Kiracı problemi

[mandown]

Lan millet tam orospu cocuğu olmuş. Kira sözleşmen dolmuş dolmadan en az 6 ay önce sana ihtar çekmişim sözleşme dolduğunda boşalt diye.
Adama dükkanı kiraya verdik 3 yıl boyunca pandemi vs derken nasıl olsa sözleşmesi bitince çıkacak bunu zaten kendide biliyor hayrımız olsun kötü dönemlerde dedim ilk ödediği kira ile devam etti yeri geldi zaten çıkacağım dedi.  adam şimdi dükkanı boşalmıyor mahkemeye verdik uğraşdur.

Verdim icraya ödemediği ne kadar kira farkı varsa istiyorum. Bunun gibi orospu cocuklarında 1 kuruşunu bırakmayacaksın Her geçen gün ödeyeceği tutar yasal faize uğruyor dükkanı boşaltmamak için uğraştıkca daha çok içeri giriyor.

Şimdide diyorki dükkandaki cam'dan tut bir çok masraf yaptım. Dükkanın üst katı daha önceki kiracı ceza yediği için kullanamıyormuş. Salak eski kiracının ruhsatında  yediği ceza seni mi ilgilendiriyor. Sen yeni ruhsat almadınmı?  Sanane önceki kiracının ne yaptığından. Kiraları zamlı ödediğini söyleyerek mahkemeye cevap vermiş lan salak herif mahkeme bankaya sormayacak mı? Şimdi mahkeme bankadan hesap extrelerini istiyor üstüne üstlük çıkmış ben mahkemeye yalan konuşuyormuşum istediğim miktarın %20'sini iftira vs muhabbetine geri istiyormuş bak hele bak. Yok aq dükkanın temelini sen attın ruhsatı yanlışlıkla bana verdiler.

Google haritalarda bile dükkanın sağlam olduğu camına kadar herşeyin mevcut halde olduğu belli bu kadar salak mı olur insan.

mahkemede yok şunun için 2 ay yok bunun için şu kadar ay uzatıp duruyor.

Cahille uğraşmak o kadar zor ki. Durduk yere sıkıntısız başıma sıkıntı.

[1714809329]

1714809329

[1714809329]

1714809329

[1714809329]

1714809329

[1714809329]

1714809329

[eightdots]

Hocam uzatabildiği kadar uzatmak istiyor çamurla hileyle hurdayla. Yalan beyan verdiği için ceza yer mi orasını bilmiyorum ama yemesi gerekiyor. Birisi akıl vermiş sanki mahkemeye şöyle söyle diye. Önünü arkasını düşünmeden yaptıklarına bakılırsa bir akıl hocası var. O da pek akıllı değil. Foruma geldim geleli bu olayla uğraştığınızı biliyorum. Allah kolaylık versin. Başa gelecek en kötü şeylerden biri cahille uğraşmak. Sözle söylediği dökümlerde çıkmayan hiçbir rakama mahkeme inanmaz boşa konuşmuş adam. Amacı belli zaman kazanmak başka hiçbir türlü doğru yanının olmadığını biliyordur.  Kendinize hakim olun durum zor fakat sonradan pişman olmamak için yanlış bir şey yapmayın. Umarım tez zamanda çözüme kavuşur bu durum.

[mandown]

Canımı sıkan binanın arka tarafında binaya ait olan alanı kullanmaya başladı belediyeye gittim adam duvarı kırıp kapı açmış diyorum kardeşim şikayet edersen sen mal sahibisin sana bir gün veririz o sürede kapatmazsan cezasını sen ödersin diyor. lan böyle saçma işmi olur sana ben kiracının kullandığını söylüyorum. ben kullanmıyorum.

1 yılı aşkın işyerinin önünden geçmiyorum şerefsiz ile yüzyüze gelmemek için durduk yere ağzımdan olmadık laf çıkar diyorum sonuçta insanız.

[ajanwalker]

Ya aq bir kere de iyilikten maraz doğmasın arkadaş. Hayatın her aşamasında bu durum böyle ne yazık ki.
Mahkeme işi de uzun sürer ne yazık ki Hocam. Allah kolaylık versin.

[W Jr.]

