Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Halka Arzı

[ZekiBeyy]

Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Halka Arzı Özeti:

Lot Fiyatı 13 TL

Toplam lot sayısı 156.8 Milyon (40.8 Milyon Ortak Satışı)

Halka arz gelirinin %0-5 işletme sermayesi %20-30 yeni proje finansmanı kalanıda borç ödemelerine gidecek. Ortak hisse satışı zaten şirkete gitmiyor.
Şirket 2024 yılında 1.1 milyar hasılata karşılık 29.6 milyon brüt kâr elde edilmiş net kar daha da düşük ama açıklanmamış ve 2023-2022 finansal tablolarda açıklanmamış bu durum düşündürücü sanırım zarar etmiş olabilirler.

Halka arz büyüklüğü 2 milyar TL

Edit: 171 milyon zarar açıklanmış (izahname 146. sayfa)

Kaynak: https://halkarz.com/zeray-gayrimenkul-yatirim-ortakligi-a-s

[mindrust]

Diğer gyo’lardan çok da farklı olacağını sanmıyorum. Gyo nihayetinde doğru dürüst değer üreten bir sektör değil. Kira toplamaca. Oldu da düzenli temettü dağıtırsa ve dürüst bir yönetim olursa düşünülebilir ama bunları görmek için de kafadan 10 senelik bir geçmiş lazım. E o geçmişe sahip olan gyo’lar piyasada varken bu ne fark yaratacak da portföye girecek? Geçiniz derim. Gyo olması ayrı, geçmişi olmaması (halk arz olması) ayrı sıkıntı. Piyasada tonla da alternatifi var. Teknoloji üreten şirketleri bu yüzden seviyorum. Sadece teknoloji de değil, elyaf fabrikası bile teknolojik bir ürün üretiyor, katma değer yaratıyor. Gyo’larda bu tamamen sıfır.

[kriminall]

Böyle bir firmanın halka arzına onay vermelerinde bile bir tuhaflık yok mu sizce de? Gyolar zaten sorunlu borsalarda genel olarak bunun böyle zararlı dönemlerini düşününce halka arzının yapılmaması lazım. İnsanların parasıyla ayağa kaldırılmaya çalışılan bir şirket. Batmak yerine halka arz ettirip oradan da son voleyi vuracak gibi izlenim aldım ben bilmiyorum tabi.

[mandown]

Şirketin borcunu ödemek için herifler halka arz yapıyor halbüse krediler açılmış durumda herifler kredi çekmek yerine hisse satıyor borca ortak arıyorlar gelen para ilede giderler faize koyarlar faizle borcu öderler bedavadan para ceplerinde para toplanacak bu hisseye ben katılmayı düşünmüyorum rezalet durumdalar.

[execijutiere]

Halka arzların artık hepsi borçlarını ödemek için yapacaktır çünkü şu dönemde ayakta kalan şirket sayısı sadece büyük şirketler diyebilirim yani vergisi silinen şirketler ayakta kalmayı başarabiliyordur.Diğer türlü firmaların teker teker işten çıkarma haberleri yakında önümüze daha fazla düşmeye başlayacaktır.Bu yüzden halka arza gidiyorlar ve batmamak veya konkordato ilan etmemek için bir yerden para bulmaya çalışıyorlar.Ben açıkcası bu tarz halka arzlara katılmak istemiyorum daha çok teknoloji hisseleri beni cezbediyor eğer öyle bir halka arz gelse bile katılacağım.

[Phoenix Anka]

Şirketin borcunu ödemek için herifler halka arz yapıyor halbüse krediler açılmış durumda herifler kredi çekmek yerine hisse satıyor borca ortak arıyorlar gelen para ilede giderler faize koyarlar faizle borcu öderler bedavadan para ceplerinde para toplanacak bu hisseye ben katılmayı düşünmüyorum rezalet durumdalar.

