Bitcoin Forum
May 25, 2018, 12:26:35 AM *
News: Latest stable version of Bitcoin Core: 0.16.0  [Torrent]. (New!)
 
   Home   Help Search Donate Login Register  
Pages: « 1 2 [3] 4 »  All
  Print  
Author Topic: Идея: Покупка недвижки на ранних стадиях  (Read 1407 times)
Inous
Member
**
Offline Offline

Activity: 68
Merit: 10


View Profile
November 08, 2017, 11:16:39 AM
 #41

Сейчас возникает очень много проектов что касаются недвижимости.  Очень популярная сфера)
Да недвижка всегда была популярна, а вот действительно стоящего проекта, который большую часть рисков исключает и предлагает реальную выгоду - мало.

New miner piggy bank:
15qA3C2EyDqWnLXMGZhdgzuEyYw5nMTEtq
1527207995
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1527207995

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1527207995
Reply with quote  #2

1527207995
Report to moderator
According to NIST and ECRYPT II, the cryptographic algorithms used in Bitcoin are expected to be strong until at least 2030. (After that, it will not be too difficult to transition to different algorithms.)
Advertised sites are not endorsed by the Bitcoin Forum. They may be unsafe, untrustworthy, or illegal in your jurisdiction. Advertise here.
1527207995
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1527207995

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1527207995
Reply with quote  #2

1527207995
Report to moderator
1527207995
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1527207995

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1527207995
Reply with quote  #2

1527207995
Report to moderator
poddubnuy
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 126
Merit: 100

ICP forever and ever


View Profile
November 08, 2017, 11:50:29 AM
 #42

Добрый день. Хотел бы узнать ваше мнение относительно проекта, который мы вынашиваем достаточно давно.

Суть в следующем: мы уже давно занимаемся ипотечным брокериджем. По долгу службы активно общаемся с застройщиками, с ипотечниками, с прочей братией, работающей на рынке недвижимости.
И видим, насколько актуальны и прибыльны инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую) на ранних стадиях строительства.
Есть 2 “но”: 1) достраивают не всегда; 2) если диверсифицировать, много денег очень надо.

ВЫХОД: Коллективные инвестиции.

Коллективные инвестиции возможны, но туда пускают только квалифицированных инвесторов с большим “входным порогом” + даже если вошел в ЗПИФ (закрытый паевый инвестиционный фонд), не получится его влегкую продать в любой момент на открытом рынке (только в конце срока или в промежуточный период). ВЫВОД: широкому инвестору недоступен данный способ, поскольку риск слишком велик при индивидуальных вложениях.

На наш взгляд, криптовалюта может решить эти проблемы. Пока видим такую модель реализации:


1. Выпускается криптовалюта, на вырученные деньги покупается недвижимость на стадии строительства.
2. Вся приобретаемая недвижимость покупается не с целью “арендных платежей”, а с целью “построил и продал”.
3. Недвижимость будет продаваться за фиатные деньги либо за выпущенную криптовалюту. Поскольку криптовалюты будет выпущено ограниченное количество, то она начнет дорожать (пример: на этапе строительства недвижимость стоит 1 000 000 руб., или 1 000 000 криптотугриков. После завершения строительства стоимость в рублях стала 2 000 000 руб., в криптотугриках - осталась в 1 000 000 руб.).
4. В криптотугриках недвижимость будет продаваться с определенным дисконтом (чтобы стимулировать обращение валюты). Те, кто желает купить недвижку подешевле, будут заинтересованы в покупке криптовалюты, чтобы сэкономить. Те же, кому недвижка ж\эта не нужна, будут заинтересованы в продаже криптотугриков.
5. Вырученные деньги идут на покупку следующих партий недвижимости, и т.д. - процесс пошел.
6. Валюта обеспечена недвижимостью, а не “воздухом”.
7. Даже если застройщик что-то не достроит, все равно риски будут защищены за счет объема и диверсификации
 
Таким образом, получаем:
- Валюту, обеспеченную реальным активом, стоимость которого будет дорожать
- Реальную возможность инвестировать в строящуюся недвижимость с небольшими (относительно рынка, конечно) вложениями
- Ликвидные инвестиции в недвижимость - криптотугрики можно будет продать на бирже в любой момент, что невозможно с ЗПИФ.

ПРИМЕЧАНИЕ. Это пока просто проект, “идея”, с криптовалютой мало знакомы (больше с недвижкой), поэтому критика/замечания приветствуются.