İyilikten maraz doğar diye boşuna söylememişler.Adınıza üzgünüm, siz üstünüze düşeni yapmışsınız, gerisi yargıda.Tahliye taahhütnamesi imzalatmış mıydınız acaba kiranıza?Günü dolduğu için çıkmadığı durumunda araştırın ama tahliye taahhüdü ile boşaltabilirsiniz işyerinizi belki de.Artık günümüzde herkes bu taahhütnameyi şart koşuyor.Artık yargı süreci ne kadar sürerse zararınız bir şekilde tazmin edilir umarım.

[kriptobaron]

Allah yardımcınız olsun.

https://www.youtube.com/watch?v=twNBcri9Hn0

[ZekiBeyy]

Başlığı görünce depremzedelerle alakalı gittikleri şehirlerde kiraya çıkmakla alakalı sanmıştım meğer konu çok farklıymış Kiralayana kadar her şeye tamam derler ondan sonra bir problem olduğu zaman hemen yan çizerler, bir sürü uğraş dur mahkemeyle uğraşması da cabası yani mahkeme işi bana göre çok uzuyor böyle davalarda çok fazla uzatmadan sonuca bağlansa hem mahkemenin işi hafifler hemde davalı ve davacı çok beklememiş olur süreç nasıl işliyor çok fazla bilemiyorum.

Umarım bir an önce sorunu çözersiniz bu süreç biraz uzayacağa benziyor birazda doğal olarak can sıkacak. Kiracı alırken iyi araştırmak lazım en azından daha az problem yaşanır diye düşünüyorum.

[verbakalim]

@mandown hocam geçmiş olsun. Hastayı yatağında öpeceksin diye bir ata sözü vardır. (nasıl ataysa o ayrı konu) Ama doğruyu söylerler bu şekilde. İyiliğinin karşılığını almadım demezsin artık. Sen onu idare etmişsin o da karşılığında seni süründürüyor. Dünyadaki denge bu. İnşallah  sorunsuz çözersin.

[SUPERSAIAN]

Allah kolaylık versin hocam kira verirken iş yerinizi, evinizi böyle denyolara denk gelme olasılığınız çok yüksek bu yüzden bu problem her zaman oluyor, bir taraf mağdur oluyor. Ne bulursa söyleyecek işte kafasına ne gelirse şunu yaptım böyle oldu pandemi oldu, masraf yaptım. Eksiden çıkmaya çalıştıkça eksiye girer bu şekilde, uğraşanda sizsiniz dediğim gibi kolay gelsin zor iş.

[gospodin]

davalar çok olduğu için kiracılar bunu çok iyi kullanıyor. en az 3 sene daha takılırım kafasında artık insanlar. ben hem kiracıyım hem de ev sahibiyim. bunun yanında kiracım ile 1 kere bile görüşmemişimdir ki aynı şekilde benim ev sahibim de benimle 1 kere bile görüşmemiştir. sadece yolda birbirimizi görürsek selamlaşıyoruz. düzgün ev sahibi ve kiracı bulmak bu dönemde çok zor.

[Lachrymose]

Bu ülkedeki insanlar sosyalizmi bir parazit gibi başkasının mülkünde yaşıyorlar hocam. Allah sabır versin .

[püsür]

Türkiye'de en iyi yatırımlardan biri gayrimenkul ancak böyle kiracıyla uğraşmak da bazen insanı bezdiriyor. Ben şu anda kirada oturuyorum ama kiraya verdiğimiz de bir ev var. Onun kiracısıyla inanılmaz sorun yaşıyoruz. Adam ay başı ödemesi gerekirken kirayı öderse ay sonu ödüyor. Siteye aidat ödememiş, daha doğrusu çok geriden geliyor. Ben kiralatırken benim ev sahibimin bana imzalattığı gibi tahliye taahhütnamesi imzalatmıştım ve kefil istemiştim. Şimdi 1 sene dolduğunda kesin çıkartacağım. Yani o da çıkarsa, yoksa biz de mahkemelerle uğraşacağız. Yasalar kiralayanı koruyor ama mülk sahibini de biraz az koruyor. mandown hocam size kolaylıklar diliyorum, umarım sorun çözülür. Ayrıca bu ülkede çekirdek ailen dışında kimseye iyilik yapmayacaksın, yoksa hep pişmanlık.

