Kiracımın tahliye edilmesi :D

[mandown]

Arkadaşlar uzun zamandır iş yerimi gasp eden bir kiracı ile uğraştığımı daha önceki konulardan hatırlıyorsunuzdur birkaç basit konu haricinde kiracıma mahkeme tahliye kararı verdi. 1.5 yıl sürdü yeni yetme hakim yüzünden bankadan ödeme evrağını alabilmeleri 1 yıl sürdü geri kalan bilirkişi vs 5 ay.

Oley be.  Önümüzdeki hafta elektrik ve su aboneliklerini sonlandıracağım daha sonra işyerinde yapılan değişiklikler için kiracıma ayrı dava acacağız. Yaza doğru da işyerimi açmayı planlıyorum umarım 2024 benim için güzel geçecek.

[meser#]

Valla sevindim hocam burada o ilk açtığınız konuyu hayal meyal hatırlıyorum. Artık ne yazık ki hem ev sahipleri hem de kiracıların mağdur olabildiği bir sosyal dezonformasyon mevcut ülkemizde. Adalet yerine gelse de gelmesi vakit oluyor olan haklıya olur uzun süre beklediği ya da uğraştığı için. Nerelerde değişiklik yaptı ne etti bilmiyorum ama siz kesinlikle işin erbabı bir mimar ya da mühendisle olabildiğince sağlam bir inceleme ve rapor çıkartın çünkü alanda genişletme yapmak için kirişlere ya da dairenin güvenliğini tehdit edebilecek şekilde zarar vermiş olma ihtimali olabilir.

Yeni açacağınız iş yeri ne ile alakalı olacak hocam merak ettim açıkcası. Şimdiden yüce rabbim ekmeğinizi yağlı ballı kaymaklı etsin

[totti67]

yahu basit bir işyeri sahibi kiracı olayı resmen brezilya dizisine dönmüştü hocam, sevindim gerçekten sizin adınıza. 2023 ün sonunda böyle güzel bir haber almış olmanız sevindirici, umarım 2024 te benzer güzelliklerle çalar kapınızı, bu arada kiracı kendisine nasıl bir çözüm bulacak merak ta etmiyor değilim hani, mevcut ekonomik durumda sizinki kadar rahat ve uygun fiyatlı bir yer bulamayacağı kesin.

[Silence Scream]

Tahliye taahhütnamesinin önemini bir kere daha anlamış olduk. Tahliye taahhütnamesi olsaydı (yok diye hatırlıyorum varsa özür dilerim) çok daha çabuk ilerlerdi bu evre. Basit bir uyuşmazlık 1.5 senede bitmiş. Aslında yargı sisteminde emlak mahkemeleri kurulması lazım bence. Uyuşmazlıkla, arabuluculukla çözülecek iş değil bu. Geçmiş olsun Allah tekrarını yaşatmasın. En güzeli kira getirisine bağlı değilseniz kendiniz kullanmayacaksanız boş bırakmanız.

[xzone]

Sizin için çok sevindim bir çok kişinin en çok problem yaşadığı şeyi kiracı mevzusu. Kiracılar evden ya da dükkandan çıkmak istemiyor ve yasal olarak bunu yaptırana kadar gerçekten çok uzun zaman geçiyor. İş birazcık vicdanda bitiyor eğer kira bedeli yüksek değilse o kiracıyı oradan çıkartmak insani olarak bakınca gerçekten zor. Büyük bir sorundan kurtulmuşsunuz umarım güzel bir sene sizin olur

[W Jr.]

Sizin adınıza ben de çok sevindim sevgili @Mandown.

Uzun süredir bu sorunla karşılaştığınızı hatırlıyorum.Bir de kira konusunda ev sahibiyle anlaşamayan @wolwoo vardı.En son ne yaptı bilmiyorum aklımda kalmamış.O da kendince haklıydı.