Я как профессиональный строитель (30 лет стаж) Так вижу этот вопрос. Зачем вкладываться в чужую стройку (достраивают ведь не всегда). Надо вкладываться в свою. Проводим ICO по сбору средств на постройку гостиницы на Золотом  кольце России (уже есть замечательный участок почти даром с кирпичной постройкой 200 м2 выс. 7 м) промка. 100 км от Москвы. Все реально, без обмана, для сомневающихся все в открытом доступе- кадастр, правоустанавливающие  доки. Строим сами без посредников - я сам строю (организую процесс) и точно построю. Так как точная сумма которую удастся собрать на ICO не известна,  есть 3 варианта проекта под определенный бюджет. Если сумма ниже минимальной, прописываем в смарт контракте  просто возврат. Полученные токены дают держателям  прибыль и возможность отдыха по льготной цене. Вот по такой схеме работы волантильность любой крипты и даже собственно наших токенов большого значения не имеют, в любом случае проект будет реализован. Волантильность будет влиять только на дивиденды. Если интересно, пишите в личку.

honesty- guarantee stability!
Lamantin
Member
**
Offline Offline

Activity: 138
Merit: 10


View Profile
November 08, 2017, 04:12:30 PM
 #43

Смотря каким налогом будет облагаться сделка проводимая с криптой

SubSpecieAeternitatis
Newbie
*
Offline Offline

Activity: 27
Merit: 0


View Profile
November 08, 2017, 04:48:27 PM
 #44

Время вытеснять ненужное общество агентов,посредников и псевдориэлеторов из этого бизнеса
StarFromTheSky
Member
**
Offline Offline

Activity: 103
Merit: 10


View Profile
November 09, 2017, 02:37:12 PM
 #45

- Валюту, обеспеченную реальным активом, стоимость которого будет дорожать
Если вместо дома имеется только котлован, а участок земли является предметом судебного разбирательства, то обеспеченность - так себе.
MachineGaveTheLine
Jr. Member
*
Offline Offline

Activity: 38
Merit: 0


View Profile
November 09, 2017, 03:22:54 PM
 #46

Так себе идея.
tutorim
Member
**
Offline Offline

Activity: 83
Merit: 10


View Profile
November 09, 2017, 05:07:43 PM
 #47

смысл есть, если человек сможет увидеть выгоду от этих предприятий, пока что это очень узкая аудитория. так что пока не катит.
Sahab007
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 252
Merit: 100


The All-in-One Cryptocurrency Exchange


View Profile
November 09, 2017, 05:11:37 PM
 #48

Хорошая идея. Но как былосказано выше, пока не осуществимая в России.

「   B e a x y   」   THE ALL-IN-ONE CRYPTOCURRENCY EXCHANGE
[ WHITEPAPER ]               Instant Deposit                   24/7 Support                    Referral Program               [ LIGHTPAPER ]
ANN THREAD     ●     BOUNTY THREAD     ●     FACEBOOK     ●     TWITTER     ●     TELEGRAM
Art 111
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 210
Merit: 100


View Profile
November 09, 2017, 08:34:04 PM
 #49

Хорошая идея. Но как былосказано выше, пока не осуществимая в России.
ну почему же неосуществимая? Всё упирается В финансирование. Если создатель проекта сможет убедить инвесторов в том что вложившись в его детище они обретут рай на земле - то за ним пойдут. А так конечно пока это похоже просто на некую не обеспеченную возможностями идею.
ildario_n
Member
**
Offline Offline

Activity: 98
Merit: 10


View Profile
November 10, 2017, 12:50:17 PM
 #50

Это вам в атлант с такой идеей
kalkaiina
Member
**
Offline Offline

Activity: 140
Merit: 10


DIW - SECURITY DECENTRALIZED


View Profile
November 10, 2017, 10:22:48 PM
 #51

Слишком много рисков, как по мне

▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀
DIW ◈    DIWtoken.com    ▐   WHITEPAPERANN THREADTELEGRAM   ▌    SECURITY DECENTRALIZED
▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀
cfkvfyjd
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 294
Merit: 113



View Profile WWW
November 11, 2017, 07:20:28 AM
 #52

Смотря в какой стране вы будете этим заниматься ,если в стране где биткоин официальный и можно им расплачиваться, то возможно у вас всё получится.

