[PH] [ANN] | SqPay.io | Real Estate Crypto Investments |

Salin sa Filipino mula sa orihnal na thread na nasa link na ito: https://bitcointalk.org/index.php?topic=2117288.0

SqPay.io Real Estate Crypto Investments
St. Petersburg, August 2017

Sqpay.io

Telegram chanel
https://t.me/sqpaypr - russian bounty chat
https://t.me/sqpay - russian
https://t.me/sqpayeng - english

Bitcointalk
https://bitcointalk.org/index.php?topic=2073007.0 - russian
https://bitcointalk.org/index.php?topic=2117288.0 - english
https://bitcointalk.org/index.php?topic=2140805.0 - bounty

https://www.facebook.com/sqpay.io
https://vk.com/sqpay
https://twitter.com/vasily_mashkov
https://sqpay.slack.com - english bounty chat
https://docs.google.com/document/d/1NENjeux-nIY2UJOhWS0ptQI9S9mMm9yoIbaVDFe6IWE/edit - russian bounty campain
https://medium.com/@vasilymash/sqpay-io-bounty-campaign-a90c2f322b51 - english bounty campain
   Ang SqPay ay nag-aalok ng modelo ng kumikitang investments sa isang commercial real at inililipat ang tradisyunal na modelo ng pamumuhunan (na may matas na puhunan at may kumplikadong buwis) patungo sa isang kapaligirang gumagamit ng teknolohiya ng Ethereum at mga digital na tokens (base sa kanyang batayan).
Ang SqPay
tokens ay sinusuportahan ng mga real estate items.
Ang manifestong ito ang nagde-detalye ng konsepto at komposisyon ng mekanismo .
   1. Pagpapakilala
Ang project essence: ang SqPay ay kumokonekta sa Blockchain technologies na may lupain ng commercial real estate.
Ang business model na ito ay pinapayagan kang gumawa ng bagong version ng commercial structure na may malaking assets, kung saan lahat ay maaaring maging investor, magka-impluwensya at makatanggap ng hati.
Ang present at future technologies ay nagbubukas ng nakaparaming oportunidad para maging parte ng ecosystem na walang restrictions sa galaw ng capital at investment para sa private investors sa buong mundo.
   Sa kabila ng economic uncertainty at geopolitical challenges, ang activity ng investors sa global real estate market ay mananatiling mataas.
   Ayon sa JLL experts, ang global investments transactions na may commercial real estate ay tataas mula $650 billion sa 2016 hanggang $700 billion sa 2017, sa pagkuha ng levels ng 2014-2015. Ayon sa JLL, ang pinakang investment ng real estate market ay nasa buong mundo ay nasa USA: ito ay nasa bansang ito na may 16 ng top 30 cities sa mga tuntunin ng direct investments na makikita sa commercial real estate.
Ang gumaganap na leader sa TOP-30 world cities sa tuntunin ng direct investments sa commercial real estate ay ang New York ($33.1 billion sa unang tatlong quarters noong 2016). Ang investment transactions sa New York ay halos nadoble sa London – ang ikalawang pinakamalaking city sa listahan. Ang Los Angeles ay tumaas sa ikatlong posisyon na may 22% increase, hanggang $15.7 billion, dahil sa pagtaas ng foreign investment. Ang city ay nalamangan ang mga dating leaders – Paris at Tokyo (ikaapat at ikalimang pwesto, ayon sa nabanggit).
   Ang investment activity sa buong mundo ay suportado sa pagtaas ng investment mula sa institutional players na nahatak ng profitability ng commercial real estate, pati na din ang mga bagong sources ng capital mula sa bansang tulad ng China, India at Malaysia.
Ang new capital ang isa sa unang factor ng market growth. Maaaring makalikom ng mas maraming pondo ang traditional investors para magamit na oportunidad sa real estate. Dahil ang mga players ay may maayos na pag-develop ng mechanisms para sa muling pagbabahagi ng capital, maaari silang magbahagi ng malalaking halaga sa mga sektor.
   Ang share of cross-border transactions sa kabuuang bilang ng investment activity ay maaaring umabot hanggang 50% sa 2020 laban sa backdrop ng interregional capital flows.
Isa sa pinaka-maliwanag na trends sa commercial real estate ay ang pagpapalakas sa Chinese investors. Ayon sa resulta noong 2016, ang China ay nalagpasan ang US, na naging pinakamalaking cross-border buyer ng commercial real estate.
   Ang pagkaka-iba sa pagitan ng commercial real estate at iba pang major classes ng assets ay ang liquidity.
Kumpara sa stock exchange securities, tulad ng stocks at government bonds, ang real estate market ay hindi organisado at hindi madali gaya ng ibang markets.
Ang investments sa liquid assets ay natigil dahil sa lokayon sa geographic na lugar na inalis ng internal investment opportunities. Bukod dito, ang importanteng kadahilanan ay ang threshold for entry tulad ng projects para sa private investor. Kahit na maraming investors ang naghahanap ng oportunidad sa pag-invest sa overseas real estate, may mga malalaking hadlang sa paglilipat ng capital mula sa legal na pamamaraan at ng peculiarities ng jurisdictions sa iba’t-ibang mga bansa, at sa complexity ng pino-prosesong dokumento at asset management.
   Sa ikalawang parte, ipapaliwanag namin ang pangunahing konsepto ng project at idadagdag dito ang key components.
   Sa ikatlong parte, ipapaliwanag ang system of tokens – kung para saan ito, pricing system at sa pag-transfer ng titulo. Ang (initial token offering) patakaran ng company ay ipapaliwanag sa chapter na ito.
   Sa konklusyon, ikokonsidera namin ang parehong legal side at at ang kaakibat na mga panganib,
Ipinapakita sa Appendix A ang stack-blockchain technology na gaganap sa role na operational part ng project. Ang web application architecture ay babanggitin sa Appendix B

