Inous
Member
Offline
Activity: 64
Merit: 10
|
|
November 08, 2017, 11:16:39 AM |
|
Сейчас возникает очень много проектов что касаются недвижимости. Очень популярная сфера)
Да недвижка всегда была популярна, а вот действительно стоящего проекта, который большую часть рисков исключает и предлагает реальную выгоду - мало.
|
New miner piggy bank: 15qA3C2EyDqWnLXMGZhdgzuEyYw5nMTEtq
|
|
|
poddubnuy
Full Member
Offline
Activity: 154
Merit: 100
ICP forever and ever
|
|
November 08, 2017, 11:50:29 AM Last edit: November 08, 2017, 12:01:35 PM by poddubnuy |
|
Добрый день. Хотел бы узнать ваше мнение относительно проекта, который мы вынашиваем достаточно давно.
Суть в следующем: мы уже давно занимаемся ипотечным брокериджем. По долгу службы активно общаемся с застройщиками, с ипотечниками, с прочей братией, работающей на рынке недвижимости. И видим, насколько актуальны и прибыльны инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую) на ранних стадиях строительства. Есть 2 “но”: 1) достраивают не всегда; 2) если диверсифицировать, много денег очень надо.
ВЫХОД: Коллективные инвестиции.
Коллективные инвестиции возможны, но туда пускают только квалифицированных инвесторов с большим “входным порогом” + даже если вошел в ЗПИФ (закрытый паевый инвестиционный фонд), не получится его влегкую продать в любой момент на открытом рынке (только в конце срока или в промежуточный период). ВЫВОД: широкому инвестору недоступен данный способ, поскольку риск слишком велик при индивидуальных вложениях.
На наш взгляд, криптовалюта может решить эти проблемы. Пока видим такую модель реализации:
1. Выпускается криптовалюта, на вырученные деньги покупается недвижимость на стадии строительства. 2. Вся приобретаемая недвижимость покупается не с целью “арендных платежей”, а с целью “построил и продал”. 3. Недвижимость будет продаваться за фиатные деньги либо за выпущенную криптовалюту. Поскольку криптовалюты будет выпущено ограниченное количество, то она начнет дорожать (пример: на этапе строительства недвижимость стоит 1 000 000 руб., или 1 000 000 криптотугриков. После завершения строительства стоимость в рублях стала 2 000 000 руб., в криптотугриках - осталась в 1 000 000 руб.). 4. В криптотугриках недвижимость будет продаваться с определенным дисконтом (чтобы стимулировать обращение валюты). Те, кто желает купить недвижку подешевле, будут заинтересованы в покупке криптовалюты, чтобы сэкономить. Те же, кому недвижка ж\эта не нужна, будут заинтересованы в продаже криптотугриков. 5. Вырученные деньги идут на покупку следующих партий недвижимости, и т.д. - процесс пошел. 6. Валюта обеспечена недвижимостью, а не “воздухом”. 7. Даже если застройщик что-то не достроит, все равно риски будут защищены за счет объема и диверсификации Таким образом, получаем: - Валюту, обеспеченную реальным активом, стоимость которого будет дорожать - Реальную возможность инвестировать в строящуюся недвижимость с небольшими (относительно рынка, конечно) вложениями - Ликвидные инвестиции в недвижимость - криптотугрики можно будет продать на бирже в любой момент, что невозможно с ЗПИФ.
ПРИМЕЧАНИЕ. Это пока просто проект, “идея”, с криптовалютой мало знакомы (больше с недвижкой), поэтому критика/замечания приветствуются.
Я как профессиональный строитель (30 лет стаж) Так вижу этот вопрос. Зачем вкладываться в чужую стройку (достраивают ведь не всегда). Надо вкладываться в свою. Проводим ICO по сбору средств на постройку гостиницы на Золотом кольце России (уже есть замечательный участок почти даром с кирпичной постройкой 200 м2 выс. 7 м) промка. 100 км от Москвы. Все реально, без обмана, для сомневающихся все в открытом доступе- кадастр, правоустанавливающие доки. Строим сами без посредников - я сам строю (организую процесс) и точно построю. Так как точная сумма которую удастся собрать на ICO не известна, есть 3 варианта проекта под определенный бюджет. Если сумма ниже минимальной, прописываем в смарт контракте просто возврат. Полученные токены дают держателям прибыль и возможность отдыха по льготной цене. Вот по такой схеме работы волантильность любой крипты и даже собственно наших токенов большого значения не имеют, в любом случае проект будет реализован. Волантильность будет влиять только на дивиденды. Если интересно, пишите в личку.
|
honesty- guarantee stability!
|
|
|
Lamantin
Member
Offline
Activity: 136
Merit: 10
|
|
November 08, 2017, 04:12:30 PM |
|
Смотря каким налогом будет облагаться сделка проводимая с криптой
|
|
|
|
SubSpecieAeternitatis
Newbie
Offline
Activity: 27
Merit: 0
|
|
November 08, 2017, 04:48:27 PM |
|
Время вытеснять ненужное общество агентов,посредников и псевдориэлеторов из этого бизнеса
|
|
|
|
StarFromTheSky
Member
Offline
Activity: 89
Merit: 10
|
|
November 09, 2017, 02:37:12 PM |
|
- Валюту, обеспеченную реальным активом, стоимость которого будет дорожать
Если вместо дома имеется только котлован, а участок земли является предметом судебного разбирательства, то обеспеченность - так себе.
|
|
|
|
MachineGaveTheLine
Newbie
Offline
Activity: 27
Merit: 0
|
|
November 09, 2017, 03:22:54 PM |
|
Так себе идея.
|
|
|
|
tutorim
Member
Offline
Activity: 76
Merit: 10
|
|
November 09, 2017, 05:07:43 PM |
|
смысл есть, если человек сможет увидеть выгоду от этих предприятий, пока что это очень узкая аудитория. так что пока не катит.
|
|
|
|
Sahab007
|
|
November 09, 2017, 05:11:37 PM |
|
Хорошая идея. Но как былосказано выше, пока не осуществимая в России.
|
|
|
|
Art 111
Full Member
Offline
Activity: 574
Merit: 100
🌑🌑🌑🌑🌓
|
|
November 09, 2017, 08:34:04 PM |
|
Хорошая идея. Но как былосказано выше, пока не осуществимая в России.
