Привлечение инвестиций

[kfk2021]

Добрый день.

У меня возник вопрос в плане привлечения инвестиций.
Суть проекта такова - в собственности имеется земельный участок 0,3 га. в коттеджном поселке Московской области, недалеко от МКАД.
Есть идея поделить его на 3 участка по 10 соток и построить на каждом участке коттедж для последующей продажи.
Себестоимость строительства 30 тыс.руб/кв.м. Ориентировочная цена продажи - 50 тыс.руб./кв.м. Срок строительства, включая всё юридические процедуры 11 месяцев. Доходность около 66% годовых.
Проблема заключается в отсутствии свободных денежных средств для осуществления строительства.
Банки могут кредитовать под залог земельного участка, до 70-80% его стоимости, что явно недостаточно для реализации проекта, кроме того возникает сложность в продаже построенной недвижимости, так как земля будет находиться в залоге.
Поэтому вижу 2 варианта - поиск инвестора либо более выгодных кредитных условий. Существуют ли на сегодняшний день компании/сервисы, осуществляющие кредитование/проектное финансирование юр.лиц в криптовалюте?
Может быть посоветуете еще варианты привлечения средств для осуществления проекта?

[ownagez]

Тоже пытаюсь привлечь на юр лицо инвестиции для оборота

[irinainvestor7]

[/quote]
Добрый день! Очень интересный проект, хотелось тоже привлечь инвестиции в свой бизнес.  Удачи ВАМ

[sasha.rmnff]

Добрый день.

У меня возник вопрос в плане привлечения инвестиций.
Суть проекта такова - в собственности имеется земельный участок 0,3 га. в коттеджном поселке Московской области, недалеко от МКАД.
Есть идея поделить его на 3 участка по 10 соток и построить на каждом участке коттедж для последующей продажи.
Себестоимость строительства 30 тыс.руб/кв.м. Ориентировочная цена продажи - 50 тыс.руб./кв.м. Срок строительства, включая всё юридические процедуры 11 месяцев. Доходность около 66% годовых.
Проблема заключается в отсутствии свободных денежных средств для осуществления строительства.
Банки могут кредитовать под залог земельного участка, до 70-80% его стоимости, что явно недостаточно для реализации проекта, кроме того возникает сложность в продаже построенной недвижимости, так как земля будет находиться в залоге.
Поэтому вижу 2 варианта - поиск инвестора либо более выгодных кредитных условий. Существуют ли на сегодняшний день компании/сервисы, осуществляющие кредитование/проектное финансирование юр.лиц в криптовалюте?
Может быть посоветуете еще варианты привлечения средств для осуществления проекта?

Хотелось бы поинтересоваться, а каким образом будет производится оплата застройщикам? Тоже криптой?

[M.A.V]

А если строить постепенно. Сначала разбить участок на з. Потом допустим один заложить, а на других построить и продать. Но тут надо все обстоятельно просчитать.

[kfk2021]

Добрый день.

У меня возник вопрос в плане привлечения инвестиций.
Суть проекта такова - в собственности имеется земельный участок 0,3 га. в коттеджном поселке Московской области, недалеко от МКАД.
Есть идея поделить его на 3 участка по 10 соток и построить на каждом участке коттедж для последующей продажи.
Себестоимость строительства 30 тыс.руб/кв.м. Ориентировочная цена продажи - 50 тыс.руб./кв.м. Срок строительства, включая всё юридические процедуры 11 месяцев. Доходность около 66% годовых.
Проблема заключается в отсутствии свободных денежных средств для осуществления строительства.
Банки могут кредитовать под залог земельного участка, до 70-80% его стоимости, что явно недостаточно для реализации проекта, кроме того возникает сложность в продаже построенной недвижимости, так как земля будет находиться в залоге.
Поэтому вижу 2 варианта - поиск инвестора либо более выгодных кредитных условий. Существуют ли на сегодняшний день компании/сервисы, осуществляющие кредитование/проектное финансирование юр.лиц в криптовалюте?
Может быть посоветуете еще варианты привлечения средств для осуществления проекта?

Хотелось бы поинтересоваться, а каким образом будет производится оплата застройщикам? Тоже криптой?

Оплата в рублях. Есть предварительная  договоренность со строителями о том, что оплата производится после приемки каждого выполненного этапа работ. Предполагается перевод крипты в фиат.

[kfk2021]

А если строить постепенно. Сначала разбить участок на з. Потом допустим один заложить, а на других построить и продать. Но тут надо все обстоятельно просчитать.

Неплохой вариант, я думал над этим, но  тогда процесс растягивается минимум в 2 раза, т.е. на 2 года, хотелось бы реализовать всё быстрее.
Но если не получится в ближайшее время привлечь финансирование - то буду делать именно так.

[4ukaro]

Добрый день.

