[İstanbul] Kentsel Dönüşüm

[Lachrymose]

875,000 hibe + 875,000 kredi (10 yıl ödemeli) + 125,000 taşınma masrafı ile devlet bedava para dağıtıyor. Bazı ilçelerde (benim olduğum ilçe dahil) +1 kat imar da verildi. Durum bu olunca 3-4 milyonluk daireler yenilenip 6.5-8 milyonluk daireler haline geliyor. Binası eski olanların birden fazla firmadan fiyat alıp pazarlık yapmasında fayda var. %51’in onayı yetiyor; 0,69 faiz cazibesi gibi bir şey bu. Bu sene kredi+hibenin artma ihtimali de var. Bazı binalar kat fazlası varsa neredeyse hibe+kredi dışında para ödemeden yenileniyor.

[ILuckyGuyI]

Yarısı bizden kampanyası şu ana kadar ayağa gelmiş en iyi fırsat olabilir. Ev fiyatları malum yani uçtu gitti iyice. Bizimkilerin de sahip olduğu 40 yıllık falan evi var kaç yıldır yaptırmaya çalışıyorlar apartmandakilerde bir türlü yeterli çoğunluk sağlanamadı.

Bu kampanyayı görünce umutlandılar ama yine bir şey değişmedi. Bazı insanları gerçekten anlayamıyorum parası da yok değil hani. Böyle bir fırsatı bile tepeceksen neyin peşindesin zaten depremin en kötü şekilde etkileyeceği bir bölgede oturuyorsun.

[Lachrymose]

Yarısı bizden kampanyası şu ana kadar ayağa gelmiş en iyi fırsat olabilir. Ev fiyatları malum yani uçtu gitti iyice. Bizimkilerin de sahip olduğu 40 yıllık falan evi var kaç yıldır yaptırmaya çalışıyorlar apartmandakilerde bir türlü yeterli çoğunluk sağlanamadı.

Bu kampanyayı görünce umutlandılar ama yine bir şey değişmedi. Bazı insanları gerçekten anlayamıyorum parası da yok değil hani. Böyle bir fırsatı bile tepeceksen neyin peşindesin zaten depremin en kötü şekilde etkileyeceği bir bölgede oturuyorsun.

Bizde de istemeyenler vardı ama %51’in gerçekten kararlı olduğunu görünce masaya oturmak zorunda kaldılar; devlet teşviki + imar avantajı devreye girince sonunda herkes “tamam” dedi. Şu an hibe+kredi hariç yaklaşık 600.000 TL ile dairesini yenileyen var; hibe+kredi tutarı 400.000 TL artsa bu iş bazıları için 200.000 TL’ye kadar düşecek. Ben daireyi temmuzda 2.85’e aldım (fiyati baya uygun ve bok gibi daireydi bu arada; mutfak dolabi yok, su akitiyor falan); şimdi bana maliyeti toplamda 3-3.2 falan olacak. Yenisi 81m2 net oluyor. Ederleri 7.5-8m. %51’i bulup fiyat alin; %49’u takmayin hic avantaj varsa… Son noktada avantaji gorunce herkes isteyebilir. Hele +1 imar da geldiyse…

[karabiber]

Konu başlığı İstanbul ama İstanbuldan bağımsız bir şekilde farklı şehirlerde bu durumu ranta çeviren çok fazla kesim var, buna İstanbul'da dahildir. 2.5-3 milyon maliyetle ev alıyorsunuz dönüşümden sonra 7-8 arası diyorsunuz. Bundan dolayı 20 yıllık sağlam apartmanlar bile kentsel dönüşüm adı altında yıkılıyor ve sırf yenisi para ediyor diye. Çakal müteahhitlerin yaptığı çer çöp apartmanlardan bahsetmiyorum tabiki onların bir an önce karot örneği alınıp yıkılması şart ama sırf daha fazla para kazanmak için sağlam apartmanlarını yıktırınları tanıyorum. Bununla ilgili bir düzenleme var mı bilmiyorum. Avrupa’da insanlar 60-70 senelik apartmanlarda oturuyorlar ve ufak güncellemeler ile bina hayatına sağlam bir şekilde devam ediyor. Bizde yeni yapılan apartmanların bile sağlam olduğundan şüpheliyim.

[KHaqan007]

Konu başlığı İstanbul ama İstanbuldan bağımsız bir şekilde farklı şehirlerde bu durumu ranta çeviren çok fazla kesim var, buna İstanbul'da dahildir. 2.5-3 milyon maliyetle ev alıyorsunuz dönüşümden sonra 7-8 arası diyorsunuz. Bundan dolayı 20 yıllık sağlam apartmanlar bile kentsel dönüşüm adı altında yıkılıyor ve sırf yenisi para ediyor diye. Çakal müteahhitlerin yaptığı çer çöp apartmanlardan bahsetmiyorum tabiki onların bir an önce karot örneği alınıp yıkılması şart ama sırf daha fazla para kazanmak için sağlam apartmanlarını yıktırınları tanıyorum. Bununla ilgili bir düzenleme var mı bilmiyorum. Avrupa’da insanlar 60-70 senelik apartmanlarda oturuyorlar ve ufak güncellemeler ile bina hayatına sağlam bir şekilde devam ediyor. Bizde yeni yapılan apartmanların bile sağlam olduğundan şüpheliyim.

Türkiyede arsa çok pahalı maalesef, esas maliyet arttıran da arsa yükü. Yoksa kamuya iş yapanlar haricinde para kazanan çok azdır.

[Lachrymose]

Konu başlığı İstanbul ama İstanbuldan bağımsız bir şekilde farklı şehirlerde bu durumu ranta çeviren çok fazla kesim var, buna İstanbul'da dahildir. 2.5-3 milyon maliyetle ev alıyorsunuz dönüşümden sonra 7-8 arası diyorsunuz. Bundan dolayı 20 yıllık sağlam apartmanlar bile kentsel dönüşüm adı altında yıkılıyor ve sırf yenisi para ediyor diye. Çakal müteahhitlerin yaptığı çer çöp apartmanlardan bahsetmiyorum tabiki onların bir an önce karot örneği alınıp yıkılması şart ama sırf daha fazla para kazanmak için sağlam apartmanlarını yıktırınları tanıyorum. Bununla ilgili bir düzenleme var mı bilmiyorum. Avrupa’da insanlar 60-70 senelik apartmanlarda oturuyorlar ve ufak güncellemeler ile bina hayatına sağlam bir şekilde devam ediyor. Bizde yeni yapılan apartmanların bile sağlam olduğundan şüpheliyim.

bence bu soylediginiz sey mumkun degil. yani suistimal orani %1’i bile gecmiyodur diye tahmin ediyorum. benim cevremde kentsele giren ~50 bina vardir. hepsi 30+ sene ve ciddi patlak. 6.2’lik depremde bile direkt muhurlenen 3 bina oldu. ayakta durmakta zorlaniyo binalar. kentsel şart. yeni insaatlarin da iyi kotu bi standardi var. mukemmel degiller ama en azindan iyi kotu bi denetim var. c30, bazi yerlerde c35 + b420c demir vs. standart haline geldi. zemin etudu sart. betondan 7-28 gunlerde numuneler aliniyor vsvs. şu an inşaat işleri fena değil. en denetimli hali.

ayrica ben yarisi bizden’i sadece istanbul’da var saniyodum. oteki sehirlerde de varsa mukemmel olay. arastirin derim.