Benzer şeyleri düşünüyoruz. Belki çok bir para vermeyeceğiz ama karşı tarafı fonlamak bana hiç mantıklı gelmiyor. Ben onların oyuncağı gibi hissediyorum kendimi. Şirketin borcunu ödemek için halka arz edilen bir şirketin mantıklı bir izahatı olamaz. Zaten adamlar da açık açık %70 borca gidecek diye izahnamede açıklamış. Bunların arzına onay verenlerde sıkıntı var.

[mandown]

Şirketin borcunu ödemek için herifler halka arz yapıyor halbüse krediler açılmış durumda herifler kredi çekmek yerine hisse satıyor borca ortak arıyorlar gelen para ilede giderler faize koyarlar faizle borcu öderler bedavadan para ceplerinde para toplanacak bu hisseye ben katılmayı düşünmüyorum rezalet durumdalar.

Benzer şeyleri düşünüyoruz. Belki çok bir para vermeyeceğiz ama karşı tarafı fonlamak bana hiç mantıklı gelmiyor. Ben onların oyuncağı gibi hissediyorum kendimi. Şirketin borcunu ödemek için halka arz edilen bir şirketin mantıklı bir izahatı olamaz. Zaten adamlar da açık açık %70 borca gidecek diye izahnamede açıklamış. Bunların arzına onay verenlerde sıkıntı var.

son dönem arzların tamamı böyle artık kaliteli şirketlerin halka arz olup o para ile yatırım yapmasından ziyade şirketleri kurtarmak adına arz oluyorlar saçmalığa bak.

Halk bedava faizsiz kredi kaynağı bir yıla kalmaz zaten hisse dipleri görüyor sonra topla bedavadan milletten aldığın para ile hisseyi oldumu sana sana tamamen tertemiz bedava para hisseyi'de zaten toplamışssın istediğin gibi takıl dur.


Arzlara onay verenlerin amacı tablolarda şirketleri sürdürülebilir kılıp yatırım yapılabilir bir tablo oluşturmak yoksa hisselerin mevcut durumuna bakınca 100 arz'dan kaçı karda cogu zararda.

[Phoenix Anka]

Şirketin borcunu ödemek için herifler halka arz yapıyor halbüse krediler açılmış durumda herifler kredi çekmek yerine hisse satıyor borca ortak arıyorlar gelen para ilede giderler faize koyarlar faizle borcu öderler bedavadan para ceplerinde para toplanacak bu hisseye ben katılmayı düşünmüyorum rezalet durumdalar.

Benzer şeyleri düşünüyoruz. Belki çok bir para vermeyeceğiz ama karşı tarafı fonlamak bana hiç mantıklı gelmiyor. Ben onların oyuncağı gibi hissediyorum kendimi. Şirketin borcunu ödemek için halka arz edilen bir şirketin mantıklı bir izahatı olamaz. Zaten adamlar da açık açık %70 borca gidecek diye izahnamede açıklamış. Bunların arzına onay verenlerde sıkıntı var.

son dönem arzların tamamı böyle artık kaliteli şirketlerin halka arz olup o para ile yatırım yapmasından ziyade şirketleri kurtarmak adına arz oluyorlar saçmalığa bak.

Halk bedava faizsiz kredi kaynağı bir yıla kalmaz zaten hisse dipleri görüyor sonra topla bedavadan milletten aldığın para ile hisseyi oldumu sana sana tamamen tertemiz bedava para hisseyi'de zaten toplamışssın istediğin gibi takıl dur.


Arzlara onay verenlerin amacı tablolarda şirketleri sürdürülebilir kılıp yatırım yapılabilir bir tablo oluşturmak yoksa hisselerin mevcut durumuna bakınca 100 arz'dan kaçı karda cogu zararda.

Bir dönem küçük yatırımcı anasının babasının hesaplarıyla arzlara giriyordu kişi başı 180 liralık hisse veren arz falan vardı. Şimdi artık onlar da bıkmış gibi açılan eksi yazıyor. Bir de GYO arzları saçmalık başka bir şey değil. Son dönem arzların hiç birine katılmadım, katılmayı düşünmüyorum. Yine de tabi ufak ufak katılıp küçük kar edilebilir mi elbette. SPK’nın da istek üzere onay verme durumu var sanki çok saçma borç içinde yüzen arz şirketlerinin varlığı.