ну почему же неосуществимая? Всё упирается В финансирование. Если создатель проекта сможет убедить инвесторов в том что вложившись в его детище они обретут рай на земле - то за ним пойдут. А так конечно пока это похоже просто на некую не обеспеченную возможностями идею.
|
🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑🌑🌑🌑🌓🌑🌑
|
|
|
ildario_n
Member
Offline
Activity: 322
Merit: 11
Blockchain for PLANTS (www.industrial.markets)
|
|
November 10, 2017, 12:50:17 PM |
|
Это вам в атлант с такой идеей
|
⚛️ ⚛️ ⚛️ Can PLANTS use blockchain? ⚛️ ⚛️ ⚛️ 🔥 A 98% reduction in the cost of B2B money transfer | 📄❌ 60% reduction in the price of industrial factoring | ❓ Evolution in the approach to the modernization of factories | 🅿️2️⃣🅿️ 50% reduction Logistics |⏱ include rapid internet of things Platform with integration of blockchain for FACTORIES
|
|
|
kalkaiina
Member
Offline
Activity: 364
Merit: 10
|
|
November 10, 2017, 10:22:48 PM |
|
Слишком много рисков, как по мне
|
|
|
|
cfkvfyjd
|
|
November 11, 2017, 07:20:28 AM |
|
Смотря в какой стране вы будете этим заниматься ,если в стране где биткоин официальный и можно им расплачиваться, то возможно у вас всё получится.
|
|
|
|
Andstrong
|
|
November 29, 2017, 05:26:07 AM |
|
Смотря в какой стране вы будете этим заниматься ,если в стране где биткоин официальный и можно им расплачиваться, то возможно у вас всё получится.
Как вы себе это представляете ? Живет чел. в каком нибудь Урюпинске, а недвигу продает, покупает в Японии или Швейцарии. Ну ну.
|
|
|
|
Zoemas79
Member
Offline
Activity: 137
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 08:37:36 AM |
|
Нельзя покупать что-то на такую валюту, курс которой еще совсем не стабильный
|
|
|
|
Ali-Baba
Newbie
Offline
Activity: 4
Merit: 0
|
|
November 29, 2017, 09:05:12 AM |
|
А как планируется обеспечить прозрачность происходящего? Потребуются расходы на какого-то аудитора?
|
|
|
|
luyao
Member
Offline
Activity: 91
Merit: 10
|
|
November 29, 2017, 12:38:25 PM |
|
Хорошо покупать недвижку на этапе котлована. Самые низкие цены
|
|
|
|
blo8i
|
|
November 29, 2017, 07:06:50 PM |
|
Да, одна из немногих идей - которые имеют право на существование, но как обычно есть несколько очевидных НО: - команда проекта (в т.ч. должна быть сильнейшая административная поддержка, в этом бизнесе по другому никак) - рентабельность (с учетом затягивания инвест. фазы, недостроев, высоких издержек на суды с этими недостроями), на выходе эффективная норма доходности для обычного вкладчика может быть низкая или близка к темпам инфляции. - прозрачность проекта (как обычно, особенно в нашей стране) стройка выстроена на откатах, все сделки могут быть тоже почти нулевыми, вся прибыль к создателям проекта...
|
|
|
|
Luchafer
Full Member
Offline
Activity: 154
Merit: 100
░▒▓█ Bitcoin Drinks
|
|
November 30, 2017, 06:03:37 PM |
|
Скоро планируют отказаться от долевого строительства, заменив его на кредитование застройщиков. К тому же, сейчас недвижимость очень плохо продается и не растет год от года, как это было в 2000-2013
|
|
|
|
Wolfwar
Member
Offline
Activity: 630
Merit: 14
|
|
November 30, 2017, 07:51:46 PM |
|
Идея мне кажется стоящая и можно над ней подумать и подумать хорошо,а если крипту запретят,что тогда,плакали все и вся? Но я скажу так,я бы купил квартиру за биток,если бы получалось выгодней.
|
|
|
|
ruslangitelman223
Full Member
Offline
Activity: 163
Merit: 100
Play2Live presale starts on 5th December
|
|
December 01, 2017, 06:20:28 PM |
|
Волатильность на рынке крипты ОЧЕНЬ высокая. Большинство еще боятся покупать крипту из первой десятки, так как даже там колебания значительны, а вы думаете что будут покупать ваш мало кому известный токен на огромные суммы, чтобы потом дешевле купить недвигу? Лично я бы так бы не поступил, да и Вы, думаю, тоже. Если есть знания рынка крипты, то лучше вложить деньги в перспективную криптовалюту, и сделать в ближайшей перспективе 100-1000%, это и выгодней, и надежней. Для таких проектов в реале просто не пришло время. Недвижимость в настоящий момент не может даже приблизительно конкурировать с нестабильным криптовалютным рыноком.
|
|
|
|
|