大陆首套房贷利率上涨贷200万多还40万

大陆楼市调控，持续收紧房贷。今年11月，大陆全国首套房贷款平均利率同比上升逾20%，购房者贷200万多还40万，刚需者购房成本增加。

据中新经纬客户端12月10日报导，融360监测数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

具体看，19家主要银行中有7家首套房贷款利率已较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。

当月，有56家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

另外，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。

报导称，若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约202.51万元。而以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，即现在买房需多还40.26万元的利息。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士对中新经纬客户端表示，郑州的首套房贷利率现在已经涨到基准利率的1.2倍。且贷款审批的时间也在拉长，现在郑州市逾60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。

报导称，专家认为，未来首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。

网民跟帖称：首套房房贷不应该涨，否则富人更富，穷人更穷；首套房贷款利率涨20%，是银行利用政策打击刚需购房者；首套房利息上升，这哪是控房价，买房加利息，房价是升的。

刚需者购房更难
此前，大陆楼市调控，致刚需者购房更难的报导持续报出。

11月21日，微信公众号“财经观潮”发表文章称，持续调控，目前热点城市房价几乎已回归平稳，如据深圳中原地产数据，深圳新房均价从2016年10月的55,611元/平米下跌至如今的54,288元/平米，每平米下跌了1,323元。

但房价均价和总价下跌了，刚需客的购房成本反而增加。文章梳理深圳调控前后刚需客和炒房客购房成本，以今年10月新房和2016年10月新房价格演算。

现在在深圳买一套90平米户型的首套房，总价下跌10.6万元，但首套房利率普遍上浮，导致贷款成本显著增加，购房成本增加近100万。因此，刚需者的购房难度比之前大得多，越调控，购房压力越大。

而炒房客一年前首付为五成250.2万元，如今是七成342万元，门槛高了91.8万元。但由于均价下跌，总价反倒便宜了74万元。

文章说，演算后发现真相是，调控政策之下，刚需客买房成本增加，炒房客买房成本反而下降。调控棍之下，受伤害最大的反倒是刚需客。

11月20日，房屋屋（its-home）的文章称，从楼市调控开始，刚需一族就注定被抛弃，先是房贷利率不断上调，多套房利率上浮，首套房利率也同样上浮，刚需族购房门槛提升。

接着是认房又认贷的政策，只要有过贷款记录，首付一律提到五成以上，而贷款利率同时上浮10%，很多刚需一族的换房需求因此成为奢望。

本来，调控是为了遏制楼市投机，从而满足刚需一族的购房需求，但结果却是刚需一族购房负担更重，购房门槛更高，反而比调控之前更难买到房。同时，摇号购房加剧供求紧张关系，刺激了房价上行。

文章称，其实所有的楼市调控，都是为稳定市场，降房价从来都不是政策的选项，也不是政府部门的希望