[ZekiBeyy]

Şirketin borcunu ödemek için herifler halka arz yapıyor halbüse krediler açılmış durumda herifler kredi çekmek yerine hisse satıyor borca ortak arıyorlar gelen para ilede giderler faize koyarlar faizle borcu öderler bedavadan para ceplerinde para toplanacak bu hisseye ben katılmayı düşünmüyorum rezalet durumdalar.

Hocam neden kredi çeksinler, bu oranlardan kredi çekmek için enayi olmak lazım. Hem bu kadar büyük meblağ kredi çekemezsiniz hem de geri ödemesi çok çok daha maliyetli olacağı için altından kalkmak çok daha zor olacaktır. Halka açılarak çok daha az maliyetle çok daha fazla nakit elde etmiş oluyorsunuz hem de geri ödemek durumunda bile kalmıyorsunuz.
Şirketin son dönemde kârlılığı yok hatta zarar etmiş ama bunu yatırımcılara açıkça söylemek yerine halka arz taslağında sadece brüt kâr yazılmış tabloları incelerseniz zarar ettiğini göreceksiniz (parantez)  içi rakam - eksi olarak değerlendirilir.

[Silence Scream]

Şirketin borcunu ödemek için herifler halka arz yapıyor halbüse krediler açılmış durumda herifler kredi çekmek yerine hisse satıyor borca ortak arıyorlar gelen para ilede giderler faize koyarlar faizle borcu öderler bedavadan para ceplerinde para toplanacak bu hisseye ben katılmayı düşünmüyorum rezalet durumdalar.

Hocam neden kredi çeksinler, bu oranlardan kredi çekmek için enayi olmak lazım. Hem bu kadar büyük meblağ kredi çekemezsiniz hem de geri ödemesi çok çok daha maliyetli olacağı için altından kalkmak çok daha zor olacaktır. Halka açılarak çok daha az maliyetle çok daha fazla nakit elde etmiş oluyorsunuz hem de geri ödemek durumunda bile kalmıyorsunuz.
Şirketin son dönemde kârlılığı yok hatta zarar etmiş ama bunu yatırımcılara açıkça söylemek yerine halka arz taslağında sadece brüt kâr yazılmış tabloları incelerseniz zarar ettiğini göreceksiniz (parantez)  içi rakam - eksi olarak değerlendirilir.

İşin hilesi hurdası burada işte. En büyük manipülasyon borsada dönüyor. Geçen operasyon yapıldı hatta bunu yapanlara. Şirketin zarar ettiği gün gibi ortadayken nasıl olurda borsaya açılmalarına izin verilir? Bunu borsada kim alıp elinde tutar? Bir şirket daha borsada ocaklar söndürmek üzere açılıyor. Böyle şirketlerin borsaya arzına izin verilmemeli.

[W Jr.]

Yarı yarıya bireysel + kurumsal yapmışlar 2 tavan görürse öpüp başınıza koyun.Kurumsallar %10 kârda satarlar affetmezler.Bireysel bir yatırımcı olarak bu arza girmeyi hiç mantıklı görmüyorum hele ki hiç bir GYO arzını mantıklı bulmuyorum.Kurumsal’ın girdiği arzı da hiç mantıklı bulmadığım zaten anlaşılmıştır bunda ikisi bir arada.

[Yabani]

Bu arz tam çöp kusura bakmasınlar adamlar borcu millete kitleyip kaçacak gibi duruyor. Zarar desen tavan, üstüne %70’i borca gidiyor bu devirde GYO falan hiç çekilmiyor zaten. Ben böyle işe bulaşmam, sonra üzülürsün boşuna. birde değerlenecek paraya ihtiyacı olan br şirket cidden yokmu bizde

illa böyle zarar eden şirketler olmak zorunda mı? bu konuda bir salakça durum yokmu? biz iflas etmiyoruzda borcumuz var kredi yerine enayi arıyoruz diyorlar.

