Идея: Покупка недвижки на ранних стадиях

[Inous]

Сейчас возникает очень много проектов что касаются недвижимости.  Очень популярная сфера)

Да недвижка всегда была популярна, а вот действительно стоящего проекта, который большую часть рисков исключает и предлагает реальную выгоду - мало.

[1714142346]

1714142346

[1714142346]

1714142346

[poddubnuy]

Добрый день. Хотел бы узнать ваше мнение относительно проекта, который мы вынашиваем достаточно давно.

Суть в следующем: мы уже давно занимаемся ипотечным брокериджем. По долгу службы активно общаемся с застройщиками, с ипотечниками, с прочей братией, работающей на рынке недвижимости.
И видим, насколько актуальны и прибыльны инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую) на ранних стадиях строительства.
Есть 2 “но”: 1) достраивают не всегда; 2) если диверсифицировать, много денег очень надо.

ВЫХОД: Коллективные инвестиции.

Коллективные инвестиции возможны, но туда пускают только квалифицированных инвесторов с большим “входным порогом” + даже если вошел в ЗПИФ (закрытый паевый инвестиционный фонд), не получится его влегкую продать в любой момент на открытом рынке (только в конце срока или в промежуточный период). ВЫВОД: широкому инвестору недоступен данный способ, поскольку риск слишком велик при индивидуальных вложениях.

На наш взгляд, криптовалюта может решить эти проблемы. Пока видим такую модель реализации:


1. Выпускается криптовалюта, на вырученные деньги покупается недвижимость на стадии строительства.
2. Вся приобретаемая недвижимость покупается не с целью “арендных платежей”, а с целью “построил и продал”.
3. Недвижимость будет продаваться за фиатные деньги либо за выпущенную криптовалюту. Поскольку криптовалюты будет выпущено ограниченное количество, то она начнет дорожать (пример: на этапе строительства недвижимость стоит 1 000 000 руб., или 1 000 000 криптотугриков. После завершения строительства стоимость в рублях стала 2 000 000 руб., в криптотугриках - осталась в 1 000 000 руб.).
4. В криптотугриках недвижимость будет продаваться с определенным дисконтом (чтобы стимулировать обращение валюты). Те, кто желает купить недвижку подешевле, будут заинтересованы в покупке криптовалюты, чтобы сэкономить. Те же, кому недвижка ж\эта не нужна, будут заинтересованы в продаже криптотугриков.
5. Вырученные деньги идут на покупку следующих партий недвижимости, и т.д. - процесс пошел.
6. Валюта обеспечена недвижимостью, а не “воздухом”.
7. Даже если застройщик что-то не достроит, все равно риски будут защищены за счет объема и диверсификации
 
Таким образом, получаем:
- Валюту, обеспеченную реальным активом, стоимость которого будет дорожать
- Реальную возможность инвестировать в строящуюся недвижимость с небольшими (относительно рынка, конечно) вложениями
- Ликвидные инвестиции в недвижимость - криптотугрики можно будет продать на бирже в любой момент, что невозможно с ЗПИФ.

ПРИМЕЧАНИЕ. Это пока просто проект, “идея”, с криптовалютой мало знакомы (больше с недвижкой), поэтому критика/замечания приветствуются.

Я как профессиональный строитель (30 лет стаж) Так вижу этот вопрос. Зачем вкладываться в чужую стройку (достраивают ведь не всегда). Надо вкладываться в свою. Проводим ICO по сбору средств на постройку гостиницы на Золотом  кольце России (уже есть замечательный участок почти даром с кирпичной постройкой 200 м2 выс. 7 м) промка. 100 км от Москвы. Все реально, без обмана, для сомневающихся все в открытом доступе- кадастр, правоустанавливающие  доки. Строим сами без посредников - я сам строю (организую процесс) и точно построю. Так как точная сумма которую удастся собрать на ICO не известна,  есть 3 варианта проекта под определенный бюджет. Если сумма ниже минимальной, прописываем в смарт контракте  просто возврат. Полученные токены дают держателям  прибыль и возможность отдыха по льготной цене. Вот по такой схеме работы волантильность любой крипты и даже собственно наших токенов большого значения не имеют, в любом случае проект будет реализован. Волантильность будет влиять только на дивиденды. Если интересно, пишите в личку.

