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Author Topic: Bitcoin+Anschlussfinanzierung ist wie Öl+Wasser - Lösung: BTC-Kredit  (Read 206 times)
virginorange (OP)
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November 24, 2025, 02:07:06 PM
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 #1

Mangelnde Bankenakzeptanz für Bitcoin & Gold erschwert Anschlussfinanzierung – Eine Lösung: Der Bitcoin-besicherte Kredit

Ich stehe bei meiner Immobilien-Anschlussfinanzierung vor folgendem Problem: Mein Vermögen, größtenteils in Bitcoin und Gold, ist für die Bank unsichtbar und auf dem Papier für die Bank nicht vorhanden. In diesem Beitrag möchte ich mein Problem schildern und eine Lösung zur Diskussion stellen, die uns Bitcoiner helfen könnte, ohne unsere Bitcoin verkaufen zu müssen.

Das Problem: Warum mich die Bank falsch einschätzt

Meine Anschlussfinanzierung steht 2028 an, die Bewerbung um den Kredit soll im Sommer 2027 erfolgen. Zur Vorbereitung habe ich meine Bonitätsdaten analysieren lassen. Die Diskrepanz zwischen meiner tatsächlichen finanziellen Situation und dem, was die Bank sehen wird, ist hoch:

Die Wirklichkeit vs. Die Banken-Perspektive:

❶ Sparquote:
Wirklichkeit: Ich habe eine sehr hohe Sparquote und investiere meine Überschüsse kontinuierlich überweigend in Bitcoin, aber auch in physisches Gold, Xetra-Gold und Aktien.
Banken-Perspektive: Leere Bankkonten und fehlende Sondertilgungen suggerieren eine niedrige Sparquote.
➤ Da fragt sich die Bank, sind meine Ausgaben höher als angegeben? Kann ich mir diese Annuität überhaupt leisten?

❷ Liquiditätspuffer:
Wirklichkeit: Ich besitze einen ordentlichen Liquiditätspuffer in Form von physischem Gold in Schließfächern.
Banken-Perspektive: Da physisches Gold in Schließfächern nicht als liquide Mittel anerkannt wird, geht die Bank von einem mangelnden Puffer für unvorhergesehene Ausgaben oder Reparaturen aus.
➤ Bei der nächsten Reparatur ist der Kunde platt!

❸ Eigenkapitalquote:
Wirklichkeit: Meine Schuldenquote ist aufgrund meines Vermögens (Bitcoin, Gold, Aktien) niedrig.
Banken-Perspektive: Bitcoin und physisches Gold zählt nicht. Xetra-Gold und Aktien beurteilt die Bank mit hohen Abschlägen. Somit erscheint meine Eigenkapitalquote schlecht.
➤ Mein Vermögen wird systematisch unterschätzt, mein Risiko überschätzt.

Meine Vorbereitungen für die Anschlussfinanzierung

Um die Bank zufriedenzustellen, plane ich folgende Schritte:

Maßnahmen, die nicht wehtun:
● Abschluss einer Risikolebensversicherung
● Abschluss einer Berufsunfähigkeitsversicherung
● Rückzahlung aller Konsumentenkredite
● Umlenkung aller zukünftigen Ersparnisse bis Sommer 2027 in die Tilgung / den Aufbau von Bankguthaben

Maßnahmen, die schmerzen:
● Verkauf von Aktien im Depot (Zahlung von Steuern, Verlust der passiven latenten Steuerstundung)
● Verkauf von Xetra-Gold im Depot (Verlust des zukünftigen Ertrags)
● Verkauf von physischem Gold (unwiderruflicher Verlust des Assets, die sich aufgrund der 2000€-Regelung zum anonymen Kauf auch nicht mehr anonym zurückkaufen lassen, Preisgabe der Wohnanschrift beim Verkauf)
☞ Mein Ziel ist es jedoch, einen Teil meines "unsichtbaren" Vermögens anrechenbar zu machen, ohne es zu verkaufen.

Die Lösungsansätze: Vom klassischen Verkauf zum Bitcoin-Kredit

Hier sind drei Optionen, wie ich an die notwendige Liquidität für die Bank kommen könnte:

Option 1: Klassischer Verkauf
● Ich verkaufe physisches Gold mit Anschaffungsnachweisen an eine Privatperson (um die Veröffentlichung meiner Wohnanschrift zu vermeiden) und erhalte dafür EUR per SEPA.
Nachteil: Ich verliere mein Gold unwiderruflich und kann es anonym nicht mehr beim Goldhändler zurückkaufen.

Option 2: Gold-Darlehen mit Rückkaufvereinbarung
● Ich "verkaufe" Gold für z.B. 1.000 EUR an eine Privatperson und vereinbare einen verbindlichen Rückkauf in 24 Monaten für 1.100 EUR.
Vorteil: Ich bekomme mein Gold nach der Kreditphase zurück.
Funktion: Effektiv ein besichertes Darlehen, bei dem das Gold als Sicherheit dient.

Option 3: Bitcoin-besicherter Kredit (Meine favorisierte Lösung)
● Ich "verkaufe" z.B. 1 BTC für 40.000 EUR an den Käufer. Gleichzeitig vereinbaren der Käufer und ich, dass ich den Bitcoin in 24 Monaten für 44.000 EUR zurückkaufe undabhängig davon wo der Marktpreis von Bitcoin zu diesem Zeitpunkt steht.
Vorteil für mich (Kreditnehmer): Ich erhalte sofort Liquidität, ohne meinen Bitcoin zu verlieren.
Vorteil für den Kreditgeber: Er erzielt eine feste Rendite (in diesem Beispiel 10% auf 2 Jahre) bei vergleichsweise geringem Risiko, da der Bitcoin als Sicherheit dient. Das Risiko eines Verlustes besteht praktisch nur, wenn der Bitcoin-Wert extrem (auf unter Trend * e⁻1) einbricht und ich zahlungsunfähig werde.

Wie könnte Option 3 in der Praxis sicher umgesetzt werden?

Ein sicherer Ablauf für einen solchen Bitcoin-besicherten Kredit könnte so aussehen:

Vorbereitung:
ⓐ Käufer (Kreditgeber) und Verkäufer (ich, Kreditnehmer) einigen sich auf einen vertrauenswürdigen Schiedsrichter aus diesem Forum.
ⓑ Käufer und Verkäufer unterzeichnen einen rechtlich bindenden Vertrag und tauschen Kopien ihrer Reisepässe aus (erhöht die Verbindlichkeit und ermöglicht im Ernstfall rechtliche Schritte ohne wie im Personalausweis die Adresse preis zu geben).

Durchführung:
ⓐ Käufer, Verkäufer und Schiedsrichter eröffnen gemeinsam eine 2-of-3 Multisig-Wallet.
Erklärung Multisig-Wallet (für neue Leser): Eine Wallet, bei der zum Signieren einer Transaktion mindestens 2 von 3 privaten Schlüsseln benötigt werden. Die Schlüssel werden hier auf die drei Parteien verteilt.
ⓑ Der Verkäufer (ich) überweist den Bitcoin (z.B. 1 BTC) auf diese Multisig-Wallet als Sicherheit.
ⓒ Der Käufer überweist dem Verkäufer den Kreditbetrag (z.B. 40.000 EUR) per SEPA.

