中国的楼市一直在涨，涨了20多年，直到去年限购、限售、限贷等政策给楼市戴了个“紧箍咒”，便有不少人跳出来说：“中国楼市将遭遇日本式崩盘！”
动脑子想想都知道不可能！为什么？首先我们得把日本楼市崩盘始末讲清楚。
一，纸醉金迷的疯狂时代
上个世纪80年代的日本，在美国老大哥的扶持下，经济飞速发展。但是可悲的是，就是因为身为美国的小弟，为了解决美国财政赤字危机，日本不得以签订了代价最为昂贵的“广岛协议”，借此来人为操控汇率，悲剧就此上演。
在不到三年的时间里，日元对美元升值了一倍。此外，日本为了振兴经济，又降低了国内的利率，经济从此达到了顶峰。当时所有的行业如日中天，普通的白领都是日进斗金的土豪，全世界的奢侈品在他们眼里就是所谓的白菜价。就连出门打个车挥着万元大钞，司机都瞧不上眼。
那时候的日本人，手里拿着一大把钞票不愿放在银行贬值，所以非常热衷于投资，尤其是房地产行业。当时银行贷款利率低，所以全民都热衷于炒房。结果不出一年，东京的平均房价就暴涨了120%！
在1991年楼市顶峰时候，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米，按现在的汇率算，相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平！
但是狂欢总有尽头，而尽头处总有悬崖峭壁在等待着。
渐渐地，面对疯狂上涨的房价，日本民众再也支撑不住了。于是，日本在1991年提升了利率，并且加收了房产税。双剑这么一合璧，日本的楼市直接就崩盘了，房价暴跌！
就这样，1990年还能买一个半美国的东京，到了1993年连一个纽约都买不起了。
二，中国遭遇日本式崩盘？
看完日本崩盘的始末，很明显可以看出，日本楼市崩盘是一种市场行为（是由投机者一手造成的），因此才导致了这场悲剧。
但是同样的情况放在中国，能成立吗？不可能！
1、楼市背后有着强大的靠山
2、城镇化建设在没有完成
日本房地产泡沫在1991年破裂，但是，在此之前，日本房价已经上涨超过40年，涨幅超过100倍，东京房价最高时达到了纽约的3倍有余。日本房价崩盘之时，GDP增速已经降低到2%左右，城镇化率已经达到80%以上。
与之相比，中国房地产上涨只有20年，全国整体房价涨幅不超过5倍，即使一线城市离纽约房价也有距离。更何况中国目前 GDP增速仍有7%左右，城镇化刚刚超过50%，这个阶段出现房地产崩盘，无疑是极小概率的事件。