[Lamantin]

Смотря каким налогом будет облагаться сделка проводимая с криптой

[SubSpecieAeternitatis]

Время вытеснять ненужное общество агентов,посредников и псевдориэлеторов из этого бизнеса

[StarFromTheSky]

- Валюту, обеспеченную реальным активом, стоимость которого будет дорожать

Если вместо дома имеется только котлован, а участок земли является предметом судебного разбирательства, то обеспеченность - так себе.

[MachineGaveTheLine]

Так себе идея.

[tutorim]

смысл есть, если человек сможет увидеть выгоду от этих предприятий, пока что это очень узкая аудитория. так что пока не катит.

[Sahab007]

Хорошая идея. Но как былосказано выше, пока не осуществимая в России.

[Art 111]

Хорошая идея. Но как былосказано выше, пока не осуществимая в России.

ну почему же неосуществимая? Всё упирается В финансирование. Если создатель проекта сможет убедить инвесторов в том что вложившись в его детище они обретут рай на земле - то за ним пойдут. А так конечно пока это похоже просто на некую не обеспеченную возможностями идею.

[ildario_n]

Это вам в атлант с такой идеей

[kalkaiina]

Слишком много рисков, как по мне

[cfkvfyjd]

Смотря в какой стране вы будете этим заниматься ,если в стране где биткоин официальный и можно им расплачиваться, то возможно у вас всё получится.

[Andstrong]

Смотря в какой стране вы будете этим заниматься ,если в стране где биткоин официальный и можно им расплачиваться, то возможно у вас всё получится.

Как вы себе это представляете ?
Живет чел. в каком нибудь Урюпинске, а недвигу продает, покупает в Японии или Швейцарии. Ну ну.

[Zoemas79]

Нельзя покупать что-то на такую валюту, курс которой еще совсем не стабильный

[Ali-Baba]

А как планируется обеспечить прозрачность происходящего? Потребуются расходы на какого-то аудитора?

[luyao]

Хорошо покупать недвижку на этапе котлована. Самые низкие цены

[blo8i]

Да, одна из немногих идей - которые имеют право на существование, но как обычно есть несколько очевидных НО:
- команда проекта (в т.ч. должна быть сильнейшая административная поддержка, в этом бизнесе по другому никак)
- рентабельность (с учетом затягивания инвест. фазы, недостроев, высоких издержек на суды с этими недостроями), на выходе эффективная норма доходности для обычного вкладчика может быть низкая или близка к темпам инфляции.
- прозрачность проекта (как обычно, особенно в нашей стране) стройка выстроена на откатах, все сделки могут быть тоже почти нулевыми, вся прибыль к создателям проекта...

[Luchafer]

Скоро планируют отказаться от долевого строительства, заменив его на кредитование застройщиков. К тому же, сейчас недвижимость очень плохо продается и не растет год от года, как это было в 2000-2013

[Wolfwar]

Идея мне кажется стоящая и можно над ней подумать и подумать хорошо,а если крипту запретят,что тогда,плакали все и вся? Но я скажу так,я бы купил квартиру за биток,если бы получалось выгодней.

[ruslangitelman223]

Волатильность на рынке крипты ОЧЕНЬ высокая. Большинство еще боятся покупать крипту из первой десятки, так как даже там колебания значительны, а вы думаете что будут покупать ваш мало кому известный токен на огромные суммы, чтобы потом дешевле купить недвигу? Лично я бы так бы не поступил, да и Вы, думаю, тоже. Если есть знания рынка крипты, то лучше вложить деньги в перспективную криптовалюту, и сделать в ближайшей перспективе 100-1000%, это и выгодней, и надежней.

Для таких проектов в реале просто не пришло время. Недвижимость в настоящий момент не может даже приблизительно конкурировать с нестабильным криптовалютным рыноком.