Konut satış istatistikleri Şubat 2025

[Black Mbaye]

Arkadaşlar TÜİK, Şubat 2025’e ait konut satışları istatistiklerini paylaşmış. Yine beklendiği gibi geçen senelere göre düşüş var. Mevduat faizleri hala kabul edilebilir seviyede demek ki konut satışları düşük kalıyor. Gerçi daha konut kredisi kampanyaları da yok oranların ciddi yüksek olduğu bir dönemdeyiz.

Durgun dememize rağmen geçen sene Ocak Şubat ayına göre bu sene %29 artış olmuş, düşen mevduat faizleriyle bu kabul edilebilir. İşte tam grafik :



Bir diğer önemli veri de yabancılara konut satışı. Bildiğimiz gibi 400 bin Avro ücrete vatandaşlık alıyorlar. Yabancılar tarafından tercih sebebi ki son zamanlarda AB söylentileri önümüzde dönemde daha da artmasına sebep olabilir. Hem yatırım yapıyor hem TC vatandaşı oluyor ne güzel. Neyse en fazla satış Ruslara olmuş bu dönemde. Sonra İran Irak ve Azerbaycan geliyor.





Kaynak : https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Subat-2025-54138&dil=1

[W Jr.]

İpotekli satışlar dikkatimi çekti benim de.16 bin ipotekli satış yani kredili satış olmuş, 90 bin diğer.Diğer dediği de muhtemelen nakit satışlar.Bankadan kredi çekme oranların yüksekliği nedeniyle pek mümkün değil bu yüzden maaşlı çalışanların krediyle ev alamadığını görebiliyoruz.Diğer satışları yapan kişilerin ise ciddi alışları olmuş, nakitler yavaş yavaş gayrimenkule akmaya başlamış diyebiliriz.Ben sizden farklı bu şekilde düşünüyorum ki dolar ve altındaki yükseliş ihtimaliyle konut fiyatlarının direkt etkili olduğunu düşünürsek bana göre gayrimenkul en mantıklı uzun vade yatırımdır.

[xzone]

İpotekli satış yapmak neredeyse imkansız şu anki piyasada. Verilen kredi miktarı az, faizler de çok yüksek. 1 milyon çeken kişi 3 milyon ödüyor, 1 milyon çekse de 1+1 evin yarısını bile alamıyor. Aynı otomobil piyasasında olduğu gibi elinde bir ev olup az kredi ile yükseltmek isteyen kişiler ancak şu anda böyle bir alım yapabilir.
Bence beklenilenden yüksek bile bu satış rakamları. Demek ki hala kenarda parası olanlar var. Faizler düşüp fiyatlar uçmadan alım yapmak isteyenler harekete geçmiş belli ki

[RaltcoinsB]

Rusların çok konut almasına şaşmamalı çünkü savaştan kaçan Ruslar hala Antalya- Muğla- Mersin bölgesinde ciddi anlamda konut alıyorlar bu bölgeye gelen Ruslar ortalamanın üstünde maaşa sahip olanlar o yüzden para onlar için sorun değil rahatlıkla alıyorlar bir de dediğiniz gibi vatandaşlık da alındığı için o da kendilerini koruma alanına döndürüyor çünkü askere gitmek zorunda değil artık diğer türlü zorunlu cepheye gönderme olayları yaşanacak millet bunun için basit ve güzel yöntem olarak buradan ev alıyor vatandaşlık da alındıktan sonra sat konutu mis gibi temiz bedava hatta üstüne kar ederek vatandaşlık alabilirsiniz

[Phoenix Anka]

Çin ne alaka diye soran olacaktır benim aklıma Manisa’da olan BYD fabrikası geliyor. Bu fabrikada çalışacak olan işçilere konut alımı yapılmış olabilir belki. Çünkü bildiğim kadarıyla çalışanlar bile Çin’den gelecek ve Çin mahallesi kurulacakmış oraya. Haberlerde okumuştum. Yabancıların ilgisinin adet bazlı çok olmadığı düşüncesindeyim.

[Lachrymose]

benim emlak piyasasinda bildigim tek sey, imkanin varsa, uce bese bakmadan alacaksin ve hicbir zaman satmayacaksin kardesim. alacaksin ki, sonradan arkasindan bakmayacaksin, birak dusuyosa dussun, imkanin varsa alicaksin hocam. hele ilk evinse zaten direkt alicaksin. gerekirse arabani satacaksin. bu degisik ulkede insanlarin %20sinin sinirsiz parasi var.. yemin ediyorum alabildikleri kadar ev/arsa aliyolar. normal vatandaslarin elini siki tutmasi lazim. eline para mi gecti. al kardesim al. gerekirse bodrum kat al, 1+1 al, studyo al.. para yok para yok derler bi bakmişsin ev kalmamis piyasada.. evler afedersin olmuş 10m. manzarasiz, 2+1 evlerden bahsediyorum. insta’ya koysan fakir evi sanar millet ama 10m. tr boyle bi yer. parasi olan alsin. hele ilk evse, dusunmeyin hic, annedir, babadir, kardestir fark etmez ortak danaya girer gibi bile girmek lazim..

