深圳楼市调控有变动限售地块5年内不准卖

去年底，深圳市再度挂出“只租不售”住宅用地。深圳将在2018年2月份再出让四块住宅用地，其中一块住宅用地为“限售地块”，但规定5年内不准卖。

12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块。上述三块用地的房子，只有整体的房产证，建成后，需要买家持有70年，不得转让。

而第四块土地是“限售地块”，这块地在深圳坪山，土地面积1.9万多平米。该地块建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

据大陆微信号（ID:liuxb929）刘晓博的文章表示，此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。不过，这意味着“北上深不限售”的局面开始改变了。

文章说，第一个限售的城市是厦门，去年3月23日，厦门市住建部门要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。

2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这显示深圳土地资源的匮乏。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。很显然，深圳近期楼市调控在收紧。

文章最后说，这也传递了一个重要信息：2018年楼市调控会持续，像深圳这种“随时可能出现价格反弹”的城市，一定会收紧调控措施。

而在去年10月12日，深圳市首次出让同类用地，即提出“租赁合同应当约定不能转租”。

大陆财新网报导说，在“只租不售”模式下，表面上，这一租赁差价应属开发商独享；实际上，早有人打起“二房东”的算盘。

此前，方圆地产分析师邓浩志曾表示：卖使用权的情况一定会出现。在他看来，要规避“只租不售”，只需要在20年后再续签一个租赁合同即可。他认为，只要租房市场有利可图，未来可能会有一个群体，借用金融杠杆购买其使用权，再通过层层转租的方式获利。

邓浩志担忧，住房租赁市场会因此出现“炒租金”现象。多业内人士均认为，是否转租难以监管。