У меня возник вопрос в плане привлечения инвестиций.
Суть проекта такова - в собственности имеется земельный участок 0,3 га. в коттеджном поселке Московской области, недалеко от МКАД.
Есть идея поделить его на 3 участка по 10 соток и построить на каждом участке коттедж для последующей продажи.
Себестоимость строительства 30 тыс.руб/кв.м. Ориентировочная цена продажи - 50 тыс.руб./кв.м. Срок строительства, включая всё юридические процедуры 11 месяцев. Доходность около 66% годовых.
Проблема заключается в отсутствии свободных денежных средств для осуществления строительства.
Банки могут кредитовать под залог земельного участка, до 70-80% его стоимости, что явно недостаточно для реализации проекта, кроме того возникает сложность в продаже построенной недвижимости, так как земля будет находиться в залоге.
Поэтому вижу 2 варианта - поиск инвестора либо более выгодных кредитных условий. Существуют ли на сегодняшний день компании/сервисы, осуществляющие кредитование/проектное финансирование юр.лиц в криптовалюте?
Может быть посоветуете еще варианты привлечения средств для осуществления проекта?

Не проще спросто поделить и продать замлю, зачем что то еще строить?

[RM_barracuda]

Добрый день.

У меня возник вопрос в плане привлечения инвестиций.
Суть проекта такова - в собственности имеется земельный участок 0,3 га. в коттеджном поселке Московской области, недалеко от МКАД.
Есть идея поделить его на 3 участка по 10 соток и построить на каждом участке коттедж для последующей продажи.
Себестоимость строительства 30 тыс.руб/кв.м. Ориентировочная цена продажи - 50 тыс.руб./кв.м. Срок строительства, включая всё юридические процедуры 11 месяцев. Доходность около 66% годовых.
Проблема заключается в отсутствии свободных денежных средств для осуществления строительства.
Банки могут кредитовать под залог земельного участка, до 70-80% его стоимости, что явно недостаточно для реализации проекта, кроме того возникает сложность в продаже построенной недвижимости, так как земля будет находиться в залоге.
Поэтому вижу 2 варианта - поиск инвестора либо более выгодных кредитных условий. Существуют ли на сегодняшний день компании/сервисы, осуществляющие кредитование/проектное финансирование юр.лиц в криптовалюте?
Может быть посоветуете еще варианты привлечения средств для осуществления проекта?

Я бы на вашем месте. 1) поделил бы на участки 2) продал бы 2 участка 3) на третьем построил бы дом и его продал бы тоже!
Выхлоп меньше но что делать, следующей проект будет более крупный, если все пойдет! Удачи =)

[babiypetr]

Крипта сейчас очень волотильна, брать кредит в ней опасно для кредитуемого, так как отдавать придется в той же крипте , которая за это время может значительно подрасти в цене, кредитовать без привязки к крипте, врядли кто то захочет по той же причине, зачем актив давать под минимальные проценты , если он способен принести гараздо больше при меньших рисках? Мой Вам совет, ищите займы в банках, здесь пока рано.

[KTChampions]

Закапывать деньги в недвигу никому не советую.
А остальные ищущие инвестиции в реальный сектор - отпишитесь боле подробно если можно.

[kfk2021]

Закапывать деньги в недвигу никому не советую.
А остальные ищущие инвестиции в реальный сектор - отпишитесь боле подробно если можно.

Объясните, пожалуйста, почему вы так считаете?

[KTChampions]

Закапывать деньги в недвигу никому не советую.
А остальные ищущие инвестиции в реальный сектор - отпишитесь боле подробно если можно.

Объясните, пожалуйста, почему вы так считаете?

Просто хорошо знаком с ситуацией в недвиге (несколько знакомых занимается строительством домов на продажу, несколько инвестициями в квартиры на стадии строительства).
На данный момент это отжившая тема, неликвид и очень рискованное вложение средств, которые в случае чего практически невозможно будет извлечь без огромных потерь.

[nik1lin]

Закапывать деньги в недвигу никому не советую.
А остальные ищущие инвестиции в реальный сектор - отпишитесь боле подробно если можно.

Объясните, пожалуйста, почему вы так считаете?

Просто хорошо знаком с ситуацией в недвиге (несколько знакомых занимается строительством домов на продажу, несколько инвестициями в квартиры на стадии строительства).
На данный момент это отжившая тема, неликвид и очень рискованное вложение средств, которые в случае чего практически невозможно будет извлечь без огромных потерь.

+
так же есть хорошие друзья которые непосредственно занимаются строительством, как в частном секторе так и многоэтажек, тоже говорят что головняка стало больше на каждом из этапов строительства. Отсюда риски, плюс если инвестировать в крипте с обменом на фиат, а потом возвращать "крипту" в фиате(рублях например) то курсовая разница может вообще загнать в убыток...

[KTChampions]

Закапывать деньги в недвигу никому не советую.
А остальные ищущие инвестиции в реальный сектор - отпишитесь боле подробно если можно.

Объясните, пожалуйста, почему вы так считаете?

Просто хорошо знаком с ситуацией в недвиге (несколько знакомых занимается строительством домов на продажу, несколько инвестициями в квартиры на стадии строительства).
На данный момент это отжившая тема, неликвид и очень рискованное вложение средств, которые в случае чего практически невозможно будет извлечь без огромных потерь.