[Phoenix Anka]

benim emlak piyasasinda bildigim tek sey, imkanin varsa, uce bese bakmadan alacaksin ve hicbir zaman satmayacaksin kardesim. alacaksin ki, sonradan arkasindan bakmayacaksin, birak dusuyosa dussun, imkanin varsa alicaksin hocam. hele ilk evinse zaten direkt alicaksin. gerekirse arabani satacaksin. bu degisik ulkede insanlarin %20sinin sinirsiz parasi var.. yemin ediyorum alabildikleri kadar ev/arsa aliyolar. normal vatandaslarin elini siki tutmasi lazim. eline para mi gecti. al kardesim al. gerekirse bodrum kat al, 1+1 al, studyo al.. para yok para yok derler bi bakmişsin ev kalmamis piyasada.. evler afedersin olmuş 10m. manzarasiz, 2+1 evlerden bahsediyorum. insta’ya koysan fakir evi sanar millet ama 10m. tr boyle bi yer. parasi olan alsin. hele ilk evse, dusunmeyin hic, annedir, babadir, kardestir fark etmez ortak danaya girer gibi bile girmek lazim..

Çok doğru bir yorum. En mantıklı yatırım Türkiye’de ne altın ne de başka bir şey, gayrimenkul Türkiye’de bitmeyecek bir yatırım. Ev, arsa almak çok mantıklı ki arsa fiyatlarının da uçtuğu dönemde 1+1 evleri Türkiye’nin her yerinden ucuza toplamak en mantıklı hamle olur. Uzun vadede finansal özgürlüğü getirebilecek bir hamle olur. Satarsan, anında nakit ihtiyacını karşılaşırsın, kiralarsan ortalama gelir elde edersin.

[yenerbatmaz]

Ben zamanında kimseyi dinlemedim kredi çektim aldım. İlk zamanlarda kredi öderken zorlandım ama şuan kendi evimde oturuyordum. Kira derdim yok çok şükür. Beni dinlemeyen bir çok arkadaşım bana " ne iyi ettin de aldın. Keşke bizde alsaydık" diyor. Fırsat bulduğun an ev alacaksın. Para biriktirip ev alma devri biteli çok oldu.
Hatta biraz imkanın varsa ( krediler düzelince) al kiracıyı şok. Krediyi biraz kiradan gelenle biraz da kendin ekle öde.

[W Jr.]

Ben zamanında kimseyi dinlemedim kredi çektim aldım. İlk zamanlarda kredi öderken zorlandım ama şuan kendi evimde oturuyordum. Kira derdim yok çok şükür. Beni dinlemeyen bir çok arkadaşım bana " ne iyi ettin de aldın. Keşke bizde alsaydık" diyor. Fırsat bulduğun an ev alacaksın. Para biriktirip ev alma devri biteli çok oldu.
Hatta biraz imkanın varsa ( krediler düzelince) al kiracıyı şok. Krediyi biraz kiradan gelenle biraz da kendin ekle öde.

Kira gelirinizden daha öncelikli olan, kira giderinizin olmamasıdır.Türkiyede kira artık ciddi bir sorun haline geldi.Ortalama ev kiraları asgari ücretleri geçmiş durumda ve bu aslında bir sorundur.Eğer imkanlar buna müsaitse direkt olarak kira giderinizden sizi kurtaracak oturacağınız evi satın almanız mantıklıdır.Yatırım olarak da ben öncelik arsa, daha sonra ev olarak düşünen biri oldum son zamanlarda.Kiracı sorunları da bunun başlıca nedeni.

[Silence Scream]

Ben zamanında kimseyi dinlemedim kredi çektim aldım. İlk zamanlarda kredi öderken zorlandım ama şuan kendi evimde oturuyordum. Kira derdim yok çok şükür. Beni dinlemeyen bir çok arkadaşım bana " ne iyi ettin de aldın. Keşke bizde alsaydık" diyor. Fırsat bulduğun an ev alacaksın. Para biriktirip ev alma devri biteli çok oldu.
Hatta biraz imkanın varsa ( krediler düzelince) al kiracıyı şok. Krediyi biraz kiradan gelenle biraz da kendin ekle öde.

