Kirada zam tavanı

[Vaeldraux]

Mart ayının enflasyon verileri belli oldu, nisan ayında kiracılara uygulanabilecek tavan zam oranı şekillendi. 12 aylık enflasyon ortalamasının baz alındığı tavan zam oranı yüzde 32,82 oldu.Buna göre; nisanda konut ve iş yerleri için uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 32,82 oldu.
https://www.haberturk.com/kirada-zam-tavani-ortaya-cikti-3874477-ekonomi

[RaltcoinsB]

Kim bunu umursuyor ki hocam? Bunlar formaliteden açıklanan şeyler ben 5 bin lira öderken tavan zam oranı %50 mi neydi bana 100 oranında zam yaptı ev sahibi el mahkum kabul etmek zorundasın sonra ev aldık borç harç çok şükür kiradan kurtulduk 18 günde 17 bine kiraya vermiş aynı evi yani kiracılık sıkıntılı sistem 1+1 küçük ama en azından başını sokacağın bir ev oluyor ev almak alabilmek çok önemli

[Vaeldraux]

Kim bunu umursuyor ki hocam? Bunlar formaliteden açıklanan şeyler ben 5 bin lira öderken tavan zam oranı %50 mi neydi bana 100 oranında zam yaptı ev sahibi el mahkum kabul etmek zorundasın sonra ev aldık borç harç çok şükür kiradan kurtulduk 18 günde 17 bine kiraya vermiş aynı evi yani kiracılık sıkıntılı sistem 1+1 küçük ama en azından başını sokacağın bir ev oluyor ev almak alabilmek çok önemli

Dava açarsınız da iş çok uzuyor.Dava açtıktan sonra ev sahibi sizinle uğraşmaya başlar dava sonuçlanana kadar geçer 5 yıl o yüzden pek mantıklı gelmiyor işte el mecbur bazı şeylere göz yumuyorsun.

[mindrust]

Bazı mal sahipleri oran moran takmıyor ama bu tamamen insafsız oldukları anlamı na da gelmiyor. Yakından tanıdığım bir tanesi zam yaparken çevredeki emsal konutların kiralarını baz alıyor. Ne tefe/tüfe’ye bakıyor, ne kira zam tavanına. Hesap çoğu zaman aynı hesaba geliyor ama adamın alıştığı yöntem bu. Yüzdesel hesaplara, tüik rakamlarına falan basmıyor kafası. Kafa basmamasından da öte, adam güvenmiyor büyük ihtimalle böyle hesaplara. Bakıyor etraftaki kiralar aşağı yukarı bu kadarsa, benim mülk de şu kadar eder diyip geçiyor.

Elinde tek mülk olup ondan gelecek gelire bağımlı olan mal sahipleri asıl tehlike. Dua edin mal sahibiniz böyle birisi olmasın.

[Balmain]

Kim bunu umursuyor ki hocam? Bunlar formaliteden açıklanan şeyler ben 5 bin lira öderken tavan zam oranı %50 mi neydi bana 100 oranında zam yaptı ev sahibi el mahkum kabul etmek zorundasın sonra ev aldık borç harç çok şükür kiradan kurtulduk 18 günde 17 bine kiraya vermiş aynı evi yani kiracılık sıkıntılı sistem 1+1 küçük ama en azından başını sokacağın bir ev oluyor ev almak alabilmek çok önemli

Dava açarsınız da iş çok uzuyor.Dava açtıktan sonra ev sahibi sizinle uğraşmaya başlar dava sonuçlanana kadar geçer 5 yıl o yüzden pek mantıklı gelmiyor işte el mecbur bazı şeylere göz yumuyorsun.

Dava açıldığı zaman iş uzadığı içinde ev sahipleri umursamıyor. İstediği fiyatı biçiyor ya da zammı yapıyor. Kiracılar için zor bir anda fahiş zam yapılınca. Yeni ev bulma stressi, deposito, emlakçı derken büyük sıkıntıya giriyorlar. Üstüne birde taşınma telaşı ve maliyeti oluyor. Kurallar olsa da uygulamada sürecin uzunluğu ve yaptırımların yeterince caydırıcı olmaması nedeniyle ev sahipleri rahat hareket ediyorlar.

