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Author Topic: 大陆首套房贷利率上涨 贷200万多还40万  (Read 126 times)
ckkbiter (OP)
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December 11, 2017, 07:14:03 AM
 #1

大陆楼市调控,持续收紧房贷。今年11月,大陆全国首套房贷款平均利率同比上升逾20%,购房者贷200万多还40万,刚需者购房成本增加。

据中新经纬客户端12月10日报导,融360监测数据显示,11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。

具体看,19家主要银行中有7家首套房贷款利率已较基准利率上浮超10%,最高上浮15%,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间,较10月上涨1个百分点。

当月,有56家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

另外,市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期,全国优惠利率占比为84.27%,今年11月优惠利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%。

报导称,若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约202.51万元。而以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,即现在买房需多还40.26万元的利息。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士对中新经纬客户端表示,郑州的首套房贷利率现在已经涨到基准利率的1.2倍。且贷款审批的时间也在拉长,现在郑州市逾60%的银行已经用完全年的贷款额度,处于无钱可用的境地。

报导称,专家认为,未来首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年1月或将有所缓和。

网民跟帖称:首套房房贷不应该涨,否则富人更富,穷人更穷;首套房贷款利率涨20%,是银行利用政策打击刚需购房者;首套房利息上升,这哪是控房价,买房加利息,房价是升的。

刚需者购房更难
此前,大陆楼市调控,致刚需者购房更难的报导持续报出。

11月21日,微信公众号“财经观潮”发表文章称,持续调控,目前热点城市房价几乎已回归平稳,如据深圳中原地产数据,深圳新房均价从2016年10月的55,611元/平米下跌至如今的54,288元/平米,每平米下跌了1,323元。

但房价均价和总价下跌了,刚需客的购房成本反而增加。文章梳理深圳调控前后刚需客和炒房客购房成本,以今年10月新房和2016年10月新房价格演算。

现在在深圳买一套90平米户型的首套房,总价下跌10.6万元,但首套房利率普遍上浮,导致贷款成本显著增加,购房成本增加近100万。因此,刚需者的购房难度比之前大得多,越调控,购房压力越大。

而炒房客一年前首付为五成250.2万元,如今是七成342万元,门槛高了91.8万元。但由于均价下跌,总价反倒便宜了74万元。

文章说,演算后发现真相是,调控政策之下,刚需客买房成本增加,炒房客买房成本反而下降。调控棍之下,受伤害最大的反倒是刚需客。

11月20日,房屋屋(its-home)的文章称,从楼市调控开始,刚需一族就注定被抛弃,先是房贷利率不断上调,多套房利率上浮,首套房利率也同样上浮,刚需族购房门槛提升。

接着是认房又认贷的政策,只要有过贷款记录,首付一律提到五成以上,而贷款利率同时上浮10%,很多刚需一族的换房需求因此成为奢望。

本来,调控是为了遏制楼市投机,从而满足刚需一族的购房需求,但结果却是刚需一族购房负担更重,购房门槛更高,反而比调控之前更难买到房。同时,摇号购房加剧供求紧张关系,刺激了房价上行。

文章称,其实所有的楼市调控,都是为稳定市场,降房价从来都不是政策的选项,也不是政府部门的希望
RoyaulaulAllen
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December 11, 2017, 08:06:20 AM
 #2

现在很多银行已经用完全年的贷款额度,处于无钱可用的境地。
frankzhao
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December 11, 2017, 12:21:16 PM
 #3

刚需,更买不起房了
Troyawrtpopm
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December 12, 2017, 01:13:12 AM
 #4

未来首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。
sadage
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December 12, 2017, 03:35:43 AM
 #5

哎,看来买房的想法要扼杀在摇篮里面了。成本越来越高。
BenjaminFrank
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December 12, 2017, 06:02:34 AM
 #6

哎,看来买房的想法要扼杀在摇篮里面了。成本越来越高。
刚需一族就注定被抛弃,先是房贷利率不断上调,多套房利率上浮,首套房利率也同样上浮,刚需族购房门槛提升。
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