Merhaba arkadaşlar;
Uzun araştırmalar sonucu ticaret fonu kurmaya karar verdim. Fonun amacı yatırım ve ticaret fonu belli bir getirisi tabiki olacaktır.
Bu fonun en büyük artısı yatırmış olduğunuz fonda gayrimenkul sahibi olmuş olacaksınız.
Fonda alınması planan yer ile ilgili konum ve resim ekte görüleceği üzere mevctur.
Öncelikle baştan herşeyi net olarak belirtmek istiyorum.
Yerin fiyatı 650k TL ve gerekli tapu masrafları,diğer masraflar dahil (Eşyalar) 700k TL
Bu Gayrimenkul Apart otel olarak işletilecektir. Buna göre işletme ruhsatı alınarak Şirket hissesi sahiplerine bütün gelirler hesaplanarak (giderler dahil) paylara bölünerek dağıtılacaktır.
Toplam fon katılım payı 20 kişi olacaktır. Her pay 35k TL 'dir. (1 pay sahibi isterse alt fon oluşturup kendi içinde fona tek kişi olarak katılabilir)
Isteyen nakit olarak isteyen bitcoin olarak katılabilir.
Şirket şahsım üstüne olacaktır. Gayrimenkul şirket adına olacaktır. Pay sahiplerine şirketten hisse verilecektir.
örnek vermek gerekirse %100 şirket hissesinin 20 eşit parçaya bölünerek yapılacaktır. Burada fondaki pay sahibi şirkette'de o kadar hisseye sahip olacaktır.
Edit İlave edilmiştir.
Öncelikle Apart otel'in bulunduğu ve resimde görüleceği üzere bina'da toplam'da 4 daire bulunmaktadır.
Bu daireler 2 adet 1+1 1 adet 3+1 1 adet 2+1'dir.
Haziran ve Eylül ayı arasında neredeyse full olmaktadır.
Bulunduğum bölgede apart daire fiyatları günlük
1+1= 100-120 TL
2+1=130 - 150 TL
3+1=150-200 TL arası günlük kira bedelleri mevcuttur. Buna göre hesaplama yaptığımızda
Daire tipi =günlük fiyatı * daire sayısı * gün sayısı * yaz ayındaki toplam ay sayısı
1+1=100*2*30*3=18.000 TL
2+1=130*1*30*3=11.700 TL
3+1=150*1*30*3=13.500 TL
Buna göre Toplam 3 ay boyunca dairelerin geliri= 43.200 TL olmaktadır.
Kalan 9 ay boyunca ise Burada bulunan üniversite öğrencilerine kiralanmaktadır. Bunuda aylık olarak öğrenci bazında hesaplayabiliriz.
Daire Tipi= Öğrenci sayısı*Aylık kira*Toplam kiralama ay sayısı*Daire sayısı
1+1=2*350*9*2=12600 TL
2+1=3*350*9*1=9450 TL
3+1=4*350*9*1=12600 TL
Buna göre toplam 3 ay boyunca dairelerin geliri 34.650 TL olmaktadır.
Apart daire sisteminde gider personel olarak sadece misafirlerin değiştiği sürece yeni misafir kabul edilmeden önce yapılan temizlik dışında bir masrafı personel olarak bulunmamaktadır.
Bunun yanı sıra elekrik ve su dışında evin (vergiler hariç) aylık bir gideri bulunmamaktadır.
Toplamda yıllık 77850 TL minimum getirisi bulunmaktadır.
Peki getiri kısmını anlattık. Buraya yatırım yapıp gayrimenkul yatırımının ne avantajı bulunmaktadır.
Öncelikle aileniz ile birlikte sizlerde tatil yapabileceğiniz bir eviniz olacaktır.
Bunun dışında sizlere sabit %10 %100 getiri garantili hayali bir kazanç vaad etmiyor sürekli değer kazanan bir bölge'den yatırım yapmış oluyorsunuz.
http://prntscr.com/h6ykrjhttp://prntscr.com/h6ynjuNot: Yazım yanlışları imla kuralları olabilir. Türkçem o kadar düzgün değil. Bu yüzden aklınıza takılan herhangi bir soru olur ise eleştiri yorum herşey açık yapabilirsiniz.
Show Posts