[Xyloo]

Bu arz tam çöp kusura bakmasınlar adamlar borcu millete kitleyip kaçacak gibi duruyor. Zarar desen tavan, üstüne %70’i borca gidiyor bu devirde GYO falan hiç çekilmiyor zaten. Ben böyle işe bulaşmam, sonra üzülürsün boşuna. birde değerlenecek paraya ihtiyacı olan br şirket cidden yokmu bizde

illa böyle zarar eden şirketler olmak zorunda mı? bu konuda bir salakça durum yokmu? biz iflas etmiyoruzda borcumuz var kredi yerine enayi arıyoruz diyorlar.

Sonra yabancı yatırımcı neden Türkiye’ye yatırım yapmıyor diyorlar. Neden yapsın ki? Baksanıza böyle bir ortamda kim parasını bulandırmak, sıkıntıya sokmak, riske atmak ister?

[KHaqan007]

Son yapılan halka arzlar tam fiyasko oldu. 30-40 milyon dolarlık firması olan için yeni finansman yöntemi oldu halka arzlar.

[Silence Scream]

Bunun sahibi kendine göre bir arz fiyatı belirlemiş ve şimdiki arz fiyatının %70 az olduğunu iddia etmiş. Gerçekten aklını ekmek peynirle yemiş. O zaman arz bittikten sonra topla hepsini beklediğin değerde sat minimum %50 alırsın.

Kendini dev aynasında sanan bir takım liderleri var. Garip bir özgüven.

[xzone]

Bunun sahibi kendine göre bir arz fiyatı belirlemiş ve şimdiki arz fiyatının %70 az olduğunu iddia etmiş. Gerçekten aklını ekmek peynirle yemiş. O zaman arz bittikten sonra topla hepsini beklediğin değerde sat minimum %50 alırsın.

Kendini dev aynasında sanan bir takım liderleri var. Garip bir özgüven.

Böyle bir mantık olamaz, kafasına göre fiyat belirleyemez. Kafasında bir fiyat varsa ve bunu halka bu şekilde anlatıyorsa spekülasyon yaptığı için işlem yapılmalıdır bence. Eğer bu kadar iddialıysa halka arz yapmasın, kendi kendine bir market yaratsın ve orada tek başına takılsın

Bu tarz arzlar asla güven vermiyor. Uzun zamandır olmadığı kadar çok reklamı yapıldı, televizyonlarda programlarda yer aldı smsler atıldı. Reklama bu kadar önem verdilerse pek karlı olmayacaktır

[coupcoup]

ucuz lafına çok kapılmamak lazım lot fiyatı düşük diye hisse ucuz olmuyor adam zarar yazmış borç var ama 13 tl görünce millet aa ucuz diyor asıl mesele yarın bu şirket ne kazanacak da bu hisse gidecek ona cevap yoksa ucuz falan değil sadece fiyat küçük

[ZekiBeyy]

ucuz lafına çok kapılmamak lazım lot fiyatı düşük diye hisse ucuz olmuyor adam zarar yazmış borç var ama 13 tl görünce millet aa ucuz diyor asıl mesele yarın bu şirket ne kazanacak da bu hisse gidecek ona cevap yoksa ucuz falan değil sadece fiyat küçük

Hisse pay sayısı fazla ise hisse fiyatı düşük olabilir bu çok normal bir durum, o zaman lot sayısını iki katına çıkaralım fiyat 6,5 olsun bedavan ucuz diyelim böyle bir mantık olabilir mi. Geçen haftalarda Pasifik holding halka arzı 1,5 liradan yapıldı bu mantıkla sudan ucuz diyebilir miyiz

[mandown]

Herifler 350k kişiden talep toplamışlar. İnsan hayret ediyor ya nasıl bu kadar talep toplayabilirler ki bugün yarın zarar yazacak hoş şirket umrunda değil adamlar bedava krediyi topladı.

[darkrangerat]

okudukça insanın hevesi kaçıyor zaten zarar var üstüne arzdan gelen paranın büyük kısmı borca gidiyor yani ortada yeni bir hikaye yok gyo desen piyasada tonla var geçmişi olanı bile zor taşıyoruz  bunada topladılar yüklü parayı şirketi kurtarmış oldu bu millet.