Haziran ayı konut satışları

[Mustang Shelby]

Haziran ayındaki konut istatistikleri TÜİK tarafından açıklandı arkadaşlar. Haziran 2024 yılında 79 bin ev satışı oldu. Bir önceki yılda aynı ayda bu sayı 83 bin iken, 2022 yılında 150 bin civarındaydı. Görsel aşağıda.




Ayrıca 2024 yılında haziran ayında yabancılara 1440 konut satışı gerçekleşmiş. Bunun geçen seneki sayısı 2625. Artık yabancıya da cazip gelmeyen saçma bir konut fiyatı oluşmuş durumda bunu ispatlar nitelikte bir veri bu.



Son verimizi ise hangi ülke vatandaşlarının konut aldığı oluşturuyor. Bunda da Rusya vatandaşları 332 adet konut satın alarak zirveyi ele almış durumda.


Muhtemelen kredi durumları ve faizin yüksek cazibesi devam ederken konut yatırımı günden güne azalmaya devam edebilir.


Kaynak : https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Haziran-2024-53760&dil=1

[xzone]

Bu kadar yüksek faiz oranı varken ve kredi çekmek imkansız hale gelmişken insanların ev alamıyor olması çok normal. Aylardır aynı evler ilanda duruyor, aylardır fiyatlar düşmeden hatta yükselerek alıcı arıyor. Hiç kimsenin bir şey alabileceği gücü yok, ancak zaten bir yeri olan yakın fiyatlardaki başka yerlere bakabiliyor, doğal olarak ev satışları günden güne daha da çok azalıyor

[Silence Scream]

Az önce ben pazardan geldim ki kolay kolay pazara giden bir insan değildim.Aradaki 2-3 lira fark için pazar hamallığı yapmayı hiç sevmem ama ben bile pazara gittiysem artık herkes cebindeki son liralara kadar tasarruf yapma derdinde. Neyse pazara gittim bir de ne göreyim bir kg domates 35 lira. Daha dün manavda 35 lira diye almadığım domates pazarda da 35 lira. Ne anladım bu işten? Diğer yandan artık pazarlar çok pahalı. İnsanlar bir kaç kalem alıyor ve gördüğüm kadarıyla meyve reyonları dolu dolu. Kolay kolay kimse yanaşmıyor. Bir bağ yeşil soğan 45 lira.

Hal böyle olunca Konutlarda insanlar yatırımlık paralarını faizden çıkarıp dört duvara vermek istemiyor. Geçinmek için bir başka pasif getiri olarak bakıyorlar faize ama yakında faizler düşmeye başlayınca şimdi almadıkları evlere hiç ulaşmayacaklar. İnsanların en doğal hakkı barınma hakkıdır. Kendine ait bir konuta sahip olmak istiyor insanlar ama öyle bir durumdayız ki evi olmayan ev almak istemiyor, evi olan zaten yatırımlık ev almıyor.

Geçinmek bu kadar zorken konut almak mucize olurdu zaten. Alabilen varsa, alabilme gücü varsa bir dakika durmasın çünkü kiralar da artık son sürat artıyor. Eskiden istanbulda kiralar pahalı olurdu şimdi Bayburt ile İstanbul aynı kiraya ulaşmış. Ülke genelinde fırsatçılık yaygın.

[Distraction]

Bu kadar yüksek faiz oranı varken ve kredi çekmek imkansız hale gelmişken insanların ev alamıyor olması çok normal. Aylardır aynı evler ilanda duruyor, aylardır fiyatlar düşmeden hatta yükselerek alıcı arıyor. Hiç kimsenin bir şey alabileceği gücü yok, ancak zaten bir yeri olan yakın fiyatlardaki başka yerlere bakabiliyor, doğal olarak ev satışları günden güne daha da çok azalıyor

Aynen durum dediğiniz gibi maalesef. Faiz oranları saçma boyutlara ulaştı. Tekrar bir bakayım dedim şimdi. Örneğin 4 milyon liralık bir ev almak istiyorsunuz ve bu parayı 10 senede ödemek üzere kredi olarak çekeceksiniz. Aşağıdaki kaynakta en uygun oranı veren İş Bankası'ydı ve oran %3.10. Geri ödemesini yapacağınız zaman ise bu değer 15.3 milyon liraya çıkıyor. 



https://www.enuygun.com/kredi/isbank/konut/konut-kredisi/120-ay-vade-ile-4000000-tl/

Şu şartlarda insanların rahat ev alabilmesi doğal olarak çok zorlaştı. Gelir düzeyin belli bir seviyenin üzerinde olacak ki anca öyle daha gerçekçi hale gelsin.

[LGD2Business]

Pahalı kredi ve yüksek faiz varken kimse yatırımlık ev almıyor doğal olarak. Ben yine de sayıları çok olumsuz bulmadım. Fiyatlar son zamanlarda TL bazında sabit kaldığı için gün geçtikçe ucuzlamış oluyor aslında. Şu anda elinde nakit olan parayı eve arabaya arsaya gömmek yerine faiz yiyor ama bu nereye kadar sürecek belli olmaz. Hükümet bir gecede tam tersi politikalara geçebiliyor, bu da güven ortamını azaltıyor. Böyle bir ortamda ev satışları iyi bile diyebiliriz.

[RaltcoinsB]

Bu kadar yüksek faiz oranı varken ve kredi çekmek imkansız hale gelmişken insanların ev alamıyor olması çok normal. Aylardır aynı evler ilanda duruyor, aylardır fiyatlar düşmeden hatta yükselerek alıcı arıyor. Hiç kimsenin bir şey alabileceği gücü yok, ancak zaten bir yeri olan yakın fiyatlardaki başka yerlere bakabiliyor, doğal olarak ev satışları günden güne daha da çok azalıyor

Aynen durum dediğiniz gibi maalesef. Faiz oranları saçma boyutlara ulaştı. Tekrar bir bakayım dedim şimdi. Örneğin 4 milyon liralık bir ev almak istiyorsunuz ve bu parayı 10 senede ödemek üzere kredi olarak çekeceksiniz. Aşağıdaki kaynakta en uygun oranı veren İş Bankası'ydı ve oran %3.10. Geri ödemesini yapacağınız zaman ise bu değer 15.3 milyon liraya çıkıyor. 



https://www.enuygun.com/kredi/isbank/konut/konut-kredisi/120-ay-vade-ile-4000000-tl/

Şu şartlarda insanların rahat ev alabilmesi doğal olarak çok zorlaştı. Gelir düzeyin belli bir seviyenin üzerinde olacak ki anca öyle daha gerçekçi hale gelsin.

Hocam yakın zamanda ev alan birisi olarak şunu söyleyebilirim ki aylık 127 bin lira ödemek için maaşın 200 bin lira falan olması gerekiyor maaşın 200 olsa da yetmiyor evin %30 veya %40’ına kredi çıkıyor o limitlerde yani evin değeri ekspertiz işleminde 10 milyon olmalı ki siz 4 milyon kredi çekebilmeniz lazım eksper değeri 10 milyon olan evi de 4 milyona vermezler 4 milyonluk eve de maksimum 1.6 milyon çekebiliyorsunuz yani her halükarda nakit olması lazım sıfırdan krediyle ev alamıyorsunuz çok teferruatı var bir ara başlığı açmıştım