[husdemba]

Yasalar kiracıları gereğinden fazla koruyor ne yazık ki. Böyle diyorum çünkü bir şekilde sağlanan bu iyi niyet kötüye kullanılabiliyor. Kendim de kiracıyım yasalar %25 derken %50 kira artırımı konusunda anlaştım bu sene ev sahibimle. Karşılıklı iyi niyet umarım herkese nasip olur çünkü herkes ev sahibi ya da kiracı 

[xzone]

Mahkeme sürecinin tadı yok, hem uzadıkça uzuyor hem de saçma sebeplerden dolayı kiracının tarafını tutuyorlar her zaman. Mülk sahibi olmak da böyle bir ortamda dert haline geliyor.
Düzgün bir kiracı bulabilirseniz uzun yıllar kafanız rahat eder ama böyle bir ekonomik ortamda herkes kendini kurtarmanın peşine düşüyor ve türlü oyunlar oynanıyor. Enflasyon bu halde olunca adam 2 gün daha durabilsem kardır gözüyle bakıyor bir de yasal haklarım var ayağına işi yokuşa sürüyor.
Umarım probleminizi iyice uzamadan çözebilirsiniz çok zor iş

[mandown]

16 yıl kirada kaldım malın sahibi normalde ayın 1 'inde ödüyorsam o aya girmeden arayıp varsa paran yollarmısın dediğinde  bir kere bile ikiletmedim. Yolladım.

Bunlar orospu cocugu bunlara insan gibi davranmayacakmıssın aptal kafam senin neyine bu orospu cocuklarına yardımcı oluyorsun. Dün duruşmamız vardı orospu cocugu öyle böyle yalanlar uydurmamış 5 madde sıralamış 5'ide yalan iftira gitmiş yalancı şahit bulmuş. bu hafta erinmeyeceğim masrafı neyse vereceğim malına konulabiliyorya ihtiyarı tedbir koyduracağım. 1.5 ay sonraya mahkeme gün verdi

Utanmadan adam diyorki kira sözleşmesindeki enflasyon oranına göre zammı günü gününe yaptım diyor. bankaya ödüyordu lan 3 yılda 1 kere bile 1tl fazla kira zam farkı almadım şimdi bankadan ödeme bilgilerini istiyorlar.

Bir sonraki sefere bununla ilgilide şikayetçi olacağım adam aleni olarak mahkemeye yalan bilgi veriyor.  Bakalım mahkemede bu konuda ceza verdirebilecekmiyim.

[wolwoo]

hocam bana da eski evdeyken çok taktik veren oldu "çıkma" dediler, kiralar arttı ev bulamazsın dediler ama ben 3. yılında evi boşalttım evsahibinin isteği üzerine..neticede kiracılar olarak haklarımız olsa da bu iş (artniyet olmadığı sürece) karşılıklı rıza ile sürdürülmeli nitekim diğer kiracıları eve emlakçı ya da alıcı bile sokmazken ben evsahibini kahveyle ikramla ağırladım her türlü kolaylığı gösterdim elimden geldiğince....
devir öyle bir devir ki her türlü melaneti işleyip üste çıkma devri, birazcık şahsiyeti onuru hak hukuku bile çok görüyor insanlar
Allah iyilerle karşılaştırsın

[Silence Scream]

16 yıl kirada kaldım malın sahibi normalde ayın 1 'inde ödüyorsam o aya girmeden arayıp varsa paran yollarmısın dediğinde  bir kere bile ikiletmedim. Yolladım.

Bunlar orospu cocugu bunlara insan gibi davranmayacakmıssın aptal kafam senin neyine bu orospu cocuklarına yardımcı oluyorsun. Dün duruşmamız vardı orospu cocugu öyle böyle yalanlar uydurmamış 5 madde sıralamış 5'ide yalan iftira gitmiş yalancı şahit bulmuş. bu hafta erinmeyeceğim masrafı neyse vereceğim malına konulabiliyorya ihtiyarı tedbir koyduracağım. 1.5 ay sonraya mahkeme gün verdi

Utanmadan adam diyorki kira sözleşmesindeki enflasyon oranına göre zammı günü gününe yaptım diyor. bankaya ödüyordu lan 3 yılda 1 kere bile 1tl fazla kira zam farkı almadım şimdi bankadan ödeme bilgilerini istiyorlar.

Bir sonraki sefere bununla ilgilide şikayetçi olacağım adam aleni olarak mahkemeye yalan bilgi veriyor.  Bakalım mahkemede bu konuda ceza verdirebilecekmiyim.