Şu sistemde %25 kısıtı çok saçma.Böyle oldukça tefe tüfe zamlarının üstünde illegal anlaşmalar da yapılıyor.Yöntem çok basit kira dönüşü yeni bir sözleşme yapılıyor ve kira bedeli istenilen tutar yazılıyor.Kimse hukuk işleriyle uğraşmak istemediği için mecbur kabul ediyor.

[Black Mbaye]

Tebrikler. Sonunda mağduriyetiniz giderilmiş. Kiracı ile ilgili sorunlarda mülk sahibi mahkeme tarafından nadiren haklı görülür. Demek ki gerçekten haklı dava etmişsiniz. Bundan böyle kiraya verirken daha dikkatli olunuz.

[mandown]

@meser# sanallaştırma adına türkiyedeki birçok cafeye yıllardır uzaktan veya yerinde servis hizmeti veriyorum ufak bir tamir yeri açmayı planlıyorum bir ofis olacak. işletmemi konum olarak kapatmış ancak resmi olarak devam ediyordum yani bu süredede kurumlara hizmet vermeye de devam ettim. Sağ olsunlar durumumu haklı gördükleri için pek işsizde kaldım sayılmaz yeri geldi işten yatağı zor buldum.

Hocam kiracım kafasına göre kiraya zam yapıyor ve mülkiyette hasarlar yapıyordu. Hukuken haklı olduğumu bildiği halde cahil cesareti vardı allahtan sözleşmede nasıl teslim ettiğim yazıyorduda bir boşaltsın aldığı gibi bırakmadıysa farklı bir dava sürecimizde olacak.

Hepinize ayrı ayrı teşekkürker.

[Black Mbaye]

@meser# sanallaştırma adına türkiyedeki birçok cafeye yıllardır uzaktan veya yerinde servis hizmeti veriyorum ufak bir tamir yeri açmayı planlıyorum bir ofis olacak.

Hocam kiracım kafasına göre kiraya zam yapıyor ve mülkiyette hasarlar yapıyordu. Hukuken haklı olduğumu bildiği halde cahil cesareti vardı allahtan sözleşmede nasıl teslim ettiğim yazıyorduda bir boşaltsın aldığı gibi bırakmadıysa farklı bir dava sürecimizde olacak.


Hepinize ayrı ayrı teşekkürker.

Eğer dava süreci olursa çok iyi avukat arkadaşım var. Hangi aşamada nasıl yardımcı olunacağına yardım edebilir eğer hukuki desteğiniz yoksa.

Geçmiş olsun.

[mandown]

@Black Mbaye hocam davamı avukatla devam etmiştik avukatla devam ettiğim davalarda kendimde özel olarak araştırdım bakma küçük bir ilçedeyiz yksa daha kısa sürede bitecekti.
Avukatım arkadaşım sayılır esnaflık hayatım boyunca birçok iş kolundan arkadaşım oldu bazı konumlardaki insanlarla nasıl tanıştım ona bile hayert ediyorum. Yıllarca esnaflığın en küçük birimini işletmiş olsamda çevre konusunda sahip çıkanım çoktur. Kaç esnaf işletmesi kapalı olup yıllarca sorunsuz işine devam edebilir haksızmıyım.


Sizede desteğiniz adına teşekkür ederim.

[Black Mbaye]

@Black Mbaye hocam davamı avukatla devam etmiştik avukatla devam ettiğim davalarda kendimde özel olarak araştırdım bakma küçük bir ilçedeyiz yksa daha kısa sürede bitecekti.
Avukatım arkadaşım sayılır esnaflık hayatım boyunca birçok iş kolundan arkadaşım oldu bazı konumlardaki insanlarla nasıl tanıştım ona bile hayert ediyorum. Yıllarca esnaflığın en küçük birimini işletmiş olsamda çevre konusunda sahip çıkanım çoktur. Kaç esnaf işletmesi kapalı olup yıllarca sorunsuz işine devam edebilir haksızmıyım.


