅

[meser#]

Şuan ki bütçemle karşılayabileceğim ev bir tek bu olur: https://www.youtube.com/watch?v=P73REgj-3UE&ab_channel=PrimitiveTechnology Şakası bir yana fiyatlar gerçektende uçmuş bir vaziyette diğer ülkelerdeki portföylerle karşılaştırınca her açıdan şişirilmiş bir vaziyet bizi karşılıyor Türkiye'de. Örnek veriyorum Amerika'da bir evin ortalama Roi'si 5-6 yıl olabilirken bizim burada bu miktar rahatlıkla 2 katını geçip 3'ten el sallıyor bazı yerlerde 4'te uzanıyor. En azından bir arsa alarak başlamak gerekiyor değilse arsayı bırak en fazla bir kulübe alabiliriz birkaç seneye.

[totti67]

Şuan ki bütçemle karşılayabileceğim ev bir tek bu olur: https://www.youtube.com/watch?v=P73REgj-3UE&ab_channel=PrimitiveTechnology Şakası bir yana fiyatlar gerçektende uçmuş bir vaziyette diğer ülkelerdeki portföylerle karşılaştırınca her açıdan şişirilmiş bir vaziyet bizi karşılıyor Türkiye'de. Örnek veriyorum Amerika'da bir evin ortalama Roi'si 5-6 yıl olabilirken bizim burada bu miktar rahatlıkla 2 katını geçip 3'ten el sallıyor bazı yerlerde 4'te uzanıyor. En azından bir arsa alarak başlamak gerekiyor değilse arsayı bırak en fazla bir kulübe alabiliriz birkaç seneye.

Gelişmiş ülkelerin emlak sektörleri nasıl tam olarak bilmemekle birlikte, en kotu durumda olanı bile bizimki gibi değildir bence. Konuta ulasmak zaten zor, ulan kiracı olmak bile artık büyük problem. O yüzden şehirleşmenin güzergahını da göz önünde bulundurarak arsa almak, kendimize olmasa bile çoluk çocuğa yatırım olarak görülebilir.

[ZekiBeyy]

Ülkemizde olsa 22 milyona şatoyu alırlar her odasını yüksek kira karşılığında ayrı ayrı kiraya verirler, araziyide ayrıca kiralayıp bir kaç senede maliyeti çıkarırdınız heralde. Kıyaslama yapıldığı zaman 22 milyona ülkemizde benzer bir şeyi bırakın yarısını bile alamazsınız. Bazen sahibinden sitesinde geziniyorum aşırı uçuk fiyatlara denk geliyorum.

[totti67]

Ülkemizde olsa 22 milyona şatoyu alırlar her odasını yüksek kira karşılığında ayrı ayrı kiraya verirler, araziyide ayrıca kiralayıp bir kaç senede maliyeti çıkarırdınız heralde. Kıyaslama yapıldığı zaman 22 milyona ülkemizde benzer bir şeyi bırakın yarısını bile alamazsınız. Bazen sahibinden sitesinde geziniyorum aşırı uçuk fiyatlara denk geliyorum.

Hocan 25 dönümün en az 20 dönümü fındık bahçesi sanırım, amele yani fındık işçisi günlüğü 600 lira civariydi, bu boyuttaki bahçeye 20 işçi soksan en az 5 günde ancak toplarlar, getiri götürü en az 80k liralık olursun durduk yere, biz en iyisi gidip satoyu alalım akarı yok kokari yok, filmlere kiraya veririz en kotu çorba kaynar😅

[püsür]

Gidip görmedim ama bildiğimiz kadarıyla Hong Kong, Singapur, Monte Carlo gibi çok küçük ama kaliteli ve zengin yerlerde böyle saçma sapan emlak ve araba fiyatları olurdu. Bizimki gibi bir durumda olan ülke var mıdır? Sanmıyorum. Türkiye'nin alanını Avrupaya koyduğumuzda Hamburg'dan Sofya'ya kadar ulaşıyor yani çoğu ülkeye göre hayvan gibi büyük, çoğu yeri verimli. Nüfus gereksiz çok olabilir ama halkın neredeyse tamamı fakir olduğu için yukarıda saydığım yerler gibi durum yok. İnsanların alım gücü ve ekonomi o kadar kötüyken bu ev ve araba fiyatları beni delirtiyor. Tabi ki sorumlularını hepimiz biliyoruz. İstanbul'da 2,5 sene önce 3.000 lira kirası olan yer şimdi 35.000 liradan verilmiş. Şaka gibi. Çalıştığı yerden geliri bu oranda artan varsa söylesin de tebrik edelim.

[trendcoin]

hong kong'u vs. tam olarak bilemeyeceğim ama monte carlo gibi sigaradan bozma ülkelerdeki ucuz şatoların akıl almaz vergileri var. yani, oralarda ev değil vergi satın alıyorsunuz. tek parti döneminde büyükbaş hayvanlara uygulanan vergileri ödeyemediği için hayvanlarını satan insanlar olmuş; onun gibi bir şey olarak düşünün... adamlar evi değil, ödedikleri vergiden kurtulmak için evini iskontoluyor yani...

bu arada 25 dönüm araziyi yalnızca barınma ihtiyacını karşılamak için zapt etmek kadar saçma bir şey olamaz. ölü yatırım nedir ve nasıl yapılır sorusunun cevabı gibi bir davranış...