Rückabwicklung (nach 24 Monaten):
Im Erfolgsfall: Der Verkäufer überweist 44.000 EUR an den Käufer. Anschließend signieren Käufer und Verkäufer gemeinsam eine Transaktion, um den Bitcoin aus der Multisig-Wallet zurück an den Verkäufer zu senden.
Bei Problemen / Eskalation:
Ebene 1 (Schiedsrichter): Bei Uneinigkeit zwischen Käufer und Verkäufer entscheidet der Schiedsrichter. Je nach Vertragslage kann er dann gemeinsam mit dem im Recht befindlichen Partner (Schlüssel Schiedsrichter + Käufer oder Schiedsrichter + Verkäufer) über den Bitcoin verfügen.
Ebene 2 (Rechtliche Schritte): Im Extremfall kann die Polizei aufgrund des Vertrags und der hinterlegten Ausweiskopien den Vertragspartner ausfindig machen. I.d.R. wählen wir einen vertrauenswürdigen Vertragspartner, die Polizei ist hier eher als Notlösung gedacht.

Meine Fragen an euch

Wer hat bereits Erfahrungen mit Immobilienfinanzierungen als Bitcoiner gemacht?
➤ Habt ihr im Vorfeld eure Bitcoin verkauft und seid dann mit EUR auf dem Girokonto zur Bank gegangen?

Was haltet ihr von Option 3, dem Bitcoin-besicherten Kredit?
➤ Übersehe ich gravierende Risiken?
➤ Würdet ihr Ledn als offiziellen Anbieter (KYC) dieser vorgeschlagenen Lösung (ohne KYC) vorziehen?
➤ Würde jemand aus der Community in die Rolle des Kreditgebers oder Schiedsrichters schlüpfen?


Ich könnte mir vorstellen jede der drei Rollen einzunehmen. Aktuell bin ich am stärksten an der Kreditaufnahme interessiert. In Zukunft, wenn die Anschlussfinanzierung durch ist und ich schon genügend Bitcoin habe, dann wäre ich auch als Kreditgeber zu haben.

Ich freue mich auf einen regen Austausch und eure Einschätzungen!

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November 24, 2025, 08:40:25 PM
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 #2

Ich würde deine Situation nicht ganz so schlecht einschätzen...

1. Sparquote: Die Haushaltsrechnung wird meiner Erfahrung nach eher "fiktiv" berechnet. Von deinem Nettoeinkommen werden Kosten für Wohnen (tatsächliche Kosten) und Lebenshaltung (Pauschalbeträge). Wenn in der fiktiven Rechnung 50% übrig bleiben, dann ist es im Grunde auch egal ob das ins Festgeld oder ins physische Gold geht. Wenn du die letzten 1-2 Jahre auf Tilgung gehst und beweist, dass du eine hohe Tilgung leisten kannst, sollte das eher weniger ein Thema sein.

2. Liquiditätspuffer: Liquidität die man nicht einbringt um den Beleihungsauslauf zu senken ist im Grunde nur nachrangig relevant. Da geht es a.h.S. eher darum die Entscheider zu überzeugen, als die Vorgaben zu erfüllen. Kredithöhe und Konditionen werden sich eher aus der Haushaltsrechnung (Einkommen vs. Ausgaben) und der Vermögensübersicht (Vermögen vs. Verbindlichkeiten) ableiten. Allerdings soll es ja noch Banken geben, die nicht nur aufs Massengeschäft gehen, sondern wo der Einzelfall individuell bewertet wird, da ist sowas auf der Habenseite dann natürlich von Vorteil.

3.Eigenkapitalquote: Ein Punkt der hier noch fehlt ist die Einwertung der Immobilie positiv zu beeinflussen. Wenn die eigengenutzte Immobilie zur Ortsüblichen Miete +30% an den Cousin 3. Grades vermietet ist (der wiederum per Untermietvertrag alles zurückvermietet), dann kann es durchaus sein, dass die Bank die "vermietete" Immobilie mit Ertragswertverfahren deutlich höher einwertet als die "selbst genutzte" Immobilie mit Sach-/Vergleichswertverfahren.
Alternativ kann die Anschlussfinanzierung auch Teil der Erbschaftsplanung sein. Du verkaufst an das gut verdienende Kind (keine Grunderwerbssteuer) für Marktpreis +20%. Gleichzeitig gehst du einen "überteuerten" Mietvertrag, z.B. möbliertes Wohnen ein, sodass das Kind aufgrund hoher Miete einen entsprechenden Kredit bekommt. Zukünftig können alle Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie vom Kind abgeschrieben werden + das Kind profitiert von der AFA.



Zu deinen Lösungsansätzen:

Option 1 scheint mir die sauberste Lösung ohne KYC zu sein.

Option 2 sehe ich als in der Ausgestaltung als "unsauber" an. Sagen wir du besitzt 1oz Gold im Gegenwert von 3.600 EUR die du beleihen möchtest. Bei einem Darlehen von 1.800 EUR, wäre die Besicherung auch noch bei -50% Kursverlust gewährleistet. Das Dürften etwa das Volumen sein, die man bei Banken für Xetra-Gold bekommt.
Problem:
Wenn man 1oz Gold für 1800 EUR verkauft und vereinbart es nach 24 Monaten für 2000 EUR zurück zukaufen, dann hätte man zwar die Konditionen des Darlehens abgesichert, allerdings könnte das Finanzamt eine Teilschenkung unterstellen, da keine fremdüblichen Kaufpreise vorliegen. Bei größeren Summen (potentielle Schenkung oberhalb des Freibetrages) wäre das a.h.S. problematisch.
Ein Darlehensvertrag mit Gold als besicherung, dürfte in der rechtlichen Ausgestaltung viel sicherer sein, würde aber wahrscheinlich volles KYC erfordern (was, soweit ich dich verstanden habe, vermieden werden soll)

Option 3 beinhaltet neben der Problematik von Option 2 auch noch einen zusätzliches Risiko für den Darlehensgeber durch den Schiedsrichter. Eine Sicherheit auf die ich im Zweifel keinen Zugriff habe ist keine Sicherheit. Insofern fände ich auch hier einen Darlehensvertrag (ggf. mit variablem Kreditrahmen) mit BTC als Sicherhein auf der Wallet der Gläubigers als die sauberere Lösung. Dann würde man für beide Seiten das Risiko des Schiedsrichters eliminieren und würde im Streitfall direkt auf die rechtliche Ebene springen. Macht aber vermutlich auch wieder nur mit KYC sinn.

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December 03, 2025, 06:54:15 AM
 #3

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1. Sparquote: Ich werde in den nächsten 1 1/2 Jahren eine hohe Tilgung haben. Allerdings läuft die Tilgung in die vollständige Tilgung der Konsumentenkredite und evtl. ein kleineres Immobiliendarlehn.

ich: "schau mal, wie fleißig ich meine Konsumentenkredite getilgt habe"
Bank: "schön, warum hast du die Konsumentenkredite überhaupt aufgenommen? Liquiditätsschwirigkeiten? Spielsucht?"
ich: "das Kelly-Kriterum sagt, die optimale Bitcoin-Allokation ist 66%"
oder
ich: "ich habe Aktien und Gold gekauft"

so bekomme ich einen Bonus-Punkt für Sparquote und verliere zwei Bonuspunkte für riskante Asset-Allokation

2. Liquiditätspuffer: Ich habe die Option einer kleinen Finanzierungslösung (LTV 40%/50%/61% durchschnitt 46%, Annuität / Einkommen = 20%, Annuität / Einkommen nach Pauschbeträgen = 40%) oder eine große Finanzierungslösung (LTV 77%/50%/61% durchschnitt 65%, Annuität / Einkommen = 28%, Annuität / Einkommen nach Pauschbeträgen = 55%). Mit der kleinen Lösung werde ich fast blind genehmigt. Bei der großen Lösung schaut die Bank genauer hin. Zur Not gehe ich mit der kleinen Lösung durch die Tür, aber meine Vorbereitungen sollen mich näher an die große Lösung bringen. Ich möchte der Bank andere Dinge anbieten als weniger LTV und weniger Annuität zu Einkommen.

3.Eigenkapitalquote: Grundsätzlich gute Idee. Ich liege auf Mietspiegel deutlich unter Neuvermietungshöhe. Ich hatte den Mieter damals mit-gekauft. Kinder sind eh noch zu jung.


