Bitcoin Forum
November 16, 2018, 11:01:50 AM *
News: Latest Bitcoin Core release: 0.17.0 [Torrent].
 
   Home   Help Search Login Register More  
Pages: « 1 2 [3] 4 »  All
  Print  
Author Topic: Идея: Покупка недвижки на ранних стадиях  (Read 1415 times)
Inous
Member
**
Offline Offline

Activity: 66
Merit: 10


View Profile
November 08, 2017, 11:16:39 AM
 #41

Сейчас возникает очень много проектов что касаются недвижимости.  Очень популярная сфера)
Да недвижка всегда была популярна, а вот действительно стоящего проекта, который большую часть рисков исключает и предлагает реальную выгоду - мало.

New miner piggy bank:
15qA3C2EyDqWnLXMGZhdgzuEyYw5nMTEtq
1542366110
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1542366110

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1542366110
Reply with quote  #2

1542366110
Report to moderator
1542366110
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1542366110

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1542366110
Reply with quote  #2

1542366110
Report to moderator
1542366110
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1542366110

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1542366110
Reply with quote  #2

1542366110
Report to moderator
Advertised sites are not endorsed by the Bitcoin Forum. They may be unsafe, untrustworthy, or illegal in your jurisdiction. Advertise here.
1542366110
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1542366110

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1542366110
Reply with quote  #2

1542366110
Report to moderator
1542366110
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1542366110

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1542366110
Reply with quote  #2

1542366110
Report to moderator
1542366110
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1542366110

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1542366110
Reply with quote  #2

1542366110
Report to moderator
poddubnuy
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 126
Merit: 100

ICP forever and ever


View Profile
November 08, 2017, 11:50:29 AM
 #42

Добрый день. Хотел бы узнать ваше мнение относительно проекта, который мы вынашиваем достаточно давно.

Суть в следующем: мы уже давно занимаемся ипотечным брокериджем. По долгу службы активно общаемся с застройщиками, с ипотечниками, с прочей братией, работающей на рынке недвижимости.
И видим, насколько актуальны и прибыльны инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую) на ранних стадиях строительства.
Есть 2 “но”: 1) достраивают не всегда; 2) если диверсифицировать, много денег очень надо.

ВЫХОД: Коллективные инвестиции.

Коллективные инвестиции возможны, но туда пускают только квалифицированных инвесторов с большим “входным порогом” + даже если вошел в ЗПИФ (закрытый паевый инвестиционный фонд), не получится его влегкую продать в любой момент на открытом рынке (только в конце срока или в промежуточный период). ВЫВОД: широкому инвестору недоступен данный способ, поскольку риск слишком велик при индивидуальных вложениях.

На наш взгляд, криптовалюта может решить эти проблемы. Пока видим такую модель реализации:


1. Выпускается криптовалюта, на вырученные деньги покупается недвижимость на стадии строительства.
2. Вся приобретаемая недвижимость покупается не с целью “арендных платежей”, а с целью “построил и продал”.
3. Недвижимость будет продаваться за фиатные деньги либо за выпущенную криптовалюту. Поскольку криптовалюты будет выпущено ограниченное количество, то она начнет дорожать (пример: на этапе строительства недвижимость стоит 1 000 000 руб., или 1 000 000 криптотугриков. После завершения строительства стоимость в рублях стала 2 000 000 руб., в криптотугриках - осталась в 1 000 000 руб.).
4. В криптотугриках недвижимость будет продаваться с определенным дисконтом (чтобы стимулировать обращение валюты). Те, кто желает купить недвижку подешевле, будут заинтересованы в покупке криптовалюты, чтобы сэкономить. Те же, кому недвижка ж\эта не нужна, будут заинтересованы в продаже криптотугриков.
5. Вырученные деньги идут на покупку следующих партий недвижимости, и т.д. - процесс пошел.
6. Валюта обеспечена недвижимостью, а не “воздухом”.
7. Даже если застройщик что-то не достроит, все равно риски будут защищены за счет объема и диверсификации
 
Таким образом, получаем:
- Валюту, обеспеченную реальным активом, стоимость которого будет дорожать
- Реальную возможность инвестировать в строящуюся недвижимость с небольшими (относительно рынка, конечно) вложениями
- Ликвидные инвестиции в недвижимость - криптотугрики можно будет продать на бирже в любой момент, что невозможно с ЗПИФ.