   2. Ang konsepto
Ang SqPay project ay ipatutupad sa iba't ibang yugto.
1.   Sa pagbubuo ng trust (DAT – Decentralized Autonomous Trust) at koleksyon ng cryptocurrencies sa wallet ng Trust. Ang trust ay naka-rehistro sa Hong Kong simula pa noong legislation ng lugar na ito na pinapayagan kaming protektahan ang karapatan ng mga token holders (ang Hong Kong ay isa sa mga pinaka-nangungunang lugar para sa projects sa paggamit ng crypto-currencies).
   2. Paggawa ng ecosystem sa Trust, kung saan pinapayagan ang holders ng token na bumoto sa:
- Distribusyon ng kita;
- Pagpili ng real estate objects;
- Bagong investment directions na nai-presinta ng committee.
   3. Pagsusuri, pag-audit at acquisition ng commercial real estate object sa street retail na may naturang anchor tenants. Pinapayagan ka nito na makatanggap ng kita, at ibahagi ito sa mga participants at ma-invest ito sa Trust development.
   4. Sa paglago ng bilang ng square meters ng mas kaunting espasyo, ang DAT ay bibilhin lahat ng tokens mula sa market at “susunugin” ito, dahil dito mapapababa ang bilang nito at mapapataas nito ang halaga ng token.
Ang opisyal na paglunsan ng SqPay project, kailangan namin ng investments na hahatiin sa dalawang rounds:
1. PreITO – softCup 0.05 M $ hardCup 0.15 M $
2. ITO – softCup 10 M $ hardCup 90 M $
Ang pondo na makokolekta at preITO ay nakalaan para sa Trust registration, legal structuring, software at project infrastructure.
Ang pondo na malilikom sa ITO ay gagamitin para sa acquisition ng commercial real estate objects, na gagawa ng flow of profit na ibabahagi sa mga holders ng tokens.
At saka, ang ilang parte ng pondo ay gagamitin para bumili ng new commercial facilities at bibili ng tokens mula sa market.