Option 1, 2 und 3

Mit einem vernünftigen Sicherheitsabschlag bei Gold wird keine Schenkungssteuer ausgelöst

Die Teilschenkung ist umso problematischer je höher der Abschlag zum Marktpreis ist. 50% ist meiner Meinung nach zu viel.

Der maximale Drawdown bei Gold seit dem Jahr 2000 lag bei 37% nämlich nach dem Auflösen der EUR-Staatschuldenkrise 2013. Da bräuchten wir vermutlich eine Auflösung des Handelsstreits USA/China/EU, Frieden in der Ukraine und Rückgabe der Russischen Währungsreserven. Das halte ich für sehr unwahrscheinlich. Sonst war der Drawdown bei Gold eher 15-20%. Wenn wir einen Abschlag in dieser Höhe unterstellen, könnte man mit einem Schenkungsfreibetrag von 20.000 EUR einen Kredit fast in Höhe von 100.000 EUR besichern. Das ist schon mehr als benötigt.

Ein Repo-Geschäft ist wirtschaftlich ein Darlehn aber rechtlich vermutlich nicht.

"Ein Repo-Geschäft (Repurchase Agreement) bedeutet, dass ein Verkäufer (z. B. eine Bank) ein Wirtschaftsgut (oft Wertpapiere, in manchen Fällen auch andere Güter) verkauft und sich gleichzeitig verpflichtet, dieses Gut zu einem späteren Zeitpunkt und zu einem höheren Preis zurückzukaufen. Der Preisunterschied entspricht faktisch den "Zinsen" des besicherten Kredits. Es handelt sich also um eine formelle Verkauf- und Rückkaufvereinbarung, die wirtschaftlich einem besicherten Kredit gleichkommt."

Steuerlich würde ich so argumentieren, dass Verkauf und Rückkauf wirtschaftlich zusammen gehören. Den Verkauf hätte man ja alleine gar nicht getätigt.

Ein Darlehensvertrag (anstatt eines Rückkaufvertrags) mit Gold als Besicherung müsste ich ja in der Kreditbewerbung mit der Bank angeben. Danach werde ich explizit gefragt. Ich möchte ja keine falschen Angeben machen. Wenn kurz nach dem Kreditabschluss mehrere 10.000 EUR fällig werden wäre dies keine Bonitätsverbesserung. Ich werde allerdings voraussichtlich nicht gefragt, ob ich mich verpflichtet habe in Zukunft Gold zu kaufen. Lügen möchte ich nicht. Window-dressing mache ich schon. Wobei meine echte finanzielle Situation noch viel besser ist als angegeben (Bitcoin, physisches Gold welches nicht verkauft wird und noch eine zukünftige erhaltene Schenkung, die man auch noch nicht angeben kann).

Mit vollem KYC meinst du Ausweis + Name + Anschrift?

Wallet des Gläubigers finde ich ok. Wenn der Gläubiger 1 BTC als Sicherheit bekommt, um sich 40.000 EUR zu leihen, bei einem Marktwert von 80.000 EUR zum Vertragsschluss und evt. 200.000 EUR während der Vertragslaufzeit gibt es für en Schuldner eine 160.000 EUR Motivation den Vertrag zu brechen. Mein offenes Risiko war bisher maximal 10.000 EUR. Wärest du denn bereit deine Adresse herauszugeben? Meine Überlegung war man Doxt sich ohne Adresse und wenn etwas schief geht man zur Polizei. Die werden den Vertragspartner ja finden können.

Bei Bitcoin hat man das Problem der Übersicherung (Gefahr einer steuerlichen Schenkung) stärker. Wirtschaftlich wären meiner Meinung nur der Ertrag zu versteuern (kauf 5.000 EUR, verkauf 5.500 EUR = 500 EUR). Die Auszahlung von 5.000 EUR gegen 10.000 EUR Bitcoin-Sicherheiten wäre kein steuerlicher Vorgang. Mann kann ja im Verkaufsvertrag direkt auf den Rückkaufsvertrag verweisen.

Sicherheit für deine Familie, dich und deine BTC, dank der fundierten Sicherheits-Tipps der KryptoArche. Wir kaufen Bitcoin zum Vermögensaufbau oder zur Krisenvorsorge. Wir kaufen Bitcoin dezentral als Schutz vor Räubern, mit guter Historie und verwahren unsere Bitcoin sicher vor Verlust, Räubern und Dieben sowie versteckt Wir nutzen sichere Passwörter, BetriebssystemeSoftware und sufen sicher. Sicher dir deinen kostenlosen Platz auf der KryptoArche! Die Zeit läuft ab! Steig ein, bevor es zu spät ist! Gemeinsam bleiben wir immer über Wasser!
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December 03, 2025, 05:19:05 PM
 #4

Repo-Geschäft hab ich den Ansatz verstanden, klingt auch soweit plausibel für mich. Als Koppelgeschäft zwischen Kauf- und Verkaufvertrag betrachtet dürfte das auch wieder fremdüblich sein, da gebe ich dir recht.
Was den Abschlag zum Marktpreis angeht waren die 50% gemesen an der Coba Einwertung von Xetra-Gold für die Baufi. Letztlich hängen Risiko und Zinsen aber natürlich zusammen, also für Zinskonditionen eines Konsumentenkredites wären wohl auch 30% Abschlag i.O., 15-20% fände ich aufgrund der Kursentwicklung bei Gold dieses Jahr fast schon zu wenig.



Thema KYC wäre eine light Version (Kontonummer + Name aus Sepa-Überweisung) natürlich attraktiver für beide Seiten.
ABER: Im Streitfall wird die Polizei nich weiter helfen, weil nur zivilrechtliche Ansprüche vorliegen aber keine Strafrechtlichen Verstöße. Über die Bank bekommt man die Daten auch nicht raus, weil die auf den Datenschutz verweisen. Adressabfrage bräuchte man zumindest noch Geburtsdatum oder eine ggf. alte Meldeadresse.
Ergo läuft man Gefahr den Schuldner nicht zu finden. Hatte mal den Fall dass ich nem Schuldner sogar noch gerichtlichen Mahn- und Vollstreckungsbescheid zustellen konnte, bevor er verschwand. Am Ende wurde der Schuldner per Haftbefehl gesucht, aber ich hab die letzten 4 Jahre trotzdem nichts gehört, geschweige denn mein Geld bekommen.

Für mich müssten die Was-wäre-wenn Szenarien klar sein. Entweder die Möglichkeit zur Eskalation über unser Rechssystem, das würde dann aber wohl tatsächlich Doxing inkl. Adresse erfordern. Oder man vermeidet doxing, verzichtet damit auf die Möglichkeit zur Eskalation und berücksichtigt das bei der sonstigen ausgestaltung, z.B. durch Einpreisung als Risikoprämie.



Was das Thema Über- bzw. Unterbesicherung angeht kommt es ja auch starkt auf den Zeitraum an. Bei BTC als Sicherheit könnte man ja z.B. einen Lightning Kanal aufmachen und die Sicherheit z.B. monatlich oder bei Bedarf anpassen. Dadurch werden die Schritte kleiner und der Schaden bei Vertragsbrüchigkeit überschaubarer.

Fände es durchaus erstrebenswert, wenn man versucht ein p2p Kreditwesen unabhängig von Banken zu etablieren. Wenn ich an Bondora & Co. denke gibt es da ja einige Angebote auf dem grauen Kapitalmarkt, mitunter auch nahe am Betrug. Fände es spannend da eine ehrliche Alternative zu schaffen, idealerweise natürlich auch noch privatsphäreorientiert und außerhalb der Kapitalmarktüberwachung.... 