Sizede desteğiniz adına teşekkür ederim.

Kişilik ile alakalı o durum. Sizin kişiliğinizi seveniniz çok olmuş. Aynı şekilde esnaf olup kişiliksiz olanlar da var. O yüzden onların ne çevresi var ne eşi ne de dostu. Yaptığınız işi düzgün yaptıktan sonra esnaflık kadar geniş çevre edilebileceğiniz başka bir meslek grubu yoktur herhalde. Bir telefoncu tanıyorum, adam fabrika sahibiyle muhabbeti var, avukatlarla, siyasilerle bile. Hangisinin telefonla işi olmuyor ki?

[execijutiere]

Hocam büyük geçmiş olsun.Demek sonunda işyerinize kavuşuyorsunuz
Kiracıları koruyan bir yasa mevcut diyebiliriz şuan da ve polis bile gelse bazı şartlar altında kiracıyı çıkarma yetkisinin bulunmadığını söyleyebiliriz.Bu konuda biraz düzenlemeler yapılmalı sonuçta evi veya işyerini devlet bize vermiyor biz kendi kazandığımız parayla bu yerleri satın alıp kiraya veriyoruz.Daha çok gayrimenkül sahiplerini korumaya yönelik olsaydı böyle sıkıntılar çıkmazdı diye düşünüyorum.

[verbakalim]

@mandown hocam geçmiş olsun. Mülkünü yeniden sana devredecek olmasının kaçınılmaz bir son olduğunu anlamayan senin deyiminle cahil kiracıdan kurtulduğuna sevindim.

Geçenlerde boş kağıda imza atan kiracının malsahibi tarafından doldurduğu tahliye yazısını mahkeme kabul etti.

Bu gün de %25 kira artışını istanbul istinaf bölge mahkemesi haksız buldu. Bunu dayanaka gösterip artık evleri %25 artırmak için dayatan kiracılara tahliye yolu açıldı.

Yeni sorun üretecek kararlar kapımızdadır artık. Sorunları halleden halk yenisini illaki bekleyecektir.

[bobita]

Bu kira olayı gerçekten iki ucu boklu değnek haline geldi, genellikle kiracılar ciddi şekilde mağdur olurken (çoğunlukla konut kiralamada) bazen de mal sahibini canından bezdirebiliyorlar. Mahkemeler kilitlendiği için arabuluculuğa yüklendiler ama ara bulmak istemeyene yapacak bir şey yok.
Bu işin kurallar ve süreç anlamında net ve kesin olması için bence kontratların noterde yapılması ve mahkemeye gerek kalmadan bağlayıcılığı olması lazım.
Mesela burada belli ki kiracı adamın dükkanının içine sıçmış, bunun tazmini için mahkemeye ya da en azından mahkemenin durumu tekrar teyit etmesine gerek kalmaması lazım.

[verbakalim]

Bir tanıdığım evini kiraya verirken bir kefil isterdi. Bunun yanında her kira için her ay için ayrı ayrı senet imzalatırdı. Bunların tarihleri açık olurdu. Birde evin odalarının mutfagının tuvaletinin ve camların kapıların zeminlerin resimlerini çekip kiraya öyle veriyordu. Adam sonradan uğraşmak istemiyordu. Bunu şimdi yapan yoktur ancak kendisini farklı şekilde güvene almaya başlayan kişiler var. Ama öncelik yüksek kazanç. Ortak anlaşma yapabilmek en güzeli.

Yegenimin Mayısta düğünü olacak. Oturacakları daire kirada. Bu ay düğün tarihi belli oldu kiracıya gidildi ve tarih söylenerek evin boşaltılması istendi. Alınan cevap evi boşaltmıyoruz. Haklı olan durumdakinin madur edilmesi. Haydi ne yapacaksın şimdi.