ПРИМЕЧАНИЕ. Это пока просто проект, “идея”, с криптовалютой мало знакомы (больше с недвижкой), поэтому критика/замечания приветствуются.

Я как профессиональный строитель (30 лет стаж) Так вижу этот вопрос. Зачем вкладываться в чужую стройку (достраивают ведь не всегда). Надо вкладываться в свою. Проводим ICO по сбору средств на постройку гостиницы на Золотом  кольце России (уже есть замечательный участок почти даром с кирпичной постройкой 200 м2 выс. 7 м) промка. 100 км от Москвы. Все реально, без обмана, для сомневающихся все в открытом доступе- кадастр, правоустанавливающие  доки. Строим сами без посредников - я сам строю (организую процесс) и точно построю. Так как точная сумма которую удастся собрать на ICO не известна,  есть 3 варианта проекта под определенный бюджет. Если сумма ниже минимальной, прописываем в смарт контракте  просто возврат. Полученные токены дают держателям  прибыль и возможность отдыха по льготной цене. Вот по такой схеме работы волантильность любой крипты и даже собственно наших токенов большого значения не имеют, в любом случае проект будет реализован. Волантильность будет влиять только на дивиденды. Если интересно, пишите в личку.

honesty- guarantee stability!
Lamantin
Member
**
Offline Offline

Activity: 129
Merit: 10


View Profile
November 08, 2017, 04:12:30 PM
 #43

Смотря каким налогом будет облагаться сделка проводимая с криптой

SubSpecieAeternitatis
Newbie
*
Offline Offline

Activity: 27
Merit: 0


View Profile
November 08, 2017, 04:48:27 PM
 #44

Время вытеснять ненужное общество агентов,посредников и псевдориэлеторов из этого бизнеса
StarFromTheSky
Member
**
Offline Offline

Activity: 98
Merit: 10


View Profile
November 09, 2017, 02:37:12 PM
 #45

- Валюту, обеспеченную реальным активом, стоимость которого будет дорожать
Если вместо дома имеется только котлован, а участок земли является предметом судебного разбирательства, то обеспеченность - так себе.
MachineGaveTheLine
Newbie
*
Offline Offline

Activity: 32
Merit: 0


View Profile
November 09, 2017, 03:22:54 PM
 #46

Так себе идея.
tutorim
Member
**
Offline Offline

Activity: 92
Merit: 10


View Profile
November 09, 2017, 05:07:43 PM
 #47

смысл есть, если человек сможет увидеть выгоду от этих предприятий, пока что это очень узкая аудитория. так что пока не катит.
Sahab007
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 406
Merit: 100


The All-in-One Cryptocurrency Exchange


View Profile
November 09, 2017, 05:11:37 PM
 #48

Хорошая идея. Но как былосказано выше, пока не осуществимая в России.

「   B e a x y   」   THE ALL-IN-ONE CRYPTOCURRENCY EXCHANGE
[ WHITEPAPER ]               Instant Deposit                   24/7 Support                    Referral Program               [ LIGHTPAPER ]
ANN THREAD     ●     BOUNTY THREAD     ●     FACEBOOK     ●     TWITTER     ●     TELEGRAM
Art 111
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 322
Merit: 100


🌑🌑🌑🌑🌓


View Profile WWW
November 09, 2017, 08:34:04 PM
 #49

Хорошая идея. Но как былосказано выше, пока не осуществимая в России.
ну почему же неосуществимая? Всё упирается В финансирование. Если создатель проекта сможет убедить инвесторов в том что вложившись в его детище они обретут рай на земле - то за ним пойдут. А так конечно пока это похоже просто на некую не обеспеченную возможностями идею.
ildario_n
Member
**
Offline Offline

Activity: 224
Merit: 11

EXCHANGE BTC/ERC20/ETH/EOS/USDT (www.swap.online)


View Profile WWW
November 10, 2017, 12:50:17 PM
 #50

Это вам в атлант с такой идеей

⚛️ ⚛️ ⚛️ ATOMIC SWAP EXCHANGE ⚛️ ⚛️ ⚛️
🔥 0% commission | 📄❌ NO KYC | ❓ Absolutely anonymous | 🅿️2️⃣🅿️ Without 3rd part |⏱ Exchange in 30 seconds
👻 No data is sent to our server. 💵 Support ERC20/ETH/BTC/EOS/USDT
kalkaiina
Member
**
Offline Offline