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 #5

P2P Kredite

Fände es durchaus erstrebenswert, wenn man versucht ein p2p Kreditwesen unabhängig von Banken zu etablieren. Wenn ich an Bondora & Co. denke gibt es da ja einige Angebote auf dem grauen Kapitalmarkt, mitunter auch nahe am Betrug. Fände es spannend da eine ehrliche Alternative zu schaffen, idealerweise natürlich auch noch privatsphäreorientiert und außerhalb der Kapitalmarktüberwachung....

Ich habe zwar einen konkreten Anwendungsfalls mit meiner Refinanzierung aber vom Kreditbetrag zu Aufwand lohnt sich das alleine nicht. Dennoch finde ich das Thema spannend weil man hier Wissen aufbaut und Geschäftsbeziehungen aufbaut, die zukünftige Geschäfte ermöglichen.

Im Idealfall:
- ziehen wir einen Vertragsentwurf aus der Schublade
- unterzeichnen den Vertrag
- Kreditnehmer überweist Bitcoin auf die Wallet des Kreditgebers i.H.v. 200% des Kreditbetrags
- Kreditgeber überweist SEPA-EUR instant zum Kredtinehmer
▶ 30 Minuten Abwicklungsaufwand. Beim Vertrauen fast 0 Ausfallrisiko.

Arbeitsstand:
- wir diskutieren über die Vertragsdetails - das dauert etwas
- wir haben ein implizites begrenztes Vertrauenswürdigkeits-Budget je nach Person (d.h. einer Person würde man 100€ anvertrauen, einer anderen 10.000 EUR).

Vertragsdetails: am Ende wäre es gut, ein standartisiertes Formular zu entwickeln, um den Aufwand der Vertragserstellung zu reduzieren.

Vertrauenswürdigkeits-Budget: Durch unsere Tätigkeiten (vom Posten hier im Forum, über P2P Handel bis hin zu Kreditverträgen) erhöht unser Vertrauenswürdigkeits-Budget zwischen den beiden beteiligten Personen (und evtl. auch ggü. Dritten durch Bewertung).

Ich würde deswegen auch Geschäfte machen, die sich aufgrund von Aufwand zu Nutzen bezogen auf das einzelne Geschäft nicht lohnen - quasi als Investition in zukünftige Möglichkeiten.





Übersicherung und Zins

Was den Abschlag zum Marktpreis angeht waren die 50% gemessen an der Coba Einwertung von Xetra-Gold für die Baufi. Letztlich hängen Risiko und Zinsen aber natürlich zusammen, also für Zinskonditionen eines Konsumentenkredites wären wohl auch 30% Abschlag i.O., 15-20% fände ich aufgrund der Kursentwicklung bei Gold dieses Jahr fast schon zu wenig.

Je mehr Sicherheit, desto niedriger der Zins und umgekehrt.

Zinsen für einen unbesicherten Kredit

Mein zuletzt aufgenommener Konsumentenkredit (Laufzeit 10 Jahre) hatte eine Risikoprämie von 2,1% über 10-jährigen Bundesanleihen und das ohne Besicherung.

■ risikofreier Zins (für Bundesanleihen mit einer Laufzeit von 2 Jahren): 2,2%
■ Kreditausfallrisiko wegen Zahlungsunfähigkeit (Risikoaufschlag für unbesicherte Kredite mit einer Laufzeit von 10 Jahren): 2,1%
▶ Summe: 4,3%

Wobei der Risikoaufschlag bei kürzeren Laufzeiten (z.B. 2 Jahre statt 10 Jahre) niedriger ist:

■ risikofreier Zins (für Bundesanleihen mit einer Laufzeit von 2 Jahren): 2,2%
■ Kreditausfallrisiko wegen Zahlungsunfähigkeit (Risikoaufschlag für unbesicherte Kredite mit einer Laufzeit von 2 Jahren): 1,5%
▶ Summe: 3,6%

Ein Konsumentenkredit hat ja 0 Sicherheit. Eine Besicherung zu 100% (d.h. Abschlag von 0%) wären ja schon viel besser als beim Konsumentenkredit. Selbst wenn die Sicherheit 25% an Wert verliert, bleiben 75% Absicherung wenn der Kreditnehmer ausfällt.

Eigentlich müsste man für ein gegebenes Sicherheitsniveau und eine gegebene Laufzeit den erwarteten Verlust des Kreditgebers (und auch des Kreditnehmers) back-testen. Dabei käme z.B. heraus: 100% Absicherung führt zu einem erwarteten Sicherheitenverlust von 10%. Im Worst case haben wir 37% Sicherheitenverlust bei Gold gesehen. Aber i.d.R. hatten wir ja keinen worst-case, sodass der erwartete Verlust an Sicherheiten bei 5-10% liegen dürfte.

■ risikofreier Zins (für Bundesanleihen mit einer Laufzeit von 2 Jahren): +2,2%
■ Kreditausfallrisiko wegen Zahlungsunfähigkeit (Risikoaufschlag für unbesicherte Kredite mit einer Laufzeit von 2 Jahren): +1,5%
■ Verlustminderung durch Sicherheiten (90% im Erwartungswert): -1,35&
▶ Summe: 2,35%

Dieser Zins ist aber gefühlt zu niedrig, denn wir haben zwei Kostenfaktoren zusätzlich ggü. einem Konsumentenkredit:
1.) Verwaltungsaufwand
2.) Kreditausfallrisiko wegen vorsätzlichem Betrug
und ggf. 3.) 5$-wrech-attack-Risiko

Natürlich ist die schlechtere rechtliche Durchsetzbarkeit ein zusätzliches Risiko ggü. einem Konsumentenkredit. Dieses Risiko tragen bei einem Abschlag von 0% allerdings beide Parteien in ähnlicher Höhe (Goldpreis steigt und Kreditgeber macht sich aus dem Staub, Goldpreis sinkt und Kreditnehmer macht sich aus dem Staub).

Auch die mangelnden Skaleneffekte bei der Verwaltung trifft Kreditgeber und Kreditnehmer gleicher Maßen. Die Bank hat eine Vorlage für die AGB und den Kreditvertrag. Wir müssen dies erst ausarbeiten.

Verwaltungsaufwand und Betrugsrisiko sind tatsächliche Kosten (und ggf. 5$-wrech-attack-Risiko), die man im ersten Schritt minimieren sollte. Hier ist Vertrauenswürdigkeit der Vertragspartner wichtig.

Ein Bitcon oder Gold-besicherter Kredit P2P hat zusätzliche Kosten durch geringere Effizienz der Prozesse. Ähnlich, wie physisches Gold teurer ist als XetraGold (dafür aber selbst verwahrt und ggf. anonym).

Übersicherung Coba

Die Coba hatte meiner Meinung nach schlechte Konditionen bei Gold. Interactive Brokers macht einen Abschlag von 25%, wobei dann auch Zwangsliquidiert werden würde. Unklar, wie das die Coba handhabt.

Ich persönlich finde einen Abschlag von 37% ggü. Preis-Hochpunkt (höchster Drawdown seit dem Jahr 2000) für ziemlich sicher und 20-25% ggü. dem Preis-Hochpunkt (höchster Drawdown seit dem Jahr 2000 außer nach dem Auflösen der EUR-Staatschuldenkriese) für fair. Auch die Stabilisierung des Goldpreises seit Oktober spricht für eine starke Resilienz des Goldpreises.

Bei einem Abschlag von 37% wäre das Ausfallrisiko für den Kredtigeber nahe 0.

beidseitiges Risiko

Beispiel: 100€ Kredit abgesichert mit 150€ Gold
■ Gold bleibt bei 150€ ▶ Kreditnehmer ist 50€ im Risiko
■ Gold +20% auf 180€ ▶ Kreditnehmer ist 80€ im Risiko
■ Gold -20% auf 120€ ▶ Kreditnehmer ist 20€ im Risiko

Die Übersicherung führt dazu, dass der Kreditnehmer asymmetrisch im Risiko ist. D.h. der Kreditnehmer hat oft ein hohes Risiko, während der Kreditgeber nur selten und dann auch nur ein geringes Risiko hat. Aus dieser Perspektive wäre es sinnvoller, etwas höhere Zinsen zu haben und weniger zu übersichern.