   3. The token system
   3.1 System and functions
May tatlong pangunahing rason sa paggawa ng system ng tokens:
- Makalikom ng sapat na pera para madevelop ang project. Crowd-funding na may detalye ng karapatan at warranties ng participants ang pinaka-mabuting option para sa pagbuo ng komunidad na gustong gumawa at pataasin ang capital.
- Ang Tokens ay universal tool of value ng bawat participant, sa paggawa ng desisyon at sa distribution ng income.
- Maaaring gawing investment tool ang Tokens, dahil ang market price ay magbabago sa development ng project. Ang pagkukunan ng kita ay hindi magiging turnover ng tokens, kundi ang real estate items at ang kanilang pag-upa, sa kanilang reinvestment ang bilang ng real estate objects at market price ng tokens ay lalago.
Nais naming ipaliwanag na ang SqPay team ay hindi garantisado ang pagtaas ng halaga ng Tokens at hindi sila responsable sa anumang pagkawala ng Tokens’ na binabanggit sa market.

   3.2. Token descriptions
Ang tokens na pinapayagan sa pagbabahagi ng proportion sa kabuuang bilang. Dala-dala ng tokens ang karapatan sa pagboto para sa desisyong iminungkahi ng committee:
- Distribusyon ng kita,
- Pag-invest ng bagong pasilidad
- Activities ng trust.
Ang SQP tokens ay hahatiin, i.e. ang bilang nito ay hindi kailangan maging sakto, dahil ang fractional partitioning ang gagawa ng pagsasa-ayos ng SQP bilang investment ng assets.
Ang pinakamaliit na fraction ay 0.0001 SQP. Ito ay dapat nabanggit na para makakuha ng hati at para makabolo, ang holders ay dapat mayroong buong token. Hindi kami magbibigay ng hati kung ang token holder ay ite-trade ito sa third-party exchange, imbis na sa aming ecosystem.
Ang minimum na bilang ng tokens na mabibili ng investor ay 1.
Ang kabuuang bilang ng tokens ay limited sa 100,000,000.
PreITO (2 weeks)

1 000 000 – 3 000 000 (1 – 3%) – $0.5 kada 1 token, at ang minimum purchase ay1 tokens.

ITO (4 weeks)

90 000 000 (90%) – $1 kada token, at ang minimum purchase ay 1 token.
6 000 000 – 8 900 000 (6-8.9%) – – ito ang ibabahagi sa team
100 000 (0.1%) – Bounty campain

Sa event ng fewer tokens sale sa ITO, ang bilang ng tokens para sa team ay bababaan ng 9%, ang matitira ay susunugin. Ang pondong malilikom ay itatabi sa multi-signature wallet na nasa pangangalaga ng tatlong miyembro ng advisory committee. Ang management ng pondo ay transparent at nasa linya ng strategic plan. Ang split ay ipapakita sa diagram.
Deals sa tokens (sales, leasing, etc.) papayagan lang ito pagkatapos ng ITO.

   4. Financial and economic model
Ang financial at economic model ay binuo at kinalkula sa basehan ng fundamental factors. Ang kalkulasyon ay dinala sa account ng pagbabayad ng kalahati o 50% ng kita. Hindi ito isasaalang-alang sa account sa pag-increase ng halaga ng company bilang resulta ng effective management at favorable market situation. Base sa binigay na data, ang payback period ng project ay 6-7 na taon (14.3 – 16.6% kada taon).
Ang pinaka-basic na impormasyon sa kalkulasyon ay makikita sa http://sqpay.io/ in the
Financial Model section.

