Ev ve arsa fiyatlarındaki düşüş

[Ondekinecakabilirim]

Bana kalırsa aşırı fiyatlar normale geliyor. Düşüş yok. Bi kaç ev gezmiştik arkadaşımla. Daire alacaktı. Metre kare ortalamasıyla aynı fiyattan satılıyor bütün evler nerdeyse. Ama içleri aynı işçiliğe sahip diil. Bazıları kartonpiyerli. Bazıları köpük strafor. Aynı malzeme kullanılmamış. Aynı semtte diye. Aynı metre kareden satılıyor iki daire. Bi çok işçilik detayı var. Ben de anlamıyorum. Ama bu işleri hiç bilmiyosanız ucuz ev buldum fiyatlar düşmüş dersiniz. Bana göre bi ev satın almadan önce inşaat ustasıyla da bi bakmak gerekiyor. Eksper olarak. Araba alırken arabayı ekspere sokuyoruz. Ev arabadan daha önemli bişi. Sağlamlığı. İşçiliği. Kalitesi. Her şeyi iyi ölçülmeli satın almadan önce.

[Hvdv]

Yavaş yavaş bir artış görünüyor bu dönemde. Ev ve Arsa fiyatlarındaki düşüş suni bir düşüş sanırım. Yakında herkes yine emlak, arsa gibi yatırım araçlarına dönecek gibi görünüyor. Altın fiyatlarındaki son 1 aydaki yükselişi düşünürsek birikimini altın olarak yapan kesim de ev almaya yönelmeye başladı. Ev ve Arsa fiyatları günden güne düştü ama artık yükseliş dönemine giriyoruz yavaş yavaş. Bir kredi açıklaması bütün dengeleri baştan yazdırabilir.

[mandown]

Konuyu açtığım dönemlerde harika rakamlara evler bulunuyordu ancak o mazide kaldı sanırım ziraat bankası gibi bankalardan ucuz kredi verilecek diye bir laf çıktı o gündür bugündür fiyatlar artıyor nasip değilmiş önümüze bakacağız artık.

[yenerbatmaz]

Dolar epey zamandır 34 TL seviyesinde duruyor. Dolar atmayınca maliyetler de artmıyor ev artışını şimdilik durdurdu ama olası faiz indiriminde ben ev fiyatlarının artacağına inanıyorum.
Belirli bir bantlarda olan evler alınıp satılıyor çok büyük ve parası yüksek olan evlerin alışı zayıf.

[Black Mbaye]

Dolar epey zamandır 34 TL seviyesinde duruyor. Dolar atmayınca maliyetler de artmıyor ev artışını şimdilik durdurdu ama olası faiz indiriminde ben ev fiyatlarının artacağına inanıyorum.
Belirli bir bantlarda olan evler alınıp satılıyor çok büyük ve parası yüksek olan evlerin alışı zayıf.

Dolar 35’i geçti, dolar arttı. Ev artışı devam ediyor ayrıca faiz indirimi de geldi. Faiz indirimiyle birlikte evlere rağbet artacak. Muhtemelen parası olan uyguna ev alır şu zamanda. Faiz inince gayrimenkul ve arsa yatırımları zamanı patlar. O dönem gelene kadar yatırım yapmak en mantıklısı.

[mindrust]

Benim favorilerime aldığım çoğu ilan kuyruğu dik tutmaya çalışıyor ama onlar da enflasyona ve faize yeniliyorlar farkında olmadan. Piyasa hareketli iken birden fiyata %100 çakan adam son 1 senedir tl bazlı aynı fiyatta çakıldı kaldı mesela. 2 seneden fazla oldu satamadı evi. Faiz orada %50 verirken nasıl olacak bu iş? Neticede önceki sene yaptığı uçuk zammın bedelini zamanını kaybederek ödedi. Belki başka planları vardı ama bu evi satamadığı için bir türlü gerçekleştiremedi planlarını. Ha satmaya niyeti olan uygun fiyata koymuşsa anında satıyor onları da biz görmüyoruz. Büyük ihtimalle alsatçılar/emlakçılar havada kapıp yüksek fiyattan yine ilana veriyordur bu evleri. Zaten piyasa cacık gerçekten eve ihtiyacı olanlar bir de bu tiplerle mücadele ediyorlar.

[blomen]

ev fiyatları bir miktar düşmeli zaten bence. son kaç yıldır bir balon tuttu şişti gidiyor. son 10 yılda ortalama bir ev kendini 25'e katladı belki fiyat açısından.

ha diğer şeylerin de eksik kaldığı yok fiyatlar hep arttı ama arada düşüş de olmalı. ama uzun vadede yükselişleri durdurmaz diye düşünüyorum çünkü düşeni kaptıkları bir fiyatta kimsenin fiyat indiresi gelmiyor.