Şark kurnazlığı yapmaya çalışıyor da 2023 senesinde, Türkiye’de her şeyin kayıtta olduğu bir sistemde banka dökümanlarını akıl edemeyecek kadar basit iddialar ortaya sunuyorsa o kişi zaten akılsız bir vatandaş demektir. Siz canınızı sıkmayın, mutlaka başarılı bir sonuç alacak ve hak ettiğinizi alacaksınız. Sizin yerinizde olsam maddi ve manevi tazminat davası da açardım. Ayrıca mahkemeye yalan yere yemin, yalan ifade, yalancı şahit konularında da ek cezalar verebilir

[Phoenix Anka]

Geçmiş olsun. Kiracılar ile uğraşmak çok çetrefilli ve zor. Malın varsa boşta kalmak en mantıklısı şu zamanda. Kiraları normal tutmuşsunuz, arttırmadan 3 sene oturtmuşsunuz vatandaş hala nasıl kaypaklık yapayımın derdindeymiş. Kiracılık bu zamanda zor da, sizin gibi mülk sahibi bulmak daha zor hocam. Keşke sizin gibi bir mülk sahibimiz olsaydı. Bizim kansızlar da tefe tüfeyi bekler aç kurtlar gibi.

[mhanbostanci]

Canımı sıkan binanın arka tarafında binaya ait olan alanı kullanmaya başladı belediyeye gittim adam duvarı kırıp kapı açmış diyorum kardeşim şikayet edersen sen mal sahibisin sana bir gün veririz o sürede kapatmazsan cezasını sen ödersin diyor. lan böyle saçma işmi olur sana ben kiracının kullandığını söylüyorum. ben kullanmıyorum.

1 yılı aşkın işyerinin önünden geçmiyorum şerefsiz ile yüzyüze gelmemek için durduk yere ağzımdan olmadık laf çıkar diyorum sonuçta insanız.

1. Belediye den izin almadan öyle kafana göre duvarı kırıp arkaya kapı açamazsın.
1.1 Önce mal sahibinden yazılı olarak izin talep edeceksin sana Muvafakatname verecek mal sahibi.
1.2 Belediyeye mal sahibi başvuru yapacak biz kiracımla böyle bir bok yemek istiyoruz diyecek yazılı izin alacak.
1.2.1 itfaye izini
1.2.2 yapı izni
1.3 kırım yapılacak kapı takılacak.
1.4 belediye çağırılacak yapıda yaptığınız değişiklik kurallara uyularak yapılmış mı kontrol edilecek.
1.4.1 itfaye kontrolü
1.4.2 yapı kontrolü

sen bunların hiç birini yapma, mal sahibinin bile haberi sonradan olsun.
sırf bu yüzden kiracı hakkında suç duyurusunda bulunmalısın. benim olurumu almadan mülkümde beni resmi makamlar nezdinde suçlu duruma düşürecek şekilde yapısal değişiklik yapmıştır diye.
öttürürsün adamı. bunun için ayrı dava aç

[execijutiere]

Bu kira mevzusu da çok sıkıntılı. Normalde sözleşmede tüfe oranına göre zam yapılması beklenir. Yani son açıklanan tüfe oranı konutlar için yüzde 25. Benim bir kira sözleşmem var diyelim. Sözleşme bittikten sonra maksimum yapabileceği zam oranı açıklanana göre yüzde 25. Peki bu yüzde 25’ten fazla zam yapmaya kalktı ve kabul etmezsem evden çıkmam gerektiğini söyledi. Böyle bir şey mümkün değil sanırsam.
Diğer bir olay mahallede kira ortalamasının çok çok altında önceden kiraya verilen bir ev. Örneğin fiyat vermek gerekirse bin türk lirasından zamanında kiraya verdiğin bir evi şimdi kiralara 3-4 bin türk lirasına çıkmışken yine tüfe oranında mı zam yapman lazım?
Mantıklı değil bence. Kiracıyla konuşup ben bin liradan 2.5 bin liraya çıkartacağım. Bu mahalledeki kira fiyatlarını sen de ben de biliyoruz. Bu fiyat burası için bedava olarak konuşulup anlaşıldığı zaman sonradan tüfe oranında zam yapılmadığı için sorun çıkartma olasılığı nedir?