Eskalation Polizei

Thema KYC wäre eine light Version (Kontonummer + Name aus Sepa-Überweisung) natürlich attraktiver für beide Seiten.
ABER: Im Streitfall wird die Polizei nich weiter helfen, weil nur zivilrechtliche Ansprüche vorliegen aber keine Strafrechtlichen Verstöße. Über die Bank bekommt man die Daten auch nicht raus, weil die auf den Datenschutz verweisen. Adressabfrage bräuchte man zumindest noch Geburtsdatum oder eine ggf. alte Meldeadresse.
Ergo läuft man Gefahr den Schuldner nicht zu finden. Hatte mal den Fall dass ich nem Schuldner sogar noch gerichtlichen Mahn- und Vollstreckungsbescheid zustellen konnte, bevor er verschwand. Am Ende wurde der Schuldner per Haftbefehl gesucht, aber ich hab die letzten 4 Jahre trotzdem nichts gehört, geschweige denn mein Geld bekommen.

Bei uns beiden wäre der Haftbefehl wohl leichter vollstreckbar, mit Familie und Haus läuft man nicht mehr weg.

Betrug oder Diebstahl wäre es nicht? Kann schon sein, dass der Polizei das egal ist. Aus eigener (teilweise auch indirekter) Erfahrung: geklaute Fahrräder, geklaute Umzugskartons und Körperverletzung ist der Polizei egal. Das wird auf ein Papier geschrieben und fertig ist, wenn man den Täter nicht direkt mitbringt.

Evtl. könnte man sein Geburtsdatum Doxen und eine alte Meldeadresse angeben als Mittelweg sozusagen.



Doxing

Für mich müssten die Was-wäre-wenn Szenarien klar sein. Entweder die Möglichkeit zur Eskalation über unser Rechssystem, das würde dann aber wohl tatsächlich Doxing inkl. Adresse erfordern.

Doxing ist eine höhere Vertrauensstufe als 10.000 EUR offenes Risiko. 10.000 EUR verlieren ist am Ende fast egal. Ne Runde durchgefoltert zu werden und die Familie wächst dann mit ein paar Mitgliedern weniger auf ist wesentlich schlimmer.

Für Doxing wäre es gut, wenn man sich schon mehrfach getroffen hätte - evtl. im weiteren Verlauf auch mit Familie. Das würde mehr Vertragsmöglichkeiten mit Bitcoin ermöglichen.

Vor Ort hat man das Vertrauen (mit manchen Personen), aber vor Ort kennt keiner Bitcoin. Hier bietet sich die Besicherung mit Gold eher an.

Hier im Forum können alle mit Bitcoin etwas anfangen, aber mit (je nach Forumsmitglied) unterschiedlich hohen Vertrauen (Forumsmitglied seit letzter Woche mit 3 Beiträgen < langjähriges Mitglied < langjähriges Mitglied mit dem man schon mehrmals gehandelt hat < Freund seit Kindheitstagen aus deinem Dorf).

Grundsätzlich Doxing auch noch weitere Vorteile haben, wenn man sich gelegentlich trifft. Meine Kinder sollen ja smooth in die Ehe segeln können, wenn sie wollen. Eine meiner größten (potentiellen) Short-Positionen sind Ehemänner. Da könnte in 10-20 Jahren die ein oder andere Short-Position auftauchen, falls das hier vor Ort nix werden sollte.

Doxing macht nur Sinn, wenn wir dadurch außerhalb der wirtschaftlichen Sphäre einen gegenseitigen Nutzen haben bzw. man sich so gut versteht. Für 10.000 EUR allein sollte man sich nicht Doxen. Aber mit Folgegeschäften, evtl. einer Freundschaft oder ein kompetenter Ehepartner für eines der Kinder, das wäre ein Doxing schon wert.



Anpassung Sicherheitenhöhe

Bei BTC als Sicherheit könnte man ja z.B. einen Lightning Kanal aufmachen und die Sicherheit z.B. monatlich oder bei Bedarf anpassen. Dadurch werden die Schritte kleiner und der Schaden bei Vertragsbrüchigkeit überschaubarer.

Die Sicherheit monatlich anzupassen macht Sinn. Grundsätzlich ginge dies auch on-chain. Die Kosten sind ja aktuell niedrig. Lightning habe ich noch keine Erfahrung, habe aber schon gehört, dass dies recht aufwändig ist.

Eine Alternative zu Lightning mit günstigen Gebühren wäre noch Liquid Bitcoin (LBTC).

Es sollte aber nicht sofort eine Liquidierung erfolgen, wenn die Sicherheiten unzureichend sind.

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January 07, 2026, 04:13:57 PM
 #6

Ich würde deine Situation nicht ganz so schlecht einschätzen...

1. Sparquote: Die Haushaltsrechnung wird meiner Erfahrung nach eher "fiktiv" berechnet. Von deinem Nettoeinkommen werden Kosten für Wohnen (tatsächliche Kosten) und Lebenshaltung (Pauschalbeträge). Wenn in der fiktiven Rechnung 50% übrig bleiben, dann ist es im Grunde auch egal ob das ins Festgeld oder ins physische Gold geht. Wenn du die letzten 1-2 Jahre auf Tilgung gehst und beweist, dass du eine hohe Tilgung leisten kannst, sollte das eher weniger ein Thema sein.

2. Liquiditätspuffer: Liquidität die man nicht einbringt um den Beleihungsauslauf zu senken ist im Grunde nur nachrangig relevant. Da geht es a.h.S. eher darum die Entscheider zu überzeugen, als die Vorgaben zu erfüllen. Kredithöhe und Konditionen werden sich eher aus der Haushaltsrechnung (Einkommen vs. Ausgaben) und der Vermögensübersicht (Vermögen vs. Verbindlichkeiten) ableiten. Allerdings soll es ja noch Banken geben, die nicht nur aufs Massengeschäft gehen, sondern wo der Einzelfall individuell bewertet wird, da ist sowas auf der Habenseite dann natürlich von Vorteil.

3.Eigenkapitalquote: Ein Punkt der hier noch fehlt ist die Einwertung der Immobilie positiv zu beeinflussen. Wenn die eigengenutzte Immobilie zur Ortsüblichen Miete +30% an den Cousin 3. Grades vermietet ist (der wiederum per Untermietvertrag alles zurückvermietet), dann kann es durchaus sein, dass die Bank die "vermietete" Immobilie mit Ertragswertverfahren deutlich höher einwertet als die "selbst genutzte" Immobilie mit Sach-/Vergleichswertverfahren.
Alternativ kann die Anschlussfinanzierung auch Teil der Erbschaftsplanung sein. Du verkaufst an das gut verdienende Kind (keine Grunderwerbssteuer) für Marktpreis +20%. Gleichzeitig gehst du einen "überteuerten" Mietvertrag, z.B. möbliertes Wohnen ein, sodass das Kind aufgrund hoher Miete einen entsprechenden Kredit bekommt. Zukünftig können alle Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie vom Kind abgeschrieben werden + das Kind profitiert von der AFA.


Ich hatte jetzt mit einem Berater von Interhyp telefoniert, der hat meine Lage (noch ohne mein zusätzliches Vermögen aus Bitcoin und physisches Gold zu berücksichtigen) überraschen positiv eingeschätzt.