[Suleiman the Magnificent]

Ev sahiplerine kalırsa her dönem %100 zam yapmak istiyorlar ama onlara fırsat vermeye gerek yok. Sözleşmende yazan oran neyse ondan hesaplayıp göndereceksin. Fazlasını istiyorsa gitsin davasını açsın. 5 yıl geçmeden kira tespit davası zaten açamıyor. Orta yolu bulma konusunda sıkıntı çıkarana acımaya gerek yok

[kriminall]

Ev sahiplerine kalırsa her dönem %100 zam yapmak istiyorlar ama onlara fırsat vermeye gerek yok. Sözleşmende yazan oran neyse ondan hesaplayıp göndereceksin. Fazlasını istiyorsa gitsin davasını açsın. 5 yıl geçmeden kira tespit davası zaten açamıyor. Orta yolu bulma konusunda sıkıntı çıkarana acımaya gerek yok

Artık onlar da tefe TÜFE yazdırmıyor  Uyanmış onlarda. Adam belirli oran belirliyor zaten kira zammı oranları böyle çıkıyor ya son aylarda hepsi cingöz. Oran %60-70 talep ediyorlar senelik. Kiralık ev bulmak zorunda olduğunuz için de kabul ediyorsunuz. Maalesef hepsi böyle uyanık hepsi çok çakal olmuş. Daha iyi bir ev sahibinden bahseden duymadım.

[Suleiman the Magnificent]

Ev sahiplerine kalırsa her dönem %100 zam yapmak istiyorlar ama onlara fırsat vermeye gerek yok. Sözleşmende yazan oran neyse ondan hesaplayıp göndereceksin. Fazlasını istiyorsa gitsin davasını açsın. 5 yıl geçmeden kira tespit davası zaten açamıyor. Orta yolu bulma konusunda sıkıntı çıkarana acımaya gerek yok

Artık onlar da tefe TÜFE yazdırmıyor  Uyanmış onlarda. Adam belirli oran belirliyor zaten kira zammı oranları böyle çıkıyor ya son aylarda hepsi cingöz. Oran %60-70 talep ediyorlar senelik. Kiralık ev bulmak zorunda olduğunuz için de kabul ediyorsunuz. Maalesef hepsi böyle uyanık hepsi çok çakal olmuş. Daha iyi bir ev sahibinden bahseden duymadım.

Kanun tüfeyi geçemezsin dediği için sözleşmeye isterse %1000 yazsın önemi yok, otomatik olarak tüfeyi uygulayıp geçeceksin. Ha sözleşmeyi yaparken bizim oranımız bu olacak derse kabul et, zam zamanı gelince tüfeden yap geç. Ama bizim oranımız buydu derse de at kanun maddesini, canı istiyorsa dava açsın  Dava açsa da bir nane çıkmaz.

[Mustang Shelby]

Ev sahiplerine kalırsa her dönem %100 zam yapmak istiyorlar ama onlara fırsat vermeye gerek yok. Sözleşmende yazan oran neyse ondan hesaplayıp göndereceksin. Fazlasını istiyorsa gitsin davasını açsın. 5 yıl geçmeden kira tespit davası zaten açamıyor. Orta yolu bulma konusunda sıkıntı çıkarana acımaya gerek yok

Artık onlar da tefe TÜFE yazdırmıyor  Uyanmış onlarda. Adam belirli oran belirliyor zaten kira zammı oranları böyle çıkıyor ya son aylarda hepsi cingöz. Oran %60-70 talep ediyorlar senelik. Kiralık ev bulmak zorunda olduğunuz için de kabul ediyorsunuz. Maalesef hepsi böyle uyanık hepsi çok çakal olmuş. Daha iyi bir ev sahibinden bahseden duymadım.

Kanun tüfeyi geçemezsin dediği için sözleşmeye isterse %1000 yazsın önemi yok, otomatik olarak tüfeyi uygulayıp geçeceksin. Ha sözleşmeyi yaparken bizim oranımız bu olacak derse kabul et, zam zamanı gelince tüfeden yap geç. Ama bizim oranımız buydu derse de at kanun maddesini, canı istiyorsa dava açsın  Dava açsa da bir nane çıkmaz.

