Hätte ich mich doch mal lieber mit Immobilien beschäftigt statt mit BTC, dann hätt ich jetzt ne Eigentums-Wohnung schon zu 1/4 oder so abbezahlt (ohne viel Mehrkosten).
Du hättest allerdings vermutlich nur 1/4 eines ohnehin überhöhten Immobilienpreises "abbezahlt", wärest netto also wahrscheinlich noch im Minus
Wenn du natürlich den Absprung rechtzeitig schaffst, und die vorher eigengenutzte Immobilie heute verkaufst, kannst du diesen Gewinn tatsächlich realisieren.
Können die doch für ihr 35 qm Einzimmer-Appartment in München zentrale Lage auf einmal 500.000 Euro verlangen. Wobei ich bezweifle, dass - sollte der Immobilienwert irgendwann zurückgehen - die Mehrzahl der Immobilienbesitzer den Absprung von ihrem virtuellen Wert am Höhepunkt schaffen wird. Es wird auf noch höhere Preise in den guten Lagen spekuliert!
Naja, 500K für 35qm gibt es selbst in München noch nicht, oder höchstens in Ausnahmefällen (Lehel Top-Adresse Altbau luxussaniert oder so).
Tatsächlich steigen die Immobilienpreise gerade in München in sehr ungesundem Maße an, so dass es sich für ernsthafte Investoren längst nicht mehr lohnt, dort Wohnungen zu bauen. Anders gesagt, die Mieten in München sind derzeit einfach zu niedrig (verkehrte Welt). Es geht also wirklich nur noch um Spekulation, oder eher blindes Zocken.
Idealerweise kaufen Spekulanten die guten Objekte, lassen sie Immobilie leerstehen, denn leer verkauft es sich wieder leichter und nach einem Jahr wird wieder mit Gewinn verkauft. Platzen tut da so schnell nichts, denn es gibt anscheinend ja keine Alternativen zur Immobilie. Jeder MUSS irgendwo wohnen.
Für die Wohnungen, die derzeit in München gebaut werden, gilt das keineswegs.
Es wird zu teuer, zu groß und in den falschen Lagen gebaut.
Die Leute kaufen momentan 100qm-Wohnungen für 7500 EUR/qm in Sendling. Weil man in Sendling eben noch Baugrund bekommt. Und weil es pro Quadratmeter billiger zu bauen ist, wenn man größere Wohnungen baut. Und man will ja lieber teuren Wohnraum schaffen, damit man keine "Elendsmieter" anzieht.
Nur gibt es auf dem Mietmarkt für solche Wohnungen so gut wie keine Nachfrage.
D.h., diese Wohnungen stehen jetzt tatsächlich entweder leer oder werden eigengenutzt (wobei die Eigennutzung in München fast doppelt so teuer ist wie eine angemessene Vergleichsmiete).
In ein paar Jahren werden die heute so schlauen Eigenheimkäufer dann feststellen, dass sie eine Anschlussfinanzierung für Immobilien benötigen, die sie zu teuer eingekauft haben, die nach 10 Jahren aber schon einen gewissen Wertverlust durch Alterung haben und für die es auf dem Immobilienmarkt kaum Bedarf gibt. Getilgt haben sie natürlich auch kaum, ging bei den hohen Baukosten und der 100%-Finanzierung ja auch kaum
Dann kommt es zu Notverkäufen und Zwangsversteigerungen, die Immobilienpreise sinken durch das Überangebot weiter, und es setzt sich eine Abwärtsspirale in Gang, an deren Ende eine Menge Privatinsolvenzen stehen.
Die Banken, die den Häuslebauern zum "Betongold" geraten haben, werden den Schaden natürlich nicht übernehmen.
Natürlich gibt es auch in München Wohnungen, die man fast bedenkenlos kaufen kann. Eine 20qm-Studentenbude in Schwabing wird sich immer teurer verkaufen lassen als man sie vor ein paar Jahren eingekauft hat. Ganz einfach, weil die Nachfrage nach den jeweils billigsten Wohnungen in einer attraktiven Lage immer größer sein wird als das Angebot.
Was das mit uᴉoɔʇᴉq zu tun hat? Naja, jetzt wird der letzte Spargroschen in Immobilien investiert. Ein uᴉoɔʇᴉq-Boom erscheint zumindest auf europäischer Ebene uninteressant. Vielleicht aber kommen Impulse aus China oder über dem großen Teich.
Naja, aus Sicht des risikoaversen Anlegers dürfte eine
den eigenen finanziellen Möglichkeiten angemessene, eigengenutzte Immobilie tatsächlich immer eine der besten Investitionen sein. Ist halt auf dem derzeitigen Immobilienmarkt nur schwer zu finden
Für professionelle Investoren aber ist der Immobilienmarkt mittlerweile (fast) ausgereizt. In ein, zwei, drei Jahren müssen sich die Leute nach anderen Anlageformen umsehen. Bis dahin ist Bitcoin dann wohl auch soweit.