[LGD2Business]

ev fiyatları bir miktar düşmeli zaten bence. son kaç yıldır bir balon tuttu şişti gidiyor. son 10 yılda ortalama bir ev kendini 25'e katladı belki fiyat açısından.

ha diğer şeylerin de eksik kaldığı yok fiyatlar hep arttı ama arada düşüş de olmalı. ama uzun vadede yükselişleri durdurmaz diye düşünüyorum çünkü düşeni kaptıkları bir fiyatta kimsenin fiyat indiresi gelmiyor.

10 yılda enflasyon kaç oldu ona da bakınca ev fiyatlarının ucuz bile kaldığı söylenebilir üstelik dolar bazında iyice ucuzladılar. Arkadaşlar bu ülkede ev fiyatları hiçbir zaman düşmemiştir hiçbir zaman da düşmeyecektir. TL bazında yerinde sayabilir zaman zaman, enflasyondan dolayı alması daha uygun olur ama asla bir evin fiyatı olması gerektiği yerden aşağı inmez. Asla bitmeyen bir talep ve yüksek arza rağmen artan nüfus ve zorunlu ev ihtiyacı nedeniyle sürekli canlı olan bir sektör var ortada. Yapım maliyetleri arttığı zaman bile ucuz işgücü ve kalitesiz malzeme kullanılarak yine kar marjları belli bir seviyede tutuluyor ve sektör büyümeye devam ediyor.

[Hvdv]

Benim favorilerime aldığım çoğu ilan kuyruğu dik tutmaya çalışıyor ama onlar da enflasyona ve faize yeniliyorlar farkında olmadan. Piyasa hareketli iken birden fiyata %100 çakan adam son 1 senedir tl bazlı aynı fiyatta çakıldı kaldı mesela. 2 seneden fazla oldu satamadı evi. Faiz orada %50 verirken nasıl olacak bu iş? Neticede önceki sene yaptığı uçuk zammın bedelini zamanını kaybederek ödedi. Belki başka planları vardı ama bu evi satamadığı için bir türlü gerçekleştiremedi planlarını. Ha satmaya niyeti olan uygun fiyata koymuşsa anında satıyor onları da biz görmüyoruz. Büyük ihtimalle alsatçılar/emlakçılar havada kapıp yüksek fiyattan yine ilana veriyordur bu evleri. Zaten piyasa cacık gerçekten eve ihtiyacı olanlar bir de bu tiplerle mücadele ediyorlar.

Çok güzel söylemişsiniz hocam. Piyasa berbat durumda ve bazı tipler bunu daha da kötü hale getiriyor. Ev fiyatlarında düşüş olmuştu ama şu an aslında olan şey nakiti olana faizin daha cazip gelmesinden dolayı ev fiyatlarında pazarlık aralığının yükselişi. Yüksek fiyat pazarlık yapabiliyorsunuz. Bu da çok iyi geliyor gayrimenkul yatırımı yapacak olana. Faizler %20’ye düşsün o zaman da ev yatırımı için fırsat olmayacak daha dik tutacaklar kuyruğu çünkü.

[Ondekinecakabilirim]

Bana göre aşırı pahalıydılar. Normale gelmişlerdi. Ama faiz indirimleri başlıyor. Yine artar konut fiyatları. Arsa fiyatları konut fiyatlarından önce artar. Konut fiyatlarının artmasını ordan takipliyordum bi ara. Çünkü inşaat sektörü para kazandırmaya başladığında arsalar kapış kapış gidiyor. Arsa fiyatları artıyor. Çünkü arsaları alanlar bu işlerin profesyonelleri. Emlakçılar. Yap satçılar filan. Onlar daha bi iyi izliyor piyasayı. Konut satanların bi çoğu normal insanlar. Onlar tam anlayamıyor gelişmeleri. Yanlış dönemde düşük fiyattan satıyor bi çoğu konutunu.

[Silence Scream]

Bana göre aşırı pahalıydılar. Normale gelmişlerdi. Ama faiz indirimleri başlıyor. Yine artar konut fiyatları. Arsa fiyatları konut fiyatlarından önce artar. Konut fiyatlarının artmasını ordan takipliyordum bi ara. Çünkü inşaat sektörü para kazandırmaya başladığında arsalar kapış kapış gidiyor. Arsa fiyatları artıyor. Çünkü arsaları alanlar bu işlerin profesyonelleri. Emlakçılar. Yap satçılar filan. Onlar daha bi iyi izliyor piyasayı. Konut satanların bi çoğu normal insanlar. Onlar tam anlayamıyor gelişmeleri. Yanlış dönemde düşük fiyattan satıyor bi çoğu konutunu.