Was habe ich gelernt:

Ich war zu konservativ unterwegs:
1.) Interhyp (und lt. Interhyp auch die Banken) schätzen die Immobilienpreise durchschnittlich 20% höher ein als ich, das senkt den Beleihungsauslauf deutlich. Die Auflösung von familieninternen Krediten wird nicht erforderlich und selbst eine zusätzliche Kapitalbeschaffung ist möglich.
2.) Ich habe Bonitätskennzahlen optimiert, die für die Bank voraussichtlich gar nicht relevant sein werden.
Die Höhe der Liquiditätshaltung, der Risikogehalt der Aktivseite und Schulden zu Vermögen werden voraussichtlich von den Banken gar nicht erst angefragt und beurteilt, weil der Beleihungsauslauf so niedrig ist. Der Abschluss der Risikolebensversicherung und der Berufsunfähigkeitsversicherung war vermutlich auch nicht notwendig, da dies in meinem Fall gar nicht von den Banken gefordert wird.
3.) Ich habe mir schon vorab um Details gekümmert, die mehrere Ebenen unter der Flughöhe der Banken liegen.
Ich habe schon den Notarvertarag für die Auflösung des Familienkredits formuliert. Eine normaler Vertrag würde der Bank wohl nicht reichen. Innerhalb des Notarvertrags haben ich mir Sorgen gemacht, um die möglichen Bedenken der Bank bezüglich einer 3-jährigen Rückgriffsmöglichkeit, im Falle, dass der Schenker in Not gerät. Und jetzt brauchen wir keinen Erlass des Familienkredites.

Informationen aufarbeiten mit KI, Umsetzen aber nur nach Rücksprache mit Menschen
Ich habe all meine Finanzinformationen aufgearbeitet und durch das Modell KIMI gehauen. Ein Stückweit war das Modell hilfreich mich zu kritisieren und mich auf eventuelle Schwachpunkte hinzuweisen. Ich habe dadurch verschiedene Refinanzierungsstrategien erstellt, die ich dem Berater von Interhyp zur Entscheidung vorlegen konnte.

Durch das hin und her mit KIMI kannte ich mich schon recht gut in meinen Finanzdaten aus, war aber insgesamt zu konservativ. Interhyp wird zwar tendenziell optimistischster sein als die Kreditabteilung einer Bank aber insgesamt noch deutlich näher an der Wahrheit sein als KIMI.

Ich habe mich von KIMI überzeugen lassen, dass ich für eine erfolgreiche Anschlussfinanzierung eine wesentlich konservativere Bilanz haben sollte. Dies ist grundsätzlich auch plausibel - eine Bitcoin-Allokation in Höhe von Kelly plus erheblicher Einsatz für Fremdkapital für die eigene Kapitalanlage - da würden mich die meisten Leute für Verrückt halten. Aber voraussichtlich war KIMI konservativer als notwendig.

Als Alleinverdiener mit mehreren Kindern habe ich mich von KIMI für die Anschlussfinanzierung zum Abschluss einer hohen Berufsunfähigkeitsversicherung und einer hohen Risikolebensversicherung überzeugen lassen und auch umgesetzt. Dies war voraussichtlich nicht notwendig. Ich werde ich Versicherungen noch bis zum Entscheid der Anschlussfinanzierung durch die Bank behalten und anschließend eine Kündigung prüfen. Hier hätte ich besser vor Abschluss erst mit Interhyp gesprochen.

Forwardzinsen teuer -> Anschlussfinanzierung 12-18 Monate vor erster Auszahlung, Ablösung späterer Kredite vorziehen.
12 Monate vor Auszahlung keine Zinsen, anschließend ca. Zinsaufschlag 0.02% pro Monat. Das ist recht teuer. Weil meine Bonität nicht grenzwertig ist sondern ich viele Reserven habe, werde ich mit der Anschlussfinanzierung warten und die Familienkredite früher ablösen.

Tilgung -> 1.5% anstreben
Es ist voraussichtlich recht einfach möglich, die Tilgung von 2% Richtung 1.25% zu drücken. Eine 1.5% Tilgung wäre voraussichtlich unproblematisch. In der Haushaltsrechnung werden sowieso höhere Tilungswerte angenommen (z.B. 3% oder 3.5%), eine niedrigere Tilgung hilft meiner Bonität nicht. Eine niedrigere Tilgung ist aber wirtschaftlich sinnvoll: Kostenbelastung durch Kreditzinsen bleibt gleich, steuerliche Absetzbarkeit der Zinsen beleibt länger erhalten, meine Liquiditätssituation ist besser und ich habe durchschnittlich mehr Geld mit dem ich auf der Aktivseite arbeiten kann.

Laufzeit am Besten 10 Jahre
20 Jahre Kreditlaufzeit kostet 0,6% mehr als 10 Jahre Kreditlaufzeit.

Bei niedrigem Beleihungsauslauf ein höhere Kreditsumme prüfen (z.B. 201.000 EUR statt 190.000 EUR)
Ein Beleihungsauslauf von über 80% ist unwirtschaftlich. Ein Beleihungsauslauf von unter 60% führt zu keinen höheren Risikokosten aber wegen gleicher Personalkosten zu schlechteren Konditionen. Bei niedrigen Beleihungsausläufen sind höhere Kreditsummen günstiger, weil die Bearbeitungskosten breiter verteilt werden können.

Kreditaufschlag -> 100 Basispunkte über 10-jährigen Zinsen für deutsche Pfandbriefe

Energieeffiziente Immobilien erhalten günstigere Kreditzinsen



Fazit: Wenn Bitcoin auf 0 fällt und Gold den maximalen Drawdown von 37% hinlegt und Aktien -50% machen, dann komme ich immer noch gut durch die Anschlussfinanzierung selbst wenn ich mein Bitcoin DCA beibehalte.

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 #7

Na das klingt doch gut. Dann darf man dich jetzt wieder auf der BTC Käuferseite begrüßen?!  Wink

Falls die aktuellen Zinsen günstiger sind als bei der bestehenden Finanzierung kann man ggf. überlegen die ohne Vorfälligkeit zu beenden wenn sie schon länger als 10 Jahre läuft.

Falls eine Anschlussfinanzierung nicht nahtlos erfolgen kann ist das übrigens auch nicht zwingend ein Beinbruch. Die Bank darf die Restschuld nicht sofort von dir einfordern sondern muss dir einen neuen (dynamischen) Tarif anbieten.
Ähnlich der Grundversorgung bei Strom/Gas. Sicherlich mit höheren Zinsen in der Zeit, aber vermutlich immernoch besser als ein Konsumentendarlehen.

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January 09, 2026, 06:50:20 AM
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 #8

Na das klingt doch gut. Dann darf man dich jetzt wieder auf der BTC Käuferseite begrüßen?!  Wink

Das ist eine sehr gute Frage!



Vor der Anschlussfinanzierung ist meine Liquidität zwar knapper als nach der Anschlussfinanzierung, aber meine Liquiditätssituation hat sich ggü. bisherigen Erwartungen verbessert. Das ermöglicht mir verschiedene Maßnahmen, um mehr Bitcoin kaufen zu können.


Maßnahme 1: Anschlussfinanzierung 3 Monate später beantragen
Eine Verzögerung der Anschlussfinanzierung ist weniger riskant, daher kann ich etwas später zur Bank und jetzt noch etwas mehr Bitcoin kaufen.

Falls eine Anschlussfinanzierung nicht nahtlos erfolgen kann ist das übrigens auch nicht zwingend ein Beinbruch. Die Bank darf die Restschuld nicht sofort von dir einfordern sondern muss dir einen neuen (dynamischen) Tarif anbieten.

Bisher war geplant:
- 12 Monate vor Auslauf der Zinsbindung: Antrag auf Anschlussfinanzierung einreichen
- 9 Monate vor Auslauf der Zinsbindung: Antrag auf Anschlussfinanzierung wird genehmigt

Ich hatte intuitiv vermutet, ohne Rückzahlung der Immobilienfinanzierung käme direkt die Privatinsolvenz Schufa-Zahlungsausfall und Versteigerung aber die Regelung hier ist sehr verbraucherfreundlich.

