Kiralar artarken konut fiyatları reel düşüşte

[karabiber]

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Şubat ayında aylık yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine çıktı. Endeks, yıllık bazda yüzde 26,4 artış kaydetti. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 düşüş yaşandı.
Bu tablo, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koydu.







Merkez Bankası'nın kira piyasasının dinamiklerini ve enflasyona etkisini ölçmek amacıyla hazırladığı "Yeni Kiracı Kira Endeksi"ne (YKKE) göre, Şubat ayında aylık yüzde 1,6 artarken, yıllık bazda yüzde 34,2 yükseldi.
Kira artışları reel olarak da yüzde 2,0 ile pozitif bölgede kalmayı sürdürdü. Böylece kira fiyatları, konut fiyatlarının aksine enflasyonun üzerinde artış göstermeye devam etti.

Kaynak: https://www.dunya.com/ekonomi/konut-fiyatlarinda-reel-dusus-suruyor-kira-artisi-hiz-kesmiyor-haberi-818513


Öncelikle reel düşüşü açıklamak gerekirse reel düşüş, nominal (para) değerdeki azalmanın, enflasyon veya fiyat artışlarından arındırıldıktan sonraki gerçek satın alma gücündeki düşüşü ifade eder. Stagflasyon diye tabir edilen hem yüksek enflasyonun hem de durgunluğun olduğu karmaşık bir döneme girdik bence. Kira artışları enflasyon üzerinde devam ediyor ama ev fiyatları yüksek artışlar yaşamıyor çünkü en basit 2+1 evler 5 milyon olmuş. Böyle bir piyasada kim parasını eve yatırmak ister ki. İlk evine sahip olacakları bunların dışında tutuyorum ama gayrimenkule yatırım yapanlar için yolun sonu görünüyor gibi.

[Balmain]

Konut fiyatlarının reel olarak düşüşe geçmesi aslında bir düzeltme süreci gibi görünüyor. Uzun süre boyunca piyasanın taşıyabileceğinin üzerinde şişen fiyatların bir noktada geri çekilmesi oldukça doğal. Normal şartlarda konut fiyatları gerilerken kiralarında bir dengeye oturması beklenirken mevcut durumda arz-talep dengesizliği, yüksek enflasyon ve barınma ihtiyacının ertelenemez oluşu kiraları yukarı itmeye devam ediyor özellikle büyük şehirlerde.

[Black Mbaye]

Konut fiyatlarının sabit kalması bir kaç sene önceki suni yükselişin sonucu bence. Bir kaç sene önce bir ev 4 milyondu bugün enflasyona göre 7 milyon olması gerekirken 5 milyon, 5.5 milyon oldu. Çünkü bir kaç sene önce o evin reel değeri 2.5 milyonken 5 milyon diyorlardı. Biraz insanlarımızın aç gözlülüğü neticesinde bugün olanlar.

Kiralara ise değinmeden olmaz. 3+1 ortalama bir ev aylık 30-35 bin lira civarında olmuş. O parayı veriyorsanız güç varsa biraz kredi çekip ev almak daha mantıklı.

[mandown]

Bu faiz ortamında konut fiyatlarının yükjselmesini beklemekj enayilik olur. Ev fiyatları artacak diye millet elindekiileri betona gömdü ama iş öyle olmadı karşımda geçen yıl 3.5 milyona bir işyeri alındı şuan aynı paradır ama 1 yıldır boş paranın değeri vs hesaplarsan adama maliyeti 5 milyon satsa 3 milyon zarar büyük. türkiyede son kullanıcı bir şekilde her zaman zarar ediyor.

[lodocus]

İnsanların konut alabilme imkanının biraz daha fazla olduğu dönemde konut fiyatları zaten olması gerekenin fazla fazla üstüne çıktı. Şu an sabit kalması hatta bazen gerilemesi bence de normal. Kira ile konut fiyatları aynı anda artıyorsa zaten para değer kaybediyordur, TL'nin her zamanki değer kaybının dışında bunların birbirine ters olması da garip karşılanmaz. Sonuçta bir şekilde insanların yaşaması gerekiyor, evler satılmıyorsa kiralamaya olan talep artıyor.

Ev satın alıp almamak bir tercih olabilir ama kiradakiler bir anda durumunu değiştiremez sonuçta. Kiralar öyle olunca hep artar.

[mindrust]

Konut fiyatları bölgeye göre de değişiklik gösteriyor. Bazı bölgelerde gerçekten düşüş var. Fiyatlardaki artış durmuş olsa bile bu da düşüş olarak sayılır çünkü bankada faizde duran para aşağı yukarı yüzde 30 getiriyor.

Fakat bazı bölgelerde de fiyatların gerçeklikle bağı tamamen kopmuş. Daha lüks diyebileceğim, markalı konut diye tabir edilen konutlarda fiyatlar ödenen kiraların çarpan olarak çok üstünde. 250-300 kira çarpanıyla kusura bakmayın da konut monut alınmaz.

[Mustang Shelby]

Konut fiyatları bölgeye göre de değişiklik gösteriyor. Bazı bölgelerde gerçekten düşüş var. Fiyatlardaki artış durmuş olsa bile bu da düşüş olarak sayılır çünkü bankada faizde duran para aşağı yukarı yüzde 30 getiriyor.

Fakat bazı bölgelerde de fiyatların gerçeklikle bağı tamamen kopmuş. Daha lüks diyebileceğim, markalı konut diye tabir edilen konutlarda fiyatlar ödenen kiraların çarpan olarak çok üstünde. 250-300 kira çarpanıyla kusura bakmayın da konut monut alınmaz.

ROI olarak Japonya’daki gibi 100 yılda kendini amorti edecek evleri tabi almamak lazım ama kiralar 35-40 bin liraya dayanmışken başını sokacağın 2+1 bir evin olmalı. Ev büyük bir ihtiyacı ortadan kaldırıyor kalan sürelere yatırımlık birikim yapma şansın doğuyor.

Fiyatların anormal arttığı illere sizi bağlayan bir şey yoksa iç Anadolu’nun küçük şehirlerinde hala güzel fiyata evler bulmak mümkün.