Konut fiyatları gittikçe artacak çünkü bugün bir faiz indirimi daha geldi. Buna paralel olarak fiyat artışları neredeyse garanti. O yüzden aslında geç olmadan yatırım yapacak varsa yapmalı. Arsa da artık eskisi gibi ucuza bulunmuyor. Arsa, simsarların eline düşmüş. Neresi iş yapacak, nereye doğru gelişme var, mimari projeler nereyi kapsıyor araştırıp alıyorlar. Artık düşük-orta gelirli için tek hayal başını sokabilecekleri bir ev sahibi olmak. Bunun için de zaman daralıyor umarım alacaklar geç olmadan harekete geçerler.

[karabiber]

Bana göre aşırı pahalıydılar. Normale gelmişlerdi. Ama faiz indirimleri başlıyor. Yine artar konut fiyatları. Arsa fiyatları konut fiyatlarından önce artar. Konut fiyatlarının artmasını ordan takipliyordum bi ara. Çünkü inşaat sektörü para kazandırmaya başladığında arsalar kapış kapış gidiyor. Arsa fiyatları artıyor. Çünkü arsaları alanlar bu işlerin profesyonelleri. Emlakçılar. Yap satçılar filan. Onlar daha bi iyi izliyor piyasayı. Konut satanların bi çoğu normal insanlar. Onlar tam anlayamıyor gelişmeleri. Yanlış dönemde düşük fiyattan satıyor bi çoğu konutunu.

Faiz indirimiyle ufaktan konut-arsa fiyat artışları başladı. Sene sonuna kadar indirimlerin devam edeceğini ve piyasanın ufak ufak artacağını düşünüyorum. Ancak şimdiki dönemde, enflasyonun fırladığı zamanlar gibi artışlar görmeyebiliriz. Çünkü krediye erişim pandemi dönemi kadar kolay değil artık. Ayrıca satın alım gücü eridiği için çekilen kredilerin ödemelerinde sıkıntılar oluyor. Bu durum faizler düşük olsa bile kredi çekmenin eskisi kadar cazibeli olmadığını gösteriyor. Piyasanın bir yerde canlanması da gerekiyor artık bakalım önümüzdeki dönemde faiz indirimlerinin konut piyasasına bir katkısı olacak mı?

[xzone]

Yılbaşından sonra fiyatlar yükselmeye başlar diyorduk, öyle de oldu ama satışlarda ciddi düşüş var. Faiz indirimleri gelmeye başladığı zaman sırf onun beklentisi bile satış oranlarını çok arttırmıştı ama şu anda tekrar bir düşüş var, fiyatlar yükselirken tapuya gidenlerin sayısı çok azaldı.
Elinde nakit parası hazır olan kişiler özellikle inşaat firmalarından ciddi indirimler alabiliyorlar. Ufak ödemeler için bile çoğu şirket krediye bulaşmadan halletmek için malı ucuza vermeye başladı şu anda

[mindrust]

Yılbaşından sonra fiyatlar yükselmeye başlar diyorduk, öyle de oldu ama satışlarda ciddi düşüş var. Faiz indirimleri gelmeye başladığı zaman sırf onun beklentisi bile satış oranlarını çok arttırmıştı ama şu anda tekrar bir düşüş var, fiyatlar yükselirken tapuya gidenlerin sayısı çok azaldı.
Elinde nakit parası hazır olan kişiler özellikle inşaat firmalarından ciddi indirimler alabiliyorlar. Ufak ödemeler için bile çoğu şirket krediye bulaşmadan halletmek için malı ucuza vermeye başladı şu anda

Satışlar rekor kırmamış mıydı daha yeni haber okudum. Haber geçen senenin satışlarından bahsediyordu sanırım ama siz güncel durumdan mı bahsediyorsunuz?

Öyle ise burada da bir çelişki var çünkü faizler yüksek iken rekor kıran satışlar faizler düşmeye başlarsa iyice coşar diye beklerim.

Belki de haber yalan haberdir bilemem.