Möglich wäre deswegen auch:
- 9 Monate vor Auslauf der Zinsbindung: Antrag auf Anschlussfinanzierung einreichen
- 6 Monate vor Auslauf der Zinsbindung: Antrag auf Anschlussfinanzierung wird genehmigt


Steuerung der Ziel-Liquidität
Ich strebe zum Zeitpunkt der Bewerbung um die Anschlussfinanzierung eine ausreichende Ziel-Liquidität von XXX an. Hierbei wird konservativ berücksichtigt, dass der Bitcoin-Preis bei 0 liegt. Der Goldpreis am Tag vor der Bewerbung um 37% fällt und die Aktien um 50% fallen. Alle Konsumentenkredite zurückgezahlt werden müssen, aber ich einen wesentlichen Teil meines physischen Goldes beim Goldhändler verkaufe.


Maßnahme 2: DCA ohne Handbremse
Statt meine Gehaltsüberschüsse in (i) Bitcoin kaufen und (ii) Konsumentenkredite zurückführen aufzuteilen, kann ich erstmal weiter alle Gehaltsüberschüsse in Bitcoin stecken.


Maßnahme 3: Käufe vorziehen
Geld, das ich in Bitcoin investiere wird für die Liquiditätsplanung mit 0 angesetzt. Ob ich jetzt für X EUR Bitcoin kaufe oder kurz vor der Einreichung der Unterlagen für die Anschlussfinanzierung ist fast egal, in beiden Fällen sind die X EUR für die Anschlussfinanzierung nicht vorhanden. Der einzige Unterschied sind 3% gesparte Kreditzinsen, das ist unwesentlich. Durch das positive Trendwachstum von Bitcoin ist es aber ertragreicher früher als später in Bitcoin zu investieren. Ich könnte also jetzt für 10€ EUR Bitcoin kaufen und 10 Monate vor der Anschlussfinanzierung das DCA i.H.v jeweils 1€ weglassen.


Maßnahme 3a: Aktienverkauf Ende Januar


Maßnahme 3b: Gold-Verkäufen ende März
Ab März läuft die 12-Monatsfrist für den steuerfreien Verkauf von Teilen von XetraGold aus. Hier sind Gold-Verkäufe und Bitcoin-Käufe geplant.


Maßnahme 4: Physisches Gold in Bitcoin tauschen
Wenn ich einen Käufer für eine Gold-Unze finde, geht das auch nochmal in Bitcoin.
 




Ermittlung Ziel-Liquidität

mein Buchhaltungs-Exceldokument* sagt: mit vorhandener Liquidität Bitcoin kaufen
*Hier werden alle Bilanz-, Liquiditäs- und Marktdaten anhand der von mir festgelegten Entscheidungsregeln verarbeitet.

(i) Der günstige Bitcoin-Preis ggü. Trend bei
(ii) für Bitcoin geringer Volatilität und
(iii) derzeit weiterer Bitcoin-Adoption sowie
(iv) das Kelly-Kriterium
sprechen für weitere Bitcoinkäufe.

DCA möglich und geplant: Meine monatlichen Bitcoinkäufe im Rahmen meiner Gehaltsüberschüsse kann ich unverändert fortführen. So ist es in meiner Liquiditätsplanung berücksichtigt.

Habe ich sonst noch Liquidität?

Nach Refinanzierung werde ich in Liquidität schwimmen. Neben dem Liquiditätszufluss aus der Anschlussfianzierung selbst, kann ich meine Liquditätsreserve abbauen und wir bekommen noch Liquidität aus der Ablösung von Familienkrediten durch die Bank.

Vor der Refinanzierung bleibt die Liquidität knapp. Ich sollte meine Konsumentenkredite und Depotkredite tilgen, selbst wenn wir zu diesem Zeitpunkt bei Bitcoin und Gold und Aktien im Bärenmarkt wären. Ohne eine Tilgung wäre nur eine kleinere Kreditsumme möglich (Verlust der Marge zwischen Anlage und Kreditzinsen in den Folgejahren), die steuerliche Absetzbarkeit der Fremdkapitalzinsen würde zum Teil verloren gehen und ich müsste phyisches Gold beim Goldhändler verkaufen (KYC-Risiko).


Liquiditätsbedarf
vor Anschlussfinanzierung - alle Konsumentenkredite tilgen
Mein Geschäftsmodell ist short EUR und long Bitcoin / Gold. Der bindende Engpassfaktor meine Kreditsumme zu maximieren ist meine Haushaltsrechnung (Annuität zu Einkommen). Immobilienkredite haben insbesondere durch die geringe Tilgung pro 1 EUR Kreditsumme weniger monatliche Annuitäten-Belastung. Also muss ich meine Konsumentenkredite vollständig tilgen bevor die Bank über meine Anschlussfinanzierung entscheidet. Die ING Bank ist sehr offen bei zusätzlicher Kapitalentnahme solange die Bonität stimmt.

vor Anschlussfinanzierung - Fähig ausreichend Liquidität zu zeigen
Interhyp meint zwar, ich brauche keine Liquidität vorzuweisen und ich bekomme von der Bank sogar noch zusätzliche Liquidität bei der Anschlussfinanzierung ausgezahlt aber dennoch möchte ich zur Anschlussfinanzierung lieber ausreichend Liquidität darstellen können, wenn ich muss.

Liquiditätsangebot
Im Stress ist die Liquidität im Depot futsch
Depot Eigenkapital zu Depot-Bruttovermögen hat einen Hebel von 2x. Die Konsumentenkredite sind hier aktuell knapp die Hälfte vom Depoteigenkapital. Im worst-case-Szenario sinkt Bitcoin zur Refinanzierung auf 0 EUR und Gold sinkt um 37%. Dann ist mein Depot nach Schuldenrückführung bei 0.

Gehalt fließt DCA in Bitcoin
Ich habe monatliche Gehaltsüberschüsse. Diese fließen überwiegend in Bitcoin und teilweise in die Tilgung von Konsumentenkrediten.

Verkäufe von physischem Gold
Im worst-case Szenario werde ich einen wesentlichen Teil meins physischen Goldes beim Goldhändler verkaufen.





Falls die aktuellen Zinsen günstiger sind als bei der bestehenden Finanzierung kann man ggf. überlegen die ohne Vorfälligkeit zu beenden wenn sie schon länger als 10 Jahre läuft.

Ich habe Brutto 10 Jahre finanziert, bzw. nach Auszahlung 9 Jahre für damals gut 1% Zinsen.

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Last edit: January 09, 2026, 12:10:15 PM by MaxMueller
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 #9

Ich hatte intuitiv vermutet, ohne Rückzahlung der Immobilienfinanzierung käme direkt die Privatinsolvenz Schufa-Zahlungsausfall und Versteigerung aber die Regelung hier ist sehr verbraucherfreundlich.

Dachte ich früher auch, deswegen hab ichs mal angesprochen. Wink

Hierbei wird konservativ berücksichtigt, dass der Bitcoin-Preis bei 0 liegt. Der Goldpreis am Tag vor der Bewerbung um 37% fällt und die Aktien um 50% fallen. Alle Konsumentenkredite zurückgezahlt werden müssen, aber ich einen wesentlichen Teil meines physischen Goldes beim Goldhändler verkaufe.

Auch das dürfte wieder viel zu konservativ sein. Cheesy
Aber ich finde es schon spannend, dass jemand der so konservativ und geplant vorgeht seine Bitcoin-Quote maximieren will, das spricht allemal für Bitcoin....