Activity: 252
Merit: 10



View Profile
November 10, 2017, 10:22:48 PM
 #51

Слишком много рисков, как по мне

                         Data✘chain | Blockchain Based                                FOLLOW        T E L E G R A M
    [W H I T E P A P E R]       Decentralized Data Trade Service         US          ❱❱   T W I T T E R
                                              [TOKEN  S A L E is L I V E]                                       F A C E B O O K
cfkvfyjd
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 420
Merit: 113


View Profile WWW
November 11, 2017, 07:20:28 AM
 #52

Смотря в какой стране вы будете этим заниматься ,если в стране где биткоин официальный и можно им расплачиваться, то возможно у вас всё получится.
Andstrong
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 279
Merit: 100


View Profile
November 29, 2017, 05:26:07 AM
 #53

Смотря в какой стране вы будете этим заниматься ,если в стране где биткоин официальный и можно им расплачиваться, то возможно у вас всё получится.
Как вы себе это представляете ?
Живет чел. в каком нибудь Урюпинске, а недвигу продает, покупает в Японии или Швейцарии. Ну ну.
Zoemas79
Member
**
Offline Offline

Activity: 105
Merit: 10


View Profile
November 29, 2017, 08:37:36 AM
 #54

Нельзя покупать что-то на такую валюту, курс которой еще совсем не стабильный
Ali-Baba
Newbie
*
Offline Offline

Activity: 4
Merit: 0


View Profile
November 29, 2017, 09:05:12 AM
 #55

А как планируется обеспечить прозрачность происходящего? Потребуются расходы на какого-то аудитора?
luyao
Member
**
Offline Offline

Activity: 112
Merit: 10


View Profile
November 29, 2017, 12:38:25 PM
 #56

Хорошо покупать недвижку на этапе котлована. Самые низкие цены

blo8i
Hero Member
*****
Offline Offline

Activity: 986
Merit: 502



View Profile
November 29, 2017, 07:06:50 PM
 #57

Да, одна из немногих идей - которые имеют право на существование, но как обычно есть несколько очевидных НО:
- команда проекта (в т.ч. должна быть сильнейшая административная поддержка, в этом бизнесе по другому никак)
- рентабельность (с учетом затягивания инвест. фазы, недостроев, высоких издержек на суды с этими недостроями), на выходе эффективная норма доходности для обычного вкладчика может быть низкая или близка к темпам инфляции.
- прозрачность проекта (как обычно, особенно в нашей стране) стройка выстроена на откатах, все сделки могут быть тоже почти нулевыми, вся прибыль к создателям проекта...
Luchafer
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 154
Merit: 100


░▒▓█ Bitcoin Drinks


View Profile WWW
November 30, 2017, 06:03:37 PM
 #58

Скоро планируют отказаться от долевого строительства, заменив его на кредитование застройщиков. К тому же, сейчас недвижимость очень плохо продается и не растет год от года, как это было в 2000-2013

Wolfwar
Member
**
Offline Offline

Activity: 392
Merit: 10


View Profile
November 30, 2017, 07:51:46 PM
 #59

Идея мне кажется стоящая и можно над ней подумать и подумать хорошо,а если крипту запретят,что тогда,плакали все и вся? Но я скажу так,я бы купил квартиру за биток,если бы получалось выгодней.

ruslangitelman223
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 182
Merit: 100


Play2Live presale starts on 5th December


View Profile
December 01, 2017, 06:20:28 PM
 #60

Волатильность на рынке крипты ОЧЕНЬ высокая. Большинство еще боятся покупать крипту из первой десятки, так как даже там колебания значительны, а вы думаете что будут покупать ваш мало кому известный токен на огромные суммы, чтобы потом дешевле купить недвигу? Smiley Лично я бы так бы не поступил, да и Вы, думаю, тоже. Если есть знания рынка крипты, то лучше вложить деньги в перспективную криптовалюту, и сделать в ближайшей перспективе 100-1000%, это и выгодней, и надежней.

Для таких проектов в реале просто не пришло время. Недвижимость в настоящий момент не может даже приблизительно конкурировать с нестабильным криптовалютным рыноком.

Pages: « 1 2 [3] 4 »  All
  Print  
 
Jump to:  

Sponsored by , a Bitcoin-accepting VPN.
Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006-2009, Simple Machines Valid XHTML 1.0! Valid CSS!