il mercato immobiliare se pensato bene puo dare belle soddisfazioni,appartamenti al centro delle capitali europee sfruttati come bed&breakfast possono rendere parecchio...
Indubbiamente.
A Firenze conosco un signore che ha quasi trecento immobili, però sono suoi da molto tempo.
La confusione sull'immobiliare, nasce anche sulla parola
investimento.
Se partecipo investendo in quote di un fondo immobiliare è un conto...
se compro un immobile e creo un B&B... allora diventa una impresa, un lavoro...
...considerando cose che possono rendere molto, allora si può dire che certi ristoranti ben
gestiti rendono molto.
Ma gestire un ristorante non è come avere delle azioni di McDonald's.
Il singolo risparmiatore che acquista uno, due, tre, dieci... immobili, comunque si espone ad un
rischio specifico.
Come se domani tutto quello che io possiedo lo investo in azioni Apple, se Apple fa la fine della Nokia anni '90...
...addio.
Altro mito da sfatare è la protezione e la sensazione di avere liquidità.
Se ho un'azione, al limite una quota di un fondo immobiliare quotato, a qualsiasi prezzo domani, all'apertura della borsa, liquido.
Vendere un'immobile è una discreta impresa... Lo possono raccontare tutti quelli che hanno ricevuto una eredità di un'immobile medio, di non particolare pregio... Magari al sud Italia...
Tra la volontà di vendere ed avere i soldi sul,conto corrente, ne passa.
Se uno ha un copitale anche discreto, magari però solo quello... un solo milione...
metterlo nell'immobiliare lo ritengo sbagliato, per grandi patrimoni come opera di diversificazione, sì, ma con molta cautela.
In Italia in particolare dove tanti immobili sono stati costruiti fra gli anni'50 / '80, con metodi poveri; sono tutti immobili, per me, che sono destinati un giorno ad essere schiacciati dalla concorrenza delle nuove costruzioni o di immobili restaurati e recuperati con tecniche di efficientemento energetico, ecc...
...molti sarà così costoso mantenerli che in ogni caso sarà necessario abbatterli.
Sembrerà una visione estrema, ma quelle case costruite dai
palazzinari di certo non sono case che sfideranno i secoli... e molte già ne hanno passato più di mezzo di secolo.
Quoto in pieno, è uno degli interventi migliori letti fino adesso.
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