Bir çok kişi bunu bilmiyor hocam. Ama doğru diyorsun kanunda TEFE-TÜFE oranları daha doğrusu TÜFE oranı etkilidir.

TBK 344’e göre , TÜFE oranında zam yapılacağı kanunda belirlenmiş.

Kaynak : https://www.ilhanhelvacidersleri.com/turk-borclar-kanunu/turk-borclar-kanunu-madde-344

Bu yüzden doğru söylüyorsunuz hocam.

[karabiber]

İnsanlar ekonomik krizde kendilerini korumaya çalışıyorlar. Her iki tarafın da haklı ve haksız olduğu durumlar var elbette. Örneğin pandemiden önce kiralanan bir dairenin pandemi zamanından sonra çıkarılan %25 üst sınırla -gerçi şimdi kaldırıldı - kirası komik rakamlarda. Piyasada ortalama 30k olan bir muhitte 10k’ya oturmakta yanlış, 30k lık bir yeri zamlarla 50-60 k ya çıkarmakta yanlış. İpin ucu %25 zam sınırı ile kaçtı bence. Şu an yeni yeni dengeye geliyor kira piyasası ama bu süreçte insanlar maddi manevi etkilendi. Açıklanan üst sınıra uyulmak zorunda ancak kayıt dışı elden kiralarla, vergi kaçırarak bir yolunu buluyorlar.

[mandown]

Benim kiraciya zam yapma zamanı geldi arkadaş ben utanıyorum zaten çevrede en ucuza oturan esnaflardan birisi ve Türkiye'de ödenen kiraların vergisini tekrar kiracıya ödeyen bir sistem saçmalık ya. Benim ödemem lazimken kiracı ödüyor.

[xzone]

İnsanlar ekonomik krizde kendilerini korumaya çalışıyorlar. Her iki tarafın da haklı ve haksız olduğu durumlar var elbette. Örneğin pandemiden önce kiralanan bir dairenin pandemi zamanından sonra çıkarılan %25 üst sınırla -gerçi şimdi kaldırıldı - kirası komik rakamlarda. Piyasada ortalama 30k olan bir muhitte 10k’ya oturmakta yanlış, 30k lık bir yeri zamlarla 50-60 k ya çıkarmakta yanlış. İpin ucu %25 zam sınırı ile kaçtı bence. Şu an yeni yeni dengeye geliyor kira piyasası ama bu süreçte insanlar maddi manevi etkilendi. Açıklanan üst sınıra uyulmak zorunda ancak kayıt dışı elden kiralarla, vergi kaçırarak bir yolunu buluyorlar.

Şu dönemde kiracı olup da elden para yatırayım diyen baya büyük hata yapar. Ev sahibi olup da evini kirada işleten de aynı şanssızlıkta, etrafımda o kadar çok kiracı ile problem yaşayan var ki yatırım yapmak için 1+1 ev alanlar bile şu anda pişman olmuş durumda. Zaten devlet vergi adı altında bir sürü paraya el koyuyorken bir de kiracınız varsa ve elden kira alıyorsanız iyice sıkıntıya düşüyorsunuz.
Şu dönemde kiracı olmak da zor ev sahibi olmak da. En iyisi güzel bir evde oturma imkanına erişip kendi özgürlüğünüzün tadını çıkartmak

[Phoenix Anka]

Benim kiraciya zam yapma zamanı geldi arkadaş ben utanıyorum zaten çevrede en ucuza oturan esnaflardan birisi ve Türkiye'de ödenen kiraların vergisini tekrar kiracıya ödeyen bir sistem saçmalık ya. Benim ödemem lazimken kiracı ödüyor.

Türkiye’de ne doğru ki ? Maalesef ki Türkiye o kadar zayıf kalıyor ki yönetim ve idare açısından anlamsız çok olay var. Kiracıların büyük oranda korundukları ve ev sahiplerinin korunmadıkları söyleniyor ama iki taraf da tam olarak korunmuyor aslında. Getir Amerika’daki sistemi insanlar güvenli şekilde evini tutsun sen de kiranı al. Kiraya veriyorsun ama it mi kopuk mu bilmiyorsun. Sorun olduğunda evden çıkaramıyorsun. Sıkıntılı süreçler.