+
так же есть хорошие друзья которые непосредственно занимаются строительством, как в частном секторе так и многоэтажек, тоже говорят что головняка стало больше на каждом из этапов строительства. Отсюда риски, плюс если инвестировать в крипте с обменом на фиат, а потом возвращать "крипту" в фиате(рублях например) то курсовая разница может вообще загнать в убыток...

Так даже фиат/фиат несет дикие риски сейчас - закапывать деньги в землю в рублевой зоне очень рискованно.
Я вообще девальвации жду очередной, вопрос лишь в том, когда она будет.

[Musia]

Кредитование юридических лиц в крипте ты может найдешь только от отдельных людей, которые этим занимаются, но как ты дальше собираешься пускать в оборот крипту, вот тут непонятно. Если инвестировать в крипте с обменом на фиат, а потом возвращать в рублях, то можно влететь, что и строительство не нужно будет. Много рисков на каждом этапе строительства и в принципе пока это видится очень неликвидным.

[MarkuS_81]

Думаю, все же безопаснее будет поделить участок на 3 части и продать два из них, а на третьем строить коттедж на вырученные деньги. И без долгов и проще продать.

[Bezdonov Art]

Добрый день.

У меня возник вопрос в плане привлечения инвестиций.
Суть проекта такова - в собственности имеется земельный участок 0,3 га. в коттеджном поселке Московской области, недалеко от МКАД.
Есть идея поделить его на 3 участка по 10 соток и построить на каждом участке коттедж для последующей продажи.
Себестоимость строительства 30 тыс.руб/кв.м. Ориентировочная цена продажи - 50 тыс.руб./кв.м. Срок строительства, включая всё юридические процедуры 11 месяцев. Доходность около 66% годовых.
Проблема заключается в отсутствии свободных денежных средств для осуществления строительства.
Банки могут кредитовать под залог земельного участка, до 70-80% его стоимости, что явно недостаточно для реализации проекта, кроме того возникает сложность в продаже построенной недвижимости, так как земля будет находиться в залоге.
Поэтому вижу 2 варианта - поиск инвестора либо более выгодных кредитных условий. Существуют ли на сегодняшний день компании/сервисы, осуществляющие кредитование/проектное финансирование юр.лиц в криптовалюте?
Может быть посоветуете еще варианты привлечения средств для осуществления проекта?

Куда только не добралась дурная слава о том что с помощью криптовалют и блокчейна можно поднять по быстрому денег)))) Почему на криптовалютном форуме решили поднять вопрос, автор ?)

[kfk2021]

Добрый день.

У меня возник вопрос в плане привлечения инвестиций.
Суть проекта такова - в собственности имеется земельный участок 0,3 га. в коттеджном поселке Московской области, недалеко от МКАД.
Есть идея поделить его на 3 участка по 10 соток и построить на каждом участке коттедж для последующей продажи.
Себестоимость строительства 30 тыс.руб/кв.м. Ориентировочная цена продажи - 50 тыс.руб./кв.м. Срок строительства, включая всё юридические процедуры 11 месяцев. Доходность около 66% годовых.
Проблема заключается в отсутствии свободных денежных средств для осуществления строительства.
Банки могут кредитовать под залог земельного участка, до 70-80% его стоимости, что явно недостаточно для реализации проекта, кроме того возникает сложность в продаже построенной недвижимости, так как земля будет находиться в залоге.
Поэтому вижу 2 варианта - поиск инвестора либо более выгодных кредитных условий. Существуют ли на сегодняшний день компании/сервисы, осуществляющие кредитование/проектное финансирование юр.лиц в криптовалюте?
Может быть посоветуете еще варианты привлечения средств для осуществления проекта?

Куда только не добралась дурная слава о том что с помощью криптовалют и блокчейна можно поднять по быстрому денег)))) Почему на криптовалютном форуме решили поднять вопрос, автор ?)

Я не планирую "по-быстрому поднимать денег" с помощью криптовалют и блокчейна, есть интерес реализовать свой проект, и в данном случае я рассматриваю все возможности привлечения инвестиций/финансирования/кредитования. Обращение в банки не принесло желаемого результата, так как сложившиеся в стране условия кредитования на текущий момент не позволяют  получить финансирование в необходимом объеме. На криптовалютный форум я обратился за советом: интересовался, что думают участники форума по поводу привлечения финансирования в виде займа криптовалют, и вообще возможно ли это. Я ясно представляю текущую ситуацию в криптовалютном мире со всеми ICO, часть из которых откровенно выглядят "мошеннически", но продолжают привлекать деньги. Кстати говоря, можно было бы попробовать запустить нечто наподобии "mini-ICO",  но я четко понимаю, что для моего проекта это мягко говоря нецелесообразно и выглядело бы бредово))

[solid.god]

Поискать среди частных инвесторов и наверняка найдется интересующийся. Если действительно привлекательное расположение - почему нет.