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Depot Eigenkapital zu Depot-Bruttovermögen hat einen Hebel von 2x. Die Konsumentenkredite sind hier aktuell knapp die Hälfte vom Depoteigenkapital. Im worst-case-Szenario sinkt Bitcoin zur Refinanzierung auf 0 EUR und Gold sinkt um 37%. Dann ist mein Depot nach Schuldenrückführung bei 0.

Ein Anwalt hat mir mal das Konzept des Justizkredites näher gebracht (ich stand leider auf der Gläubigerseite). Ich war überrascht, dass es dafür einen Eigenen Begriff gibt. In solch einem Szenario wo alles fällt (vermutlich auch noch die immobilienpreise) dürfte das auch noch eine Option sein, entweder um das eigene vermögen mobil zu halten, oder um die Bank zur stundung unter ratenzahlung zu überreden oder einfach um 1-2 Jahre Zeit zu schinden um die Erholung abzuwarten...

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January 09, 2026, 03:12:31 PM
 #10

Ein Anwalt hat mir mal das Konzept des Justizkredites näher gebracht (ich stand leider auf der Gläubigerseite). Ich war überrascht, dass es dafür einen Eigenen Begriff gibt. In solch einem Szenario wo alles fällt (vermutlich auch noch die immobilienpreise) dürfte das auch noch eine Option sein, entweder um das eigene vermögen mobil zu halten, oder um die Bank zur stundung unter ratenzahlung zu überreden oder einfach um 1-2 Jahre Zeit zu schinden um die Erholung abzuwarten...

Du weißt immer noch eine ganze Menge nützlicher Dinge, dir ich nicht kannte. Immer wertvoll mit die zu reden.

Den Justizkredites finde ich ja böse. Das würde ich nicht anstreben auszunutzen. Jeder der mit mir interagiert soll von Kooperation für sich selbst Vorteile haben. Wenn es nachteilig ist mein Freund zu sein, habe ich langfristig keine Freunde mehr. Prio 1 wäre kooperieren. Prio 2 wäre ignorieren. Prio 3, nur wenn es keine andere Möglichkeit gibt, wäre Kämpfen.

Den Justizkredit gibt es übrigens auch im Strafrecht. Da wird das Verfahren mehrmals um viele Monate verschoben, wo der Übeltäter sein Unwesen weiter treiben kann (z.B. Dementen Personen das Geld aus der Tasche reden, vom Bankkonto abholen und Einrichtungsgägenstände der Wohnung mitnehmen).


Mangelndes Versteigerungsrecht der Bank und Justzkredit spräche eigentlich für eine noch spätere Anschlussfinanzierung als 9 Monate vor Auslaufen der Zinsbindungsfrist, aber das würde mir dann zu heiß.

In solch einem Szenario wo alles fällt (vermutlich auch noch die immobilienpreise) dürfte das auch noch eine Option sein, entweder um das eigene vermögen mobil zu halten, oder um die Bank zur stundung unter ratenzahlung zu überreden oder einfach um 1-2 Jahre Zeit zu schinden um die Erholung abzuwarten...

In so einer super-Krise wäre ich mit meinen Problemen wohl in guter Gesellschaft und alle Arbeiter (Bank, Juristen, etc.) überlastet.

In großen Unternehmen hat man als Manager lieber Unrecht mit allen (hätte doch keiner wissen können) als Recht alleine (keiner mag dich). 

Auch das dürfte wieder viel zu konservativ sein. Cheesy
Aber ich finde es schon spannend, dass jemand der so konservativ und geplant vorgeht seine Bitcoin-Quote maximieren will, das spricht allemal für Bitcoin....

Meine Liquiditätsplanung ist sehr konservativ (Essen für die Kinder, Urlaub für die Frau, Reparaturen) sollen stets laufen. Der maximale Drawdown des Eigenkapitals (Vermögen minus Schulden) ist erheblich und wird ermöglicht durch einen stabilen Beruf, monatlichen Sparraten und einem langen Anlagehorizont.

Dein Eigentum an Bitcoin ist sicherer als bei Aktien/Immobilien. Bitcoin hat das beste Verhältnis aus Rendite und Risiko und Bitcoin ist steuerlich privilegiert. Nur das absolute Risiko (maximaler Drawdown, Lindy-Überlebenswahrscheinlichkeit) bei Bitcoin ist hoch.

Ich strebe nicht eine maximale Bitcoin-Quote an, sondern die Kelly-optimale-Quote, die allerdings aktuell bei nicht erreichbaren 70+% des Vermögens liegt, also recht hoch.

Hätten wir eine Euphorie bei Bitcoin gesehen, hätte ich evtl. sogar verkaufen können, um meine Quote zu reduzieren und hätte mehr gehebelt Gold kaufen können.

Sicherheit für deine Familie, dich und deine BTC, dank der fundierten Sicherheits-Tipps der KryptoArche. Wir kaufen Bitcoin zum Vermögensaufbau oder zur Krisenvorsorge. Wir kaufen Bitcoin dezentral als Schutz vor Räubern, mit guter Historie und verwahren unsere Bitcoin sicher vor Verlust, Räubern und Dieben sowie versteckt Wir nutzen sichere Passwörter, BetriebssystemeSoftware und sufen sicher. Sicher dir deinen kostenlosen Platz auf der KryptoArche! Die Zeit läuft ab! Steig ein, bevor es zu spät ist! Gemeinsam bleiben wir immer über Wasser!
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January 09, 2026, 08:35:09 PM
 #11

Immer wieder gerne, beruht ja auf Gegenseitigkeit.Wink
Sagen wir einfach ich hab schon viel Lehrgeld bezahlt um von Betrügern zu lernen wie unser Staat funktioniert oder auch nicht funktioniert. Das hat mich auf jeden Fall verändert und war meinen (jugendlich naiven) Moralvorstellungen nicht unbedingt zuträglich.

Die Angriffsvektoren zu kennen ist immer sinnvoll, um sich dagegen zu verteidigen. Und wenn Leute einen abzocken wollen ist es auch immer hilfreich noch einen fiesen Trick mehr auf Lager zu haben. Bei Banken hätte ich da glaube auch wenig Skrupel, das ist ja deren Geschäft, Zahlungsausfälle sind eingepreist und wenn sich die Risiken realisieren, dann dürfen Sie nicht jammern. Das ist wie bei Versicherungen die die Beiträge gerne nehmen, beim Schadenseintritt dann aber das große Diskutieren anfangen, da hab ich kein Verständnis für.



Egal, zurück zum Thema. Machst du deine Verkäufe (Maßnahmen 3a +3b) dann eigentlich auch per DCA?

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January 10, 2026, 01:02:39 PM
 #12

Egal, zurück zum Thema. Machst du deine Verkäufe (Maßnahmen 3a +3b) dann eigentlich auch per DCA?

Aktien in Bitcoin würde ich innerhalb 1 Trades tauschen.

XetraGold in Bitcoin würde ich innerhalb von 2 Monaten planen.

Grundsätzlich ist (außer bei starken Überbewertungen) ein anfängliches Investment günstiger als DCA. Dazu habe ich mal in der Vergangenheit einen Artikel geschrieben, den ich aber auf Anhieb gerade nicht finde.

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January 10, 2026, 06:22:58 PM
 #13

Grundsätzlich ist (außer bei starken Überbewertungen) ein anfängliches Investment günstiger als DCA. Dazu habe ich mal in der Vergangenheit einen Artikel geschrieben, den ich aber auf Anhieb gerade nicht finde.

Ja, das ergibt Sinn, zumal BTC aktuell ja auch wieder vergleichsweise günstig ist bzw. unter trend liegt, was man von Gold und Aktien ja nicht gerade behaupten kann.

Ich erinnere mich auch noch dunkel an deinen Artikel, auch wenn der damals ja noch in einem anderen Marktumfeld geschrieben wurde.

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