[RaltcoinsB]

Yaklaşık 1 senede aldığım ev Türk lirası cinsinden 1 milyon lira arttı şimdi ben bu aşamada dolardan büyük artış gördüm mü hayır faize koysam parayı bir anlamı yoktu işte çektiğim kredinin neredeyse yarısını bu 1 senelik artış şimdiden karşıladı Türkiye’de neden hemen ev alınması gerektiğini anlatan bir olay oldu gibi yani kalan 9 senede de ev fiyatlarının ne seviyede olacağını düşünürsek hemen alınması gereken yatırımdır ev bu arada bir ara düşüyordu evet ama artık maalesef yükseliyor ev fiyatları bunu da maliyetlere bağlıyorlar maliyetimiz artıyor diyorlar

[Mustang Shelby]

2025 yılına girdiğimiz şu günlerde ev ve arsa fiyatlarındaki düşüşün artık yavaş yavaş tersine gittiğini düşünüyorum. Konut kredi kampanyaları, düşen merkez bankası faizleri falan derken konuta ilgi artacak, arsaya ilgi biraz daha az olsa da ona da ilgi artacak. Bu durumda konut fiyatları da ters orantılı artacak. Ülkede zaten azıcık bir şeye ilgi oldu mu mutlaka zaten alacak deyip %20-30 fiyat artışına gidiliyor. Faizlerin arttığı dönemde konut yatırımı, arsa yatırımı yapan en mantıklı hamleyi yapmış oluyor.

[ingiltere]

Konunun açıldığı tarihten bugüne baktığımızda fiyatlarda bir sabitlik söz konusu. 3-4 ay önce 4 milyon istenen evler hala 4 milyondan alıcı bekliyor. Bu açıdan baktığımızda bir gerilemeden söz edebiliriz. Birkaç ay içinde dolar kurunun artması ve maliyetlerin de doğru orantılı olarak yükselmesiyle fiyatlarda artış görebiliriz. Ucuz kredi çıkmasını ise beklemiyorum. Bu para politikasıyla devam edecekler gibi görünüyor.

[Lachrymose]

Konunun açıldığı tarihten bugüne baktığımızda fiyatlarda bir sabitlik söz konusu. 3-4 ay önce 4 milyon istenen evler hala 4 milyondan alıcı bekliyor. Bu açıdan baktığımızda bir gerilemeden söz edebiliriz. Birkaç ay içinde dolar kurunun artması ve maliyetlerin de doğru orantılı olarak yükselmesiyle fiyatlarda artış görebiliriz. Ucuz kredi çıkmasını ise beklemiyorum. Bu para politikasıyla devam edecekler gibi görünüyor.

valla ben de bakiyorum ama 4 milyon olan evler 6 milyon olmuş durumda. yani bi sabitlik yok tam tersine primlenme var. o yuzden ikinci ele yonelip kentsele girmek daha mantikli hale geldi. eski alip kentsel yapistirmak lazim. hibeler vs. var. hatta almaya calistigim evi benden fazla para verip almaya calisan var. piyasa aktif gordugum kadariyla. fomo var.

[Ondekinecakabilirim]

Faizlerin düşme ihtimali bitti son yaşanan hukuksuz olaylardan sonra. Faizleri yüksek tutmak zorunda kalacaklar bana göre. Ama altın fiyatları artıyor. Dolar fiyatı da artıyor. İnşaat maliyetleri artacak demektir bu. Bana göre artış devam edecek. Durduğu kadar da durdu fiyatlar. Yeniden yükseliş başlayacak benim fikrime göre. Çünkü inşaat firmaları arsa, konut hesabını altına göre yapar her zaman. Faizler bi tık düşseydi yatırımlık bişiler düşünecektim. Ama bana göre kaçtı o tren.

[ingiltere]

valla ben de bakiyorum ama 4 milyon olan evler 6 milyon olmuş durumda. yani bi sabitlik yok tam tersine primlenme var. o yuzden ikinci ele yonelip kentsele girmek daha mantikli hale geldi. eski alip kentsel yapistirmak lazim. hibeler vs. var. hatta almaya calistigim evi benden fazla para verip almaya calisan var. piyasa aktif gordugum kadariyla. fomo var.

Bu mesajların yazılmasından sonra sizin gördüğünüz yükseliş benim baktığım yerlerde de yaşandı. Sanırım artış dalgası baktığımız konumlara göre birkaç ay geriden geldi.
Şu anda varoş mahalleleri saymazsak eli yüzü düzgün bir muhitteki insanca oturulacak metrekareye sahip evler 5-6 milyondan başlıyor. 2 ay önce 4 milyona ev bulunabiliyordu, artık bu fırsat kaçtı. Ev fiyatlarının ülkede hiçbir zaman düşmediğini hesaba katarsak ihtiyacı olup ev alamayan herkes pişmanlık yaşamaya devam edecek.

Bu paraları ödemek bile oldukça zorken kredi yolunun kapalı olması ve talebin düşük olması bana gayrimenkul alanında stagflasyona girdiğimizi gösteriyormuş gibi geliyor. Fiyatlar sürekli artıyor ancak insanlarda bunu alacak para olmadığı için talep azalıyor.