[Balmain]

Türkiye'de herhangi bir şehirde ev satın almak son derece mantıksız olmaya başladı. 25 milyon'a Dünyanın en güzel şehirlerinde ne evler alınıyor bir ara sadece bakınıyordum yurtdışı emlak sitelerine Avrupa, Amerika'da 25 milyona nasıl malikaneler alınıyor. İstanbul, İzmir gibi metropol şehirlerde 4+1 ev zor alınıyor gereksiz şişti ülkede emlak fiyatları en büyük sebebi de kontrolsüz gelen göçmenler bizim ülkemiz seviyor sıcak parayı para gelsin nasıl gelirse gelsin kafasında olduğumuz için konut fiyatları da bu hale geldi.

[totti67]

Türkiye'de herhangi bir şehirde ev satın almak son derece mantıksız olmaya başladı. 25 milyon'a Dünyanın en güzel şehirlerinde ne evler alınıyor bir ara sadece bakınıyordum yurtdışı emlak sitelerine Avrupa, Amerika'da 25 milyona nasıl malikaneler alınıyor. İstanbul, İzmir gibi metropol şehirlerde 4+1 ev zor alınıyor gereksiz şişti ülkede emlak fiyatları en büyük sebebi de kontrolsüz gelen göçmenler bizim ülkemiz seviyor sıcak parayı para gelsin nasıl gelirse gelsin kafasında olduğumuz için konut fiyatları da bu hale geldi.

Hocam bahse konu şatonun bulunduğu bölgede acaba emlak konut piyasası nasıldır, yani sıradan 2+1 veya 3+1 gibi apartman daireleri, şimdi bizde şehrine göre değişir ama büyükşehirlerde birkaç milyoncukla vedalaşmak gerekir en az. Kiraya versek mesela bizde olası senaryolar belli, heriflerde nasıl onu da araştıracağım, biz neyin kafasını yaşıyoruz mevzu o, yoksa aslında adamların durumu belli.

[xzone]

Türkiye’de emlak piyasası gerçekten ilginç bir hal aldı. Birim fiyat olarak yüksek diyorduk ama artık dövize çevirince de bizim konutlar çok pahalıya geliyor. Dünyanın birçok yerinde villa ya da malikane alınan paraya bizde apartman dairesi alınıyor. Özellikle bazı bölgelerde fiyatlar manasızca yüksek, sanki New York’tan bir şeyler almaya çalışıyor gibi para istenen semtlerimiz var. Hadi İstanbul metropol, diğer şehirlerin de geride kalır yanı kalmadı

[totti67]

Türkiye’de emlak piyasası gerçekten ilginç bir hal aldı. Birim fiyat olarak yüksek diyorduk ama artık dövize çevirince de bizim konutlar çok pahalıya geliyor. Dünyanın birçok yerinde villa ya da malikane alınan paraya bizde apartman dairesi alınıyor. Özellikle bazı bölgelerde fiyatlar manasızca yüksek, sanki New York’tan bir şeyler almaya çalışıyor gibi para istenen semtlerimiz var. Hadi İstanbul metropol, diğer şehirlerin de geride kalır yanı kalmadı

Artan maliyetler yaşadığımız sürecin elbette baş aktörlerinden ama tek başına da bu pahalılığın izahina yetmiyor. Barınma hakkı bence beslenme hakkı kadar elzem bir hak, vatandaşın ev alma durumu zaten yerlerde sürünüyor, kiralik bir ev bile çoğu bütçeyi aşıyor hatta. Hal böyleyken savaş bahane edilerek ülkeye doldurulan kitleyi de düşününce konut probleminin çözümünü uzak görüyorum.

[verbakalim]

Hani bir fıkra var ya. Bu evin ahırı nerde diye sormuş adam der. Ne ahırı diye soran satıcıya cevap olarak. Be evi alacak olan inek nerde yatacak diye karşılık verir alıcı. Durum bizde bu. Ev fiyatları acaip bir durumda. Bizim asgari ücret mahkumu olan kendini özgür birey diye tanımlayan kürek mahkumları. Arap sermayesi nedeni ile çıldırmış olan konut sektörü içinde ahırı olmayan ev almaya çalışıyor. İmkanım olsa gider fıransadaki bir evi alırdım. Şatoyu boş ver.

[Phoenix Anka]

Fiyatlara bakarak Türkiye’de ev piyasasının balonlaştığını anlayabiliriz. İyice balonlaşma var ve krediye ulaşımın bile böyle imkansız olduğu bir dönemde hala ev fiyatlarının döviz ile birlikte artması, bununla birlikte şişirilmiş fiyatların daha da artması saçma oluyor. Alın size karşılaştırma işte. Sosyal medyada ben de görmüştüm bu iki örneği. Şato’nun tamirat tadilat işlemleri baya sıkıntılı olabiliyormuş ama yine de ev alacağım yere böyle bir şansım varsa yurtdışından ev alırım daha mantıklı olur.

[Hvdv]

Cevap veriyorum dıııt tabii ev alırım çünkü evi 50 milyona satabilirim bir araba 5-6 sene sonra ama şatoyu kimseye satamazsın enflasyon olmadığı için 

Mantıklı cevap verecek olursam elbette bu şato almak olurdu ama Türkiye piyasasında bu fiyata villa bile alamıyorsun, diyelim almak istedin o paraya villa mı kaldı abi diye dalga geçiyor emlakçı arkadaş sizinle. Türkiye böyle bir ülke maalesef.