[bobita]

Bir tanıdığım evini kiraya verirken bir kefil isterdi. Bunun yanında her kira için her ay için ayrı ayrı senet imzalatırdı. Bunların tarihleri açık olurdu. Birde evin odalarının mutfagının tuvaletinin ve camların kapıların zeminlerin resimlerini çekip kiraya öyle veriyordu. Adam sonradan uğraşmak istemiyordu. Bunu şimdi yapan yoktur ancak kendisini farklı şekilde güvene almaya başlayan kişiler var. Ama öncelik yüksek kazanç. Ortak anlaşma yapabilmek en güzeli.

Yegenimin Mayısta düğünü olacak. Oturacakları daire kirada. Bu ay düğün tarihi belli oldu kiracıya gidildi ve tarih söylenerek evin boşaltılması istendi. Alınan cevap evi boşaltmıyoruz. Haklı olan durumdakinin madur edilmesi. Haydi ne yapacaksın şimdi.

Kefile mesafeli bakıyorum çünkü süre ve belirli bir rakam yok, ama diğer yandan anlayabiliyorum, her yerin fotoğraflarının çekilmesini ise tam tersine her iki taraf açısından doğru ve gerekli buluyorum. Ancak açık tarihli senet resmen hadsizlik, bu şekilde senetleri imzalayan salağın önde gidenidir, isteyen de bence dayağı hak etmiştir. Kaldı ki, kiracı "tefecilikten" suç duyurusunda bulunsa başları epeyce ağrır.

[RaltcoinsB]

Daha önce 7 ayda kiracıyı zor evden attığımı söylemiştim sanırım bir de bu insanlar utanmaz oluyorlar ne söylersen söyle umursamıyorlar telefona çıkmıyorlar evden çıkmıyorlar eve git polis çağırıyorlar aq haneye tecavüz diye iyi olmuş sonunda hukuk yoluyla def etmen mandown artık kiracı seçerken kılı kırk yararsın sanırım

[Phoenix Anka]

Bankadan ödeme evrakı almak gibi basit bir şey nasıl 1 sene sürmüş? Bu kararı vermek sanırım bayağı sıkıntılı bir süreç olmuş. Yani kararı alana kadar 1 sene geçmiştir çünkü bankaya yazarlarsa herhalde banka hemen yada 15-20 gün içinde evrakı gönderirdi bence.

Neyse sonunda hallolmuş geçmiş olsun Allah tekrarını yaşatmasın hocam. Malın varsa bu da dert.

[mandown]

5 Defa farklı salakça eksikler yüzünden talep etmek zorunda kaldık inan aklım durdu bankadan bir keresinde cevap olarak kişisel verilerin korunmasını göstererek hesap ekstresini vermediler Türkiye burası

[eightdots]

Arkadaşlar uzun zamandır iş yerimi gasp eden bir kiracı ile uğraştığımı daha önceki konulardan hatırlıyorsunuzdur birkaç basit konu haricinde kiracıma mahkeme tahliye kararı verdi. 1.5 yıl sürdü yeni yetme hakim yüzünden bankadan ödeme evrağını alabilmeleri 1 yıl sürdü geri kalan bilirkişi vs 5 ay.

Oley be.  Önümüzdeki hafta elektrik ve su aboneliklerini sonlandıracağım daha sonra işyerinde yapılan değişiklikler için kiracıma ayrı dava acacağız. Yaza doğru da işyerimi açmayı planlıyorum umarım 2024 benim için güzel geçecek.

Hocam geçmiş olsun, sonunda çözülmüş bu iş. Zaman o kadar hızlı geçiyor ki bununla ilgili açtığınız konu daha dün gibi. Geçen zamanda sakin kalmak ve hukukla çözümü aramanın en mantıklı yöntem olduğunu göstermiş oldunuz. Anlık sinirle bir şeyler yapıp sonradan pişman olmak da vardı ve bu hatayı yapmadan yolunuza devam ettiniz. Tekrardan geçmiş olsun diyorum.

Yeni açacağınız işyerinde de hayırlı işler diliyorum.