   5. Legal aspects
   Para mai-patupad ang project at maprotektahan ang karapatan ng participants, ang mutual fund ay maglulunsad ng form ng trust sa jurisdiction ng pinaka matagumpay at progressive system ng Anglo-Saxon law (sa ngayon, ang HongKong, Switzerland ay isa na dito).
   Ang trust ay gagawin ng analogy ng Real Estate Investment Fund (REIT) na nasa United States, nagbibigay sa investors ng balik na aabot ng 40% kada taon.
   Ang trust manager (management company) ay makakatanggap ng kabayaran na base sa financial results ng pondo. Bagay na nasa commercial real estate na makukuha sa kabila ng trust at sa interest ng participants (beneficiaries ng trust).
   Ang karapatan ng participants na i-hold ang assets ng trust na ayon sa share ng participation ay matutukoy sa Charter at legal na nakatala galing sa mutually binding agreement, i.e.- ang tuntunin ng trust, ay makikita sa web-site at nasa SqPay application na gumaganap bilang “wallet” para sa accounting ng tokens. Ang tokens ay legal na nabilang sa shares ng trust.
   Ang application at database sa web-site ay maisasaayos sa basehan ng Blockchain technology, pinapayagan ang participants na bawasan ang costs ng services sa custodians at registrars, bilang participants sila mismo ang gagawa bilang guarantors ng transactions sa sale ng fund’s shares.
   Ang SqPay ay plano din gamitin at i-develop ang Blockchain technology para ma-verify ang titulo sa real estate na may government offices.

   6. Future development
   Plano namin ang aktibong development at acquisition ng new commercial facilities. Diversification ang gagawa ng constant cash flow sa kabila ng pagbabago ng market. Ang Blockchain at new technologies ay gagawa ng malakas at secure na system. Nais naming gumawa ng matagumpay na project para maipakita ang pinagsamang real sector ng economy at ng crypto-currency.

   [b]Appendix A: Blockchain Technologies[/b]
   Ang general ledger ang naging puso ng trade simula pa noong unang panahon at ito ay ginagamit para itala ang mahahalagang bagay, assets na tulad ng pera at pag-aari.
Ang Blockchain technology ay base sa konsepto ng distributed digital registers na mahalagang asset sa databases, na maaaring ibahagi sa network na may maraming websites o institutions. Lahat ng network members ay maaaring magkaroon ng mga kopya ng ledgers. Anumang pagbabago sa ledger ay lumalabas sa lahat ng kopya sa loob lang ng ilang minute, o kaya naman, ilang segundo lang
   Ang distributed books ay likas na mas mahirap atakihin kaysa sa tradisyunal na centralized versions. Imbis na sa single database, may ilang common copies ng parehong database, kaya sa cyber-attack kailangan nitong atakihin ang lahat ng kopya para magtagumpay. Ang technologu na ito ay matibay sa hindi inaasahang pagbabago sa anumang parte ng libro. Bukod dito, ang pamamaraan kung saan ang impormasyon ay ibinibigay at makikita na ang participants na mage-exchange ng data at masisiguro na lahat ng kopya ng libro ay magkakapareho sa isa’t-isa sa anumang oras.
   Ang Traditional books ay nagbibigay ng level of confidentiality, ang pag-limita ng pagaccess ng impormasyon ng parties na kalapit at trusted third party. Ang kaibahan nito, ang Blockchain system ay transparent – lahat ng network members ay makikita ang entries sap ag-register. Pero, ang confidentiality ay mananatiling nakatago para maiwasan ang pagkalat ng impormasyon sa ibang public keys na hawak ang alias, na tutugma sa participants. Ang network ay makikita ang transaction na naganap, pero ang hindi kalakip na parties ay walang impormasyon sa nasabing transaction na may tiyak na pagtutukoy.
   Noong 2009, si Satoshi Nakamoto ay ipinakilala ang Bitcoin – ang pinaka-unang pinatulad na protocol na pinapayagan ang paggamit ng digital document sa bearer ng walang katiwalang third party. Ito ay kaniyang naabot gamit ang registry replication system, i.e. Blockchain. Naresolba ng Bitcoin ang complex task ng pagbabago ng decentralized digital cash, para sa security asset, at sa virtual machine na nag-aalok ng limitadong support para sa users programs na inaalam ang galaw ng assets, o sa tinatawag nating smart contracts.
   Ethereum, inilabas ito noong 2015, dinevelop ang Blockchain concept para sa may fully programmable state replication mechanism. Kahit na ito ay may mas mataas na (mas malakas na programming language), pinapakita nito ang karagdagang challenges para sa scalability at efficiency. Ang universal computation models na gumagawa ng mga pahirap sa engineers para mapatunayan ang kaligtasan ng kanilang applications.