Andstrong
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 266
Merit: 100


View Profile
November 29, 2017, 05:26:07 AM
 #53

Смотря в какой стране вы будете этим заниматься ,если в стране где биткоин официальный и можно им расплачиваться, то возможно у вас всё получится.
Как вы себе это представляете ?
Живет чел. в каком нибудь Урюпинске, а недвигу продает, покупает в Японии или Швейцарии. Ну ну.
Zoemas79
Member
**
Offline Offline

Activity: 109
Merit: 10


View Profile
November 29, 2017, 08:37:36 AM
 #54

Нельзя покупать что-то на такую валюту, курс которой еще совсем не стабильный

Ali-Baba
Newbie
*
Offline Offline

Activity: 4
Merit: 0


View Profile
November 29, 2017, 09:05:12 AM
 #55

А как планируется обеспечить прозрачность происходящего? Потребуются расходы на какого-то аудитора?
luyao
Member
**
Offline Offline

Activity: 112
Merit: 10


View Profile
November 29, 2017, 12:38:25 PM
 #56

Хорошо покупать недвижку на этапе котлована. Самые низкие цены

blo8i
Hero Member
*****
Offline Offline

Activity: 799
Merit: 502



View Profile
November 29, 2017, 07:06:50 PM
 #57

Да, одна из немногих идей - которые имеют право на существование, но как обычно есть несколько очевидных НО:
- команда проекта (в т.ч. должна быть сильнейшая административная поддержка, в этом бизнесе по другому никак)
- рентабельность (с учетом затягивания инвест. фазы, недостроев, высоких издержек на суды с этими недостроями), на выходе эффективная норма доходности для обычного вкладчика может быть низкая или близка к темпам инфляции.
- прозрачность проекта (как обычно, особенно в нашей стране) стройка выстроена на откатах, все сделки могут быть тоже почти нулевыми, вся прибыль к создателям проекта...

         ▄▄████▄▄         
     ▄▄████████████▄▄       
 ▄▄████████████████████▄▄ 
██████████▀▀  ▀▀▀███▀▀▀       
███████▀                 
███████    ▄██▄     ▄▄▄▄▄▄
███████   ██████   ▐██████
███████    ▀██▀    ▐██████
███████▄          ▄███████
██████████▄▄  ▄▄██████████
 ▀▀████████████████████▀▀ 
     ▀▀████████████▀▀     
         ▀▀████▀▀
GlobaTalent██████
██
██  ██
██  ██
██  ██
██  ██
██  ██
██
.
         ▄▄████▄▄         
     ▄▄████████████▄▄       
 ▄▄████████████████████▄▄ 
██████████▀▀  ▀▀▀███▀▀▀       
███████▀                 
███████    ▄██▄     ▄▄▄▄▄▄
███████   ██████   ▐██████
███████    ▀██▀    ▐██████
███████▄          ▄███████
██████████▄▄  ▄▄██████████
 ▀▀████████████████████▀▀ 
     ▀▀████████████▀▀     
         ▀▀████▀▀
██████
    ██
██  ██
██  ██
██  ██
██  ██
██  ██
    ██
▇▇ Read our Whitepaper ▇▇
Telegram
.
Facebook
Medium
.
Twitter
ANN Thread
.
Bounty
Luchafer
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 154
Merit: 100


░▒▓█ Bitcoin Drinks


View Profile WWW
November 30, 2017, 06:03:37 PM
 #58

Скоро планируют отказаться от долевого строительства, заменив его на кредитование застройщиков. К тому же, сейчас недвижимость очень плохо продается и не растет год от года, как это было в 2000-2013

Wolfwar
Member
**
Offline Offline

Activity: 224
Merit: 10


View Profile
November 30, 2017, 07:51:46 PM
 #59

Идея мне кажется стоящая и можно над ней подумать и подумать хорошо,а если крипту запретят,что тогда,плакали все и вся? Но я скажу так,я бы купил квартиру за биток,если бы получалось выгодней.

ruslangitelman223
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 182
Merit: 100


Play2Live presale starts on 5th December


View Profile
December 01, 2017, 06:20:28 PM
 #60

Волатильность на рынке крипты ОЧЕНЬ высокая. Большинство еще боятся покупать крипту из первой десятки, так как даже там колебания значительны, а вы думаете что будут покупать ваш мало кому известный токен на огромные суммы, чтобы потом дешевле купить недвигу? Smiley Лично я бы так бы не поступил, да и Вы, думаю, тоже. Если есть знания рынка крипты, то лучше вложить деньги в перспективную криптовалюту, и сделать в ближайшей перспективе 100-1000%, это и выгодней, и надежней.

Для таких проектов в реале просто не пришло время. Недвижимость в настоящий момент не может даже приблизительно конкурировать с нестабильным криптовалютным рыноком.

Pages: « 1 2 [3] 4 »  All
  Print  
 
Jump to:  

Sponsored by , a Bitcoin-accepting VPN.
Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006-2009, Simple Machines Valid XHTML 1.0! Valid CSS!