Kira gelirinizden daha öncelikli olan, kira giderinizin olmamasıdır.Türkiyede kira artık ciddi bir sorun haline geldi.Ortalama ev kiraları asgari ücretleri geçmiş durumda ve bu aslında bir sorundur.Eğer imkanlar buna müsaitse direkt olarak kira giderinizden sizi kurtaracak oturacağınız evi satın almanız mantıklıdır.Yatırım olarak da ben öncelik arsa, daha sonra ev olarak düşünen biri oldum son zamanlarda.Kiracı sorunları da bunun başlıca nedeni.

İyi diyorsunuz da hocam, parası olmayan insanlar nasıl ev alacaklar? Kredi de verilmiyor insanlara. Bunun sonunda insanların gelirlerinin olmaması ve barınma ihtiyacı olması sebebiyle kaçak yapılara tekrar dönülme riski de var. 2025 model gecekonduların olması ülkenin ayıbı olur. Kredilerin daha ulaşır, fiyatların daha adil olması gerekir.

[Ondekinecakabilirim]

Faizler düşer mi? Sene sonu beklentisi evet. Bana göre bunu fırsat olarak görenler alıyor evleri. Ve parası olan alıyor. Krediler cazip diiil çünkü. Faizler sene sonuna düşerse yapılandırmayla filan baya uygun olur bugünkü fiyatlar. Bazı bankalar yapıyor. Bazı bankalar pek yanaşmıyor yeniden yapılandırmaya. Her banka dönem dönem farklı koşullar da yaratabiliyor. Ama başka bankadan borç kredisi filan çekip borcunuzu düşürebiliyorsunuz daha ucuz başka bi kredi ile. Bi çok fırsat var. %30'a filan düşmesi bekleniyor faizin sene sonunda. Tabiki faiz oranlarının bankalara yansıması da bi sorunsal. Ama uzun vadeli düşününce. Risk planlaması filan yapınca cazip bi fırsat çıkıyor benim karşıma.

[W Jr.]

Faizler düşer mi? Sene sonu beklentisi evet. Bana göre bunu fırsat olarak görenler alıyor evleri. Ve parası olan alıyor. Krediler cazip diiil çünkü. Faizler sene sonuna düşerse yapılandırmayla filan baya uygun olur bugünkü fiyatlar. Bazı bankalar yapıyor. Bazı bankalar pek yanaşmıyor yeniden yapılandırmaya. Her banka dönem dönem farklı koşullar da yaratabiliyor. Ama başka bankadan borç kredisi filan çekip borcunuzu düşürebiliyorsunuz daha ucuz başka bi kredi ile. Bi çok fırsat var. %30'a filan düşmesi bekleniyor faizin sene sonunda. Tabiki faiz oranlarının bankalara yansıması da bi sorunsal. Ama uzun vadeli düşününce. Risk planlaması filan yapınca cazip bi fırsat çıkıyor benim karşıma.

Şu an her şey İmamoğlu olaylarındaki duruma göre seyredecek.Eğer doların önü alınmazsa mecburen yeniden faiz yükseltme yoluna gidecekler ama eğer iş bir şekilde tatlıya bağlanırsa -ki hiç sanmıyorum artık- faizleri yavaş yavaş yeniden yükseltecekler çünkü kasaya para lazım olacak.Türkiyede her an her şey değişebilir bunu bir daha gördük.Bu yüzden kesin bir tahmin ülkemiz için her zaman zor olur.

[yenerbatmaz]

Ben zamanında kimseyi dinlemedim kredi çektim aldım. İlk zamanlarda kredi öderken zorlandım ama şuan kendi evimde oturuyordum. Kira derdim yok çok şükür. Beni dinlemeyen bir çok arkadaşım bana " ne iyi ettin de aldın. Keşke bizde alsaydık" diyor. Fırsat bulduğun an ev alacaksın. Para biriktirip ev alma devri biteli çok oldu.
Hatta biraz imkanın varsa ( krediler düzelince) al kiracıyı şok. Krediyi biraz kiradan gelenle biraz da kendin ekle öde.

Kira gelirinizden daha öncelikli olan, kira giderinizin olmamasıdır.Türkiyede kira artık ciddi bir sorun haline geldi.Ortalama ev kiraları asgari ücretleri geçmiş durumda ve bu aslında bir sorundur.Eğer imkanlar buna müsaitse direkt olarak kira giderinizden sizi kurtaracak oturacağınız evi satın almanız mantıklıdır.Yatırım olarak da ben öncelik arsa, daha sonra ev olarak düşünen biri oldum son zamanlarda.Kiracı sorunları da bunun başlıca nedeni.

Yatırım olarak arsa daha mantıklı. Ben ilk evim olduğu için ev alma tercihimi kullandım ama bundan sonra fırsat bulursam arsa alırım. Çünkü arsaya yarın birgün ev yaptırmak istersen belki de 3-4 daire sahibi olabilirsiniz.
Evi olan birisi için arsa bu yönden bakılınca daha mantıklı her zaman.